想买地建房, 高人来给点意见吧

韩韩2013

在wohnung和haus间想了很久, 最后还是倾向于haus, 我们都不喜欢二手房, 所以剩下的选择就是自己买地建房, 或者买开发商规划的期房. 我们本地土地价格大概500-600一平, 如果EFH的话, 带装修估计要60万上下.

我们双方都工作, 目前没孩子, 工资老公目前稍微比我多点, 税前一年两人大概16万不到点. 不过目前手头现金不多,只有5万, 国内分别有两套房子, 一套是在小城市的老房子, 排屋,带土地证,市价大概100万rmb, 另一套在上海, 大概值350万左右，租出去了，一年租金大概6万人民币左右. 所以现在有这么几个方案:

1. 不卖国内的房产,  只用贷款. 问题是我们目前想只买地过几年再盖房, 能分两次贷款,一次买地一次盖房吗? 而且我们也不知道按我们的情况能拿到多少,什么利率的贷款

2. 卖掉老房子，问父母借点，全款买地，然后过几年贷款盖房。 不过那套老房子因为带土地很可能要拆迁，卖掉了还是挺可惜的。 老公的意见是最好等等。

3。两套房子都卖掉，买了地现在就盖房,或者直接买开发商的房子, 基本上就不用贷太多钱了，5年内应该可以还完。 但是上海的房子卖掉也很可惜，估计以后再买就买不起了。  


我知道版上高人多,大家给我点意见吧

薇飒

1！

tiniya

1!

炳哥

1!            

韩韩2013

谢谢大家阿, 看来大家意见很一致阿.

不过我们首付5万会不会太少了阿

满架蔷薇一院香

韩韩2013 发表于 2013-6-2 16:53
谢谢大家阿, 看来大家意见很一致阿.

不过我们首付5万会不会太少了阿

5万加贷款，先买地皮可以的，大概有20%了就没问题的。

韩韩2013

满架蔷薇一院香 发表于 2013-6-2 18:19
5万加贷款，先买地皮可以的，大概有20%了就没问题的。

谢谢热心回复!

不过我看到很多人都说, 买地贷一次,建房贷一次, 就很难拿到好利率??

贞爱

你们的收入不错，肯定会贷到

多比花花

看看

gabrielle

买了地一般2到3年内一定要建好房子，否则政府收回土地。其次，最好地和房子一起贷款，要不就全额地的钱，建房子贷款。现在利率那么低，为什么要等

韩韩2013

gabrielle 发表于 2013-6-2 19:59
买了地一般2到3年内一定要建好房子，否则政府收回土地。其次，最好地和房子一起贷款，要不就全额地的钱，建 ...

主要我们明后年可能不在德国, 因为现在利率便宜, 所以想先把地买了,过两年后回德国后再盖房子,要不房子盖了就得空几年

adrienne

1
如果買地貸款的錢在蓋房子需貸第2次以前就已付清,也就是說你們擁有那塊地,那利率應該就還是一般的??

tiniya

韩韩2013 发表于 2013-6-2 21:04
主要我们明后年可能不在德国, 因为现在利率便宜, 所以想先把地买了,过两年后回德国后再盖房子,要不房子盖 ...

那更不是问题了，就算是30w的地皮 你们随便凑凑6w也能拿出来，20%的首付你们工资又高，绝对没问题

Schlaraffen

现在的利率，肯定贷款合适。
国内至少上海的房子还是留着吧。
另外膜拜一下2人16万的收入，羡慕嫉妒恨，哈哈

韩韩2013

adrienne 发表于 2013-6-2 22:21
1
如果買地貸款的錢在蓋房子需貸第2次以前就已付清,也就是說你們擁有那塊地,那利率應該就還是一般的??

你说的这个情况我没考虑过, 谢谢提醒! 这也是个主意,问父母借点钱我们应该5年能还完了, 就是不知道能不能留这么久

moinmoin1

工资16万，真厉害啊。

赖瓜

有钱人啊，上海的房不要卖吧， 增值比德国的房多了去了。 工资高， 利率低，为啥不贷款

lektinol

1，