Baugenehmigung审批一般需要多久呢

tiniya

我们1周就拿到了，因为地皮在一个很小的dorf，政府很小，听说一般1个月，法律规定不能超过2个月，而且我们只花了50欧，特别便宜。
我们是先拿的贷款再拿的Baugenehmigung=>之后签正式的建房合同=>bedurchsprach =>bemusterung=>拿到最后的图纸=>Abstecktermin=>开工

贞爱

恩看地方，我们这登报，然后好像两周没人投诉她们就批，一共一个多月，具体忘了

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-5-30 01:28
我们1周就拿到了，因为地皮在一个很小的dorf，政府很小，听说一般1个月，法律规定不能超过2个月，而且我们只 ...

真幸福。柏林这嘎达要3个月wartenzeit

pidi

tiniya 发表于 2013-5-30 00:28
我们1周就拿到了，因为地皮在一个很小的dorf，政府很小，听说一般1个月，法律规定不能超过2个月，而且我们只 ...

政府收50欧是明码标价的。但是不会那么便宜。
你们是 后面签的建房合同所以你没有体会。我们是先签的建房合同，关于申请BAUGENEHMIGUNG的图纸他收了我2000欧，还算便宜的。

tiniya

lalos 发表于 2013-5-30 08:11
恭喜啦！50欧，还真是便宜，呵呵，一般得1,2千吧，祝mm建房顺利！
先签贷款合同的话，会不会有可能占用 ...

是啊，好便宜，我当时还傻傻的问这是不是第一张账单，以后还会来几张，人家就笑了，说只有50欧，让我放心。

会占用免息时间的，我们马上就要开始付全部的利息，但是房子刚开始盖，因为我们地皮的钱也贷款了一部分所以也没办法。

我们拿到房子的图片和报价后和建房公司签了vorvertrag，他们才准备材料让我们申请baugenehmigung。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-5-30 12:58
真幸福。柏林这嘎达要3个月wartenzeit

村太小，估计一年到头也没几家盖新房。而且我们完全符合bebauplan，所以不用递交上一级政府，村政府就给批了

tiniya

pidi 发表于 2013-5-30 13:07
政府收50欧是明码标价的。但是不会那么便宜。
你们是 后面签的建房合同所以你没有体会。我们是先签的建房 ...

2000欧是建房公司的账单吗？我们建房公司这个服务是包含在总价里了，不用另外给钱

pidi

tiniya 发表于 2013-5-30 12:37
2000欧是建房公司的账单吗？我们建房公司这个服务是包含在总价里了，不用另外给钱

对，或者他包含总价里了，一般都是包含在总价。
但是有的工作方式是每项都单独列。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-5-30 13:35
村太小，估计一年到头也没几家盖新房。而且我们完全符合bebauplan，所以不用递交上一级政府，村政府就给批 ...

所以凡事有利有弊。
你家到啥阶段了？

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-5-30 13:55
所以凡事有利有弊。
你家到啥阶段了？

还早，刚开始挖地呢，现在才发现德国人干事也拖拖拉拉的，

贞爱

tiniya 发表于 2013-5-30 16:04
还早，刚开始挖地呢，现在才发现德国人干事也拖拖拉拉的，

晕，我家Rohbau都搞定了，下周按窗

tiniya

贞爱 发表于 2013-5-30 16:09
晕，我家Rohbau都搞定了，下周按窗

是啊，我们进度估计比你们慢了2个月，一开始说rohbaufirma来不及赶工，因为年初天气不好，后来排出空了bauleiter又休假2周，等他休假回来又下了2个礼拜的雨，据说一开始挖地的时候必须天气晴朗，不然把房子下面的土打湿了会影响房子的稳定性。就这样两个月就过去了，我们邻居的房子也封顶完了窗也装了，听他们说再2个月就能搬了，让我们羡慕的不行。

tiniya

不过好在合同上写着10月31号交房，过期就一天给100欧，所以我们虽然也急但还不是特别担心。有时候想想要是他们多造个一年的房子，我们还能多还点贷款，

贞爱

tiniya 发表于 2013-5-30 16:21
是啊，我们进度估计比你们慢了2个月，一开始说rohbaufirma来不及赶工，因为年初天气不好，后来排出空了ba ...

你邻居进度也挺快。我们要九月才能进去，还是比计划迟了一个星期。
你们不着急，晚点就晚点吧。弄个准成的

tiniya

贞爱 发表于 2013-5-30 16:56
你邻居进度也挺快。我们要九月才能进去，还是比计划迟了一个星期。
你们不着急，晚点就晚点吧。弄个准成 ...

是啊，他们貌似周末也有人在干活，而且他们没有地下室，本来建房时间就短。

现在开工了到不觉得急了。之前没开工时等的心焦，就感觉一件大事放在心上，都快要疯了。

贞爱

tiniya 发表于 2013-5-30 19:13
是啊，他们貌似周末也有人在干活，而且他们没有地下室，本来建房时间就短。

现在开工了到不觉得急了 ...

好勤快，我们这周末没人干。
哈哈，质量最重要。慢慢来吧，你们多盯点

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-5-30 16:04
还早，刚开始挖地呢，现在才发现德国人干事也拖拖拉拉的，

我想问，厨房是到那个阶段定呢？在是planungsgespraech吗?
你家搞定厨房没？我刚准备开始研究，这里水也很深的说！

tieyuaner

贞爱 发表于 2013-5-30 16:09
晕，我家Rohbau都搞定了，下周按窗

你家是massibau还是fertighaus？
你每天去工地吗？

贞爱

tieyuaner 发表于 2013-5-30 20:58
你家是massibau还是fertighaus？
你每天去工地吗？

Massiv
不天天，但老公两天去一次。但后来人家盖上面，咱就上不去了，因为楼梯在外面。
等又能进去的时候他会经常去的，这个离我家一分钟，哈哈，很方便

tieyuaner

贞爱 发表于 2013-5-30 21:02
Massiv
不天天，但老公两天去一次。但后来人家盖上面，咱就上不去了，因为楼梯在外面。
等又能进去的时 ...

请监工没？

敏颀

我们这边说是4到8周，但是不到一个月也就拿到了

贞爱

tieyuaner 发表于 2013-5-30 21:03
请监工没？

没，咱建筑师就是监工

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-5-30 20:57
我想问，厨房是到那个阶段定呢？在是planungsgespraech吗?
你家搞定厨房没？我刚准备开始研究，这里水也 ...

对的，厨房之前就要把式样订好了，baudurchsprach的时候把图纸给建房公司了，他们能留各种管道和抽油烟机的出口。因为我们的灶在中岛上，顶上还要留油烟机的管道，我们在订厨房的地方买了管子会在以后EG封顶的时候把管子浇在EG的顶和OG的地板当中。

我们当年在plana搞活动的时候签了合同了，所以现在也没别的选择了，只能在plana买了，不过想开了也好，其实有时候太痛苦就是因为选择太多，至少plana的信誉很好，质量也很好，反正终归是要被斩的。 水是很深啊，我们大概一共8.2米长（其实只有7.6米，但是转角柜要算2遍，据说这个是行规）， L+Insel，1.5米高柜，4.3米低柜，1.2米高柜，1.8米*1.2米宽的中岛，lakieren hochglaenz的面板，高柜是玻璃面的，除了中岛的一面是门其他都是抽屉。3cm的granit，西门子电器不要冰箱，大概一共1.6w-1.7w吧，包安装没有灯，我们只出了图纸，价钱还没仔细算。感觉他们的电器价格比较奇怪，有的比网上还要便宜，有的贵了很多，所以我们打算部分电器在他们那边买，部分自己网上买。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-5-30 20:58
你家是massibau还是fertighaus？
你每天去工地吗？

我家是massiv的，我比较迷信砖墙牢固。我们才开工一个多礼拜，因为下雨还停工了，目前没有每天去，以后有可能，买的地离我们现在住了地方不算很远，打算以后尽量每天吃了晚饭就去看看。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-5-30 22:00
对的，厨房之前就要把式样订好了，baudurchsprach的时候把图纸给建房公司了，他们能留各种管道和抽油烟机 ...

可是自己网上买电器，可以做成einbau吗？

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-5-30 22:02
我家是massiv的，我比较迷信砖墙牢固。我们才开工一个多礼拜，因为下雨还停工了，目前没有每天去，以后有 ...

我也只支持massiv。
还是要去的，水也很深！

tiniya

贞爱 发表于 2013-5-30 20:19
好勤快，我们这周末没人干。
哈哈，质量最重要。慢慢来吧，你们多盯点

他们家的造房公司价格特便宜，路边停的工程车挂着东德的车牌，离我们这有3,5百公里，所以我们推测可能他们的工人也是别的地方过来的，周末也加紧干活，这个工程完了才能回家了。

我和老公都不懂这个，所以只能打算到时候多看，多拍照。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-5-30 22:07
可是自己网上买电器，可以做成einbau吗？

可以的，其实他们的电器也是在运到你家后才安装到柜子里面的。不过你要把尺寸或者型号给卖厨房的，他们才好在台面上挖合适的洞