请问中介买房子流程

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 10:19
公证买卖合同与上家债务没有直接关系。一般的房屋买卖，下家当然不会连上家的债务一起接过来，这一点在合 ...

还有个问题砍树和ersatzpflanzen的钱谁付？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 10:37
还有个问题砍树和ersatzpflanzen的钱谁付？

看合同里有没有相关协议了。如果没有，房子交接以看房时的状态为准，交接之后的任何费用都由买家承担。如果想让卖家承担砍树和Ersatzpflanzen的费用，必须事协商后写进合同。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 10:42
看合同里有没有相关协议了。如果没有，房子交接以看房时的状态为准，交接之后的任何费用都由买家承担。如 ...

你太牛了，可以盯住你问问题了， 还有贷款的问题，看了网上有点了解，貌似可以从贷款机构，不一定从银行贷款是么， 从哪个bank贷款合算，还是这个问题是随时间而变化的?Notar Termin的时候一定要拿到bank贷款的zu么，中介说准备finanznachweis， 我的理解nachweis不一定是zu 还是两者一样的？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 11:07
你太牛了，可以盯住你问问题了， 还有贷款的问题，看了网上有点了解，貌似可以从贷款机构，不 ...

貌似可以从贷款机构，不一定从银行贷款是么

你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

从哪个bank贷款合算，还是这个问题是随时间而变化的

这跟买东西一样，没有哪家店永远最合算的，多注意市场变化吧。

Notar Termin的时候一定要拿到bank贷款的zu么

没有硬性规定，但卖家（或者开发商，中介等）可以要求你出示相关的Nachweis。

中介说准备finanznachweis， 我的理解nachweis不一定是zu 还是两者一样的？

Nachweis可以是已经签好的Zusage，也可以是一个Angebot，只要表示银行有意贷款给你就可以了。一般推荐签买房合同的同时签贷款合同和Grundschuldbestellung，这样双方都有保障，也可以少跑一次Notar。

你太牛了，可以盯住你问问题了

对于盯住问问题的行为，要开始收费了

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 11:20
你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

kfW 为何物，Grundstuldbestellung到底是个什么东西啊

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 11:20
你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

帖子怎么老发不出去， kfw是什么东西， 那个不是房子的保暖的系数么？于贷款有关？Grundschuldbstellung到底是啥意思呢， 看到好几次，不明白到底干啥用

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 12:59
帖子怎么老发不出去， kfw是什么东西， 那个不是房子的保暖的系数么？于贷款有关？Grundschuldbstellung ...

KfW - Kredit für Wiederaufbau，政府银行提供的低息住房贷款。

Grundschuldbestellung是贷款银行在地契（Grundbuch）里的债权登记。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 13:02
KfW - Kredit für Wiederaufbau，政府银行提供的低息住房贷款。

Grundschuldbestellung是贷款银行在 ...

kfw每个人都可以享用么？政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？大家网上说的Dr Klein之类的第三方服务机构是不给kfw贷款的时么？是不是也是和中国一样，kfw就是类似住房公积金贷款，然后这个kfw有个额度，如果不够用的继续商业贷款？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 13:08
kfw每个人都可以享用么？政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？大家网上说的Dr Kle ...

kfw每个人都可以享用么？

是的。

政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？

这些都是商业银行。

大家网上说的Dr Klein之类的第三方服务机构是不给kfw贷款的时么？

这些是中介，也可以帮你申请kfw贷款。

然后这个kfw有个额度，如果不够用的继续商业贷款？

kfw最多5万，其余商业银行贷款。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 14:10
是的。

那么哪一些是国家政府银行？去找谁要kfw贷款？kfw的利息每个银行都一样么?