请问中介买房子流程

shadowboy

谁能给写个大概在中介买房的流程
和大概什么时候准备钱

谢谢~\(≧▽≦)/~啦啦啦

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 11:07
你太牛了，可以盯住你问问题了， 还有贷款的问题，看了网上有点了解，貌似可以从贷款机构，不 ...

貌似可以从贷款机构，不一定从银行贷款是么

你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

从哪个bank贷款合算，还是这个问题是随时间而变化的

这跟买东西一样，没有哪家店永远最合算的，多注意市场变化吧。

Notar Termin的时候一定要拿到bank贷款的zu么

没有硬性规定，但卖家（或者开发商，中介等）可以要求你出示相关的Nachweis。

中介说准备finanznachweis， 我的理解nachweis不一定是zu 还是两者一样的？

Nachweis可以是已经签好的Zusage，也可以是一个Angebot，只要表示银行有意贷款给你就可以了。一般推荐签买房合同的同时签贷款合同和Grundschuldbestellung，这样双方都有保障，也可以少跑一次Notar。

你太牛了，可以盯住你问问题了

对于盯住问问题的行为，要开始收费了

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 09:40
Jeditech兄，还是不明白啊， 去Notar的时候Notar只要公证了买卖合同就表示上家没有债务了，还是说一定要 ...

公证买卖合同与上家债务没有直接关系。一般的房屋买卖，下家当然不会连上家的债务一起接过来，这一点在合同里要写清楚。如果上家的贷款还没有还清，银行贷款的债务是写在Grundbuch Abteilung III里的，所以合同里会有类似这样的条款：Die Belastung Abt. III lfd. Nr. 1 ist durch den Verkäufer auf dem Kaufobjekt zu löschen. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Löschung im Grundbuch. 有了这一条，就不用担心上家的债务了。

一般上家是拿了下家的付款才去还清他自己的贷款，所以买家付款和上家的Löschung der Grundschuld 几乎是同时完成的。不过这些都有Notar 处理，买家自己不用操心。

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-16 20:31
jeditech 你好，到底是先付钱还是先有grundbucheintrag啊，我怎么哪里看到nach grundbucheintrag 14天内 ...

看你说的Grundbucheintrag指的是什么。如果是Eintragung der Eigentümer，这是在付款后大约4-6个星期。如果指的是Eintragung der Grundschuld，这是在购房合同公证之后，付款之前。

你有巨猿，我是来者不拒，哈哈

jeditech

大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2。确定房子，与中介口头订房或者签一个Vorvertrag。
3。把房子的资料给银行，拿到银行贷款的Zusage或者待签的Darlehensvertrag。
4。和Notar约定签购房合同的日期。
5。在Notar那里签购房合同，贷款合同。
6。付中介费，房地产交易税及各种其他费用。
7。收到Notar的Faelligkeitsmitteilung。
8。在Faelligkeitsmitteilung规定的期限内付款，拿钥匙，房屋交接。
9。收到Grundbuchamt房产所有人更改的通知。

RahXephon

这头像。。。

最近也研究买房子的事情，同问

韩家小丫

一般中介会告诉你下一步怎么办。如果买卖双方都认可，就会去notar

韩家小丫

韩家小丫 发表于 2013-5-28 20:52:38
一般中介会告诉你下一步怎么办。如果买卖双方都认可，就会去notar...

要是贷款，中介会给资料到银行办理贷款手续

shadowboy

jeditech 发表于 2013-5-28 20:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

谢谢了

shadowboy

RahXephon 发表于 2013-5-28 17:34
这头像。。。

最近也研究买房子的事情，同问

女王要有女王的样子哦

青草地

jeditech 发表于 2013-5-28 21:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

请问看到一处合适的房子，如果订下来，要私下里给中介钱吗？看房的时候不能和房东交涉吗？

jeditech

青草地 发表于 2013-6-17 19:49
请问看到一处合适的房子，如果订下来，要私下里给中介钱吗？看房的时候不能和房东交涉吗？

如果订下来，要私下里给中介钱吗？

私下给钱的用意是什么呢？一般没有必要。

看房的时候不能和房东交涉吗？

当然可以。尤其关于交房时间，或者接收家具等等细节，中介不会太留意，直接跟房东谈比较好。

luhui2012

jeditech 发表于 2013-5-28 21:52
大概步骤如下，同一数字的步骤可以同时进行。
1。找合适的房子，联系银行或者中介了解本人贷款额上限。
2 ...

请问jeditech兄，要是一次付清，不从银行贷款，卖家会不会给个优惠价，中介费用会不会少收呢？先了解一下，谢过

pidi

luhui2012 发表于 2013-7-10 18:50
请问jeditech兄，要是一次付清，不从银行贷款，卖家会不会给个优惠价，中介费用会不会少收呢？先了解一下 ...

卖家应该能给一点优惠。中介费不会少收。

luhui2012

pidi 发表于 2013-7-10 19:56
卖家应该能给一点优惠。中介费不会少收。

多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

jeditech

luhui2012 发表于 2013-7-10 19:58
多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作为一个参考值。

pidi

luhui2012 发表于 2013-7-10 18:58
多谢pidi, 但是卖家从银行拿钱和从我这里拿钱不是一样吗？可以优惠多少百分比呢？

我楼上说了，就是拿的速度快些可能会给你点折扣

luhui2012

jeditech 发表于 2013-7-10 20:28
如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作 ...

多谢jeditech兄，这些钱还是不够的。

luhui2012

pidi 发表于 2013-7-10 22:39
我楼上说了，就是拿的速度快些可能会给你点折扣

好的

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-10 20:28
如果卖家急着用钱，可能会在价格上稍稍让步。具体多少很难说。不过德国一般现金交易的skonto是3%，可以作 ...

jeditech 你好，到底是先付钱还是先有grundbucheintrag啊，我怎么哪里看到nach grundbucheintrag 14天内付账啊

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-16 22:32
看你说的Grundbucheintrag指的是什么。如果是Eintragung der Eigentümer，这是在付款后大约4-6个星期 ...

Jeditech兄，还是不明白啊， 去Notar的时候Notar只要公证了买卖合同就表示上家没有债务了，还是说一定要弄清楚，否则下家连债务一起买下？Grundschuld一定是geloscht必须写在合同里面么，否则有风险时么？

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 10:19
公证买卖合同与上家债务没有直接关系。一般的房屋买卖，下家当然不会连上家的债务一起接过来，这一点在合 ...

还有个问题砍树和ersatzpflanzen的钱谁付？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 10:37
还有个问题砍树和ersatzpflanzen的钱谁付？

看合同里有没有相关协议了。如果没有，房子交接以看房时的状态为准，交接之后的任何费用都由买家承担。如果想让卖家承担砍树和Ersatzpflanzen的费用，必须事协商后写进合同。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 10:42
看合同里有没有相关协议了。如果没有，房子交接以看房时的状态为准，交接之后的任何费用都由买家承担。如 ...

你太牛了，可以盯住你问问题了， 还有贷款的问题，看了网上有点了解，貌似可以从贷款机构，不一定从银行贷款是么， 从哪个bank贷款合算，还是这个问题是随时间而变化的?Notar Termin的时候一定要拿到bank贷款的zu么，中介说准备finanznachweis， 我的理解nachweis不一定是zu 还是两者一样的？

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 11:20
你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

kfW 为何物，Grundstuldbestellung到底是个什么东西啊

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 11:20
你是指KfW吧。KfW不会承担全部贷款的，都要和商业银行的贷款挂钩。

帖子怎么老发不出去， kfw是什么东西， 那个不是房子的保暖的系数么？于贷款有关？Grundschuldbstellung到底是啥意思呢， 看到好几次，不明白到底干啥用

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 12:59
帖子怎么老发不出去， kfw是什么东西， 那个不是房子的保暖的系数么？于贷款有关？Grundschuldbstellung ...

KfW - Kredit für Wiederaufbau，政府银行提供的低息住房贷款。

Grundschuldbestellung是贷款银行在地契（Grundbuch）里的债权登记。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 13:02
KfW - Kredit für Wiederaufbau，政府银行提供的低息住房贷款。

Grundschuldbestellung是贷款银行在 ...

kfw每个人都可以享用么？政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？大家网上说的Dr Klein之类的第三方服务机构是不给kfw贷款的时么？是不是也是和中国一样，kfw就是类似住房公积金贷款，然后这个kfw有个额度，如果不够用的继续商业贷款？

jeditech

汉宝宝 发表于 2013-7-17 13:08
kfw每个人都可以享用么？政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？大家网上说的Dr Kle ...

kfw每个人都可以享用么？

是的。

政府银行就是只能是deutsche Bank，hypoverein，commerbank？

这些都是商业银行。

大家网上说的Dr Klein之类的第三方服务机构是不给kfw贷款的时么？

这些是中介，也可以帮你申请kfw贷款。

然后这个kfw有个额度，如果不够用的继续商业贷款？

kfw最多5万，其余商业银行贷款。

汉宝宝

jeditech 发表于 2013-7-17 14:10
是的。

那么哪一些是国家政府银行？去找谁要kfw贷款？kfw的利息每个银行都一样么?