征求意见：是买个便宜的离市中心远的wohnung，还是贵些的但市中心近的

doladola · 发表于 2013-5-27 10:59

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本帖最后由 doladola 于 2013-5-27 14:31 编辑

在考虑买房，但是估计将来还是会回中国，所以先自住几年，以后考虑出租。

现在的问题是，市中心的房价已经很高了，如果在市中心买房，只能买个小的，而且楼层还是底层。

或者周边的房价还不高，不过离市中心可能坐公共交通差不多40分钟的时间，考虑如果将来出租不太好租。不过如果价格很低的话，租不出去也不会太心疼，至少可以抵掉几年的房租了。

很是犹豫，前两天看房展，定了一套小的wohnung，除了位置好，朝向层数都不是很满意。还在纠结是买2手房还是新房。

希望大家能给些意见，谢谢

//////////////////////////////////////

谢谢大家的建议，还想问一下，朝西，底层的房子，大家建议买么。感觉不是很满意，就是位置好，便宜。其实也不便宜了，只是其他的房子更贵而已。
是新房，有地热。但是好像没有keller，有一个terasse,但是这个terrase好像不是花园吧。因为房子还没建好，所以具体的也看不到。

liliss · 发表于 2013-5-27 11:02

国内有房挖, 没的话, 将来也要回去的话, 不如国内买了.

doladola · 发表于 2013-5-27 11:03

liliss 发表于 2013-5-27 11:02
国内有房挖, 没的话, 将来也要回去的话, 不如国内买了.

欧元贬值，人民币升值，干脆在德国买一套，至少能保值。

志卿 · 发表于 2013-5-27 11:06

建议楼主在市中心买吧。买了好出租啊。
如果郊区买了今后出租，等看是什么城市了。如果是热门的大城市也是不成问题的，但是中等城市还是算了。

doladola · 发表于 2013-5-27 11:10

本帖最后由 doladola 于 2013-5-27 11:12 编辑

志卿发表于 2013-5-27 11:06
建议楼主在市中心买吧。买了好出租啊。
如果郊区买了今后出租，等看是什么城市了。如果是热门的大城市也是 ...

在柏林，不知道偏点的地方好不好租阿将来。

pattonoriental · 发表于 2013-5-27 11:13

wohnung还是尽量在中心

wuolai · 发表于 2013-5-27 11:18

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liliss · 发表于 2013-5-27 11:20

doladola 发表于 2013-5-27 11:03
欧元贬值，人民币升值，干脆在德国买一套，至少能保值。

这样的话, 更要在国内买. 国内房产升值快, 如果欧元继续贬值的话, 以后国内的一套这里可以买两套了.

Rioja · 发表于 2013-5-27 11:33

什么家庭状况？wohnung几间的？
小套主要是考虑以后好出租为主

贞爱 · 发表于 2013-5-27 11:34

市中心。

志卿 · 发表于 2013-5-27 11:34

doladola 发表于 2013-5-27 11:10
在柏林，不知道偏点的地方好不好租阿将来。

恩，我在南部的一个城市。这里也不算市中心，只要是稍好的区，适合单身或者两人居住的房子每间都被100左右的人抢。去看房经常是50人左右一起看的。所以在我们这里买的稍远一些也会很好出租。
柏林我不清楚了，楼主自己多打听一下。但是听说柏林今后的房价是成长空间最大的，要抓住机会啊！

志卿 · 发表于 2013-5-27 11:35

wuolai 发表于 2013-5-27 11:18
想回国，最好不要在德国买。
一个公寓不是买了租了就放心了。房子有问题，你人不在，怎么办。房客走了，要 ...

可以托给中介公司管啊。有的公司收一些管理费，有的都不收的。人不在德国房产在德国是很正常的现象吧。

wuolai · 发表于 2013-5-27 12:28

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pidi · 发表于 2013-5-27 12:34

必须市中心。1小时公交路程得多远了

doumiaomiao · 发表于 2013-5-27 12:52

德国人口越来越少，还是买市中心。

jingyanli_cc · 发表于 2013-5-27 13:47

打算以后出租的话，就还是lage最重要了，即便不在市中心，也要在交通和生活都很方便的地方。我相信一个城市除了市中心，还会有那么一两个受欢迎适合居住的区的，可能价格也比市中心稍微低一些。楼主可以考虑折衷一下

great · 发表于 2013-5-27 13:51

德国买房是长期投资，短期操作都是亏的，毕竟公证，税，中介的杂费让你多付近10%的价钱，这个价钱即使靠出租来算回报的话，如果一切都按理想计算，比如没有任何大修，一直能找到租客，而且租客一直相安无事的付钱，就把这些杂费赚回来保守估计的3，4年左右，如果这时经济还好，房市还稳健，你刚刚达到投资持平的状态。如果你想以后回国，你应该考虑这是不是个很好的投资。如果你还是想这么做的话，市中心的房子肯定比郊区的房子保值很多。

Aquaspirit · 发表于 2013-5-27 13:55

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sunnyboy · 发表于 2013-5-27 14:02

Aquaspirit 发表于 2013-5-27 13:55
离市中心可能坐公共交通差不多40分钟到1小时的时间

我想LZ说的应该是柏林，确实德国房价最近涨了好多，2010年的价格最好，现在都涨了好多了。如果长线投资，确实要是人不在本地是个问题，不知道中介操作代理出租的话，可行度有多高~

doladola · 发表于 2013-5-27 14:32

谢谢大家的建议，还想问一下，朝西，底层的房子，大家建议买么。感觉不是很满意，就是位置好，便宜。其实也不便宜了，只是其他的房子更贵而已。
是新房，有地热。但是好像没有keller，有一个terasse,但是这个terrase好像不是花园吧。因为房子还没建好，所以具体的也看不到。

sunnyboy · 发表于 2013-5-27 14:42

doladola 发表于 2013-5-27 14:32
谢谢大家的建议，还想问一下，朝西，底层的房子，大家建议买么。感觉不是很满意，就是位置好，便宜。其实也 ...

建议LZ要要Baubeschreibung或者是多少看看UG EG的布局吧~可以参照我之前发帖的问题，我也问过EG的情况，因为价格确实比较给力，上一层就挨一刀啊~TERRASE门口一般都有花园啊，难道不带私人花园？EG不带花园貌似没有EG带花园的好租，有同学之前我的帖子中如是说。
朝西的问题，看你自己了，如果是在EG不知道前面是不是一个井底的感觉或者是对街什么，前者没啥阳光吧，因为高楼都挡住了，后者就要考虑安全性了。
不带KELLER？虽然听说有的是要加钱，但是我之前问的旧盘新盘都是包含在价格里的，LZ还是多问问开发商细则吧~

pidi · 发表于 2013-5-27 14:55

Wohnung没有地窖是大缺点吧，这可不比HAUS,房子多，空间大。
底层没有花园减分很多，但也不是不能接受，可能有孩子的家庭不能接受，其他还好。

水瓶座小天天 · 发表于 2013-5-27 15:05

当然是后者

无论是投资还是自住

地段很重要

赵小7 · 发表于 2013-5-27 19:12

住过一段时间底层，感觉私密性很不好，总怕别人往家里看。而且朝西的房子西晒太厉害了，热的要死。

great · 发表于 2013-5-28 13:06

Wohnung底层不带花园的话，就没什么优势了。Wohnung底层一般采光，私密性都不好，选择住底层的一般都是家里有小孩的家庭，小孩吵闹的话影响邻居小些，婴儿车买东西不需要上下楼，但是这些人都希望有个花园，再者就是老人。你要是出租的话，租金方面和选择的人群就比较打折扣了。

doladola · 发表于 2013-5-28 13:45

谢谢大家的意见，昨天去看了看，采光不好，又没有花园，打算放弃了。

Vickey · 发表于 2013-5-29 14:58

选市中心

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