弱弱的问下德国买房的一些初级问题，请轻拍

de.dieter

打算在德国长期生活 不自觉的想到买房的这事，刚开始了解 很多都不懂，就举一个简单的例子 希望心里有个数：

如一个在巴登州价值30w的房子 ，首付如果10%，按目前的银行贷款利率（是多少？），15年期的话，每月应该给银行多少钱呢？
如果首付20%，10年期，对应的月供又是多少呢？

或者换一种方式问，一个30w的房子，怎么样买划算？(首付比例，几年期等）。
可能问得有点笼统，我也只是想知道个大概的情况，好看看是否有实际操作的可能。

多谢各位啦！

jeditech

买房除了房款之外，还有大约7%的Nebenkosten，如果通过中介，还要加中介费，巴登州的话一共大约11%。所以如果自备3w，只够付这些杂费，房款需要全部贷款，这样利率高一些。有能力的话，当然是自备款越多越好，除非你有其他投资渠道，回报率明显高于贷款利率。

贷款以10年最多，15年的利率一般高出太多，不划算。

sunnyboy

建议直接和银行谈，多问几家看看Angebot，我们问道POSTBANK有个SPARBUCHVERTRAG，你今天开账，今天就开始存钱，银行给你利息，然后如果中间你存的多，你还贷日期就提前，早日脱困。
要交管理费和一次性定利率费用，现在是1.9.不过有人说这种形式也有问题，我们也还在研究。

志卿

巴登州的nebenkosten这么贵啊？拜仁这里是5%，总结3，57%,我本来以为已经很高，没想到边上的巴登更高啊。
贷款一般是10年得到的利息最低。现在如果楼主贷个25万欧左右，平均的利率可以谈到2%左右的。

pidi

jeditech 发表于 2013-5-24 11:05
买房除了房款之外，还有大约7%的Nebenkosten，如果通过中介，还要加中介费，巴登州的话一共大约11%。所以如 ...

贷款年限要看怎么看了。我个人感觉15年最短。除非10年能一次还清。这么低的利率不充分利用真是浪费了。
银行人还推荐贷到退休，我是感觉自己会有可能买第二，第三套，所以没有贷到退休。

jeditech

志卿 发表于 2013-5-24 12:15
巴登州的nebenkosten这么贵啊？拜仁这里是5%，总结3，57%,我本来以为已经很高，没想到边上的巴登更高啊。
...

还要加上Notar和Grundbuchamt的费用，2%左右。

志卿

jeditech 发表于 2013-5-24 13:36
还要加上Notar和Grundbuchamt的费用，2%左右。

我说的nebenkosten就是加上了3,5%的地产税和1,5%的notar一共5%啊。
如果是买的二手房要再加中介费要3,57%，那么就是8,57%了
你说的nebenkosten是什么呢？

jeditech

志卿 发表于 2013-5-24 13:42
我说的nebenkosten就是加上了3,5%的地产税和1,5%的notar一共5%啊。
如果是买的二手房要再加中介费要3,57 ...

巴登州的交易税是5%。现在大家都缺钱，几乎全德国都涨价了，只有Bayern和Sachsen还是3.5%。

志卿

jeditech 发表于 2013-5-24 13:45
巴登州的交易税是5%。现在大家都缺钱，几乎全德国都涨价了，只有Bayern和Sachsen还是3.5%。

哦，谢谢提供的信息，看来我在拜仁买房还是对的。
听说别的周中介费也更贵，柏林是不是要11%啊？

jeditech

志卿 发表于 2013-5-24 13:51
哦，谢谢提供的信息，看来我在拜仁买房还是对的。
听说别的周中介费也更贵，柏林是不是要11%啊？

好像没有这么高吧。柏林中介费的上限应该是7%左右。