购房定金问题

Yoda

pidi 发表于 2013-5-24 12:46
对，立即支付。卖家如果是公司，也有个回款的问题，也得吃饭开工资。。。
你的权利保障在NOTAR哪里，他已 ...

定心丸来的，多谢！

那一般整个操作周期直到拿到产证各自需要多少时间呢？

pidi

Yoda 发表于 2013-5-24 11:48
定心丸来的，多谢！

那一般整个操作周期直到拿到产证各自需要多少时间呢？

地产证必须全款付清才有。
你要贷款，就是贷款已经付完卖家了才有。
看你的说法要贷款，这个不好说了。
正常全款的话1个半月能下来。

jeditech

Yoda 发表于 2013-5-24 12:34
这算惯例吗？因为卖家市场，所以觉得不接受吧，可能会买不到心仪的房子，接受吧好像有点憋屈。。。

如果是期房，签约后第一笔款其实是地皮的钱，那么可以接受。

如果是二手房，这绝对不是惯例，也不合理。即使在购房合同里写进了20%马上付款，也有一个风险问题。签约之后交接之前房子（因为比如火灾）全部或部分损毁，买家有权退出，因为房子不是合同约定的状况。如果已经交了20%，现在想拿回来，就累了，很可能卖家已经拿着楼主的钱买了新的房子。当然房子有保险，但保险公司赔的不是房子的市场价值，而是重盖或者修理的费用。

所以在收到Notar的Faelligkeitsmitteilung之前，我是不会付一分钱的。如果一定要付，可以，开一个Notaranderkonto，钱放在上面，交接之前卖家不能动这笔钱。

六毛

我家订金50欧，连着乱七八糟的notar什么的一共6个星期搞定了，用的都是盖房公司推荐的notar，效率超快，贷款也是，效率也超快。

Yoda

jeditech 发表于 2013-5-24 13:31
如果是期房，签约后第一笔款其实是地皮的钱，那么可以接受。

如果是二手房，这绝对不是惯例，也不合理 ...

谢谢答复，Faelligkeitsmitteilung是什么东东？

jeditech

Yoda 发表于 2013-5-24 13:37
谢谢答复，Faelligkeitsmitteilung是什么东东？

Faelligkeitsmitteilung是Notar给买家的正式付款通知，表示有关房产买卖的所有前提条件（比如Finanzamt证明买家已经缴纳房地产交易税，Grundbuch里已经写进Auflassungsvormerkung，卖家方面Finanzamt的Unbedenklichkeitsbescheinigung）都已经具备，一般要求房款在收到这个通知后1-2周内付清。

Yoda

六毛 发表于 2013-5-24 13:35
我家订金50欧，连着乱七八糟的notar什么的一共6个星期搞定了，用的都是盖房公司推荐的notar，效率超快，贷款 ...

en, 我的问题是他交房的日期是半年后，所以担心会不会有大师@jetditech 说的问题。如果交房只有1个月，其实全给也无所谓了。

jeditech

Yoda 发表于 2013-5-24 14:09
en, 我的问题是他交房的日期是半年后，所以担心会不会有大师@jetditech 说的问题。如果交房只有1个月， ...

看id就知道了，其实楼主才是我的大师哦

XIX公主

Yoda 发表于 2013-5-24 11:34
这算惯例吗？因为卖家市场，所以觉得不接受吧，可能会买不到心仪的房子，接受吧好像有点憋屈。。。

如果你买卖的2手房，那不是惯例，我们就是签完合同后在合同里指定的交钥匙那天才付款的。

jeditech

XIX公主 发表于 2013-5-24 14:47
不是惯例，我们就是签完合同后在合同里指定的交钥匙那天才付款的。

这才是正常的流程，一手交钱，一手交房。