买房第二帖---什么算二手房？砍价有所谓的百分比么？

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 01:34

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本帖最后由菠萝菠萝BOLUO 于 2013-5-23 12:35 编辑

所谓二手房，就真的是二手，还是三手四手也算？
是不是倒手多了能多砍价？

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看上市中心的一套Wohnung，大概125平米，包括了50％的两个阳台面积。

房子是临街的，但地理位置没的说，而且我看这个房是因为附近的所谓的最好的小学，还有G。

这房子年初要价是49W多，前段时间降到48W，我第二次看房时，中介说我如果想要，可以46W。
房子是2002年新造的，就一个老头自己住。现在老头没了，他儿子因为不在这里，所以想卖掉，而且据说他也急需要钱。
这样，能砍价的余地还有多少？实在没概念，请高人指点。

另外中介是银行，那我必须在这家银行贷款，还是别的银行也可以？

谢谢大家

mixmas · 发表于 2013-5-23 01:59

二手房我觉得不是看倒手没倒手或者几次,而是那房子住没住过人,有没有使用的痕迹。如果装修了的,新房最多是地板和卫浴,墙壁弄过

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 12:04

这个，二手房的定义有什么意义么？倒手多了的房子也不代表你价格就能多讲掉几个百分点啊。
对我来说，就算新造好的房子，直接转卖了，也是二手房了呀，只是这种算建造年代比较新的二手房。换言之，这房子第一任主人不是你，是别人，那房子就是二手房了。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 12:24

XIX公主发表于 2013-5-23 12:04
这个，二手房的定义有什么意义么？倒手多了的房子也不代表你价格就能多讲掉几个百分点啊。
对我来说，就算 ...

现在看了三处房子，就一处是一个人住了十年，现在卖。其它两处都至少是三手了。
我没什么概念，因为这两处都是住了15年的房子，他们当初是翻新过，但房子里面看起来还是需要地面，墙壁都重新弄，当然还有厨房什么的，不知道大概需要多少钱。找个合适的房子真不容易。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 12:32

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-23 11:38 编辑

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 11:24
现在看了三处房子，就一处是一个人住了十年，现在卖。其它两处都至少是三手了。
我没什么概念，因为这两 ...

所以买这类房子，看住过几年了，经过几手没什么大用处。在我看来，重要的是：不分前后顺序
1，原始建造年代 (这个可以从侧面知道房子的建造用材如何）
2，原始建造的主人的背景
3，现在主人的经济背景
4，最后一次大修的年代
5，最后一次装修的年代
等。。。

注意，大修和装修概念不同，如果比较有年代的房子，没有大修过，只有房间内装修过还是不够的。

推荐你个帖子看看

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... st%3D1%26digest%3D1

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 12:39

XIX公主发表于 2013-5-23 12:32
所以买这类房子，看住过几年了，经过几手没什么大用处。在我看来，重要的是：不分前后顺序
1，原始建造年 ...

谢谢XIX哦

买房真累，还想买到比较理想的

我是想买个大点的，有花园的，这样就只能在郊区。可为了孩子，只能考虑在市中心。矛盾啊

tiniya · 发表于 2013-5-23 13:13

没有砍价的经验，不过中介说可以46w的话，肯定还有砍价的余地。

中介是银行的话也不是必须在这家银行贷款，这点是肯定的

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 13:35

tiniya 发表于 2013-5-23 13:13
没有砍价的经验，不过中介说可以46w的话，肯定还有砍价的余地。

中介是银行的话也不是必须在这家银行贷款 ...

谢谢，谢谢
我还想，是不是我可以给一个比较底的价格，他再抬一抬，最后差不多，呵呵

tiniya · 发表于 2013-5-23 13:39

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 13:35
谢谢，谢谢
我还想，是不是我可以给一个比较底的价格，他再抬一抬，最后差不多，呵呵

砍价主要就看你有没有耐心和人磨了，不过也要看房子抢不抢手，抢手的房子不加钱就不错了

pattonoriental · 发表于 2013-5-23 13:43

怎么知道哪个小学好？

pattonoriental · 发表于 2013-5-23 13:44

能不能砍下价钱，那得看房子的品相，和当地的房价

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 13:52

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 11:39
谢谢XIX哦

买房真累，还想买到比较理想的

看你在什么区域了。我们这里好房子好地段都在郊区，市区的房子都很挤，周边很乱，很吵，而且购物学校什么的都是分散在郊区的，在市区住对孩子来说只有更加不方便。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 14:06

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 12:35
谢谢，谢谢
我还想，是不是我可以给一个比较底的价格，他再抬一抬，最后差不多，呵呵

可以，但是也有可能人家说，这个价格我不卖，直接选别人了。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 14:07

对Wohnung没有什么了解。个人感觉2002年的Wohnung基本就是新房了，地段好的话，以后转手，出租都还是很容易的。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 14:47

tiniya 发表于 2013-5-23 13:39
砍价主要就看你有没有耐心和人磨了，不过也要看房子抢不抢手，抢手的房子不加钱就不错了

这正是我疑惑的地方，房子看起来状态不错，里面很干净整洁，因为东西都还在，也能看出来原来的房主是个细心人。
这样的房子这么久居然卖不出去，很是奇怪。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 14:48

pattonoriental 发表于 2013-5-23 13:43
怎么知道哪个小学好？

我问个N个当地的德国人

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 14:50

本帖最后由菠萝菠萝BOLUO 于 2013-5-23 14:51 编辑

XIX公主发表于 2013-5-23 13:52
看你在什么区域了。我们这里好房子好地段都在郊区，市区的房子都很挤，周边很乱，很吵，而且购物学校什么 ...

我们这个城市不大，不过住久了感觉很舒服。问题是他最好的小学在市中心，没办法啊，为了孩子。这也是这么久以来唯一一个市中心的房子，还离学校近的出售。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 14:56

XIX公主发表于 2013-5-23 14:06
可以，但是也有可能人家说，这个价格我不卖，直接选别人了。

是啊，这个也想到了，不知道现在有没有其他人想买。问题是中介打了几次电话了，问我考虑得怎么样。感觉还是特别想卖给我。呵呵，不知道了。

我就是奇怪这个房子为什么这么久卖不出去。开始以为是楼层底，后来发帖问了2,5米属于标准高度，那我就想不到别的原因了。但就这价格来说在郊区能买到大房大院了。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 14:57

XIX公主发表于 2013-5-23 14:07
对Wohnung没有什么了解。个人感觉2002年的Wohnung基本就是新房了，地段好的话，以后转手，出租都还是很容易 ...

我也是这么考虑的。中介说了，房东说如果实在卖不出去就出租。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 15:16

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-23 14:19 编辑

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 13:56
是啊，这个也想到了，不知道现在有没有其他人想买。问题是中介打了几次电话了，问我考虑得怎么样。感觉还 ...

你说了临街，可能因为这个原因吧？很多人临街的太吵的房子是不要的。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 15:17

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 13:57
我也是这么考虑的。中介说了，房东说如果实在卖不出去就出租。

你了解下你们那个城市那个房子的地段出租市场是否好做？

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 15:19

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 13:50
我们这个城市不大，不过住久了感觉很舒服。问题是他最好的小学在市中心，没办法啊，为了孩子。这也是这 ...

我很多朋友和我的想法与你正好相反。我们都是单身没孩子的时候更愿意住市区，有了家庭和孩子后都把市区的公寓房处理掉了，换了郊区的大房子大院子，理由也是为了孩子好，能有个安静舒适安全的生活环境。

看来大家对“为了孩子好”这个概念的定义不同，所以选择不同。

不过，我就随口说说而已哈，没有别的意思。

jeditech · 发表于 2013-5-23 15:29

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 14:56
是啊，这个也想到了，不知道现在有没有其他人想买。问题是中介打了几次电话了，问我考虑得怎么样。感觉还 ...

但就这价格来说在郊区能买到大房大院了

这句话就是卖不出去的原因。125平米的ETW一般比较少见了，德国人即使两个孩子的家庭，租房也就是80，90平米，要再大，就直接买Haus了。所以100平米以上的ETW需求比较少，如果城市不是很大，很可能不好卖。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 15:42

XIX公主发表于 2013-5-23 15:16
你说了临街，可能因为这个原因吧？很多人临街的太吵的房子是不要的。

也有可能。我们现在住的就是临街的房子，也没觉得很吵，习惯了。

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 15:48

XIX公主发表于 2013-5-23 15:19
我很多朋友和我的想法与你正好相反。我们都是单身没孩子的时候更愿意住市区，有了家庭和孩子后都把市区的 ...

我知道，呵呵

我知道的几个也是因为生了老二搬到郊区去了。要说舒适度肯定是郊区好，有院子，小孩子可以玩儿。我说的为了孩子是上学问题。每个人的注重点不一样。

XIX公主 · 发表于 2013-5-23 16:18

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-23 15:23 编辑

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 14:48
我知道，呵呵

我知道的几个也是因为生了老二搬到郊区去了。要说舒适度肯定是郊区好，有院子，小孩子可 ...

上学的问题的确是每人想法不同。所以我们找房子的大目标就和你们不同了。所幸的是，我家附近的幼儿园小学高中都是本地区比较好的，而且离家也很近，近到孩子只需步行即可抵达。但是我在买房子的时候压根都不知道，因为现在打算要孩子，才发掘出来的。

这个是题外话了。。。扯远了。。。继续回到嫩的帖子主题吧。

nettmann001 · 发表于 2013-5-23 17:06

菠萝菠萝BOLUO 发表于 2013-5-23 14:56
是啊，这个也想到了，不知道现在有没有其他人想买。问题是中介打了几次电话了，问我考虑得怎么样。感觉还 ...

可能很多人同样的面积就直接买haus了。我们这里wohnung，我看到出售的，很多都是8，90平左右的，曾经有个5zimmer的，也是卖了差不多1年才卖出去。

贞爱 · 发表于 2013-5-23 17:33

nettmann001 发表于 2013-5-23 17:06
可能很多人同样的面积就直接买haus了。我们这里wohnung，我看到出售的，很多都是8，90平左右的，曾经有个 ...

我家155，复式，2002年的，很快就卖出去了

菠萝菠萝BOLUO · 发表于 2013-5-23 22:13

贞爱发表于 2013-5-23 17:33
我家155，复式，2002年的，很快就卖出去了

这个也是需求不同，不好说
我一个朋友买的复式，面积和你家差不多，但由于格局不合理，感觉不舒服

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