又来请教了，大家看这个房子怎么样啊

草莓妹妹

周末又去看房子啦，感觉还可以。基本布局是底层卧室加客厅，一层三个卧室，keller层厨房加abstellraum
优点: 厨房大，花园不临街，临一片大草地，比较隐蔽（不知道这种会不会有其他麻烦），有桑拿房，
缺点: 厨房在keller那层，不过这层的一侧是完全在地上的。浴室太多，三个，WC太多，居然有5个 。

还有个疑问，这个房子在网站上放了好长时间了，估计至少一个月有了吧，还没卖出去，是不是说明房子本身或者价格有问题呢



这个房子基本信息如下
Zimmer:         5.00
Wohnfläche ca.:         180.00 m²
         
Grundstücksfläche ca.:         248.00 m²
Nutzfläche ca.:         140 m²
Etagenanzahl:         2
Schlafzimmer:         4
Badezimmer:         3
Gäste-WC:         Ja
Keller:         Ja
Objektzustand:         Neuwertig
Baujahr:         1999
Qualität der Ausstattung:         Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:         2007
Heizungsart:         Zentralheizung
Befeuerungsart:         Gas
Stromverbrauch: ab 3.000 kWh*

另外我发现这个房子wohnfläche绝对没有180，应该是140吧。

六毛

房子挺好的，估计当初盖的时候花了不少心思啊。桑拿房都有，就是不知道为啥两个厨房啊，图也没看出来5个厕所啊

草莓妹妹

六毛 发表于 2013-5-21 21:18
房子挺好的，估计当初盖的时候花了不少心思啊。桑拿房都有，就是不知道为啥两个厨房啊，图也没看出来5个厕所 ...

这个房主家里有7个孩子，6个男娃1个女娃在2007年大孩子搬走以后做了大改造，把底层的厨房改成主卧了，原来keller层是两个卧室改成一个大厨房了。
底层两个WC，主卧自带WC。一层一个WC，地下层一个WC，另外还有个阁楼，上面也有一个WC

XIX公主

5个厕所，妈妈米呀！我家是每层一个厕所，包括地下室，但是一般我就用楼上2个，地下室的从来没用过。你这个还厉害，5个哦！！！

草莓妹妹

Aquaspirit 发表于 2013-5-21 21:46
桑拿房对喜欢在家桑拿的人来说是优点，否则就是缺点。

花园比较隐蔽是什么意思？位于死角吗？看不出去那 ...

俺的表达能力花园那侧临一片大草地，除了一个邻居就没有人能看到在花园里做什么了

草莓妹妹

XIX公主 发表于 2013-5-21 21:52
5个厕所，妈妈米呀！我家是每层一个厕所，包括地下室，但是一般我就用楼上2个，地下室的从来没用过。你这个 ...

是啊，因为人家可是9口人啊

三自一包

要看楼主家里几个人。如果是4个以下会比较舒服。
厨房有自己的Terasse, 就算是在Keller也应该不是问题，只要有足够用餐空间即可。或可更好避免做中餐串味。
99年造的房子，07年整修，gehobene Ausstattung，这些都算是可以加分的项。
每层有WC，非常实用方便，并不是坏事。
当然价格要有吸引力。

XIX公主

草莓妹妹 发表于 2013-5-21 21:57
是啊，因为人家可是9口人啊

人家人口多是需要那么多厕所，你家也那么多人口么？如果不是，那我觉得这有点太那个什么感觉浪费空间了。实话说，厕所太少不行，太多就是浪费了。所以，你们找房子，最好找和你们家家庭组合比较匹配的，这样会比较合适你们的需求。除非你们对格局无所谓。

当然，如果这房子其他都好，就厕所多，那也还是可以接受的，以后可以想办法把不用的厕所改造掉。

草莓妹妹

XIX公主 发表于 2013-5-21 21:59
人家人口多是需要那么多厕所，你家也那么多人口么？如果不是，那我觉得这有点太那个什么感觉浪费空间了 ...

我家就三口，所以我觉得是缺点啊，好浪费空间。以后倒是可以慢慢改造，不过也很麻烦啊

草莓妹妹

三自一包 发表于 2013-5-21 21:58
要看楼主家里几个人。如果是4个以下会比较舒服。
厨房有自己的Terasse, 就算是在Keller也应该不是问题，只 ...

我家目前三口人。
想知道如果不是封闭的厨房那么油烟会不会跑到楼上呢。
价格有点高，我们打算砍10%，不知道能不能成功

草莓妹妹

Aquaspirit 发表于 2013-5-21 22:19
我看了图，没看出来有五个厕所啊。

图上只有三个吧，其实是5个

XIX公主

草莓妹妹 发表于 2013-5-21 22:20
我家就三口，所以我觉得是缺点啊，好浪费空间。以后倒是可以慢慢改造，不过也很麻烦啊

这个要你自己权衡了，你们动手能力强么？还是都要找人做？如果都要找人做，那费用也会不小哦。

六毛

草莓妹妹 发表于 2013-5-21 22:38
这个房主家里有7个孩子，6个男娃1个女娃在2007年大孩子搬走以后做了大改造，把底层的厨房改成主 ...

我还是觉得房子挺好的，挺实用的，你就抓紧时间生吧。没加个厕所费用也不少，改造费用也不少，选房子还是选适合自己的房子。如果你觉得这些你都用得上，就买吧。如果犹豫，就再考虑考虑，别抱希望自己改造之类的，太贵，太花时间，没看之前有个帖子说房子建好了夫妻成了怨偶吗？如果你俩都是打工族，就更辛苦了。

pidi

XIX公主 发表于 2013-5-21 21:59
人家人口多是需要那么多厕所，你家也那么多人口么？如果不是，那我觉得这有点太那个什么感觉浪费空间了 ...

我感觉也是价格问题。
如果价格高gehoben是因为房主改造了那么多厕所，哪就不值得了。
还有桑拿房，这个是要保养的。我看过有朋友买的二手房，有桑拿和游泳池，很旧很脏了，没有保养了，还占地方，感觉非常减分。幸好她买的价格就是便宜，所以有这些设施也就算了。
可能我有偏见，有这么多孩子的家庭经济能富裕吗，看了一下地皮也小，房子尺寸也不大，房子的构造，不大，这并不是有钱大家族的做派，除非这块地位置好到不行，否则不富裕的家庭，能舍得在建材装饰上花多少本钱呢?

pidi

我感觉GEHOBEN除了房子大，还要看建材。
见过一个二手房，全是铺的大理石地面，楼梯间整得是半透明的采光墙，这才叫GEHOBEN
另外，地皮那么小，是独立房吗。我看房子左侧都没有开窗，哪应该是DDH.
如果不是独立房没有必要看了。底楼的厕所就没有窗。顶楼的厕所也没有窗。如果有天窗，并没有看见有天窗的标识。

clownkuchen

我家二口人,3 个WC...我们常用的就2 个,但是客人来访时喜欢用的还是一楼主人用的那个(因为比客厕大又舒服)哎...虽然客厕很少使用,但是还是得不时刷刷不然还是会卡垢会弄脏...3 口人对5 个厕所比例差太多,即使封住几个厕所,但是想到马桶管道卡的脏污,LZMM三思呀...

pidi

还有把厨房改造成主卧，真心接受无能。。。。。
虽然知道哪个位置好，但是常年的油烟已经渗透入墙壁了吧。
主要还是原来哪6，7个孩子的缘故。
如果是我，当年设计的时候我宁可把厨房起居室全部放地下室，孩子们的睡房全部在楼上。

clownkuchen

煮个饭还得下去Keller,然后把客人晾在一楼...我个人是没法接受的...

janejjjj

草莓妹妹 发表于 2013-5-21 22:38
这个房主家里有7个孩子，6个男娃1个女娃在2007年大孩子搬走以后做了大改造，把底层的厨房改成主 ...

孩子那么多，难怪WC多了

大肚飞天牛

不知道你家是一定要买二手房，还是新房也可以。我家也看了好久的房子了。最后觉得这家还不错。有朋友之前也在他家买的房。对房子质量非常满意。http://www.mat-immobilien.de/

头像是你家宝宝吧。好可爱阿。多大了。我家的7个月。啥时候一起出来聚聚吧。

三自一包

草莓妹妹 发表于 2013-5-21 23:22
我家目前三口人。
想知道如果不是封闭的厨房那么油烟会不会跑到楼上呢。
价格有点高，我们打算砍10%，不 ...

要考虑厨房的层面优劣，看来要跟"是否经常请人来聚餐吃饭"相关。如果大部分时间只是一家人用餐吃饭，一切都可以在"楼下餐厅"搞定。如果是要经常多人宴请聚餐，还要丢下客人跑到楼下去炒菜，那会是相当狼狈的，特别是当吃饭的排场要移在客厅展示，端汤菜碗筷上下楼那是相当壮观且麻烦的。

中国人家的厨房，配备大功率排油烟机应该是必须。这种情况下油烟"跑到楼上"的机会并不比厨房就在楼上的可能性大。