请教：这样的公寓能买么？

Rioja

lz你的贷款里如果有kfw的部分，必须自住一年才能往外租的。

黑暗后的黎明

Rioja 发表于 2013-5-2 13:43
lz你的贷款里如果有kfw的部分，必须自住一年才能往外租的。

谢谢提醒。贷款里没有kfw的部分。

jeditech

黑暗后的黎明 发表于 2013-5-2 12:30
"另一个原因可能会造成Härtefall，尤其是低收入的房客，就是房客无法找到经济上能够承担的同等条件 ...

不知道我接手了房子的话，在没有更换租客的情况下，可以提高租金么？

关于提高租金，德国民法BGB的558，559和560 款作了详细的规定。如果房子不作任何装修，简短的说
- 距离上次提高房租必须至少一年时间，
- 三年之内房租上涨不能超过20%（今年Bundestag又把20%改成了15%，但具体什么时间开始实行，不清楚）
- 房租不能超过当地同类房子的平均房租（比如参照Mietspiegel）

如果我以Eigenbedarf为由，终止出租合同，那我必须在这个房子里住多久呢？或者说，我多长时间不能出租这个房子呢？

这个没有明确的规定。但是如果原来的房客可以证明房东的Eigenbedarf是伪装的（Vortaeuschung），那么他可以要求赔偿。具体要看法院的判决。

还有那现在这个租客不是也可以以Eigenbedarf为由，终止他女友的出租合同么，那他为啥还一定要等他女友找到房子才能搬家啊？

两口子毕竟也是有过感情的嘛，应该理解

jeditech

其实有个很简单的办法，就是让他们两个交换住房。这样，你的租客可以住自己的房子，他女朋友的住房条件没有什么变化，你的房子也租出去了，不是一举多得？

黑暗后的黎明

jeditech 发表于 2013-5-2 14:15
关于提高租金，德国民法BGB的558，559和560 款作了详细的规定。如果房子不作任何装修，简短的说
- 距离 ...

太谢谢你啦~！真是碰上个又明白，又热心的好人~！

这个房子的租房合同我已经看到了，是2008年起租的，当中一直没有涨过租金，租金一直是大约8欧元/平米，现在这个地段至少可以租10欧元/平米了。不知道如果我涨租金到10欧/平米，是不是合理合法呢（涨幅超过了20%，但是房子已经出租快5年了）？

黑暗后的黎明

jeditech 发表于 2013-5-2 14:20
其实有个很简单的办法，就是让他们两个交换住房。这样，你的租客可以住自己的房子，他女朋友的住房条件没有 ...

其实你说的这个办法不错，但是我估计他们不愿意这样做（要不然早就这么办了），具体的原因我也不知道（其实两个房子是一模一样的，而且房子在EG，各自的小花园也连着，而且中间也没有加栏杆啥的——我估计是这个男人不愿意再跟他前女友有瓜葛了，要是换房，他俩还是邻居）。

而且我自己也更愿意把房子租给中国人，一来交流起来方便，二来也解决咱们自己同胞的租房问题（这房子的地段真是挺好的，户型也不错），所谓“肥水不流外人田”嘛~

jeditech

黑暗后的黎明 发表于 2013-5-2 14:29
太谢谢你啦~！真是碰上个又明白，又热心的好人~！

这个房子的租房合同我已 ...

不用客气，大家交流交流经验而已。

涨幅超过了20%，但是房子已经出租快5年了

不行，最多20%。还有，如果州政府认为当地住房紧缺，可以把20%限制为15%。这个你要查你所在州政府的规定了。

黑暗后的黎明

jeditech 发表于 2013-5-2 14:36
不用客气，大家交流交流经验而已。

“不行，最多20%。还有，如果州政府认为当地住房紧缺，可以把20%限制为15%。这个你要查你所在州政府的规定了。”

谢谢，回复真明确。

我在黑森州，请问这个规定的德语叫什么呢？

P.S.: 弱弱的问一句：你是学法律的么？

jeditech

黑暗后的黎明 发表于 2013-5-2 14:41
“不行，最多20%。还有，如果州政府认为当地住房紧缺，可以把20%限制为15%。这个你要查你所在州政府的规 ...

请问这个规定的德语叫什么呢

这个好像没有专门的术语。我查了一下，上面我说的15%就是今年刚补充的新规定，貌似是4月1日开始实行。不过到州政府把这些住房紧缺的地区确定下来，肯定还要不少时间。你可以看一下BGB 558款第三条：

Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind. Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren zu bestimmen.

你是学法律的么

我是学工程的，修过法律课。

黑暗后的黎明

jeditech 发表于 2013-5-2 14:53
这个好像没有专门的术语。我查了一下，上面我说的15%就是今年刚补充的新规定，貌似是4月1日开始实行。不 ...

再次谢谢你啦~！

我也是学工程的，不过对法律一窍不通。

你修过法律课就是不一样啊，很专业的说。仰视、崇拜ing~