这样的房子可以买吗？请大家帮忙看看

billyn

最近看上一个房子，在斯图的卫星城，一万多人的小城，交通倒是很方便。 是那种5层的楼房，有点像国内的那种商品房，一层有四五户的样子，带电梯，建于2000年，价格上我们也可以接受。问题就是，这个房子现在是出租的，我们本来打算先继续租3年左右，等孩子读完幼儿园去那边（现在住在另一个小城）上小学，可以走路到。计划得挺好，后来有个德国朋友一听这种情况，不建议我们买。情况是这样的：目前房子租给一个非洲女人，独自带着4个孩子，房租是她自己支付一半（通过做Putzfrau），政府给她付一半。 这个德国朋友说，以后如果想自住，基本不太可能，如果她不愿意搬，我们根本没有办法，哪怕闹上法院，不止要花很多钱，而且法院也会维护弱者，让人家继续住。就是说，这个房子到时可能收不回来。对于这个问题，大家怎么看呢？租户真的那么重要吗？
如果我一直租下去，倒也不是不可以，租售比大约1：225，就是怕房子的维护费用过高，租金收入还不如存银行高呢。德国朋友建议我们先把各项费用列出来，综合考虑，但根据目前掌握的信息，不太好算收益。都不知道什么时候需要大修，大修要花多少钱。另外，10年后这个房子不一定卖得出去，如果带这样的租户的话。
还有一个问题就是房子的维修。建于2000年的房子，大约什么时候要大修？一般大修要屋主支付多少钱呢？有谁了解这个呀？从来没买过房，真是一头雾水啊

ERICHANSA

你说的很对,以后不一定卖得出去.不要碰啦.5层楼房听着就不爽.眼前浮现出北京楼群里的小区花园老大爷转圈下棋.

jeditech

单从价格上来看，租售比1：225还是合理的，当然还要看房子的状况。可以跟卖家要以前的维修纪录，以及从Eigentümerversammlung的Protokoll来看。很多房东喜欢出租给Hartz IV的人，因为他们的房租由政府直接付给房东，不用担心他们拖欠房租。

一般来说，以Eigenbedarf为理由可以中止出租合同。但是特殊情况下，房客可以要求延长租约，就是所谓的Härtefall。常见的Härtefall有疾病，残疾，怀孕，因长年居住而与周围环境不可分割，需要护理，等等。对楼主来说，另一个原因可能会造成Härtefall，就是房客无法找到经济上能够承担的住房。这种情况下，就得等到他找到合适的房子才能让他搬出去，之前上法庭也没用。

viviever

这样的房子还是不要买了吧, 不如继续找

billyn

jeditech 发表于 2013-4-29 15:22
单从价格上来看，租售比1：225还是合理的，当然还要看房子的状况。可以跟卖家要以前的维修纪录，以及从Eige ...

房租倒是没有过拖欠记录，13年来一直在那人有工作时政府付一半，没工作时政府全付。主要是面对这样的租户，哪天房子自己想住了，实在不忍心把她跟她的四个孩子赶走啊，再说也赶不走啊！

billyn

ERICHANSA 发表于 2013-4-29 15:17
你说的很对,以后不一定卖得出去.不要碰啦.5层楼房听着就不爽.眼前浮现出北京楼群里的小区花园老大爷转圈下棋 ...

我们倒是很怀念国内那种小区的感觉，在德国不多见，呵呵

XIX公主

建议你不要碰这类房子了，很麻烦的。以后搞不好吃官司都不一定能把租户弄走。
大修的问题不好说了。你这个是公寓房，不是很懂大修的时候如何分摊的。

jeditech

billyn 发表于 2013-4-29 16:27
房租倒是没有过拖欠记录，13年来一直在那人有工作时政府付一半，没工作时政府全付。主要是面对这样的租户 ...

那就等到他孩子大了，都出去住了，政府会要求他换小房子，那时候再搬进去。

ERICHANSA

billyn 发表于 2013-4-29 15:27
我们倒是很怀念国内那种小区的感觉，在德国不多见，呵呵

额,不会吧.
楼道灯坏了没人修,垃圾箱满了垃圾到处堆,汽车随便停,家家自建阳台厨房,衬衣裤衩晾窗外......

billyn

ERICHANSA 发表于 2013-4-29 16:47
额,不会吧.
楼道灯坏了没人修,垃圾箱满了垃圾到处堆,汽车随便停,家家自建阳台厨房,衬衣裤衩晾窗外......

不会吧～～这边有Hausverwaltung应该好点吧，就是感觉德国很少这种像国内一样的商品房，感觉很亲切，哈哈

chezshen

ERICHANSA 发表于 2013-4-29 16:47
额,不会吧.
楼道灯坏了没人修,垃圾箱满了垃圾到处堆,汽车随便停,家家自建阳台厨房,衬衣裤衩晾窗外......

国内现在建的小区可好，。天天给你擦地倒垃圾，比德国的wohnung更省心。物业还便宜，还能帮你收包裹呢。

banapple

别折腾了, 我最近也是遇到这种问题, 算了...咱没那么多精力