大家帮忙看看，两套房子那个好。

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 11:15

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本帖最后由 shirely3618 于 2013-4-18 11:16 编辑

最近看中两套房子，各有长处，有点不知取舍了，想听听大家的意见。

两套都是DHH，都是新房。都带地下室。只是地理位置不同，价格不同，房型也不同。

第一套在一个小城市，所有区加起来总人口5万多，该城市离附近大城市开车20分钟，离autobahn比较近。但是公共交通不方便，该城市没有地铁或者火车，房子附近的公交车也需走路7分钟才到，而且公交车到达范围很有限，除了到附近的学校还算方便，到附近的bahnhof 开车10分钟的路坐bus就要绕好久，转车什么的。所以如果要买这套房子，基本上进出都需要开车。我们自己倒是无所谓，平时上班也都开车去的，考虑的小孩子以后课余活动，上补习班，去朋友家玩，自己出去玩等，没有公共交通就很不方便。再说这套房子本身，因为所处的地段是新开发小区，环境很好，周围非常安静，都是整齐规划好的房子。房子是KFW-70标准，2层半，居住面积148，花园超东。地皮也都合适。唯一有点不足的是房子二楼有点斜顶，不过因为有Gaube，不严重。顶楼有个尖顶，可以用来当客房。

第二套在一个地段比较好的城市，人口也是5万多。到附近大城市开车15分钟不到。就在autobahn入口处不远，所以很方便。房子附近走路几分钟就有地铁和RE到附近大城市，公共交通非常方便。但是这套房子本身不是KFW标准，是按EnEv2009标准建的。缺点是它靠着马路，这马路虽然只有2道，但是因为是通往autobahn的，来回车辆不少。会有点吵。房子20米处是个加油站。该房子2层半，h花园朝北，不是斜顶，居住面积185平米，我倒是觉得太大。二楼3个房间，顶楼2个房间。而且价格比第一个贵3万。

我们主要担心的是怕第一套公共交通不方便，以后小孩子去哪都得自己接送，一直要送到他们有驾照为止，但是第二套位置不够安静，不是KFW标准，也就少了低息贷款可以拿。而且价格已经是我们的上限多一点了，外加其他额外费用，杂七杂八加起来会超预算。

纠结中，大家帮帮忙，给点意见吧。先谢谢了。

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 11:27

怎么都是潜水的，没人来给点意见吗？

ERICHANSA · 发表于 2013-4-18 11:39

缺点都很突出啊.价格也不爽.都不好.

ronanjiang · 发表于 2013-4-18 11:44

大了快40平才贵了三万

delr · 发表于 2013-4-18 11:44

个人感觉，你好像对两个都不是特别满意。。。。倾向于继续看。。
不过要两个选的话，我选第二个.

贞爱 · 发表于 2013-4-18 11:44

2不错

findinger999 · 发表于 2013-4-18 11:47

加油站附近的房子不能要的。

findinger999 · 发表于 2013-4-18 11:51

findinger999 发表于 2013-4-18 11:47
加油站附近的房子不能要的。

气味，噪音，另外你坐在火药桶旁边是什么感觉呢。

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 11:52

delr 发表于 2013-4-18 11:44
个人感觉，你好像对两个都不是特别满意。。。。倾向于继续看。。
不过要两个选的话，我选第二个.

确实是都不是非常满意，不然就不用纠结了。问题是都看了半年了，总是这不好，那不好的，要找到都满意的房子很难啊。总是得放弃点。

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 11:52

findinger999 发表于 2013-4-18 11:47
加油站附近的房子不能要的。

怕爆炸？

findinger999 · 发表于 2013-4-18 11:55

shirely3618 发表于 2013-4-18 11:52
怕爆炸？

我上面说了，气味，噪音，安全问题。主要还是健康与安全。所以风水上这类房子都不算好。

findinger999 · 发表于 2013-4-18 11:56

findinger999 发表于 2013-4-18 11:55
我上面说了，气味，噪音，安全问题。主要还是健康与安全。所以风水上这类房子都不算好。

信不信由你，反正我信了。

chezshen · 发表于 2013-4-18 11:57

都不好,继续看

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 11:59

findinger999 发表于 2013-4-18 11:56
信不信由你，反正我信了。

我也信了。呵呵。我看德国人倒是无所谓，挨着这加油站的两套都已经卖掉了。

polo · 发表于 2013-4-18 12:00

都不太爽呢，买房子是大事儿。继续看？
或者1，孩子大了再换房子？

findinger999 · 发表于 2013-4-18 12:02

shirely3618 发表于 2013-4-18 11:59
我也信了。呵呵。我看德国人倒是无所谓，挨着这加油站的两套都已经卖掉了。

能避免的潜在问题，尽量避免就好。有些人不在乎，有些人很小心。反正都要活下去，看自己偏好了。

shenghuo001 · 发表于 2013-4-18 12:07

都不好，买房子一辈子的事情，不能着急。我们也是看了一套各方面都很好的房子，唯一缺点就是交通不方便，当时想应该能克服，就交了定金，回来后考虑来考虑去，还是觉得太远，放弃了，准备继续找。

kidkudo · 发表于 2013-4-18 12:09

公共交通绝对是硬伤

以后回国你都不方便

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 12:13

kidkudo 发表于 2013-4-18 12:09
公共交通绝对是硬伤

以后回国你都不方便

回国倒是朋友可以帮忙送一下。主要是考虑到小孩子以后外出不方便。大人进出反正都得开车。

shirely3618 · 发表于 2013-4-18 12:14

shenghuo001 发表于 2013-4-18 12:07
都不好，买房子一辈子的事情，不能着急。我们也是看了一套各方面都很好的房子，唯一缺点就是交通不方便， ...

是啊，不能着急。要耐着性子找到自己满意为止。

pidi · 发表于 2013-4-18 12:18

本帖最后由 pidi 于 2013-4-18 11:23 编辑

2,公共交通对有孩子很重要
为什么呐，如果公共交通不方便，哪肯定商店教育医院设施少。
我还没有看见哪个人开各种兴趣班开在交通不方便的地方。

2的重要缺点就是很吵，看个人承受能力。
另外，只贵3万，居住面积大那么多，我个人是感觉喜欢的。要我房间多，我一间搞音乐室，一间画画室，一间影相室

zhnde · 发表于 2013-4-18 12:46

都不好，不过必须选一个的话，选1。

孩子想到处跑，还没有自己的车的情况也就那么几年。孩子小的时候，也不会让孩子一个人到处跑，到17岁就可以有驾照了。省3万刚好给孩子考驾照，买车。

住加油站旁边，那得多大的勇气啊。来加油肯定都得开关马达，没事再来个吸尘，洗车的。噪音和气味就受不了。和1房比，一点居住质量都没有。

Aquaspirit · 发表于 2013-4-18 13:15

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Aquaspirit · 发表于 2013-4-18 13:18

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Aquaspirit · 发表于 2013-4-18 13:20

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shirely3618 · 发表于 2013-4-18 13:22

Aquaspirit 发表于 2013-4-18 13:15
两套都不好。在我看来，便利的公共交通一定要有，同时房子也必须是节能房，否则何必花一大笔钱买房? 租房算 ...

也是，我花这么多钱来买房，交通还不如现在租房子住的方便，这又何必。
房子看多了，一直找不到，就会觉得着急。很希望能找到称心的定下来。所以有时候会慢慢降低一开始的标准。脑子不能糊涂啊，还是要坚持。

pattonoriental · 发表于 2013-4-18 13:54

多吵？城市外的房子就该比较安静才好

Hammstein · 发表于 2013-4-18 16:10

这东西.别人没法帮你决定的. 决定不了你就继续看.

反正对我来说. 吵是绝不可以接受的. 否则我睡不好觉.

Hammstein · 发表于 2013-4-18 16:13

pattonoriental 发表于 2013-4-18 13:54
多吵？城市外的房子就该比较安静才好

城市外我觉得最糟糕的就是临着landstrasse的. 德国司机都是觉得汽油不要钱的.

banapple · 发表于 2013-4-18 18:26

有一点儿不爽都不要买

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