大家帮忙看看这个利息怎么样

xbbyysh · 发表于 2013-4-3 15:37

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anbei die gewünschten Konditionen:

Annuitätendarlehen 250.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 2,42% / Sollzins eff. 2,45% (während der Zinsbindung) / Tilgung 5,98% / mtl. Rate 1.750,00 EUR / 10% optionale Sondertilgung p.a.
KfW Darlehen (#153) 50.000,00 EUR / Zinsbindung 10 Jahre / Sollzins nom. 1,40% / Sollzins eff. 1,41% (während der Zinsbindung) / Tilgung 4,60% / mtl. Rate 249,88 EUR

Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate

另外再问一下，我要买的是期房，2年后才建好，要3次付款。这个跟银行的利息怎么算的呢？是付多少就算多少的利息吗？

是sparkasse，他说他家现在最多只做10年的Zinsbingdung，多了不做。这是第一家给我回信的银行。我还约了sparda下周去谈。大家现在有没有关于银行的什么好推荐？

viviever · 发表于 2013-4-3 17:32

Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分的Zins以及还合同约定的Tilgung（Tilgung也可以在Darlen全部用完后才开始还，看合同的约定）。
从签合同开始12个月后，每月给银行交当月为止还未使用的Darlehen部分的Bereitstellungszins,一般银行的Bereitstellungszins是0.25%每月，相当于3%年利率。
建议KFW153 选前5年Tilgungfrei，也就是前5年只交利息，大概一个月60欧。你的KFW mtl. Rate 249,88 EUR 减去要交的60欧，剩下的先还利率比较高的部分。

约Sparda谈的时候，建议问 10% Sondertilgung p.a. 是不是一年可以分多次还。另外 250.000,00 EUR Darlen部分建议分成 Darlen1 = 房价*60% 和 Darlen2 = 250.000,00 EUR - 房价*60%，Darlen1 和 Darlen2 可以都是10年，或者一个10年一个15年，看自己的还款能力。

xbbyysh · 发表于 2013-4-3 17:52

viviever 发表于 2013-4-3 18:32
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...

我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是说到第二年我还没用上的钱就要付比正常还高的利息？12个月的Bereitsstellungszinsfrei是不是可以谈的？谈到24个月有戏吗？

chezshen · 发表于 2013-4-3 17:56

xbbyysh 发表于 2013-4-3 18:52
我看中的房子要两年（2015年）才能建好，说是分3次付款。第一次今年4月就要付。那么只有12个月的Bereitss ...

新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了?

xbbyysh · 发表于 2013-4-3 17:58

viviever 发表于 2013-4-3 18:32
Bereitstellungszinsfreie Zeit: 12 Monate
从签合同开始，每月给银行交到当月为止已经使用的Darlehen部分 ...

请问分两部分的话有什么好处，能给详细说说吗？

10年zinsbingdung，10年之后剩下的钱会怎么样？再谈利息的话银行会不会漫天要价？

sparkasse给的利息怎么样？我怎么觉得看到坛子里好多2出头的，2,4是不是有点高？

其实我还是想弄个20年的。

xbbyysh · 发表于 2013-4-3 18:03

chezshen 发表于 2013-4-3 18:56
新房不都7部分付款么,你找个怎么直邮3部分..已经造了一半了?

咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。

chezshen · 发表于 2013-4-3 18:09

xbbyysh 发表于 2013-4-3 19:03
咨询处那人说今年4月第一次付30%，1年后28%，然后就盖一点付一点。
我就自动给理解为分3次了。

那就是7次,一般新房都是7次 ,,我家住进来大半年了,还有3比没交,因为还是没有彻底完工

actively · 发表于 2013-4-3 18:55

比我的sparkasse好多了，我借贷130T，自己有160T，10年，还要收我eff.2,63 %

bigbigbang · 发表于 2013-4-3 19:13

第一部分利息还算不错，kfw那个有点高了

sissiyan · 发表于 2013-4-3 19:22

每个月的负担不小呀，建议每月还款额不超过你们家庭净收入的30－40%。 kfw 153 的利息1.4%，可以贷30年，这样每个月还大概175欧吧。

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