国内的商住两用房值得投资吗

元昊他姐

京城民宅限购，以我的条件目前买不鸟，但听说这个商住两用是不限购的，想买一套用来出租，
但不知道这种soho房除了商电商水外还有什么缺陷

藏起来的烟

想过怎么管理这房子吗，如果没人帮打理也是个问题

元昊他姐

藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:18
想过怎么管理这房子吗，如果没人帮打理也是个问题

我一年可以回去7次左右，另外有朋友住那附近

janson

比投资德国的房子强多了

元昊他姐

janson 发表于 2013-4-2 11:27
比投资德国的房子强多了

但是不起清楚现在的国家政策，soho房如果用来出租给公司不知道能不能拿到房产证

藏起来的烟

元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:20
我一年可以回去7次左右，另外有朋友住那附近

那我个人觉得，你可以考虑，不占用指标，而且我想无论怎样，就算将来卖掉，也赔不到手里吧。

元昊他姐

藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:32
那我个人觉得，你可以考虑，不占用指标，而且我想无论怎样，就算将来卖掉，也赔不到手里吧。

就是怕卖不掉，租户已经找到，但是怕房子将来贬值，因为只有50年使用权，而且商住房收得税很重

藏起来的烟

元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:31
但是不起清楚现在的国家政策，soho房如果用来出租给公司不知道能不能拿到房产证

我有点没弄明白，你买下这商用房，不就拿到房产证了吗，再去租出去吗，谁会来管，房主自住，还是给亲戚住，还是租给谁呢。还有你买你的房子，需要和谁交代你这房子用来干嘛吗，会不会妹妹在这个问题上有点多虑了，还是我孤落寡闻了

藏起来的烟

元昊他姐 发表于 2013-4-2 11:34
就是怕卖不掉，租户已经找到，但是怕房子将来贬值，因为只有50年使用权，而且商住房收得税很重

是说将来卖掉的时候怕被收很重的税吗，那就没办法了，姜太公钓鱼了。商用的都50年，民用的也都70年，但也没见谁家70年后被赶出去，当然还真没见证过谁家住超过70年了，呵呵，我大伯北京人，自己有套民用房子，他老婆有一套最近卖了，一套，又买进两套这种商用的。他楼下邻居，据说最近几年倒卖房子赚了不少，好像也买进这种商用的两三套。但具体是福是祸，真的谁也说不准，但看这架势，不太像不该投资这种商用房诶。还有这房子位置好不，环境好不，你买入的价格好不，这些都是考虑的要素

元昊他姐

藏起来的烟 发表于 2013-4-2 11:54
我有点没弄明白，你买下这商用房，不就拿到房产证了吗，再去租出去吗，谁会来管，房主自住，还是给亲戚住 ...

我看的都是期房，目前也没时间专门回去看，google了下，说是这种类型的房不少是集体产权证，另外北京现在新出炉了个破政策，商用改民宅或民宅改商用都不行，最明显的特征是不能设独立卫生间，这么搞的话商住两用就很实现了