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萍聚头条

楼主: Anyalai

[买房建房] 大家都房贷多少没有压力

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发表于 2013-3-25 21:21 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-25 21:23 | 显示全部楼层
ianbb 发表于 2013-3-25 20:21
璐蜂簡30涓囷紝瑕佽繕璧风爜30骞寸殑浜鸿繕鍦ㄦ椿鐫

这什么码啊
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发表于 2013-3-25 21:42 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-25 20:01
小的时候呢

哈哈,现在我家还没搬到新房里,还是住wohnung,3楼呢
每天抱上抱下都习惯了,唯一不方便是童车要扛上扛下,但是如果自己的haus就不存在这个问题了。孩子在楼上睡了,我们在楼下客厅自由活动比较好些
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 楼主| 发表于 2013-3-25 21:45 | 显示全部楼层
疏雨圆荷 发表于 2013-3-25 20:42
哈哈,现在我家还没搬到新房里,还是住wohnung,3楼呢
每天抱上抱下都习惯了,唯一不方便是童车要扛上扛 ...


那有孩子Badzimmer要大点吗,孩子一个人睡楼上不孤单吗
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发表于 2013-3-25 22:13 | 显示全部楼层
ianbb 发表于 2013-3-25 20:21
璐蜂簡30涓囷紝瑕佽繕璧风爜30骞寸殑浜鸿繕鍦ㄦ椿鐫

不好意思,好像手机设置问题
我是想说,我贷了30多万,要还到退休了,跟我比你们算幸福的了。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-25 22:25 | 显示全部楼层
ianbb 发表于 2013-3-25 21:13
不好意思,好像手机设置问题
我是想说,我贷了30多万,要还到退休了,跟我比你们算幸福的了。。。


或许我该把心态放平,不要想要早点还,先把生活质量保证了再说
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发表于 2013-3-25 23:01 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-25 21:25
或许我该把心态放平,不要想要早点还,先把生活质量保证了再说

我觉得,我们现在还不是攒钱的时候,尤其是在德国没有什么生活上的后顾之忧
有钱多回国多给爸妈买点东西带他们出去玩玩更好,等我们4,50岁的时候攒了钱都不知道怎么花了
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 楼主| 发表于 2013-3-26 06:55 | 显示全部楼层
ianbb 发表于 2013-3-25 22:01
我觉得,我们现在还不是攒钱的时候,尤其是在德国没有什么生活上的后顾之忧
有钱多回国多给爸妈买点东西 ...

正解,我每年回去一次,尽量把假期省下来,多回去看看
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发表于 2013-3-26 09:41 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-25 20:45
那有孩子Badzimmer要大点吗,孩子一个人睡楼上不孤单吗

其实一般haus的badzimmer大小够了.有个大浴缸,到时候给孩子买个充气泳池,可以放在浴缸里让宝宝游泳,这个比较好.孩子小的时候还是陪着孩子睡一个房间,夜里孩子醒了好弄,要不总是跑来来跑去太累了.孩子大点了要自己睡一个房间啊.
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 楼主| 发表于 2013-3-26 10:17 | 显示全部楼层
疏雨圆荷 发表于 2013-3-26 08:41
其实一般haus的badzimmer大小够了.有个大浴缸,到时候给孩子买个充气泳池,可以放在浴缸里让宝宝游泳,这个比 ...

哦, 了解,谢谢
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发表于 2013-3-26 10:26 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-26 12:00 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-22 20:44
我们属于比较保守型的,有存款就怕哪天两个都失业了,存款还可以付段时间房贷,而且也需要备用资金啊,房 ...

还贷款 1100 Euro / 每个月, 不算是保守型, 贷款 + Wohngeld + 水电费上网费GEZ 乱七八糟的费用, 1500 Euro / 每个月可能还不够 。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-26 12:40 | 显示全部楼层
Coraline 发表于 2013-3-26 11:00
还贷款 1100 Euro / 每个月, 不算是保守型, 贷款 + Wohngeld + 水电费上网费GEZ 乱七八糟的费用, 1500  ...

各种费用是很多, 老公的工资一个月能剩下1000欧元就算很不错了。
haus各种费用,绝对比wohnung的高

点评

那要看房子的保暖性, 新房用地热,付电费和水费,一个月150,没有其他支出。垃圾费一年110, WOHNUNG还要付很多其它费用,比如HAUSMEISTER, GARTENPFLEGER。。。这是个人无法控制的。  发表于 2013-3-26 13:29
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 楼主| 发表于 2013-3-26 13:46 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 11:40
各种费用是很多, 老公的工资一个月能剩下1000欧元就算很不错了。
haus各种费用,绝对比wohnung的高

新房费用这么少啊,看来旧房真的Nebenkosten高很多
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发表于 2013-3-26 15:13 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 12:46
新房费用这么少啊,看来旧房真的Nebenkosten高很多

新房和旧房Nebenkosten的区别只在于取暖方面的差异啊,其他的费用支出多少和房子新旧程度没有很大关系。
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发表于 2013-3-26 15:19 | 显示全部楼层
JJMMS 发表于 2013-3-25 08:16
我觉得还贷太多了所以有压力,不过可以理解,中国家庭都希望尽快还掉。我们也贷这个数但是每月还的加上水电 ...

我家和你家类似。我们贷的少点,而且我也不着急尽快还掉,所以每月还款也不多的,这样生活一点无压力,该旅游旅游,该回国回国,该换车换车,生活的老潇洒的,我觉得买房子就是让人享受生活的,为了早点还掉贷款,而日子过的紧巴巴的就没意思了。
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 楼主| 发表于 2013-3-26 15:20 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-3-26 14:13
新房和旧房Nebenkosten的区别只在于取暖方面的差异啊,其他的费用支出多少和房子新旧程度没有很大关系。

XIX你家Nebenkosten多少啊,应该没有我们这么高吧,旧房子要维修,这就是最大的费用区别
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发表于 2013-3-26 15:27 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 14:20
XIX你家Nebenkosten多少啊,应该没有我们这么高吧,旧房子要维修,这就是最大的费用区别

维修费用在我看来不是Nebenkosten哦。我们Nebenkosten没有你们那么高,因为我们居住面积比你家小,取暖面积就少,再加上我家2人,水电用量也少,垃圾产量也少,费用都会比你家少。

至于维修费用,这个就是买旧房要注意的,房子如果本身状态不够好,或者不能满足你们的需要,那这笔费用要事先就心里准备好要支付,一旦支付了,也不会说每年都还要重新维修啊,新房维修费用一开始几乎为0,因为人家造房子的时候一次性都支付了。如果买旧房的也能在搬家前一次性支付维修改造费用,那入住后也就没有那种月月年年要出维修费的感觉了。
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 楼主| 发表于 2013-3-26 15:28 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-3-26 14:19
我家和你家类似。我们贷的少点,而且我也不着急尽快还掉,所以每月还款也不多的,这样生活一点无压力,该 ...

你们都打算还多少年啊
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发表于 2013-3-26 15:30 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 14:28
你们都打算还多少年啊

我们签的是30年,刚一开始每月还的少,后来增加过月供额度,也提高了T的比例,现在还有20年。我们利息固定15年的,目标是在利息固定的期限内还完就ok了。
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发表于 2013-3-26 15:49 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-25 12:51
Werbungskosten是有个上限的吧,之前看另外一个贴,说旧房改造节能改造也有10%的补贴。不过我们还没去研究 ...

哪里看到的10%的补贴,找到了,能告诉我吗?
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 楼主| 发表于 2013-3-26 15:53 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-3-26 14:27
维修费用在我看来不是Nebenkosten哦。我们Nebenkosten没有你们那么高,因为我们居住面积比你家小,取暖面 ...

有时候我也这么想,拿个6, 7万全部装修完,然后以后慢慢还,不过我老公要自己弄,就让他自己弄吧。
他说是兴趣,可是我看着觉得累
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发表于 2013-3-26 16:06 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 14:53
有时候我也这么想,拿个6, 7万全部装修完,然后以后慢慢还,不过我老公要自己弄,就让他自己弄吧。
他说 ...

这就要你们夫妻俩协调统一方案了,自己弄的肯定累,而且时间久,花费上会稍微少点。
如果之前一次性找人全部装修改造好,花费高点,但是人轻松点,直接就住现成的漂亮房子了。

这两个方案必须夫妻双方协调商量好,不然时间久了为此闹矛盾就不值得了。
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 楼主| 发表于 2013-3-26 16:11 | 显示全部楼层
lchappy 发表于 2013-3-26 14:49
哪里看到的10%的补贴,找到了,能告诉我吗?

http://www.dolc.info/forum.php?m ... p;extra=&page=1 这个帖子,你看看, 最高5000欧元
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发表于 2013-3-26 16:22 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-26 16:27 | 显示全部楼层
我觉得要这么算,每个月的月供+所有房子相关的费用(比如Hausgeld,各种苛捐杂税,各种保险以及网络电话等等),不超过家庭Netto总收入的1/3,就不会有负担,平时该怎么花钱怎么存钱怎么投资都可以。然后一开始每年的Sondertilgung一定要全额还,之后你就发现你每个月的月供利息部分越来越少了,大部分在还本金。等到还剩几万的时候想快点慢点还都可以
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发表于 2013-3-26 16:30 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-26 16:36 | 显示全部楼层
为什么我一点都没有中国人的优良传统呢,我老公总想用年终奖金还ST,我总想全都花掉去旅游或换家具。
而且我觉得每年还6%太高了,老公是恨不得5年就还清的。我老公比我更像中国人
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发表于 2013-3-26 16:44 | 显示全部楼层
Gold宝贝 发表于 2013-3-26 16:27
我觉得要这么算,每个月的月供+所有房子相关的费用(比如Hausgeld,各种苛捐杂税,各种保险以及网络电话等等 ...

mm,开始时本金少,利息多是因为银行给的计划是未来多少年中你月供数额是稳定的,所以在还贷开始时你欠的多利息总额就高了。等本金还的查不多时利率并不变的,你只要不还完就一直要付利息的,而且利率不固定的话可能会更高哦
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发表于 2013-3-26 17:01 | 显示全部楼层
Anyalai 发表于 2013-3-26 11:40
各种费用是很多, 老公的工资一个月能剩下1000欧元就算很不错了。
haus各种费用,绝对比wohnung的高

如果只是附加费用和房贷(伙食费除外)就去掉三分之二的,那么压力是挺大的.
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