大家都房贷多少没有压力

Anyalai · 发表于 2013-3-23 16:58

贞爱发表于 2013-3-23 15:00
高是高点，但这个不是啥豪宅，你去苏黎世，日内瓦没个三百万下不来

不过俺小城市这个价格也不算便宜的 ...

去瑞士赚钱，回德国买房，有没有德国人这样做的，哈哈

GreenView · 发表于 2013-3-23 18:55

Anyalai 发表于 2013-3-22 23:30
我们是中国家庭，老公是第二代移民，在这里出生长大的。公公早逝了，婆婆和小叔我老公是要罩着的

原来是中国家庭，这就好理解了，
德国人都不喜欢群居的。

Anyalai · 发表于 2013-3-23 19:42

GreenView 发表于 2013-3-23 17:55
原来是中国家庭，这就好理解了，
德国人都不喜欢群居的。

是啊，传统的中国家庭

snps · 发表于 2013-3-23 21:24

mm家看起来都很好呀，至于装修什么的花钱归花钱，大头都是一次性投资的，以后就没有那么大开销了，别弄得自己压力那么大，比大部分人应该都好呢。
话说我们也计划买房子，所以学习一下和看看大概贷款是怎么还的水平，可是都不知道lg将来毕业后在哪里呢

yoyav · 发表于 2013-3-23 21:41

一起住久了难免会有问题的。。MM要做好心理准备。
其实要照顾的话也不一定住一起吧。。住俩隔壁也不错的说。
不过MM这个还贷额度是属于正常的，

鲁尼 · 发表于 2013-3-24 01:33

Anyalai 发表于 2013-3-23 06:01
我们是零首付的，你怎么猜首付6w? 哪来那么多钱首付，水电费每个月这样，年底多还少补。我也不知道为什么 ...

我就乱猜的那就是房子就24w喽多大三层五房那种？

芝麻核桃 · 发表于 2013-3-24 01:37

贞爱发表于 2013-3-23 15:00
高是高点，但这个不是啥豪宅，你去苏黎世，日内瓦没个三百万下不来

不过俺小城市这个价格也不算便宜的 ...

你家还不算豪宅？？上次看的房型图又是大玻璃房又是大车库！面积好大的独栋！谗死人！我一定要去你家看看！

Anyalai · 发表于 2013-3-24 06:29

鲁尼发表于 2013-3-24 00:33
我就乱猜的那就是房子就24w喽多大三层五房那种？

三层，居住面积共180，占地面积700多，两个车库

Anyalai · 发表于 2013-3-24 06:31

yoyav 发表于 2013-3-23 20:41
一起住久了难免会有问题的。。MM要做好心理准备。
其实要照顾的话也不一定住一起吧。。住俩隔壁也不错的说 ...

按他弟弟的工资水平，是不可能买房子的。
以后再说了，看情况，但是让我们两个人自己住一个这么大的房子，我会觉得孤单，有孩子可能就不一样了吧。

Anyalai · 发表于 2013-3-24 06:32

snps 发表于 2013-3-23 20:24
mm家看起来都很好呀，至于装修什么的花钱归花钱，大头都是一次性投资的，以后就没有那么大开销了，别弄得自 ...

先稳定再说，买房子是大事情，考虑周全了再买

鲁尼 · 发表于 2013-3-24 23:15

Anyalai 发表于 2013-3-24 05:29
三层，居住面积共180，占地面积700多，两个车库

我能问一下大概在什么区么？那么大相对科隆下来不是很贵。

Benzin · 发表于 2013-3-25 00:11

既然楼主的婆婆和小叔都住在楼里，而且都有工作，干嘛不起草两份租房合同，说婆婆和小叔租你们的房子，这样银行利息以及一些装修维修的费用都可以抵税，只要有个合同就行。当然房租会当成收入缴税，所以一定要算好写多少合适。特别是刚开始，装修的费用可以抵税，所以比较合算。等什么时候觉得抵税省的钱和因为多出的房租早多交的税差不多的时候再取消合同就是了。德国很多人都这么做的，属于合理避税，能省不少钱。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 06:57

鲁尼发表于 2013-3-24 22:15
我能问一下大概在什么区么？那么大相对科隆下来不是很贵。

在德国南部的小城市，离斯图45公里，科隆当然贵拉，斯图也贵呢，翻倍了都

Anyalai · 发表于 2013-3-25 07:01

Benzin 发表于 2013-3-24 23:11
既然楼主的婆婆和小叔都住在楼里，而且都有工作，干嘛不起草两份租房合同，说婆婆和小叔租你们的房子，这样 ...

以前房主也和我们提过，我也和我老公说，他说麻烦，就没去弄了。

这个具体怎么抵税的，能说得明白点吗，装修我们目前还没有人工费用，都是自己弄的。Dach 部分要请人弄的，材料费用也能抵税？

Anyalai · 发表于 2013-3-25 07:02

Benzin 发表于 2013-3-24 23:11
既然楼主的婆婆和小叔都住在楼里，而且都有工作，干嘛不起草两份租房合同，说婆婆和小叔租你们的房子，这样 ...

以前房主也和我们提过，我也和我老公说，他说麻烦，就没去弄了。

这个具体怎么抵税的，能说得明白点吗，装修我们目前还没有人工费用，都是自己弄的。Dach 部分要请人弄的，材料费用也能抵税？

JJMMS · 发表于 2013-3-25 09:16

我觉得还贷太多了所以有压力，不过可以理解，中国家庭都希望尽快还掉。我们也贷这个数但是每月还的加上水电等nebenkosten不超过租房的1000欧左右，也就是说每月还600。挣得不少但还是签20年贷款合同，前十年利率是固定的，十年到期用平时存下的基本可以一次还清。这样生活没有压力，该干啥还干啥。

红酒蛋糕 · 发表于 2013-3-25 10:21

Anyalai 发表于 2013-3-22 21:57
他工资现在很低的，如果他都过得很勉强了，我们还让付房租，也过意不去吧，他们付点水电费意思下就好了。 ...

好像是如果你们不收小叔子的房租，你们可以得到税务上面的优惠。具体我不太清楚，建议你们打听一下。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 10:47

JJMMS 发表于 2013-3-25 08:16
我觉得还贷太多了所以有压力，不过可以理解，中国家庭都希望尽快还掉。我们也贷这个数但是每月还的加上水电 ...

是啊，我老公比较省，希望十年可以还完，什么都自己弄，这样太累了，还款我觉得还可以，就是装修费劲

Bobbyschatz · 发表于 2013-3-25 10:54

一般还贷的金额是Netto收入的三分之一，银行也是这么算每月还贷金额的。
MM家这个还贷比例差不多。至于装修，就是有钱就弄弄，没钱就先搁置，只要不影响目前居住不就行了。
大多数中国人，包括我忧患意识比较强，总是担心未来的不稳定因素，所以放不开。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 11:00

Bobbyschatz 发表于 2013-3-25 09:54
一般还贷的金额是Netto收入的三分之一，银行也是这么算每月还贷金额的。
MM家这个还贷比例差不多。至于装修 ...

现在是不影响居住，厨房，卫生间，卧室，书房，未来的儿童房都有。只是之前太冲动，三楼拆了木顶说要弄保温棉，看youtube都很快，其实自己做哪有那么容易，后悔死我了，看别人家弄，好像都挺好挺快的，老公弄得也不错，但是需要时间啊时间。

其实周末都想休息下，哪有那么多心思和精力去自己弄装修。只能说事先没计划，没经验。

算了经验教训。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 11:03

Bobbyschatz 发表于 2013-3-25 09:54
一般还贷的金额是Netto收入的三分之一，银行也是这么算每月还贷金额的。
MM家这个还贷比例差不多。至于装修 ...

是的，我也是属于比较操心的那种，我老公就比较没所谓，他觉得一切都很好啊，慢慢来嘛

Benzin · 发表于 2013-3-25 12:49

Anyalai 发表于 2013-3-25 06:02
以前房主也和我们提过，我也和我老公说，他说麻烦，就没去弄了。

这个具体怎么抵税的，能说得明白点吗 ...

其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那么所有的装修费用（材料+人工）就可以作为werbungskosten抵税。贷款利息则可以根据出租面积占全部面积的比例折算后也归于werbungskosten抵税。其实最简单的做法就是该干什么干什么，保留发票，然后签个出租合同，报税的时候找个steuerberater，剩下的就不用你们自己管了。
不过这么做有个前提条件就是你婆婆和小叔子是独立报税，否则不行。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 13:46

Benzin 发表于 2013-3-25 11:49
其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那 ...

我们是想把Dach装修成一个小wohnung,一房一厅一卫那样，然后说给我婆婆住，但是如果这样做，婆婆没有住楼上，而是还住在楼下，会有问题吗。婆婆年纪也大了，肯定不想楼上楼下地跑，她还是住楼下比较合适，如果装修费用都可以抵税，那很好啊，请人做，自己也不用做了，我觉得没这么简单吧

Anyalai · 发表于 2013-3-25 13:51

Benzin 发表于 2013-3-25 11:49
其实也不是很复杂，简单举例吧。比如你们把dach装修了，然后跟婆婆或者小叔子签个合同说那里租给他了，那 ...

Werbungskosten是有个上限的吧，之前看另外一个贴，说旧房改造节能改造也有10%的补贴。不过我们还没去研究怎么申请，是该请个steuerberater咨询下了，去年的税还没去退呢

lingziyue · 发表于 2013-3-25 15:47

这不是成房奴了

疏雨圆荷 · 发表于 2013-3-25 20:36

Anyalai 发表于 2013-3-24 05:29
三层，居住面积共180，占地面积700多，两个车库

那你家的房子挺便宜的啊，我家那个居住面积106，地皮400，一个车库一个车棚，就23万了呢。好在地点是在市中心，房子也比较新，06年的

Anyalai · 发表于 2013-3-25 20:54

疏雨圆荷发表于 2013-3-25 19:36
那你家的房子挺便宜的啊，我家那个居住面积106，地皮400，一个车库一个车棚，就23万了呢。好在地点是在市 ...

恩，是还可以，格局也好，符合我们家的需要。

有孩子的家庭，你们觉得吃饭在楼下，睡觉在楼上，这里孩子抱来抱去的，会不会很累啊。

疏雨圆荷 · 发表于 2013-3-25 20:57

Anyalai 发表于 2013-3-25 19:54
恩，是还可以，格局也好，符合我们家的需要。

有孩子的家庭，你们觉得吃饭在楼下，睡觉在楼上，这里孩 ...

我儿子这就一岁半了，都会自己爬楼梯了，呵呵。

Anyalai · 发表于 2013-3-25 21:01

疏雨圆荷发表于 2013-3-25 19:57
我儿子这就一岁半了，都会自己爬楼梯了，呵呵。

小的时候呢

Anyalai · 发表于 2013-3-25 21:10

lingziyue 发表于 2013-3-25 14:47
这不是成房奴了

应该说是被装修所困惑，其实一开始没安排好，要不然也不会现在这么费事了。
买二手房的，最好都住进去一段时间，才能慢慢发现那些真的要改，哪些不需要。

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[买房建房] 大家都房贷多少没有压力

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