也来帮我看看贷款汇率吧，interhype报价

yuner1104 · 发表于 2013-3-18 16:21

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本帖最后由 yuner1104 于 2013-3-18 15:49 编辑

总价30w，首付百分之15。贷款25w左右，，其中5w的kfw 153。
Interhype给的2个报价

ing.diba 是2.75% kfw是1.2%

还给了另外一个银行的。zins是2，65%，，kfw是1.4%.

sondertilgung都是5%。tilgung 2%。。每月还款都是1000不到。。

打算签后面这个银行了。。各位大侠看看这个利息还ok吗？
zinsbindung是10年。。

Rittergasse · 发表于 2013-3-18 16:46

连Zinsbindung都没写，怎么评价？

yuner1104 · 发表于 2013-3-18 16:50

Rittergasse 发表于 2013-3-18 15:46
连Zinsbindung都没写，怎么评价？

加上了，，ing.diba的也修改了之前写错了

hyena · 发表于 2013-3-18 17:08

这个感觉好像还是有点高啊，前一段时间和ing diba谈到了2.09%的综合利率（也包括kfw）。

yuner1104 · 发表于 2013-3-18 18:03

hyena 发表于 2013-3-18 16:08
这个感觉好像还是有点高啊，前一段时间和ing diba谈到了2.09%的综合利率（也包括kfw）。

首付多少呢

banapple · 发表于 2013-3-18 18:21

求LZ给普及一下, kfw 153, zins, sondertilgung, tilgung, zinsbindung 都是啥意思啊

viviever · 发表于 2013-3-18 18:55

如果房价不算Notar之类的Nebenkosten30万, 贷款25万，建议LZ问这样一个Angebot:
50000EUR KFW153 10Jahre Festzinsbindung
180000EUR 10Jahre Festzinsbindung
20000EUR 5Jahre Festzinsbindung

actively · 发表于 2013-3-18 19:55

viviever 发表于 2013-3-18 17:55
如果房价不算Notar之类的Nebenkosten30万, 贷款25万，建议LZ问这样一个Angebot:
50000EUR KFW153 10Jahre ...

有什么好？

viviever · 发表于 2013-3-18 20:37

actively 发表于 2013-3-18 18:55
有什么好？

至少在Spardabank是这样算的:
房价的60%以内部分贷款是一个利率, 超过60%部分每超10%利率增0.3%. 如果你不分开计, 那么你整个贷款都按高的利率算. KFW不算在这60%以内. 300000*60%=180000EUR.

Vickey · 发表于 2013-3-18 21:56

25w贷款 10年Zinsbindung, 每年必须充分利用Sondertilgung, 否则10年内还不清贷款。。。

Vickey · 发表于 2013-3-18 21:57

谁晓得10年后贷款利率会是多少。。。

Vickey · 发表于 2013-3-18 22:04

banapple 发表于 2013-3-18 17:21
求LZ给普及一下, kfw 153, zins, sondertilgung, tilgung, zinsbindung 都是啥意思啊

kfw 153 - 高效节能房子政策补贴

Vickey · 发表于 2013-3-18 22:04

Sondertilgung - 特殊还款

Vickey · 发表于 2013-3-18 22:05

Teilungserklärung - 房屋分摊说明

子霁 · 发表于 2013-3-18 22:09

viviever 发表于 2013-3-18 17:55
如果房价不算Notar之类的Nebenkosten30万, 贷款25万，建议LZ问这样一个Angebot:
50000EUR KFW153 10Jahre ...

高！听说过这种，现在终于知道了原理！

那mm如果不要kfw的话，怎么贷比较好呢？这种一定要注意那个5年的一定要尽量先还完，是吧？

viviever · 发表于 2013-3-18 22:59

本帖最后由 viviever 于 2013-3-18 22:02 编辑

子霁发表于 2013-3-18 21:09
高！听说过这种，现在终于知道了原理！

那mm如果不要kfw的话，怎么贷比较好呢？这种一定要注意那个5年 ...

KFW要贷的啊, SPARDA在算60%房价的贷款额度的时候, 把KFW相当于看成是你的Eigenkapital的.
那个5年那部分是很小额的啊, 你肯定能还完的, 因为就算你全部都贷成10年Festzinsbindung, 5年以后肯定已经还了一部分了, 而这部分其实你支付了10年Festzinsbindung的高利率(相对于5年Festzinsbindung来说).

不过并不是每个银行都这样算的, 所以你可以试着让银行给你这样Kredit分成三部分的Angebot, 看看是不是会实惠一些.

子霁 · 发表于 2013-3-18 23:05

viviever 发表于 2013-3-18 21:59
KFW要贷的啊, SPARDA在算60%房价的贷款额度的时候, 把KFW相当于看成是你的Eigenkapital的.
那个5年那部 ...

但是kfw不能还ST，很多人说，还不如快点还，我搞得稀里糊涂，kfw到底好不好。

banapple · 发表于 2013-3-18 23:11

Vickey 发表于 2013-3-18 21:04
kfw 153 - 高效节能房子政策补贴

Danke ^^

banapple · 发表于 2013-3-18 23:11

Vickey 发表于 2013-3-18 21:04
kfw 153 - 高效节能房子政策补贴

Danke ^^

viviever · 发表于 2013-3-18 23:26

子霁发表于 2013-3-18 22:05
但是kfw不能还ST，很多人说，还不如快点还，我搞得稀里糊涂，kfw到底好不好。

KFW 153 (就KFW70或更节能的房子才能申请的)是可以还ST的啊, 而且不限额呢, 随便还. 不过因为利率便宜, 不如拖着不还, 有钱先还其它的贷款.

yuner1104 · 发表于 2013-3-19 01:02

spada bank 去问过一次，搞了什么保险和bausparen，搞不清楚就没要

yuner1104 · 发表于 2013-3-19 01:04

Vickey 发表于 2013-3-18 20:56
25w贷款 10年Zinsbindung, 每年必须充分利用Sondertilgung, 否则10年内还不清贷款。。。

打算10年到期一次还完。。但是这10年利息是肯定交定了

yanwong · 发表于 2013-3-21 12:37

mark

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