看重两个二手房，请大家帮忙看看啊

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 10:50

本帖最后由 liu1230081 于 2013-3-12 10:24 编辑

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 06:27
距离都可以，不算远。
那个房子好，地皮大，住着舒服选哪个

其实房子本身也是我犹豫的原因，
第一个房子格局好，客厅大，有花园，装修一般，地皮小，房子质量一般，
第二个房子格局一般，客厅小，有院子，无花园，地皮大，装修好，房子质量很好。
两房居住面积差不多。

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 10:55

jingyanli_cc 发表于 2013-3-11 22:00
恩，也是哦，我没有每天看那么远过，不知道是什么感觉。
就是从找房子的角度来看的，感觉找到符合自己 ...

是啊，是在不想找了，找的都要吐了。

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 11:01

lilyzhuyunxian 发表于 2013-3-12 06:36
要是我会买第2个房
你买了房就知道了贷款的压力
可能是我比较保守吧

这个还好，我们算过了，在不降低生活水平的情况下，两个房子都能负担的起

jingyanli_cc · 发表于 2013-3-12 11:09

liu1230081 发表于 2013-3-12 09:50
其实房子本身也是我犹豫的原因，
第一个房子格局好，客厅大，有花园，装修一般，地皮小，房子质量一般， ...

如果房子本身还有犹豫，就更不合适了。再继续找吧

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:12

liu1230081 发表于 2013-3-12 09:50
其实房子本身也是我犹豫的原因，
第一个房子格局好，客厅大，有花园，装修一般，地皮小，房子质量一般， ...

第一个房子有花园，地皮小，
第一个房子有院子，无花园，地皮大.

我晕了,表示非常不理解.

Aquaspirit · 发表于 2013-3-12 11:13

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jingyanli_cc · 发表于 2013-3-12 11:14

lilyzhuyunxian 发表于 2013-3-12 06:36
要是我会买第2个房
你买了房就知道了贷款的压力
可能是我比较保守吧

关于贷款，得想开些，不能只看付了多少钱出去。我之前也有这个误区。后来在网上看到一个在德国的华人买房，觉得他说的很有道理，他说只要是自己长时间住，只要贷款利息不高于你租房住的房租，到最后都是合算的，因为到手了一个房子。不然房租也是白扔出去的，当然前提是自己长住。

dresden42 · 发表于 2013-3-12 11:17

如果我选的话会选1。。。因为买房子当然要选自己喜欢的。。而且房子的地段非常重要。。有可能的话装修什么的最好是进住了一段时间以后再搞。。这样能更加知道自己的房子想要装成什么样。。
每天开车的话这个要看每个人了。。我们公司每天开车单程50公里的人多了去了。。我也每周经常开车来回300公里的跑。。。我自己觉得还好啦。。要是自己觉得太辛苦的话。。那可以开车去附近的火车站。。然后坐火车上下班。。。尤其是冬天。。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:18

jingyanli_cc 发表于 2013-3-12 10:14
关于贷款，得想开些，不能只看付了多少钱出去。我之前也有这个误区。后来在网上看到一个在德国的华人买 ...

这些是显性费用,还有些隐藏费用,比方说房子修葺,交通费用.
当然,相比起来,乐趣是无穷的.

dresden42 · 发表于 2013-3-12 11:18

liu1230081 发表于 2013-3-12 09:50
其实房子本身也是我犹豫的原因，
第一个房子格局好，客厅大，有花园，装修一般，地皮小，房子质量一般， ...

房子的地皮大小差多少呢？有院子和有花园还有什么区别吗？

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-12 11:20

jingyanli_cc 发表于 2013-3-12 10:14
关于贷款，得想开些，不能只看付了多少钱出去。我之前也有这个误区。后来在网上看到一个在德国的华人买 ...

贷款低于房租，这是大家的梦想吧，那样当然毫不犹豫地就买了。除非首付款比例很高，贷款很少，否则，贷款一般都高于房租的吧。像我家现在每月要换的贷款额是原来房租的3倍还多呢。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:21

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:20
贷款低于房租，这是大家的梦想吧，那样当然毫不犹豫地就买了。除非首付款比例很高，贷款很少，否则，贷款 ...

你刚才引用的不是贷款利息不高于房租吗?加上本金一般都会高于房租吧.

jingyanli_cc · 发表于 2013-3-12 11:21

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:20
贷款低于房租，这是大家的梦想吧，那样当然毫不犹豫地就买了。除非首付款比例很高，贷款很少，否则，贷款 ...

不是贷款低于房租，是利息低于房租

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 11:22

Aquaspirit 发表于 2013-3-12 10:13
对啊，大的地皮都拿去干嘛了？

第二个房子有个很大的院子，但是院子朝北，不再向阳面，所以院子都是铺的水泥板，基本上不能种东西，不能像花园一样利用，但是朝南有个大阳台。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:24

liu1230081 发表于 2013-3-12 10:22
第二个房子有个很大的院子，但是院子朝北，不再向阳面，所以院子都是铺的水泥板，基本上不能种东西，不 ...

这个简单,找个bagger,直接抠了完事,租金一天100欧,拉走石头一个container150欧.

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 11:24

dresden42 发表于 2013-3-12 10:18
房子的地皮大小差多少呢？有院子和有花园还有什么区别吗？

地皮差100平，有院子但是没有草地，全是水泥板，而且有院子一面不向阳。

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 11:25

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 10:19
这是一个不理解,其二是都是第一个房子,完全不明白LZ在说什么.

不好意思，笔误，改了

dresden42 · 发表于 2013-3-12 11:29

liu1230081 发表于 2013-3-12 10:24
地皮差100平，有院子但是没有草地，全是水泥板，而且有院子一面不向阳。

那第一个房子的花园朝南吗？如果是朝南的。。。那我肯定选这个。。朝北的院子再大你冬天也晒不着太阳。。春天想种个菜什么的也不好长。。。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:29

liu1230081 发表于 2013-3-12 10:24
地皮差100平，有院子但是没有草地，全是水泥板，而且有院子一面不向阳。

是200平和300平的差距
还是500平和600平的差距,
甚至1000平和1100平的差距,
这个完全不一样的感觉.

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-12 11:31

jingyanli_cc 发表于 2013-3-12 10:21
不是贷款低于房租，是利息低于房租

不好意思，理解错了。其实这个帐也不是那么简单的。你除了多付了贷款利息外，其实还损失了存款的利息。如果懂得投资的话，把买房的钱投资获利或许更多。另外自己的房子，不断地要维修，这笔钱也是不少的。所以，如果房租很低的话，有可能租房更便宜的。但这只是经济账，我觉得买房子更主要是为了更好的生活质量。如果负担太重就先不要买了。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:33

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:31
不好意思，理解错了。其实这个帐也不是那么简单的。你除了多付了贷款利息外，其实还损失了存款的利息。如 ...

对,精打细算起来,你说的很对,可租房没有院子,没有任何乐趣啊.

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-12 11:39

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 10:33
对,精打细算起来,你说的很对,可租房没有院子,没有任何乐趣啊.

租房子也可以租haus带院子，我家以前就是，近1000平方的院子呢，比我家现在大，租金还特别便宜，一个月才600欧，就是地方太偏僻。我们不想永远在那长住下去，院子里就没敢随心所欲的折腾，比如像你似的挖个池塘什么的。但若打定主意长住的话，折腾一下，估计房东也不会反对的。
总起来，当然还是自己的房子自己作主最好了。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 11:43

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:39
租房子也可以租haus带院子，我家以前就是，近1000平方的院子呢，比我家现在大，租金还特别便宜，一个月才 ...

你说得对,折腾就是钱,难道你不和房租一起算做支出吗?

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-12 11:54

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 10:43
你说得对,折腾就是钱,难道你不和房租一起算做支出吗?

不是太明白你的意思。折腾当然花钱，可是不管是租的还是自己的，都一样算支出啊。不过租房子的时候就不爱折腾，所以也省了这份钱了。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 12:01

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:54
不是太明白你的意思。折腾当然花钱，可是不管是租的还是自己的，都一样算支出啊。不过租房子的时候就不爱 ...

那好,给你解释一下,
你贷款10到15年,每月还贷1500欧,18W到27W
你租房可能一直要住50年,每月600欧,是36W(况且以后还要涨)
这个差额就是可供你折腾的费用.
可是如果你租房也想要同样的乐趣的话,那么支出就是36W以外的了.

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 12:04

dresden42 发表于 2013-3-12 10:29
那第一个房子的花园朝南吗？如果是朝南的。。。那我肯定选这个。。朝北的院子再大你冬天也晒不着太阳。。 ...

第一个院子朝南，不过不大，1,2十平吧。

liu1230081 · 发表于 2013-3-12 12:05

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 10:29
是200平和300平的差距
还是500平和600平的差距,
甚至1000平和1100平的差距,

是200和300的差别

jingyanli_cc · 发表于 2013-3-12 12:12

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 10:31
不好意思，理解错了。其实这个帐也不是那么简单的。你除了多付了贷款利息外，其实还损失了存款的利息。如 ...

对的，不同的人当然有不同的想法和做法，要看自己看中什么。
如果有一人上班，在我们这个地区的房价来看，负担不会太重，还款时间长些呗。还是那个前提：长住。
两个人上班就轻松多了。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-12 12:17

ERICHANSA 发表于 2013-3-12 11:01
那好,给你解释一下,
你贷款10到15年,每月还贷1500欧,18W到27W
你租房可能一直要住50年,每月600欧,是36W ...

好吧，算50年可以这么算。不过，日子要一天天过。刚开始买了房子就是每月一定要还上贷款，此外还要折腾着花钱。比起之前每月拿点房租，明显每月的支出要增加啊。等过了10几20年，贷款还完了，就算有钱其实也没啥可折腾得了，或许又想买新房子了，开始下一轮的折腾。就是现在我们才住进来2年，也没啥可弄的了。只是我老公梦想的大池塘还没有实现，因为孩子还小，怕有危险。

ERICHANSA · 发表于 2013-3-12 12:21

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-12 11:17
好吧，算50年可以这么算。不过，日子要一天天过。刚开始买了房子就是每月一定要还上贷款，此外还要折腾着 ...

600欧的租金住到37年半是27W欧.加上涨租金那也许就能住34年.
34年后我们还没退休呢吧?
可买个房,早还完了,要租房,一直到交钱交到伸腿那天.当然是买房合算呀.

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-3-12 11:13 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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