为房子的地段百般纠结，求开导

xuanxuanma · 发表于 2013-2-28 19:31

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我们住在南部两州的某小城市， 3万居民，周围有不少企业。在老城中心看上了一个新建的跃层连排，三层落地窗，地暖，自带车库。靠山近水，离学校，幼儿园超近。价格在城里算中高。缺点就是在马路边，马路30公里限速，是附近比较繁忙的一条路。这种情况对于我们小城的人来说算比较吵了。我总觉得这样的如果以后回国了不好出售，不知道各位买房的前辈怎么看。我和老公很爱这房子，但是我为这条路非常纠结，求开导。

xuanxuanma · 发表于 2013-2-28 20:06

看来只有自己顶了，是不是大家都忙着吃饭，没时间理我

诺 · 发表于 2013-2-28 20:11

我不会买繁忙道路边上的房子,怕吵.

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-28 20:58

诺发表于 2013-2-28 19:11
我不会买繁忙道路边上的房子,怕吵.

我也不会。这个是我们选房的第一要素

小狮子 · 发表于 2013-2-28 20:59

我也不会

诺 · 发表于 2013-2-28 21:02

芝麻核桃发表于 2013-2-28 19:58
我也不会。这个是我们选房的第一要素

对于有小孩的家庭还要考虑到安全性.

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-28 21:06

诺发表于 2013-2-28 20:02
对于有小孩的家庭还要考虑到安全性.

目前即便在慕尼黑，这种在吵闹的马路边的房子的价位还是不算高的(当然只是相对而言)。可见这种房子不是很受待见。

诺 · 发表于 2013-2-28 21:10

芝麻核桃发表于 2013-2-28 20:06
目前即便在慕尼黑，这种在吵闹的马路边的房子的价位还是不算高的(当然只是相对而言)。可见这种房子不是 ...

如果房子离马路还有几十米的空地挡一挡的还行,但就在边上的,够呛.

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-28 21:14

诺发表于 2013-2-28 20:10
如果房子离马路还有几十米的空地挡一挡的还行,但就在边上的,够呛.

目前离马路还有几十米的空地挡一挡的房子都已经勉强被当作不错的lage了，硬是被抬上一定的价位。那种绝对安静的地段真的很难找了，找到也是天价。除非是老城区，房子比较旧，但是因为地段好绝对安静，所以也是超高价位。不过看看香港纽约伦敦之地，德国房价算是不错了。

诺 · 发表于 2013-2-28 21:19

芝麻核桃发表于 2013-2-28 20:14
目前离马路还有几十米的空地挡一挡的房子都已经勉强被当作不错的lage了，硬是被抬上一定的价位。那种绝 ...

这倒是,德国也就几个大城的房价涨得多.

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-28 22:13

我觉得没关系。要是价格合适
土地有限我们这里很多公寓是在路上
30公里的路也不是很吵
而且你在家里是根本听不见的
现在德国新房子隔音都很好
可以自己白天，晚上各去一次试听一下

XIX公主 · 发表于 2013-2-28 22:30

芝麻核桃发表于 2013-2-28 19:58
我也不会。这个是我们选房的第一要素

我们也不会，这也是我们选房时最关键的一个要素

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-28 23:48

芝麻核桃发表于 2013-2-28 20:06
目前即便在慕尼黑，这种在吵闹的马路边的房子的价位还是不算高的(当然只是相对而言)。可见这种房子不是 ...

你又活过来了？好几天没见到你了。想你哦。这里有人急需你帮助呢。

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... ;page=4#pid31961762

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-28 23:50

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-28 22:52 编辑

飞天奶猪123 发表于 2013-2-28 22:48
你又活过来了？好几天没见到你了。想你哦。这里有人急需你帮助呢。https://www.dolc.de/forum.ph ...

少来！！我最近天天在这边，你人影在哪边？？身为斑竹，并且身为熊猫的战友，居然不关心我的健康和我的精神世界，好讨厌！！！！

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-28 23:55

芝麻核桃发表于 2013-2-28 22:50
少来！！我最近天天在这边，你人影在哪边？？身为斑竹，并且身为熊猫的战友，居然不关心我的健 ...

怎么不想着你了？这不是给你介绍生意来了吗？对你来说还有比明晃晃的巨猿更有吸引力的吗？

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-1 09:55

百分百理想的地段恐怕是不存在的。总有利弊权衡在里面。像你所说的，除了噪音可能大一些，其它都比较理想了。30公里的路，应该还好吧。像我家周围，新建小区，靠主路远一些的地皮当然先卖出去了，可是也就一两年的功夫，紧靠主路的也全没了，房子噌噌的起来，现在想买根本就没有了。
所以，如果你们自己觉得噪音是在可承受范围，考虑以后转手的问题，我觉得比较靠市中心的房子应该都不难得。孩子的安全问题，这个其实不管住在哪里，都没有绝对的安全。反正孩子都得自己随时看好。

Aquaspirit · 发表于 2013-3-1 10:58

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公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-1 11:29

Aquaspirit 发表于 2013-3-1 09:58
买房子的基本原则就是，自己喜欢。不管别人怎么说，如果你自己心里觉得别扭纠结，那还是放弃另找的好。否则 ...

看见了! 美妈加帅哥! 你家小帅哥连头发都象他爸爸!

你老公一看就是很有涵养, 知识渊博的人, 很幸福!

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-1 11:37

30区还噪音马马虎虎啦. 我原来住过30区, 就是孩子在玩时要小心些. 理想一点的是Spielstrasse, 车速低, 更安静些.

Aquaspirit · 发表于 2013-3-1 11:38

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XIX公主 · 发表于 2013-3-1 11:44

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-3-1 10:37
30区还噪音马马虎虎啦. 我原来住过30区, 就是孩子在玩时要小心些. 理想一点的是Spielstrasse, 车速低, 更 ...

亲，30区也分的，如果是小路30区完全ok的，很少有什么车辆往来，但是有些很繁忙的主路，因为某种原因也限速30，但是这并不会减少来往车辆的数量，当然，这样的路段比50区的主路要好，但是毕竟还是主路，来往车辆多，噪音多也是不可避免的，所以对于这个噪音的承受能力就看住家自己了。如果住家觉得无所谓，那就可以买，如果住家觉得无法接受，就好像Aquaspirit说的，“买房子的基本原则就是，自己喜欢。不管别人怎么说，如果你自己心里觉得别扭纠结，那还是放弃另找的好。否则花钱买了房子，心里面还无法真正愉快."

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-3-1 12:00

XIX公主发表于 2013-3-1 10:44
亲，30区也分的，如果是小路30区完全ok的，很少有什么车辆往来，但是有些很繁忙的主路，因为某种原因也限 ...

我以为是30区的.

看贴不仔细! 检讨一下.
繁忙的主干道即使限速30还是很嘈杂的, 这种地方不好.

janejjjj · 发表于 2013-3-1 12:02

如果楼主特别喜欢睡懒觉的话，或者如果神经比较衰弱，建议再考虑看看
如果平常正常上班的话，30公里区还好啦！我以前在50公里公路边也住过，没什么问题啊！

Aquaspirit · 发表于 2013-3-1 12:03

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Aquaspirit · 发表于 2013-3-1 12:04

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XIX公主 · 发表于 2013-3-1 12:06

Aquaspirit 发表于 2013-3-1 11:03
是的，如果来往车俩频繁，噪音怎么都不会小的。反之，车流量不大，效果会好很多。

所以关键看门前那条路到底有多少的车流量，这就是主路和小路，死胡同，单行道等的区别。

XIX公主 · 发表于 2013-3-1 12:08

公鸡毛和鸭子毛发表于 2013-3-1 11:00
我以为是30区的. 看贴不仔细! 检讨一下.
繁忙的主干道即使限速30还是很嘈杂的, 这种地方不好. ...

缺点就是在马路边，马路30公里限速，是附近比较繁忙的一条路。

嫩看贴不仔细，打pp。嘻嘻。。

敏颀 · 发表于 2013-3-1 12:18

满架蔷薇一院香发表于 2013-3-1 08:55
百分百理想的地段恐怕是不存在的。总有利弊权衡在里面。像你所说的，除了噪音可能大一些，其它都比较理想了 ...

非常同意，没有能打一百分的房子，总要有取舍的。七十分以上就算不错的了，我们曾经错过一块地，小区最靠边的，远处有高速，有人说会吵，还特意跑过去听，没听到什么，又想会不会时不是高峰时间，总之，墨迹来墨迹去，人家就卖出去了。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-3-1 12:18

这个你自己看哦
我们买的房子也有点靠马路
不过你要是市中心，又要交通方便，靠近超市学校
又特别安静的房子就不多了，就是有也会贵个10%到20%
我们当时买房子时想靠马路卖不掉
后来一个月就卖的乘几套了
我们旁边的公寓是横着起的
也就是一边靠马路，一边不靠
两边价格一样贵
不过当然不靠的那边先卖掉了
但后来靠的那边也卖掉了

芝麻核桃 · 发表于 2013-3-1 14:46

Aquaspirit 发表于 2013-3-1 09:58
买房子的基本原则就是，自己喜欢。不管别人怎么说，如果你自己心里觉得别扭纠结，那还是放弃另找的好。否则 ...

我也要看你老公的pp!!!!!不公平不公平！！给我秘密链接

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