看房求助!法兰bockenheim industriehof

LunaDing · 发表于 2013-2-24 21:02

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在法兰的bockenheim industriehof附近看中一套房子，请教各位那里环境怎样？是不是土人集中地？
今天去实地看了一下，看上的房子还有小区感觉不错，但周边的房子貌似都是土人房。均价3700欧/平方米，全新的，是不是偏贵啊？

Aquaspirit · 发表于 2013-2-24 22:17

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静儿 · 发表于 2013-2-24 22:46

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 21:17
你看这名字就知道了，绝对不是好的住宅区。

请问Kalbach-Riedberg怎么样？谢谢

Aquaspirit · 发表于 2013-2-24 22:56

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静儿 · 发表于 2013-2-24 23:24

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 21:56
kalbach就是土人及其他外国移民区，犯罪团伙不少见。

旁边挨着的Riedberg是法兰市政府专门开发出来的 ...

太谢谢了！你真是法兰的活地图

LunaDing · 发表于 2013-2-25 01:17

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 21:17
你看这名字就知道了，绝对不是好的住宅区。

谢谢！法兰附近买房预算紧的实在太难了啊！MTK，HG一个比一个贵，而且还很少有像样的小区房。Riedberg这地方真不知道怎样，不过好像真的很多中国家庭在那里，去那儿拿广告上面写着有中文咨询服务。

薇飒 · 发表于 2013-2-25 01:53

去Riedberg转过一圈，很远呀。。。大片大片的新房还有大片大片在建。。。将来能保值么？？

薇飒 · 发表于 2013-2-25 01:59

industriehof的新房我原来也看过，非常鹤立鸡群的感觉呀～Europaviertel的房子之前也看过，感觉不错心动，后来发现Helenenh昀攀规划了一大片廉租房，德国朋友听了也摇头，就又打退堂鼓了。。。

LunaDing · 发表于 2013-2-25 02:21

薇飒发表于 2013-2-25 00:59
industriehof的新房我原来也看过，非常鹤立鸡群的感觉呀～Europaviertel的房子之前也看过，感觉不错心动， ...

industriehof我觉得单从新房子本身来说还是不错的，小区很整齐。但原来不在市区混，那里什么情况真不了解。有没有了解的朋友能介绍一下

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 02:51

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 21:56
kalbach就是土人及其他外国移民区，犯罪团伙不少见。

旁边挨着的Riedberg是法兰市政府专门开发出来的 ...

那你们那的riedberg有点像慕尼黑的messestadt-ost,有点卫星城的感觉，好多外国人

薇飒 · 发表于 2013-2-25 10:22

LunaDing 发表于 2013-2-25 02:21
industriehof我觉得单从新房子本身来说还是不错的，小区很整齐。但原来不在市区混，那里什么情况真不了解 ...

industriehof新房本身很漂亮，不过买房生活方便很重要，那片好像没超市吧，小饭馆也没有。。

mies · 发表于 2013-2-25 10:37

按照法兰的人人口比例,找到外国人居住比例小的区基本上很难了.

Stefaniee · 发表于 2013-2-25 16:40

好像是2009标准，感觉价格不算便宜

Stefaniee · 发表于 2013-2-25 16:42

薇飒发表于 2013-2-25 00:59
industriehof的新房我原来也看过，非常鹤立鸡群的感觉呀～Europaviertel的房子之前也看过，感觉不错心动， ...

请问廉租房是啥概念呀？是租给收入低一些的老年人或者特殊人群？还是租给奇奇怪怪的比如无业游民之类的？

薇飒 · 发表于 2013-2-25 18:36

Stefaniee 发表于 2013-2-25 16:42
请问廉租房是啥概念呀？是租给收入低一些的老年人或者特殊人群？还是租给奇奇怪怪的比如无业游民之类的？

之前网上查的～差不多就这样～～
对于收入更低的困难户，政府建造了廉租房提供给他们，房租大约为市场价格的一半，但是对于申请人的收入有严格的限制，承租人必须先申请到WBS住房准入许可，凭许可才能提出租赁申请。WBS不仅仅针对低收入者，学生也可以申请。但是低收入者还可以额外得到政府的住房补贴，进一步减小房租压力。和市场上其他出租房屋相比，廉租房的质量并不差，但是一般会有一个特殊的区域划分出来，虽然地段也不差，但是年深日久形成了“下只角”。德国对于廉租房的管理并不是很严格，即便后来收入增加了不腾退廉租房，被发现了也就是补交房租差价而已，但是对于大多数人来说，虽然廉租房房租便宜，但是住户主要是失业者或者社会救济金领取者。出于择邻而处的心理，大部分人在收入提高之后都会主动搬离。

jingnan · 发表于 2013-2-25 18:44

本帖最后由 jingnan 于 2013-2-25 17:47 编辑

你错过了， Europa viertel 的Central&Park刚刚卖了第5期，3450欧一平米起，到了第二天就被抢得只剩45万欧以上的了。不过还有一期，应该是秋天开盘。

Parkend 5月也开卖下期。

这个两个楼盘，买了没错。

那里以后会大热，其他楼盘不如这俩好。

Stefaniee · 发表于 2013-2-25 19:56

薇飒发表于 2013-2-25 17:36
之前网上查的～差不多就这样～～
对于收入更低的困难户，政府建造了廉租房提供给他们，房租大约为市场 ...

真详细！谢谢！这样看来炒的那么热的欧洲小区也不是那么。。。

feuerzeug · 发表于 2013-2-25 21:31

本帖最后由 feuerzeug 于 2013-2-25 20:34 编辑

薇飒发表于 2013-2-25 00:59
industriehof的新房我原来也看过，非常鹤立鸡群的感觉呀～Europaviertel的房子之前也看过，感觉不错心动， ...

那里盖廉租房？就你说的这个打算盖廉租房的开发商卖的房子差不多3200起价，那里的租金是15欧每平米起价，哪里还有廉租房的影子？哪个开发商会舍得这么一片好地去盖廉租房？

薇飒 · 发表于 2013-2-25 22:20

feuerzeug 发表于 2013-2-25 21:31
那里盖廉租房？就你说的这个打算盖廉租房的开发商卖的房子差不多3200起价，那里的租金是15欧每平米起价 ...

Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。在前面就是Skyline Boulevard Two，都是挨着的。
就是说Skyline Boulevard Two和 Helenenhoefe出售房之间就是一大片廉租房。

前一阵我们想买那里的房子，去开发商办公室谈的，销售和我们说的。错不了啦～～～

feuerzeug · 发表于 2013-2-25 22:47

薇飒发表于 2013-2-25 21:20
Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。在前面就是Skyline Boulevard T ...

以前看规划图有这么一片Sozialwohnung,后来看他们开始盖房子卖，还以为规划改了呢。刚看了他们的网页，看来没有改。不过不买他家的房子也罢，配置不高，价钱还不低。性价比不好。

feuerzeug · 发表于 2013-2-25 23:06

Stefaniee 发表于 2013-2-25 15:42
请问廉租房是啥概念呀？是租给收入低一些的老年人或者特殊人群？还是租给奇奇怪怪的比如无业游民之类的？

是给退休老人和低收入的家庭居住的。开放商的网页上写着呢。
http://www.sahle-wohnen.de/de/fr ... 338.html?40#angebot

租住廉租房的人每年都要重新填写申请表，一旦收入超过限制，就应搬离。

http://www.frankfurt.de/sixcms/m ... tlung%2011_2011.pdf

Aquaspirit · 发表于 2013-2-25 23:12

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LunaDing · 发表于 2013-2-25 23:44

谢谢大家的回答，再咨询一下大家，oberusel hohemarkstrasse旁边的房子能买吗？小区门口就是在地面上的Ubahn，看上的房子和Ubahn中间隔了一幢房子，是底层wohnung。Ubahn经过时会不会特别吵？

Aquaspirit · 发表于 2013-2-26 10:05

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kolleg · 发表于 2013-2-26 10:17

据说Europaviertel都是国人，俄罗斯，南欧人在买，认识几个都在那买了投资房。好大一片开发的。

Aquaspirit · 发表于 2013-2-26 10:20

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pyws060606 · 发表于 2013-2-26 10:32

我在Riedberg住过一段儿时间，感觉还不错，中国家庭应该在10户左右，德国人住Haus的比较多，外国人更喜欢那里的Wohnung，东欧人，阿拉伯人不少，不过都是有不错的工作的那种，开着奥迪A8或X6住Wohnung，不知道怎么想的。。。

pyws060606 · 发表于 2013-2-26 10:33

Bockenheim新建的Wohnung不错，不过感觉很压抑，不适合有小孩儿的家庭。。

LunaDing · 发表于 2013-2-26 11:30

Aquaspirit 发表于 2013-2-26 09:05
U bahn的噪音还是挺大的，比s bahn吵，好像是因为轨道不同的关系。

去看的时候正好有ubahn经过，那声音挺惊人的。谈的时候提出来，人说房子隔音做很好，和ubahn还隔着一幢楼什么的，房子还没造起来只剩两户没卖出去了，方便倒是挺方便，出门就ubahn站，对过就是超市，ubahn让人太纠结了

Aquaspirit · 发表于 2013-2-26 11:38

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