这种房子的产权是否明确？

子霁

最近在看一个排房共3户，但是grundbuch上是这样写的〉

也就是说总面积737，这个中间的房子占145平米。我以前看的房子都很简单，grundbuch上都只写自己的地大小和分摊面积。这种没见过，请有经验的说说！先谢谢了！

mies

在德国很少听说有所谓产权不明确的情况.排房的最大问题是你不太可能单独处置这个地,比如说你要把房子拆了重建,如果你有一个独立的地肯定没有问题,但是这个地就不行了.所以这个地的优势就是便宜.
从土地权上来说没有任何问题,如果有Garten也会说的很清楚的

pidi

联合地皮，不是独立地皮。不好。

子霁

pidi 发表于 2013-1-29 09:33
联合地皮，不是独立地皮。不好。

排房都是联合地皮马？还有一点不明白，这个房子就3户haus，怎么没有单独分割出来呢？难道政府不让分割吗？

子霁

明白了，见过这种地皮，有个朋友的haus地皮是和前面的wohnungen连着的，性质和这个地皮一样。
不过，这个mittle房子是不是相对简单些，只有3家，两边eckerhaus,中间mittlehaus，要拆一起拆，其他还有什么缺点马？

子霁

mies 发表于 2013-1-29 09:20
在德国很少听说有所谓产权不明确的情况.排房的最大问题是你不太可能单独处置这个地,比如说你要把房子拆了重 ...

确实是要便宜些，不过还虚心请教，这种房比那种独立地皮的要便宜多少呢？

mies

子霁 发表于 2013-1-29 14:51
确实是要便宜些，不过还虚心请教，这种房比那种独立地皮的要便宜多少呢？

一般地价都可以到当地的Bauamt之类的地方去查,比较透明,一般分上中下三档,比如300一平,200,100之类的.我不太好说,你如果真的要买,最好还是找个Gutachter去看看,让他估个价,当然这个要自己掏钱的.

pidi

子霁 发表于 2013-1-29 14:37
排房都是联合地皮马？还有一点不明白，这个房子就3户haus，怎么没有单独分割出来呢？难道政府不让分割吗 ...

联排房也可以有独立地皮。这个原因么，当然是你去问清楚了。

pidi

子霁 发表于 2013-1-29 14:51
确实是要便宜些，不过还虚心请教，这种房比那种独立地皮的要便宜多少呢？

便宜不知道。开放商可以节省一些费用，省去测量费，分割费。
可以共用暖气以及一些共用装置。
缺点么，你搜索旧帖，吵得很厉害。

子霁

pidi 发表于 2013-1-29 17:20
便宜不知道。开放商可以节省一些费用，省去测量费，分割费。
可以共用暖气以及一些共用装置。
缺点么， ...

刚搜了联合地皮，没有贴，给个关键字啥！

pidi

子霁 发表于 2013-1-29 17:47
刚搜了联合地皮，没有贴，给个关键字啥！

他们不喜欢叫联合地皮，他们喜欢叫排房或者 RH

子霁

mies 发表于 2013-1-29 16:27
一般地价都可以到当地的Bauamt之类的地方去查,比较透明,一般分上中下三档,比如300一平,200,100之类的.我不 ...

谢谢答复，今天又问了几个朋友，都是grundbuch上只写自己的土地面积，这个房子我就奇怪了，又不是wohnung，3栋haus，为什么不把这700多平，分割了呢？

子霁

pidi 发表于 2013-1-29 17:20
便宜不知道。开放商可以节省一些费用，省去测量费，分割费。
可以共用暖气以及一些共用装置。
缺点么， ...

这个房子没有公用的设施，全是自给自足。你说的吵得很厉害的帖子，我还是没找到！

pidi

子霁 发表于 2013-1-29 21:14
谢谢答复，今天又问了几个朋友，都是grundbuch上只写自己的土地面积，这个房子我就奇怪了，又不是wohnung ...

这个原因需要你去问了。
我们是猜不出来的。

koenig2003m

还是不明白 145/737 和 209/23是什么意思

红茶C

有的土地上只允许建EFH，建排房而不单独划分土地的话，可以当成EFH来建，其实是个擦边球

这个是按WEG建的,有的排房是realteilung，就是划分到每家自己的。

pidi

koenig2003m 发表于 2013-12-25 13:45
还是不明白 145/737 和 209/23是什么意思

没有特殊含义。就是地皮的号码。一个大区里的地皮划分不是按街道，而是按照数字来区分