卖方指定了Notar，是否正常？

tieyuaner

卖地的地主给的草案上，指定了Kaufvertrag的Notar，要在这里购买。
问为什么？答：因为他就是在这买的。

请问经验人士，这是否正常？会不会有猫腻？

tiniya

还算正常吧，我们的notar也是卖方和中介公司指定的。

tiniya

一般notar都是中立的，不偏向买卖双方的任一方，应该没有什么猫腻，不过买地合同还是要好好看看。

Spiesser

正常。我两次都是对方制定的Notar办理的。
不会有问题。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 09:38
一般notar都是中立的，不偏向买卖双方的任一方，应该没有什么猫腻，不过买地合同还是要好好看看。

谢谢。
买地合同请律师的话，貌似需要250欧左右。
看网上建议请消协看，便宜些。
tiniya有经验吗？怎么做经济又放心？

tieyuaner

Spiesser 发表于 2013-1-18 09:38
正常。我两次都是对方制定的Notar办理的。
不会有问题。

谢谢，那就不担心了

XIX公主

正常，但是你可以要求你来定notar，如果对方不同意，你可以和他说，如果他负责notar费用，那你没意见到哪个notar。如果你来出这个notar费用，那你希望notar由你来决定。我们当时就是这样和卖家说的，人家利马答应换notar。

补充，一般notar都是比较中立的，我们当时要求到我们指定的notar办事的主要原因是我们认识notar，这样可以给我们省钱。如果你没有这层小私心在里面，那到任何一个notar区别不大。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 12:39
谢谢。
买地合同请律师的话，貌似需要250欧左右。
看网上建议请消协看，便宜些。

我们没找律师看，咨询了下银行贷款的berater，因为我们地皮也要贷款，berater说因为这样买地的合同银行的人要审核，所以一般不会有大问题。

另外我也咨询了我的老板，她也看了下，说了要注意几点
1.一定要确保卖家的grundschuld，写在vormerkung里面的各种限制条件不会一起卖给我，并且在notar时说明从grundbuch里面删除，费用由卖方出。
2. 如果地皮有什么缺陷，卖家要在合同里说明，如果没有，也要申明卖方不知道。这样万一以后有什么问题并且能证明卖家原来知道，可以申请合同无效。

我的意见，最好写明具体的付款方式，我们当时合同里就写了10Tage， 后来银行的说可能是10 arbeitstage，卖地的说是10个kalendertag，还让中介打过电话催款，虽然最后没什么问题，但是最好还是在合同里面写明。另外不知道你的地皮erschliessen结束了没有，我们买地时还在施工，所以合同注明地皮是没有erschliessen的，并且这个费用由买方也就是我们出，但是如果最后地皮的erschliessen因为各种原因无法完成，让我们没有办法盖房子，买地合同也可以申请无效。

tieyuaner

XIX公主 发表于 2013-1-18 11:53
正常，但是你可以要求你来定notar，如果对方不同意，你可以和他说，如果他负责notar费用，那你没意见到哪个 ...

这是个好主意。但是估计我们这个卖方不会轻易同意。
可以回头再谈。

XIX公主，嫩说，买地合同需要请专家看的吧？我总是担心有猫腻和未知。
建房合同我知道肯定要请专家看的。

tieyuaner

Aquaspirit 发表于 2013-1-18 11:56
我家买地也是由卖方指定的公证事务所，猫腻肯定不会有，毕竟是国家注册的专业人员，受监管的。

谢谢！

XIX公主

tieyuaner 发表于 2013-1-18 11:56
这是个好主意。但是估计我们这个卖方不会轻易同意。
可以回头再谈。

如果你们没有认识的关系很好的notar，那我觉得没必要一定坚持自己找。
买地我没有经验啊，不过我觉得一般notar不会偏心搞什么猫腻的。
建房合同不通过notar的，对不？那你一定要找律师把关。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 11:54
我们没找律师看，咨询了下银行贷款的berater，因为我们地皮也要贷款，berater说因为这样买地的合同银行的 ...

很好的建议，谢谢tiniya。

我们看上的地没有erschliesung，这个费用由我们出。并且已经罗列给我们大致数目了。
但是卖方已经得到了一个positiv baubescheid，这是不是意味着，建房是没问题的？

另外，我计划最近去一下bauamt问下究竟，卖方说bebauungsplanung还没有，所以我还是决定亲自去下

tieyuaner

XIX公主 发表于 2013-1-18 12:02
如果你们没有认识的关系很好的notar，那我觉得没必要一定坚持自己找。
买地我没有经验啊，不过我觉得一般 ...

没有认识很好关系的notar，，这个我暂时不想自己找了。

建房是单独的，不通过notar，这个肯定要请律师，这个钱没法省

tieyuaner

tieyuaner 发表于 2013-1-18 12:05
没有认识很好关系的notar，，这个我暂时不想自己找了。

建房是单独的，不通过notar，这个肯定要请律师 ...

嗯，notar先不考虑了，现在考虑的是，怎么把合同搞清楚

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 13:04
很好的建议，谢谢tiniya。

我们看上的地没有erschliesung，这个费用由我们出。并且已经罗列给我们大致 ...

你们胆子真大，没看到bebauplan就敢买，有些地方bauamt的规定可能千奇百怪，根本就没办法造自己的traumhaus，所以不管有没有一定要事先亲自去bauamt询问下，因为卖家有些话并不可信。

我当时是看地的当天询问了中介，他那边只有简单的bebauplan图，不过他告诉可以去当地的bauamt询问，我立马就杀过去了，负责人很nett，拿到了具体的说明。之后因为某些奇怪的条款我还让我的建房公司和他们联系过，我自己不放心又去过一次，打过几次电话。
所以你去了之后最好顺便抄个电话，问明下工作时间，这样万一以后有问题，可以先电话联系。

最近在研究baugenehmigung，网上传言，如果地皮没有bebauplan，申请baugenehmigung的时间就会比较久 ，具体要多多久就不知道了，各地肯定也有很大的差别。据说法律规定最长是3个月，如果有特殊情况还能再延长2个月。这个以后你们造房时也要考虑到，特别是如果贷款的免息时间不长的话。不过如果你们地皮不贷款就没有这个问题，无非是晚几个月开建，没有经济损失。

polo

正常吧，我们也是通过中介买的，他们有制定的合作事务所。

FFMPEK

应该没有问题。 我们当初买房也是卖家指定的公证。 合同没有问题就好。 祝一切顺利哟！

und

正常。我家也是这样的。因为，Notar是卖主买房子的时候就用的，对房子也比较熟悉，而且是市公证处的。我们也没换。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 12:24
你们胆子真大，没看到bebauplan就敢买，有些地方bauamt的规定可能千奇百怪，根本就没办法造自己的traumha ...

mm说的是，我们还没买的，只是预定了。当时中介说没有bebaungsplan，也说我们可以自己去bauamt索要。

那块地的邻居是新建的stadtvilla，我们想，应该没问题吧？

不过在付钱之前，我一定会去bauamt弄个清楚。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 12:24
你们胆子真大，没看到bebauplan就敢买，有些地方bauamt的规定可能千奇百怪，根本就没办法造自己的traumha ...

mm家的地，现在进展到那一个阶段了？

tieyuaner

Aquaspirit 发表于 2013-1-18 12:34
没有Bebaungsplan，你怎么知道能被准许修建什么样的多大的房子？

中介拿到了positive baubescheid，说建stadtvilla是没问题的。

但是需要我们自己亲自去bauamt问。

tieyuaner

FFMPEK 发表于 2013-1-18 15:15
应该没有问题。 我们当初买房也是卖家指定的公证。 合同没有问题就好。 祝一切顺利哟！

谢谢，合同肯定会请专家审核的

tieyuaner

und 发表于 2013-1-18 19:14
正常。我家也是这样的。因为，Notar是卖主买房子的时候就用的，对房子也比较熟悉，而且是市公证处的。我们也 ...

嗯，现在我也不太担心换notar了，反倒是合同本身，需要好好研究

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 11:54
我们没找律师看，咨询了下银行贷款的berater，因为我们地皮也要贷款，berater说因为这样买地的合同银行的 ...

mm，还有个问题，这块地中介说没有中介费，但是有几千的Grundstueckabwicklungskosten，他要一并写在价格里。在我们强烈要求下，他才分别注明多少低价，多少是Grundstueckabwicklungskosten，总价是多少。但这只是预定的草案。

你说在notar合同里面，这个Grundstueckabwicklungskosten要写进去吗？
要是写进去，那就意味着产生的notar和税的费用更高，由我们个人支付的就更多。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 22:12
mm，还有个问题，这块地中介说没有中介费，但是有几千的Grundstueckabwicklungskosten，他要一并写在价格 ...

据说这个和中介费用其实差不多，但是具体在合同里怎么操作我也不太清楚，我们当时只是收了很正常的3.57%的中介费用。你可以打电话直接给你们的中介询问下。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 22:07
mm家的地，现在进展到那一个阶段了？

notar完了，地皮的钱付了，grundbuchamt的账单刚刚付了。房子结构都差不多定了，正在准备材料申请baugenehmigung。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 22:07
mm说的是，我们还没买的，只是预定了。当时中介说没有bebaungsplan，也说我们可以自己去bauamt索要。

...

有邻居的话再好不过了，你们可以去问问当时他们是怎么操作的。不过已经有造好的房子你们的地皮怎么还没有erschliessen？另外问问你们看中的地皮erschliessen是多少钱一平啊？