town country haus买地建房，麻烦大家帮着看看这个房子怎么样，谢谢

贞爱

lalos 发表于 2013-1-8 11:21
恩，我也想，是不是有个地下室隔开，可以增加保暖效果呢
但是，要是如同上面一个mm说的，地下室和房子一 ...

地下室你可以弄台球室，健身房，桑拿房，用处多了
客房也可以，但那样你就要Ausbauen，还贵点

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 11:27
你们那儿规定屋顶要做绿化吗？之前我也见过一地区这么要求的，我觉得好麻烦。

我家盖三层就要。好像他们两层的没弄

tiniya

lalos 发表于 2013-1-8 12:09
有道理！
这个公司倒是也有其他的房型，不过说是只能盖平房，看介绍也有120平的
如果盖平房的话，又没有 ...

我觉得会比没地下室的冷一点，不过没有具体经验。至于是地暖还是暖气片，主要看预算，一般现在新造的房子都是地暖，因为相对节省暖气费用，也更加舒适，另外据说空气也不会太干燥。如果标配的Gas取暖，地暖和暖气片都可以选，如果是wärmpumpe取暖，就只能用地暖。

我的感觉是，如果造个没有keller的房子，而且是这种一层的，感觉以后不会太好卖。

tiniya

lalos 发表于 2013-1-8 12:21
恩，我也想，是不是有个地下室隔开，可以增加保暖效果呢
但是，要是如同上面一个mm说的，地下室和房子一 ...

如果100平的keller只用来堆杂物是太浪费了，不过如果弄个客房，一个sauna，一个hobbyraum放台球桌啊，卡拉OK什么的，或者搞个吧台之类的还是挺好的。

tiniya

lalos 发表于 2013-1-8 12:05
呵呵，不是慕尼黑哦
是南德乡下的乡下。。。地不值钱的

纽堡附近？猜测

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 11:36
部分绿化还是全部覆盖？如果全部覆盖就没法用太阳能了。

应该是部分
因为我们房子到时也预备好太阳能的

tiniya

贞爱 发表于 2013-1-8 12:23
我擦，那太不合算了。我家那个现在被我弄的算够了，哈哈
对，老外这边就是，必须有多大面积是绿地
我家 ...

我们买的地也有这种让人无语的条款，北面的墙必须种爬山虎，车库顶必须绿化。院子里必须种一棵指定的树，还必须给树留出大概20平的生存空间。我就在考虑，以后能不能在车库顶上铺设那种绿色的仿草皮类的地毯，糊弄糊弄。

tiniya

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 12:26
地下室你可以做小点面积的，这样储存功能也有了，费用也不至于太高。一般四五万还是需要的。

我听说一般keller必须和EG一样大，好像和承重之类的有关，如果只造一半的话，EG各个角的下沉程度不一致，容易墙体开裂。

贞爱

tiniya 发表于 2013-1-8 11:39
我们买的地也有这种让人无语的条款，北面的墙必须种爬山虎，车库顶必须绿化。院子里必须种一棵指定的树， ...

种那个，建筑商就负责了吧，以后咱也不需要管理吧
我们这没种树的要求
老外这要求也好也不好哈。

tiniya

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 12:43
啊？！！　还有要求墙上种爬山虎的啊？

因为我们地皮北面有一条landesstrasse，好像是为了起到隔音的效果。而且更脑残的是规定北面二楼不能开窗，东西2面开窗也有限制。我们当时去交涉过了，当地的bauamt自己都觉得这种条款很脑残，说是上一级机构订的，但是bauplan只要他们自己审批就行了，所以说不用遵守。

其实路和我们的地皮之间有一条宽10米左右的小山坡，上面种了树和各种灌木，已经有一定的隔音效果了，而且这条路上平时只有上下班时车比较多，晚上和周末车流量都一般。只要我们自己不觉得吵就可以了，

tiniya

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 13:01
北面不开窗还能接受，但爬山虎种墙壁上确实让人无语，有时德国人脑子跟石头差不多。

是啊，有时候会觉得德国人的思考方式和我们完全风马牛不相及，就算出发点一致，也能得出完全不一样的结果。

贞爱

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 11:46
我们也有很详细的对栽种植物的要求，列了个名单，只能从里面选

哈哈，只要不是太过分的就行，比如800多，才盖110。这个我觉得太浪费，当然，喜好不同，有人就喜欢花草园艺，那就狠适合了

tiniya

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 12:45
哦，我知道有些人家的地下室就是小于ＥＧ面积的，不过没问过技术方面的问题。

因为我家是坡地，也只能 ...

这个不太清楚，但是地下室下面的地基是一致的，2边的沉降受周围泥巴的影响应该差别不大吧。不过听说坡地的房子造价比一般的要高，不知道是不是因为这的关系用了什么别的技术。

tiniya

贞爱 发表于 2013-1-8 12:43
种那个，建筑商就负责了吧，以后咱也不需要管理吧
我们这没种树的要求
老外这要求也好也不好哈。

哪有这种好事，绿化什么的以后都得我们自己弄，建筑商只负责房子，造完后泥巴地还是泥巴地，就是里面多了一幢房子。

关于这颗规定的树不但品种必须在他的表里面选，还必须一直养护，保证它茁壮成长，如果树死了还得补种。

贞爱

tiniya 发表于 2013-1-8 12:28
哪有这种好事，绿化什么的以后都得我们自己弄，建筑商只负责房子，造完后泥巴地还是泥巴地，就是里面多了 ...

你们可以给钱他们都包的
我们就是花园都包，边上那些不包，但加钱建筑商也给做

tiniya

贞爱 发表于 2013-1-8 14:00
你们可以给钱他们都包的
我们就是花园都包，边上那些不包，但加钱建筑商也给做

什么叫花园都包，边上的不包？是说只负责给你们铺草皮，但是边界石，修路，篱笆不管吗？

如果只管花园是多少钱？如果边上的都要包，那要多少钱？让我参考下，下次termin也问问我们的建筑商。