town country haus买地建房，麻烦大家帮着看看这个房子怎么样，谢谢

lalos · 发表于 2013-1-8 10:43

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lalos · 发表于 2013-1-8 10:44

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lalos · 发表于 2013-1-8 10:47

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lalos · 发表于 2013-1-8 10:48

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lalos · 发表于 2013-1-8 10:48

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lalos · 发表于 2013-1-8 10:59

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天天笑笑 · 发表于 2013-1-8 11:01

可以问一下，你的那个建筑商的公司在哪里吗？

tiniya · 发表于 2013-1-8 11:02

本帖最后由 tiniya 于 2013-1-8 11:06 编辑

居住面积有点小，而且也没有keller。感觉买这么小的haus还不如买个wohnung。另外估计地皮，造房过程中的额外的费用挺多的，这就至少4,5w了，房子再升升级，Gas换wärmpumpe，暖气片换地暖，加上乱七八糟的费用，比如刷墙。感觉造完了至少加个10几万。如果还要keller，估计40w打底。

lalos · 发表于 2013-1-8 11:06

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lalos · 发表于 2013-1-8 11:08

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tiniya · 发表于 2013-1-8 11:28

lalos 发表于 2013-1-8 11:06
恩，我们家人少，100平左右的就够了，就是想再加个地下室，把设备房改到地下室，其他的格局基本不变了

现在一般面积65平左右的keller造价是4到5w，mm如果加keller面积得110平，因为必须和EG一样大，这样算，6,7w是要的。
如果按原始价格26w，
1. notar+地税 5%，不算中介费3.57%，1.3w
2. 挖地+hausanschluss，至少2w，这个房子占地面积大，估计得3w
3. 造房过程中别的费用，vermessung+versicherung+各种Gebühren。。。。几千到上万总是要的
4. keller，估计至少7w
5. 刷墙EG+Keller，估计6、7k
6. 如果换地暖，换wärmpumpe，估计1-1.5w，keller里面如果要加暖气肯定还要加钱
7. 加插头，升级卫浴，升级地板地砖，几千到几万都有可能，看造房公司黑不黑
8. 花园，篱笆，小路，车库， 2,3w总是要的
9. 其他未知费用，因为本人的房子也还没开始盖，所以肯定还有很多费用是未知的。

天天笑笑 · 发表于 2013-1-8 11:33

地下室一般3万多一点就够了，在网上可以订购那种Fertig Keller，比让他公司盖要便宜，质量都一样！

天天笑笑 · 发表于 2013-1-8 11:35

为什么地皮这么大 820平方米？只建了一个小小的房子？

tiniya · 发表于 2013-1-8 11:38

lalos 发表于 2013-1-8 11:08
http://www.baden-massiv.de/承建公司是这家
但是，貌似也是town country haus的分部，不知道这家口碑如 ...

我家未来的邻居貌似要在这家盖，我看到他们家的广告牌竖在地皮上面。具体质量不清楚，不过貌似是个挺大的公司。感觉一般大公司质量总不会太差吧，不过地区差异可能很大，在一个区评价很好，别的地方就一般。

因为一般来说这种公司只是负责统筹规划和质量管理，具体的挖地，造房，装修的工程都是转包给当地的各种专业公司，比如专门rohrbau的，安装窗户的，卖暖气设备的，铺地板的，所以具体质量好不好要看这些本地的承建公司，当然肯定也和你以后造房时的bauleiter负不负责任有很大关系。

lalos · 发表于 2013-1-8 11:43

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天天笑笑 · 发表于 2013-1-8 11:44

这个公司有很多的分部，但不知道你是在他哪里的分部得到的信息，我并没有其他的意思，只是想看一下，是不是也是我知道的那个分部的负责人！

lalos · 发表于 2013-1-8 11:45

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lalos · 发表于 2013-1-8 11:50

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Aquaspirit · 发表于 2013-1-8 11:56

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tiniya · 发表于 2013-1-8 11:58

lalos 发表于 2013-1-8 11:43
谢谢详细回复！
加地下室主要也就是放杂物，要是不加地下室，改加一个车库，不知道会不会能省点，呵呵

肯定能便宜不少，或者mm你就把EG再造大个10平，多一间堆杂物，估计也就1w多点不到。

lalos · 发表于 2013-1-8 11:58

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tiniya · 发表于 2013-1-8 12:00

lalos 发表于 2013-1-8 11:50
要是地下室不用他们公司的，会不会以后房子有问题，他们推脱说是地下室的原因。。。

我觉得肯定会，几个造过房子的朋友都说最好房子从里到外都一个公司负责，这样不容易出现扯皮的现象。

贞爱 · 发表于 2013-1-8 12:00

天天笑笑发表于 2013-1-8 10:35
为什么地皮这么大 820平方米？只建了一个小小的房子？

同问，好可惜，我们想大，可惜没地

Aquaspirit · 发表于 2013-1-8 12:03

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lalos · 发表于 2013-1-8 12:05

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Aquaspirit · 发表于 2013-1-8 12:06

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lalos · 发表于 2013-1-8 12:09

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Aquaspirit · 发表于 2013-1-8 12:15

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lalos · 发表于 2013-1-8 12:21

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贞爱 · 发表于 2013-1-8 12:23

Aquaspirit 发表于 2013-1-8 11:06
每块地都有具体的使用准则，能在哪个范围盖房子，占地多大，最多楼层数，都是规定好了的。

楼主看的这 ...

我擦，那太不合算了。我家那个现在被我弄的算够了，哈哈
对，老外这边就是，必须有多大面积是绿地
我家房顶也是绿化呢

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