请大家帮忙，我能在15.01搬出去吗？

kleinbesser · 发表于 2013-1-7 11:00

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事情是这样的。
我12月份把房子kun了，想早点搬出去。所以就给vermieter找了nachmieter。我打算15.01搬。可是昨天nachmieter给我电话，说因为vermieter没有及时把合同给他，他签了另一家。
我觉得，这个和我没有关系，我还是可以15.01搬出去，因为我已经给vermieter找了一个合适的nachmieter。因为他们直接的问题，没有把合同签成。不应该影响到我的搬出。但是我不确定，我是不是有这个权利。大家给点意见

这里必须交代的是，vermieter因为长期不在，是由一个hausmeister权权处理的。而这个hausmeister很不靠谱。有可能是他把时间延误了，所以nachmieter没有及时拿到合同。还要交代一个事情，我当时签的时候，因为觉得hausmeister人不错，所以没有自己看合同。他和我说一个月的kundigungsfrist我就相信了，后来过了一两个月又向他确认了一次，他还是和我说是1个月。可是等我向房东交kundigung的时候，他和我说房东说要3个月。而且对以前的话，含糊其辞，就说现在房东说3个月。

希望大家给点意见

Darkpriest · 发表于 2013-1-7 11:12

悬。不管谁的问题总之是合同没签成，哪怕是vermieter不满意你找的nach不让签你也没办法。这东西权利在vermieter，总之他不会少收一分钱房租。。

kleinbesser · 发表于 2013-1-7 11:14

Darkpriest 发表于 2013-1-7 10:12
悬。不管谁的问题总之是合同没签成，哪怕是vermieter不满意你找的nach不让签你也没办法。这东西权利在vermi ...

问题是他满意了，合同出了，是nachmieter因为时间耽搁了，所以没有签成

Darkpriest · 发表于 2013-1-7 11:22

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:14
问题是他满意了，合同出了，是nachmieter因为时间耽搁了，所以没有签成

我感觉没办法。合同肯定是写明了3个月提前kun。能不能提前完全是协商的结果，双方都同意就可以提前，任何一方不同意就不能提前。就算是他的错造成nachmieter选择了别人又能怎么样呢？

kleinbesser · 发表于 2013-1-7 11:26

Darkpriest 发表于 2013-1-7 10:22
我感觉没办法。合同肯定是写明了3个月提前kun。能不能提前完全是协商的结果，双方都同意就可以提前，任何 ...

我觉得这样太不公平了。我给他找到了满意的nachmieter，因为他的过失，nachmieter黄了。如果我再找一个，他又黄了。我还要继续为他的失误买单。这样租客也太被动了。

Darkpriest · 发表于 2013-1-7 11:28

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:26
我觉得这样太不公平了。我给他找到了满意的nachmieter，因为他的过失，nachmieter黄了。如果我再找一个， ...

不是这么想的。如果nachmieter想kun你，也要提前3个月，如果你不答应，他也不能让nachmieter提前住进来。这都是双方利益的保障。如果你提前3个月kun不就没事了，所以这种情况肯定偏向保护房东了。

kleinbesser · 发表于 2013-1-7 11:34

Darkpriest 发表于 2013-1-7 10:28
不是这么想的。如果nachmieter想kun你，也要提前3个月，如果你不答应，他也不能让nachmieter提前住进来。 ...

恩，主要还是因为我轻信了那个不靠谱的hausmeister的话，所以才弄的这样的局面。我今天已经和vermieter说了，如果他能体谅我的verlust，让我早搬，我算是碰到同情搭理的人了。如果不是，我只能是自己人倒霉了

zainali · 发表于 2013-1-7 11:34

关键是白纸黑字吧，其他的许诺都没有意义。

而且你kundigungsfrist为什么要问HM？你不是应该看你自己的房屋合同吗？他在你的房屋合同中既不是甲方也不是乙方，能有什么决定权？

你可以把你的理由跟vermieter阐述一下，但不知道ok不ok。你最好抓紧时间再弄个nachmiete或者zwischenmiete

Catrina · 发表于 2013-1-7 11:35

现在唯一靠谱的办法就是赶紧重新找个nachmieter

zainali · 发表于 2013-1-7 11:37

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:26
我觉得这样太不公平了。我给他找到了满意的nachmieter，因为他的过失，nachmieter黄了。如果我再找一个， ...

问题是，到底是不是vermieter的过失，只是nachmieter一方之言，你有什么证据nachmieter说的是真的吗？
而且怎么评定合同及时还是不及时？你们商定了一个时间点了吗？

其实我觉得，就是nachmieter不想要你房子，找了个借口罢了

kleinbesser · 发表于 2013-1-7 11:39

zainali 发表于 2013-1-7 10:34
关键是白纸黑字吧，其他的许诺都没有意义。

而且你kundigungsfrist为什么要问HM？你不是应该看你自己 ...

因为hausmeister其实是vermieter的委托人。我当时找房子，其实也是他决定的，然后他我的材料给vermieter。因为他说他基本可以全权负责，而且我签合同也是，vermieter签好了，发给hausmeister，我再签的。这些一系列的事情，给我的错觉是，hausmeister是可以代表vermieter的。所以我才会相信他的话。
不过确实是我的问题，我当时没有留心眼。很谢谢大家的回答。看来这次如果vermieter坚持，我也只能吃哑巴亏了

zainali · 发表于 2013-1-7 11:40

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:26
我觉得这样太不公平了。我给他找到了满意的nachmieter，因为他的过失，nachmieter黄了。如果我再找一个， ...

你应该学会，一切要落在纸上。

其实不要说hausmeister了，你自己和nachmieter办事都挺不靠谱的啊，你的这个事情完全可以避免的。所以你也没有那么冤枉，就买教训吧

拔剑茫然 · 发表于 2013-1-7 11:46

无论什么原因，没有文字约定，只能按照一般合同条款来执行。刚来德国时，没经验，也是看那个HAUSMEISTER人长相挺可靠，KUNDIGUNG的时候，只跟他口头上说了一下。结果，他事后不认账，只好多付了三个月房租。
教训啊。

zainali · 发表于 2013-1-7 11:47

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:39
因为hausmeister其实是vermieter的委托人。我当时找房子，其实也是他决定的，然后他我的材料给vermieter。 ...

就算是vermieter，他口头许诺你一个月kun，但是合同里给你写三个月，你也得按三个月啊。除非你有证据证明对方口头这样许诺给你过。

总之有合同就学会看合同，比如房屋合同，手机合同，工作合同啦都是

Darkpriest · 发表于 2013-1-7 12:07

kleinbesser 发表于 2013-1-7 10:34
恩，主要还是因为我轻信了那个不靠谱的hausmeister的话，所以才弄的这样的局面。我今天已经和vermieter说 ...

你德国呆久了以后就会慢慢有经验的，不是提前3个月kun的合同都很可疑，必然要去仔细查一遍合同。。

zhiga_xi · 发表于 2013-1-7 12:08

看合同

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