在买地之前应该注意哪些？

hyena · 发表于 2012-12-17 16:15

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想问问，在买地之前应该都办哪些必要的事情？要先在建房公司吗？还是找建筑师？需要找人测一下地吗？
去当地Gemeinde问了地的Bebauungsplan, 但是对要盖这个房子的Baufenster所处的位置有些不满意，被建议要先拿设计方案去当地的bauamt去申请Vorbescheid。如果这样，我就必须先选好建房公司吗？

不知道是不是应该入什么所谓的bauherrenverein？我看了价格不菲。如果我们要找大一点的公司比如okal之类的建schlüssfertig的房子，是不是只需要找一个baubegleiter或者是sachverständiger就行了呢？

live · 发表于 2012-12-17 16:59

地皮上如果有周长大于80厘米单棵或者大于50厘米双连棵大树的要慎重，衙门基本上不会让你砍或者移动的。
地皮下有公共管道、线的要慎重，因为如果万一要挖地维修的话，就会损害你的利益。

pidi · 发表于 2012-12-17 17:04

Baufenster都出现在Bebauungsplan上了? 看来我得加强业务学习了。

hyena · 发表于 2012-12-17 17:05

live 发表于 2012-12-17 15:59
地皮上如果有周长大于80厘米单棵或者大于50厘米双连棵大树的要慎重，衙门基本上不会让你砍或者移动的。
地 ...

谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后拿着设计好的图纸找建筑公司建房，就要签bauvertrag，如果是找公司买schluesselfertig的房子就是kaufvertrag?

live · 发表于 2012-12-17 17:15

hyena 发表于 2012-12-17 16:05
谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后 ...

很抱歉这个我不清楚。

voss · 发表于 2012-12-17 17:35

hyena 发表于 2012-12-17 16:05
谢谢回复。不知道能不能解释一下bauvertrag和kaufvertrag的具体区别？是不是如果我自己找建筑师设计，然后 ...

Bauvertrag 是和建筑公司签的合同。Kaufvertrag 是和卖地皮的签的合同。

tiniya · 发表于 2012-12-17 18:10

我们买地之前是找造房公司的人去看了一下，看完他就说这块造房子没啥问题。估计也就是看看地的大小，形状是怎么样的，平不平，是不是太窄之类的。买之前都没有测量过。
坡地，有大树的，靠水的，和别家有公用面积的，这些应该都不太好。

hyena · 发表于 2012-12-17 18:52

pidi 发表于 2012-12-17 16:04
Baufenster都出现在Bebauungsplan上了? 看来我得加强业务学习了。

所谓baufenster就是画出能盖房子的范围。房子只能在那个范围内盖。

hyena · 发表于 2012-12-17 18:54

voss 发表于 2012-12-17 16:35
Bauvertrag 是和建筑公司签的合同。Kaufvertrag 是和卖地皮的签的合同。

那和schluesselfertig建房公司签的也是bauvertrag?

pidi · 发表于 2012-12-17 19:40

hyena 发表于 2012-12-17 17:54
那和schluesselfertig建房公司签的也是bauvertrag?

我来回答吧。虽然不保证全对。
BAUVERTRAG，表示你有地皮，他只是替你BAUEN, 你是 BAUHERR.
KAUFVERTRAG, 表示你连地皮带房子都在他哪里。或者你单纯只买地，我理解就是你的NOTAR VERTRAG部分

Aquaspirit · 发表于 2012-12-17 19:58

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pidi · 发表于 2012-12-17 19:58

hyena 发表于 2012-12-17 17:52
所谓baufenster就是画出能盖房子的范围。房子只能在那个范围内盖。

我查了一下，你能改动的可能性很小。

Aquaspirit · 发表于 2012-12-17 20:01

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hyena · 发表于 2012-12-18 14:16

pidi 发表于 2012-12-17 18:40
我来回答吧。虽然不保证全对。
BAUVERTRAG，表示你有地皮，他只是替你BAUEN, 你是 BAUHERR.
KAUFVERT ...

哦。这个解释得比较清楚，谢谢！
我现在要买地，然后自己找建房公司盖。

hyena · 发表于 2012-12-18 14:20

Aquaspirit 发表于 2012-12-17 19:01
不過樓主你看的那個地方也太麻煩了，一般在買地階段是不需要提交建房計劃的，更不需要立即找到建房公司。

这个我知道。我们这边也不需要的。不过我要先确认我看上的这块地要能够盖出我比较理想的房子。所以我想先找建房公司设计一下看看。如果可以，我决定买地了。如果不行，我就考虑放弃这块地皮。我看上的地皮不规则，是3角形的，所以有点难处理。但是由于它的位置价格等我们都比较满意，现在关键就要看能盖出什么样的房子了。

Aquaspirit · 发表于 2012-12-18 14:28

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hyena · 发表于 2012-12-18 14:45

Aquaspirit 发表于 2012-12-18 13:28
哦，明白鸟。

三角形的地确实难度比较大，房子不好设计，而且很浪费地皮，花园面积不好利用。

谢谢解释。我会考虑的。呵呵，不过我不相信风水之说了。信则有，不信则无。都是为了求个心安。

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