买房进行时——70年代的BUNGALOW

心安是归处

陆续看房中。这次是一个70年代的BUNGALOW，请大家帮忙参考一下。房子本身OK，只是原房主是80多的老太太，比较长时间没彻底维护过房子了。如果买下来，肯定会有后续费用。

后续费用？
电路：没更新过。

下水管道：没更新过。

暖气设备：84年更新的。差不多30年前的设备了，需要换新的吗？还是要看每年的检查数据而定？

屋顶：还没得到确切信息。

窗户：95年换过部分。

地板：更新过部分。卧室的TEPPICHBODEN肯定要全部更换。

WC/浴室：客卫肯定需要翻新，主卫依情况也需要MODERNISIREN。

墙面：部分是老式墙纸的，要更新。

厨房：要更新。

装修顺序？

以上部分全部更新的话，应该按照怎样的顺序进行，比较合理？

我们的计划，是必须在住进去之前弄的部分，先进行；可以住进去之后再弄的部分，就住进去之后慢慢开始。
但现在不确定先从哪部分开始。

房子布局？风水？

请大家帮看看房子的布局是否合理？房子本身在小山坡上，西面是山，东面是河。

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看房归来，更新一下。

U型BUNGALOW的采光：很多童鞋提到这个问题，可能因为房子是U型的，WOHNZIMMER采光成问题。看房的时候特别留意
了。事实证明，WOHNZIMMER的采光不成问题，很明亮。PS.看房的时候，大部分时间是阴天，太阳偶尔露个小脸。即使是这样的天气，对WOHNZIMMER的采光也没有造成影响。

不过，我们已经决定不买了。房子本身质量很一般，是70年的FERTIGHAUS，不是MASSIV的。地下室地板已经不平整了。且房子状态不好，看着比照片上更旧，从里到外全部需要翻新。

在此非常感谢各位提供宝贵意见，从中学到不少。多谢多谢！

心安是归处

房型图：

zhnde

都翻修的话肯定得不少钱啊。

心安是归处

zhnde 发表于 2012-12-12 13:46
都翻修的话肯定得不少钱啊。

是啊，挺犹豫的。倒是碰到一个都装修好了的，可是房子本身有问题，唉。

yuanqg

你要是自己懂行，还行！如果是门外汉，我劝你还是放弃吧！

liuafe

风水不错吧，有财有靠山。

心安是归处

yuanqg 发表于 2012-12-12 14:17
你要是自己懂行，还行！如果是门外汉，我劝你还是放弃吧！

不怎么懂，慢慢学吧。

心安是归处

liuafe 发表于 2012-12-12 14:25
风水不错吧，有财有靠山。

听说是这样，我们也是外行，就大概看看。

yuanqg

心安是归处 发表于 2012-12-12 14:25
不怎么懂，慢慢学吧。

还是买新房省心！我周围的中国朋友都是买的新房或是次新房。没人敢买老房子。

心安是归处

yuanqg 发表于 2012-12-12 14:27
还是买新房省心！我周围的中国朋友都是买的新房或是次新房。没人敢买老房子。

新房太贵了，现在房价、地价都疯了，我们这种上下不靠的小城市，好一点地段的4ZI.公寓，30万朝上。实在太辣手了。次新房我看了将近一年，只见过一个，最后还不靠谱，放弃了。

贞爱

liuafe 发表于 2012-12-12 14:25
风水不错吧，有财有靠山。

哪看出来的？

心安是归处

贞爱 发表于 2012-12-12 14:34
哪看出来的？

房子本身在小山坡上，西面是山，东面是河。

心安是归处

Aquaspirit 发表于 2012-12-12 14:36
同问。没看到房子外观图啊

房子本身在小山坡上，西面是山，东面是河。

外观看不出来，房子离河还有距离的。

贞爱

心安是归处 发表于 2012-12-12 14:39
房子本身在小山坡上，西面是山，东面是河。

啊，这样啊，谢谢

zimmer28

老房子是很多问题 哦

心安是归处

zimmer28 发表于 2012-12-12 14:45
老房子是很多问题 哦

这还算状态OK的二手房了，我们看下来，有问题的真的不在少数。

市中心50年代的二手EFH翻新再卖出来，敢卖60万朝上。谁买了再想转手，怕是很不容易，烂在手里都是有可能的。

心安是归处

lioumang 发表于 2012-12-12 15:01
看上去裝修不錯。翻新完全是自找麻煩。

可是暖气设备都30年了，不需要更新吗？

厨房、卧室地板和客卫是肯定要翻新的。其他的不确定。请问有什么具体建议吗？

静沐春

XIX公主

70年代的BUNGALOW，平顶的还是坡顶的？

我感觉房型什么还是可以的，就是有些维修费用会比较高，感觉内部装修和翻修都做的比较少。

电路：没更新过。这个你们要更新，都40年的电路了，这个更新是很麻烦的，所有墙可能都要被凿开，然后重新做。

下水管道：没更新过。不是必须，但是如果能更新最好。

暖气设备：84年更新的。差不多30年前的设备了，需要换新的吗？还是要看每年的检查数据而定？
绝对更新掉，包括暖气管道，暖气设备那么陈旧了，就算能继续使用，耗能也是非常非常厉害的。

屋顶：还没得到确切信息。屋顶要注意是否有保暖层，瓦片只要不坏，是不用更新的。

窗户：95年换过部分。窗户可以入住后慢慢更新，当然入住前有钱直接全部换掉最好

地板：更新过部分。卧室的TEPPICHBODEN肯定要全部更换。如果整个房子地板，地砖要换，也是一笔不小的费用。

WC/浴室：客卫肯定需要翻新，主卫依情况也需要MODERNISIREN。这个如果有钱在入住前搞好，工程横大，很脏。

墙面：部分是老式墙纸的，要更新。如果你一样要更新电路和暖气管道，墙面反正都是要从新做的。

厨房：要更新。这个看具体情况，原有厨房橱柜是否还可以沿用，如果可以，建议可以先更新电器部分，橱柜可以暂时保留，等以后有钱再全部换，我家厨房就是这样搞的。

上面是你的问题，我红色标出的是我的个人意见。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 15:25
70年代的BUNGALOW，平顶的还是坡顶的？

我感觉房型什么还是可以的，就是有些维修费用会比较高，感觉内部 ...

谢谢斑斑的详细回复！是平顶的，没有瓦片的那种。

电路确实是我主要考虑的，感觉是个麻烦事，会找个相熟的电工问问。LG的同事翻修过EFH的整个电路，也许可以帮手。

假设这些都做的话，怎样的顺序比较合理？哪些是必须在入住之前做的呢？谢谢哈！

XIX公主

装修顺序？

以上部分全部更新的话，应该按照怎样的顺序进行，比较合理？

我们的计划，是必须在住进去之前弄的部分，先进行；可以住进去之后再弄的部分，就住进去之后慢慢开始。
但现在不确定先从哪部分开始。

这个是这样的，每家都有自己认为重要的部分，主次先后都不一样。我只能说说我家当时的情况。
我们入住前更新的只有墙面 整个房子墙面全部重新粉刷了一次，重新铺了书房的地板，因为那里原来是地毯，其余的我们都是入住后慢慢弄的。

下面的问题是，入住后我们弄了什么呢？
1，厨房地面从pvc改成了地砖，厨房台面和贴板更新
2，后期自己加了壁炉，贴了壁炉石墙
3，翻新了25平的晒台地面

明年想完成的项目有：
1，楼梯间翻新，包括楼梯木台阶
2，主卫里的淋浴房更新，包括下面的duschwanne，除此以外，我家主卫就基本不用动了。
3，到地下室的门还有房门想换新

后年想完成的项目有：
1，屋顶加装太阳能热水板
2，更换所有窗户
3，外墙粉刷
4，儿童房装修（因为打算2014年添宝宝）

大后年想完成的项目：
1，进门口的门厅地砖翻新
2，客卫翻新，包括地砖和坐便器等

大大后年想完成的
。。。。。。

希望我给你举这些例子，你能从中感受到什么是重要的，什么是不重要的，然后根据你家的实际情况安排翻新顺序。买2手房的优点就是地理位置好，很多工程不用一口气掏钱搞，可以每年完成几个项目，一点点来。

XIX公主

房子布局？风水？

请大家帮看看房子的布局是否合理？房子本身在小山坡上，西面是山，东面是河。

这个我不懂，我也不是很在意，我在意比较多的是朝向，客厅，卧室能否晒到足够的阳光，花园大小，朝向等等。。。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 15:25
70年代的BUNGALOW，平顶的还是坡顶的？

我感觉房型什么还是可以的，就是有些维修费用会比较高，感觉内部 ...

地板WOHNZIMMER的不用换，是木地板，也没有过时。

厨房的橱柜要更新的，电器我们自己有，都几乎是新的。

那么这样看下来，暖气设备、电路和地板，最好入住之前更换掉，对吧？

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 15:33
谢谢斑斑的详细回复！是平顶的，没有瓦片的那种。

电路确实是我主要考虑的，感觉是个麻烦事，会找个 ...

70年代平顶的，我建议你慎重！那个时候的平顶技术比较落后，很可能发生漏水现象的。
你如果要换电路的，那必须在入住前搞定，我建议，电路，暖气管道，暖气设备，墙面，地面（至少客厅，主卧）要在入住前搞定，如果卫生间翻新有精力的话最好也是，不然你都没地方洗澡上厕所。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 15:36
这个是这样的，每家都有自己认为重要的部分，主次先后都不一样。我只能说说我家当时的情况。
我们入住 ...

谢谢！很有启发，我对照这个房子的情况，慢慢消化一下。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 15:38
这个我不懂，我也不是很在意，我在意比较多的是朝向，客厅，卧室能否晒到足够的阳光，花园大小，朝向等 ...

我们也不是很在意，没犯大忌就可以了。

朝向西南，阳光比较充足。花园也是朝西南，大小刚好，几棵老树，花草都种好了，花园里的路和露台都不用弄了。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-12-12 15:41
70年代平顶的，我建议你慎重！那个时候的平顶技术比较落后，很可能发生漏水现象的。
你如果要换电路的， ...

70年代的平顶，一般都是没有斜顶的。因为我们这儿70年代的平顶房比较常见，看房过程中我们就碰到过，大家都说只要翻修过、做过保暖的，冬夏都没有问题。这个也和当时的建筑师是否负责、建房公司是否专业有关系。

这房子的屋顶是否翻修过，还不知道，要问问房主。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-12-12 15:59
我们也不是很在意，没犯大忌就可以了。

朝向西南，阳光比较充足。花园也是朝西南，大小刚好，几棵老树 ...

那大条件还是不错的，你们自己满意就好。
内部其实我实话说哦，比较看上去不舒服的就是地砖，那个红色的有点深，还有就是那条走廊，感觉很暗，又狭长，如果房门都关上，就没有光源的是不是？