Reihenhaus mit WEG (wohneingentumgesetz) ?

moor · 发表于 2012-12-8 19:42

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大家好，想买一个reihenhauas, 但是它是是按照WEG 建的，初步了解好像是和wohnung一样，要雇用hausmeister，共同维修房屋以及公共设施什么的。不知道大家对这个WEG有什么经验?这东西有什么利弊之处呢?
谢谢了

pidi · 发表于 2012-12-8 20:29

本帖最后由 pidi 于 2012-12-9 18:06 编辑

没有好处，如果说好处可能初始价格便宜点。
坏处很多。
比如，没有独立地皮，对房子外观动要经大家同意。
比如，你想往墙上打洞得别人同意。
比如，你们公用一个保险，你想选一个便宜的，别人要选贵的。
比如，你要交HAUSMEISTER费用，
比如，邻居的墙坏了你要跟着赔。好处当然你的坏的别人也跟着赔。
比如，你们的暖气和水有一部分是走公共设施，有一部分就是大家平摊的。

当然，坏处也是贷款的时候，银行会降低你房子的价值，具体的表现是提高首付或者提高利率。
和大家分摊公共设施，NEBENSKOSTEN贵

wygglück · 发表于 2012-12-8 21:34

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-8 21:41 编辑

reihenhaus大多都是这样的吧。就算是doppelhaus Haelfte，你要改动外观，也要经过邻居同意的，也不能自己乱改。除非你买独立的，那价格可就贵不少了。可独立的haus，你设备维修费，不一样要找人付钱么？
这种房子也不全是坏处吧，比如，你可以和邻居共用某些垃圾箱，比如纸垃圾，一个月也能节省些银子。
公用设施也没有那么夸张，肯定不像大高楼那样什么电梯费暖气费了。我们家房子好像就是这种的，是开发商管物业，一个月20欧管理费，其他都是用多少算多少的。

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 12:09

同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的GRUNDSTUECK是ANTEIL的，地皮是大家摊的，说白了就是WOHNUNG，比WOHNUNG的优点就是有个自己的花园，以后和邻居乱七八糟的扯皮事多，你们的REIHENHAUS暖气怎么算的？很多REIHENHAUS如果开发商一下子造的多就会有一套中央供暖的设备，那些维护费就要大家平摊了。还有种REIHENHAUS地皮就是自己属于自己的了，地皮也属于你，比如家里可以烧GAS供暖，那套设备就要靠你自己保养了，坏了就自己找人修

moor · 发表于 2012-12-9 20:11

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 12:09
同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的 ...

这个开发商讲，房屋使自己的，自己家只管自己家的，不管别人家的维修，比如屋顶，墙面什么的。花园也是自己的，而且也写在grundbuch上，自己爱干什么干什么，别人管不着。暖气是10户公用，费用是grundpreis(40Euro左右)加实际使用费用，听着也可以

moor · 发表于 2012-12-9 20:19

pidi 发表于 2012-12-8 20:29
没有好处，如果说好处可能初始价格便宜点。
坏处很多。
比如，没有独立地皮，对房子外观动要经大家同意。 ...

什么保险要大家公用?这个东西对贷款还有影响，我还真没有考虑到

moor · 发表于 2012-12-9 20:22

wygglück 发表于 2012-12-8 21:34
reihenhaus大多都是这样的吧。就算是doppelhaus Haelfte，你要改动外观，也要经过邻居同意的，也不能自己乱 ...

除了这个管理费之外，还有什么东西必须和邻居们共同支付的么?

wygglück · 发表于 2012-12-9 20:41

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-9 20:55 编辑

moor 发表于 2012-12-9 20:22
除了这个管理费之外，还有什么东西必须和邻居们共同支付的么?

盖房子的时候，一次性付了盖房保险200欧，这个也是均摊的。住进去后，房厂商建议可以一起签业主保险，摊下来好像比单独签便宜。
其他好像没有了.都是自己用多少算多少. 我们暖气和热水一个月预收130欧，年底多退少补，不知道多少是grundpreis。如果设备什么的坏了,保修期外应该是要大家摊的. 我们的房产商管头5年物业,之后不满意,我们也可以换物业.
我们家140平,让房产商算每个月nebenkosten大约230欧，地税除外，还要几十欧。

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 20:43

moor 发表于 2012-12-9 20:11
这个开发商讲，房屋使自己的，自己家只管自己家的，不管别人家的维修，比如屋顶，墙面什么的。花园也是 ...

自己家的房子是自己的，就是怕还扯皮到了一些公摊面积，我听说过有开发商开发一个几十个房子的小区，那样就有公共的道路了，到时候就跟WOHNUNG一样大家要投票表决一些公摊地方的事情，暖气的基础费倒是不贵，现在很多REIHENHAUS都是ANTEIL地皮，如果就几户人家相对就好很多，人一多就怕有乱七八糟的事

wygglück · 发表于 2012-12-9 21:01

本帖最后由 wygglück 于 2012-12-9 21:05 编辑

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 12:09
同意2楼说的，没有好处，。如果楼主是懒得折腾的，那买这种房子也可以，有HAUSMEISTER，现在大多RIHENHAUS的 ...

地皮是每家自己的啊，怎么会是大家摊呢？房产证上各家面积也是不一样的，画的很清楚。
自己烧gas也很麻烦，一朋友最近抱怨，这两月家里维修暖气，每月入不敷出。

krap · 发表于 2012-12-9 21:05

本帖最后由 krap 于 2012-12-9 21:24 编辑

看来每个人想法都不一样。
我不想每年都去操心设备的wartung，约各种termin。我也不想换外墙的颜色。有问题供水供电hausmeister打声招呼自会有人解决我觉得挺好。屋顶到时间有人安排维修多省心啊。缺点当然是以上都是要花钱的，干什么不花钱呀？
至于房屋价值问题还是看供需关系，贷款什么的因素太多了，是不是weg绝对不是最重要的那几个考量。
选weg的房子就是要安于原有的设计，然后自己没有太多wunsch
性格最好喜欢随大流的，不想操心太多事的。。。纯个人总结

wygglück · 发表于 2012-12-9 21:08

pidi 发表于 2012-12-8 20:29
没有好处，如果说好处可能初始价格便宜点。
坏处很多。
比如，没有独立地皮，对房子外观动要经大家同意。 ...

邻居家打洞就没问过我们？有那么多限制么？

krap · 发表于 2012-12-9 21:12

wygglück 发表于 2012-12-9 21:08
邻居家打洞就没问过我们？有那么多限制么？

我们这儿没听说谁打洞还要问邻居的，包括外墙钉门牌信箱

krap · 发表于 2012-12-9 21:20

还有对于懒人最重要一点，垃圾不需要管哈，，看那个垃圾的kalender头都大了，然后到时间还要把桶推出去，然后还要算好垃圾的量。。

chezshen · 发表于 2012-12-9 21:25

今天才知道，还有这种的，我家有点类似，但是还不全一样。。不过倒垃圾是的，上周忘记拿出去生物垃圾了，这周绝对不能忘记了，快满了

chezshen · 发表于 2012-12-9 21:26

krap 发表于 2012-12-9 21:20
还有对于懒人最重要一点，垃圾不需要管哈，，看那个垃圾的kalender头都大了，然后到时间还要把桶推出去，然 ...

垃圾的量怎么理解？？到一次，算一次钱？？

krap · 发表于 2012-12-9 21:30

本帖最后由 krap 于 2012-12-9 21:32 编辑

chezshen 发表于 2012-12-9 21:26
垃圾的量怎么理解？？到一次，算一次钱？？

一个桶和两个桶的价格当然不一样，生个宝宝尿片四个礼拜也得一大桶了吧，Volumen立刻翻倍。。当然你可以自己去entsorgen，麻烦啊
你weg的话就是年底添表格说你家多了一口人多交点nebenkosten就完了

chezshen · 发表于 2012-12-9 21:31

krap 发表于 2012-12-9 21:30
一个桶和两个桶的价格当然不一样，生个宝宝尿片四个礼拜也得一大桶了吧，Volumen立刻翻倍。。当然你可以自 ...

噢，这个啊，那一开始定好就订好了瓦，是不？？

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 21:32

wygglück 发表于 2012-12-9 21:01
地皮是每家自己的啊，怎么会是大家摊呢？房产证上各家面积也是不一样的，画的很清楚。
自己烧gas也很麻 ...

地皮是自己的但只是ANTEIL，开发商说的，因为ANTEIL所以才会相对便宜些，买WOHNUNG也有那么几平米的地皮ANTEIL在每家头上，所以说就看个人怎么想了，不想管那些乱七八糟的事情的，有个HAUSMEISTER也挺好的，但是就像2楼说的，真要摊上了那些乱七八糟的事情要一起摊钱也没辙，有些REIHENHAUS的地皮是自己的，就没有这样的问题，GRUNDBUCH上会写的很清楚，房子拆了都跟邻居没关系，当然了，一般谁会没事拆房子，这样自己的房子如果GAS机器坏了，就跟自己家里灯泡坏了一样，只能自认倒霉

moor · 发表于 2012-12-9 21:33

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 20:43
自己家的房子是自己的，就是怕还扯皮到了一些公摊面积，我听说过有开发商开发一个几十个房子的小区，那样 ...

这个weg 就两栋房子，公摊面积不应该很大。我读读那个teilerklärung, 上面应该有描述吧

krap · 发表于 2012-12-9 21:34

chezshen 发表于 2012-12-9 21:31
噢，这个啊，那一开始定好就订好了瓦，是不？？

对啊，不过这样的小事积少成多，有个haus还是很多事的，举个例子而已

chezshen · 发表于 2012-12-9 21:36

krap 发表于 2012-12-9 21:34
对啊，不过这样的小事积少成多，有个haus还是很多事的，举个例子而已

moor · 发表于 2012-12-9 21:39

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 21:32
地皮是自己的但只是ANTEIL，开发商说的，因为ANTEIL所以才会相对便宜些，买WOHNUNG也有那么几平米的地皮A ...

这个开发商也是说，anteil要话4000到8000欧，所以为了降低价格就没弄。不过房子下的地皮还是自己的，会写进grundbuch里的，所以说没有nachteil,只有vorteil. 我觉得有点牵强呢，要是这样的话，大家都用weg好了。

抹茶小蜜桃 · 发表于 2012-12-9 21:47

moor 发表于 2012-12-9 21:33
这个weg 就两栋房子，公摊面积不应该很大。我读读那个teilerklärung, 上面应该有描述吧

那还可以，而且你们造的房子也就10家，应该相对好很多，

bigbigbang · 发表于 2012-12-9 22:33

抹茶小蜜桃发表于 2012-12-9 21:32
地皮是自己的但只是ANTEIL，开发商说的，因为ANTEIL所以才会相对便宜些，买WOHNUNG也有那么几平米的地皮A ...

没太明白，Reihenhaus连产权都没有吗？

pidi · 发表于 2012-12-9 22:38

bigbigbang 发表于 2012-12-9 22:33
没太明白，Reihenhaus连产权都没有吗？

没有独立产权，共有产权。
就是和WOHNUNG一个样。
能接受WOHNUNG，甚至喜欢，哪就好。

bigbigbang · 发表于 2012-12-9 22:41

pidi 发表于 2012-12-9 22:38
没有独立产权，共有产权。
就是和WOHNUNG一个样。
能接受WOHNUNG，甚至喜欢，哪就好。

那自己的房子可以卖吗？

pidi · 发表于 2012-12-9 22:43

bigbigbang 发表于 2012-12-9 22:41
那自己的房子可以卖吗？

当然可以。

krap · 发表于 2012-12-10 08:54

moor 发表于 2012-12-9 21:39
这个开发商也是说，anteil要话4000到8000欧，所以为了降低价格就没弄。不过房子下的地皮还是自己的，会写 ...

开发商当然都说他什么都是好的咯。。。
缺点还是很多的，只要你不Standard，比如人家都是terrasse上面搞个Ueberdachung，你却想要弄个Wintergarten，你就不能马上着手开始，而是先去跟物业公司通知这个想法，然后物业公司安排你在下一个业主大会讨论，然后这个一般半年才一次。。然后就要拼人品了。。大多数不涉及到其他人利益的，也没人会管，不管怎样等你从一个想法到开始实施要等半到一年。。。而且还有不能弄的Risiko。。。。

所以，想要自己individuell搞房子的，就不要weg。。否则甩不开手脚。。。

krap · 发表于 2012-12-10 08:58

本帖最后由 krap 于 2012-12-10 09:03 编辑

还有的缺点就是上面有人提到过的。。
比如，我们这里后面一排想要搞个栅栏把后面围起来，否则总是有闲杂人等从小区里穿行。。其实和我们前面没什么关系，但是就是因为这个weg。。只要大多数人同意，你就得出钱。。钱是从物业公司统一收的Ruecklage里出的。。。所以weg。。你就得接受这种处理方式。。。要么你随大流。。比如我也没有什么特殊要求，大家咋样我咋样，大多数人同意我没意见。要么你就自己去动员大家。。。比如像前面那个例子，你可以动员前面一排的都去投反对票。。哈哈。。看来前面一排的都么啥兴趣。。。，俺连业主大会都没去参加过。。呵呵

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