打算买房，请大家帮忙看看这个房子可以买吗？更新 此房按照WEG建造

谷不到狗

liu1230081 发表于 2012-12-7 22:38
可是我们经常做中餐，开放式厨房岂不是满屋都是油烟了？请问有什么办法解决吗？

买个好的强力吸油烟机。

liu1230081

广州MM 发表于 2012-12-8 21:30
价格，位置也理想。
排房，对于这个房型，三层，再加一层地下室，差不多了。小吗？我觉得OK了，不过每个人 ...

那mm觉不觉得宽度有点窄呢。，我觉得房间是很多了，就是每一间都不大，所以纠结啊。

广州MM

liu1230081 发表于 2012-12-10 08:58
那mm觉不觉得宽度有点窄呢。，我觉得房间是很多了，就是每一间都不大，所以纠结啊。

排房都差不多这样子的吧，除非你要的是一个一层的大Wohnung，或EFH或DFH啦。
而且我觉得房间不小了，当然每个人的要求不一样。

月轮穿沼水无痕

fuchslica 发表于 2012-12-7 23:39
我们新家也是开放式厨房，抽油烟机还只能装Umluft的，不过阳台还比较大，我LG已经说了，以后爆炒就把电磁 ...

哈哈，我好朋友家就这么解决开放厨房和炒中国菜之间的矛盾的。

XIX公主

你这5个问题，我是这么看的：

1. 只有停车位，没有车库，这样，轮胎，工具等物品只能放在地下室，但是地下室只能行屋里下，拿重的物品不是很方便。
这个问题对我来说比较重要，看能否在房子周围不太远的地方租或者买个车库了。

2. 客厅太小，客厅加饭厅只能26平。连大点的沙发都不能摆。
客厅的大小我有点感觉太小了，这个恐怕我个人无法接受。

3. 是开放式厨房，对经常做中餐的中国家庭来说是个问题，不知道有没有有经验的大侠有什么解决的的办法吗？
搞台好的抽油烟机，这个不是太大问题

4.楼上的除了主卧之外。另外两个卧室太小，只能放单人床，将来父母来不太方便。
真的那么小么？

5. 是期房，要等一年才能住。
这个除非你买新翻新过的2手房，其他类型的房子都要等的。

XIX公主

liu1230081 发表于 2012-12-10 08:58
那mm觉不觉得宽度有点窄呢。，我觉得房间是很多了，就是每一间都不大，所以纠结啊。

我觉得这个排房太窄倒是真的，不过排房很多都是比较窄的。

拔剑茫然

联排的房子也就是如此了，附近买个车库就行了。

liu1230081

拔剑茫然 发表于 2012-12-10 13:47
联排的房子也就是如此了，附近买个车库就行了。

我们打算在花园买个Geraethaus, 这样问题应该可以解决了。

270304

chezshen 发表于 2012-12-8 20:50
再看看吧，朝向也很关键。 我家跟这个格局很像，但是宽了2m，朝南偏西，客厅和3个卧室都朝南，书房主卫 ...

再看看吧，朝向也很关键。 我家跟这个格局很像，但是宽了2m，朝南偏西，客厅和3个卧室都朝南，书房主卫朝北，三楼还有个大阳台朝南。首先朝向我很喜欢，在德国很难找到这样的都朝南的房间，太阳号，晒一天。被子都不用拿出去晒，直接床上翻开就晒上了 。

和我家几乎完全一样，英雄所见略同啊！很喜欢晴天满屋子的太阳，晚上站在阳台上满天的星星。

拔剑茫然

liu1230081 发表于 2012-12-10 15:03
我们打算在花园买个Geraethaus, 这样问题应该可以解决了。

这样会占花园很大位置。外面没有空间了吗？

liu1230081

拔剑茫然 发表于 2012-12-11 12:20
这样会占花园很大位置。外面没有空间了吗？

这个是eckhaus，Grundstuck 288平，挺大的。

liu1230081

XIX公主 发表于 2012-12-10 13:33
我觉得这个排房太窄倒是真的，不过排房很多都是比较窄的。

可是客厅也很小。

XIX公主

liu1230081 发表于 2012-12-11 12:53
可是客厅也很小。

对啊我好像回过你了，对我来说那个客厅太小了。

zhnde

我怎么觉得室内面积绝对没有120平米，最多100平米。估计是把室外的阳台折半都算进去了。房子太窄，憋屈。

拔剑茫然

liu1230081 发表于 2012-12-11 12:51
这个是eckhaus，Grundstuck 288平，挺大的。

哦，那还可以啊

xiao-mer

liu1230081 发表于 2012-12-9 19:26
虽然知道这种更好，可是价钱已经超出预算了。

预算不足是暂时的,
而房子的缺陷将伴随你很长时间,何不趁现在利息低多贷些款呢?

liu1230081

xiao-mer 发表于 2012-12-11 16:08
预算不足是暂时的,
而房子的缺陷将伴随你很长时间,何不趁现在利息低多贷些款呢?

我们主要是不想因为房子降低现在的生活质量。再贵的房子其实都能买起，不过这样的话每月的负担就重很多了。

liu1230081

krap

LZ大可不必纠结。。。
其实买房就是这样。。。
地段好，房纸好，邻居好，交通好，朝向好，格局好。。。。一个完美的房子，自然有一个完美的价格！说白了就是嫩要有足够的资金。。
在资金不允许的条件下，就只能Kompromisse。。。就是订一个底线，达到的房子比较选其一就好了。

liu1230081

krap 发表于 2012-12-13 10:45
LZ大可不必纠结。。。
其实买房就是这样。。。
地段好，房纸好，邻居好，交通好，朝向好，格局好。。。。 ...

但是我们没有这么多的资金啊。这个房子基本符合我们的要求，但是是按照WEG标准，就是没有独立的产权，产权共有，你说这样的能买吗？

krap

liu1230081 发表于 2012-12-13 10:57
但是我们没有这么多的资金啊。这个房子基本符合我们的要求，但是是按照WEG标准，就是没有独立的产权，产权 ...

如果同样价格，同样地段，同样的房子，不是WEG的，LZ又很介意这个WEG，LZ当然可以买别的。。。钱不是还在LZ手里吗？！

关键是。。。有吗？

krap

1. 只有停车位，没有车库，这样，轮胎，工具等物品只能放在地下室，但是地下室只能行屋里下，拿重的物品不是很方便。
轮胎可以einlagern的，一年加上两次换轮子的钱，100出头。。非常方便，没有必要买个车库放它们。工具一个Gartenhaus搞定，比放车库方便，特别是用于Garten的工具。
2. 客厅太小，客厅加饭厅只能26平。连大点的沙发都不能摆。
大一倍的客厅，嫩的预算够吗？
3. 是开放式厨房，对经常做中餐的中国家庭来说是个问题，不知道有没有有经验的大侠有什么解决的的办法吗？
如果Ausluft的，问题不大。
4.楼上的除了主卧之外。另外两个卧室太小，只能放单人床，将来父母来不太方便。
还是那个价格问题。。。
5. 是期房，要等一年才能住。
LZ晚一年买现房，也是一年后入住

勇敢的螺旋

liu1230081 发表于 2012-12-13 10:57
但是我们没有这么多的资金啊。这个房子基本符合我们的要求，但是是按照WEG标准，就是没有独立的产权，产权 ...

现在大部分连排都是这样的，其实独立产权看怎么用了，房屋合同都会规定，住户的权利，那些是需要申请才能批准的，如果楼主希望自己的房子个性话的，经常改动房子，或者花园改造之类的，那这样的肯定不适合。
否则的话，地段和周围环境还是最主要的了。 其实买了wohung  也要几十万，岂不是更亏。

liu1230081

勇敢的螺旋 发表于 2012-12-13 11:23
现在大部分连排都是这样的，其实独立产权看怎么用了，房屋合同都会规定，住户的权利，那些是需要申请才能 ...

我们到不打算改造房子，不过老公担心，将来如果有邻居以你没有独立产权为由经常找你麻烦什么的，比如说你种个树什么的，邻居法律师信给你不让你种什么的。
另外将来卖房子的话会不会因为没有独立产权不好卖，德国人会不会比较介意这个呢。这会不会是个隐患

pidi

liu1230081 发表于 2012-12-13 11:42
我们到不打算改造房子，不过老公担心，将来如果有邻居以你没有独立产权为由经常找你麻烦什么的，比如说 ...

卖肯定会差一些的。
除非，你们的地理位置非常非常好。
必须是市中心黄金地段才不会受这个影响。
要是郊区的的话，影响非常大。
不过，这个也只是价格相对的问题，难以卖高价而已，并不是卖不出去。只要价格合适，肯定有人买。

勇敢的螺旋

liu1230081 发表于 2012-12-13 11:42
我们到不打算改造房子，不过老公担心，将来如果有邻居以你没有独立产权为由经常找你麻烦什么的，比如说 ...

如果你没有的话，你的邻居当然也没有，邻居想干什么，都得经过所有住户同意，这样的房子对彼此都有约束的，所以从第一个方面考虑，反而是有利的，如果介意产权的人，自然就不会考虑买这样的房子，肯定自己造EFH去了，抛去这些因素，肯定还是房子本身比较重要把，格局维护保养什么的，赫赫，身边也有人买的连排，基本的都是这样的，MM只要喜欢房子本身，就好啊，产权什么的不用纠结。

pidi

买房子何必着急。
感觉买第一套的都狠着急，都感觉过了这个村没有这个店了。。。。。
我感觉必须自己狠满意，尤其两个人都满意。如果一个人硬顶着鸭梨买下来，等着吵架吧。

liu1230081

pidi 发表于 2012-12-13 11:56
卖肯定会差一些的。
除非，你们的地理位置非常非常好。
必须是市中心黄金地段才不会受这个影响。

地理位置还不错，离S Bahn 800米，去附近大城市只要半小时。
但是我老公说花几十万没有产权的房子有点亏，而且他的德国同事有的表示没有听说过这种没有独立产权的房子。就是所谓的sondereigentüm.

liu1230081

勇敢的螺旋 发表于 2012-12-13 11:58
如果你没有的话，你的邻居当然也没有，邻居想干什么，都得经过所有住户同意，这样的房子对彼此都有约束的 ...

真的吗，联排都是这样的吗？怎么听有的德国人说都没有听说过这种sondereigentüm呢？是所有的联排都没有独立产权，还是大部分联排都有独立产权啊？

勇敢的螺旋

liu1230081 发表于 2012-12-13 12:38
真的吗，联排都是这样的吗？怎么听有的德国人说都没有听说过这种sondereigentüm呢？是所有的联排都没有独 ...

我认识的买连排的都是这样的，其他的不知道，肯定不会全德国都一样的。