城市or乡村，大房子or小房子，房价or居住氛围

langbeibei828

最近看好一套房子，然后想法每天都在改变，问了朋友和德国同事，也没法下定主意。
来贴贴具体的情况，问问大家意见按照我们的情况来说这个房子值不值得买。

我们具体情况，家里两口人，一只狗，一个明年到来的小baby。lg在慕尼黑工作，我在南边小镇工作。小镇距离慕尼黑一小时一趟火车，40min到火车站。开车的话45min上下，一半高速路。

小镇人口2w多，气氛学校幼儿园公共设施都很好。房子本身条件觉得挺好（但是是期房），房子一共5层，带电梯，有地下室车库。看中的Wohnung在一楼，南向，95平，带100平的私人花园，在河边，遛狗方便。距离小镇火车站和我公司步行10min。具体洪水防水什么的问过中介，小河有防水措施，就算涨水也淹不到两岸房子。房子本身会修“weiss wanne”，防止地下水位上涨时地下车库渗水。房子现在在盖地基，14年年初到年中才能盖完。期间可以我们自己选地面，颜色，材料什么的。浴室，墙，房顶，露台都是完全弄好的。花园有篱笆。最重要的是房子特别便宜，不算花园的面积平均2500euro一平，对比小镇其他正在建的房子3300euro（靠近地铁或者Real，环境也不是顶好）和慕尼黑的新房4500-6000欧一平可以看出价格是多么便宜。

问题是我们去具体地点看了一番，这个房子已经在小镇最边缘了，属于低收入者聚集区。周围的几个新盖的房子一楼花园露台都是敞开的，有一家放满了小孩的玩具，汽车轮胎什么的，不怕丢么？还看到三个大概是土人在离房子5米远的路边烤肉串
>_*<
(估计人家也是住附近的，要是在篱笆里私人花园BBQ也就算了，旁边那栋楼一楼花园露台是完全敞开的，露台上放着桌椅和小孩玩具车什么的，感觉有点乱。所以他们就直接在工地边上两个房子中间的小路上生火了。还是一盆肉，一手铁钳子，和国内新疆肉串似的炉子，看得我这个抽！同时流口水。。。）

周围的都是这几年新建的4,5层楼房。看了一下邮箱名字，大概德国人外国人各占一半？看到有德国老奶奶在做圣诞装饰。

网上搜集资料的时候发现这条街一个旧房子在2000-2007年是作为俄国难民之家，有人说那时有闹事会叫警察之类的。现在又有提案说吧那个旧房子作为难民收容所。如果这样的话那肯定就不能买了，但是中介又告诉我们说按最新的消息那个旧房会被扒掉，改建居民楼。于是我们又纠结了。

总的来说，就是城市or乡村，大房子or小房子，房价or居住氛围的问题。但是我们本身就是小镇，外国人其实不像慕尼黑大城市那么多。而且孩子上托儿所也没有什么被土人欺负问题，所以居住环境有没有影响那么大？而且这个房价大概有慕尼黑新房房价的一般，但是租价肯定不止一半。如果我们将来搬回慕尼黑，也可以租出去。但又害怕地段和居住环境不好租。

纠结纠结！大家拍拍吧！

XIX公主

城市or乡村，大房子or小房子，房价or居住氛围

我的答案，乡村，大房子，居住氛围

但是，这个答案我想每个人看法都不一样的。你就做个参考吧。

Wichtig

要我肯定是慕尼黑，那里的wohnung虽然贵，但是转手和出租都相当的容易，以后要是想换房子或者搬家，大可以找个mieter来帮你还贷款，周围的小镇而且如你说的是一小时一班车的那种，应该都是慕尼黑12圈以外了，我以前就住过这种小镇，在慕尼黑16圈还开外了，环境很漂亮，不过时间长了总觉得有点无聊，逛街什么都不如慕尼黑方便，而且那里的房子也不是很好租，因为本身去那里的工作的人就不多，大部分都是本地人在那里工作，我当时待的那个小镇还是那种纯拜仁人的小镇，没有那么多土人，东欧人的，你那个小镇听你描述好像环境有点杂

langbeibei828

Wichtig 发表于 2012-12-4 16:12
要我肯定是慕尼黑，那里的wohnung虽然贵，但是转手和出租都相当的容易，以后要是想换房子或者搬家，大可以找 ...

这个小镇应该也算是纯拜仁人的小镇，其实人不复杂，所以我才不清楚低收入区的房子是不是影响很大，因为那个新房周围200米的地方就是hause了，都是德国人住的。
所说的难民什么的其实我也第一次听说，好像大城市周边小镇有义务安排难民什么的，也就100号人上下。而且中介说了那个房子会扒掉建民房。
问题是慕尼黑的房价4000欧以上，租金大概是12欧一平，这个房子才2500，租金怎么也得8欧一平吧？

XIX公主

langbeibei828 发表于 2012-12-4 16:31
这个小镇应该也算是纯拜仁人的小镇，其实人不复杂，所以我才不清楚低收入区的房子是不是影响很大，因为那 ...

如果周围有收容难民的房子，不建议居住在附近，不安定因素太高，你中介说的只是有可能会扒掉建民房，如果消息不准确或者计划有变，难民放继续保留呢？那你怎么办？

Wichtig

langbeibei828 发表于 2012-12-4 16:31
这个小镇应该也算是纯拜仁人的小镇，其实人不复杂，所以我才不清楚低收入区的房子是不是影响很大，因为那 ...

其实这个就是看每个人不同需求的，要是喜欢热闹，将来又存在搬家可能的，那最好选择大城市，如果喜欢安静，而且又比较注重房屋舒适度的，那小乡村应该也不错，慕尼黑的租金，一般在市区三圈内的都已经在15欧以上了，房价当然也基本在4000欧一平以上，但是情况就是慕尼黑的wohnung会比周边的wohnung好出租许多，基本上三圈内，lage还行的一贴出来立马就没了
慕尼黑的hasenbergl房价比较低的原因就是因为周围有那种社会福利房，穷人比率比较高，所以那边的治安也是不太好，我只能通过我自己住过的房子来说，如果风景秀丽工作机会也还挺多的那种小镇一般不难租，但是如果工作机会比较少的那种小镇，就像我之前住过的那个，虽然风景秀丽，不过我的房东还是找了三四个月才找到人续租，我当时待得那个小城镇的两年前租金是590欧冷租，房子72平米大，你也可以上immo24看看你那边那个小镇的平均租金多少，心里也好有数

langbeibei828

XIX公主 发表于 2012-12-4 16:34
如果周围有收容难民的房子，不建议居住在附近，不安定因素太高，你中介说的只是有可能会扒掉建民房，如果 ...

中介说的应该是确定会扒掉建民房了。在政府的文件上看到那个旧楼的所属公司申请变更用途从büro变为居住用房。如果还有可能做收容难民的用途那就不纠结了，立马否了。

langbeibei828

Wichtig 发表于 2012-12-4 16:40
其实这个就是看每个人不同需求的，要是喜欢热闹，将来又存在搬家可能的，那最好选择大城市，如果喜欢安 ...

在immobilien上看到一个和这个新房条件很像的，12年新建好的房子，1楼带花园，86平，冷租要990.问题是我不知道有没有人会租。。中介又不会告诉我其实他们就是挂着，实际租不出去。。其他的房子有90平冷租720的。我们当时在这里找房子的时候，非常难找，因为我家带大狗，人家中介直接就把我们拒了。。

所以不好决定的是不知道在低收入区的房子往外租好租不。小镇好处是不像慕尼黑hasenbergl这样，社会福利房很多，地域大些。小镇本身就小，所谓的低收入区就这么一条街，200米远就是独立房子了，感觉就好很多。
现在最好就是能找个对小镇很了解，住过那一片的人问问意见。可是我们同事都对小镇买房条件，那小块地方不了解，中介和贷款中介的话又不是完全可信。所以才跑来问问大家

三极管仔

楼主可以再等等，看你的描述，还没有想清楚自己究竟要什么，无论做什么决定都会后悔的。你们该多看看，等有感觉啦就不会思前顾后啦。

mangolassi

其实要看个人如何取舍了。我个人肯定偏向住市区，活动多，什么都有都方便。房子大外面绿地多又怎样，MM不是都得每天上班吗? 如果让我住什么乡镇我会闷死的。再说德国的城市绿化很好的，住在市中心不是也有各种公园吗? 而且市内的房子之后很容易出租或转手

广州MM

居住氛围首位，
城市第二位，
大房子第三位。

每个人根据自己的需求选择合适的吧。

langbeibei828

三极管仔 发表于 2012-12-4 17:03
楼主可以再等等，看你的描述，还没有想清楚自己究竟要什么，无论做什么决定都会后悔的。你们该多看看，等有 ...

说的没错，要是目标明确我就想要什么，那就好了。应该再看看的，这是我们看的第一套房子。

lg的意见是：
不买的话：我工作有可能变动，现在住的房子房租很低，大小够用，不需要急着买房。过几年经济宽裕些，慕尼黑的房子说不定也能买起了。
买：现在我们手里能拿出首付，贷款利率低，这个房子价钱低，租金能抵房贷（我觉得想法比较乐观），买了也应该不亏。

所以他也是摇摆不定，我就更纠结了。

阿飞外传

langbeibei828 发表于 2012-12-4 17:17
说的没错，要是目标明确我就想要什么，那就好了。应该再看看的，这是我们看的第一套房子。

lg的意见 ...

买吧，你的情况也不是很吃紧，不然租房还交给别人租金，就算拿租金给自己投资个房产了。

sophiefu

XIX公主 发表于 2012-12-4 16:08
我的答案，乡村，大房子，居住氛围

但是，这个答案我想每个人看法都不一样的。你就做个参考吧。

同意

pidi

我也是选了郊区，相对大房子，相对大地皮，这是根据自己经济实力来的。
有几个前提，我会开车，有车。孩子只有1个，好学校即使不方便，我只送一个孩子，我还能勉强应付。
个人虽然喜欢热闹，但也不是那么必须。
但是如果经济实力足够，而且不会开车的妇女。
首选还是城市，哪怕RH，小点房子，没有独立地皮也可以。
交通实在太重要，小孩多，各种好的学校兴趣班不需要开车，也很难停车。

我们这里城市几乎没有什么空闲的地皮的，我身边的人找了很久，如果不想二手房，几乎就找不到新的HAUS。
好位置即使没有独立地皮，首选自己享受了几十年，其次，要转手也是非常容易的

XIX公主

pidi 发表于 2012-12-5 09:58
我也是选了郊区，相对大房子，相对大地皮，这是根据自己经济实力来的。
有几个前提，我会开车，有车。孩子 ...

你分析的很客观，还有就是要看是如何的城市了。比如我家这里的城市规模和慕尼黑附近的乡村差不多，就算住所谓的城市里也就那样，我住的整个洲的大小就和一个柏林那般大，这样就根本没有必要一定要为了住到城市里而住城市了。所以我选的也是在乡村，大房子，大地皮，比较好的居住氛围。

拔剑茫然

langbeibei828 发表于 2012-12-4 16:31
这个小镇应该也算是纯拜仁人的小镇，其实人不复杂，所以我才不清楚低收入区的房子是不是影响很大，因为那 ...

找一下当地的MietspoegeL  一查就全明白了。

Amatista

选有点偏的小城的话，就要买块大的地，建EFH。
选大城市的话，就在好地段买Wohnung

兔牙牙

pidi 发表于 2012-12-5 09:58
我也是选了郊区，相对大房子，相对大地皮，这是根据自己经济实力来的。
有几个前提，我会开车，有车。孩子 ...

和你观点完全一样。

Eilendorf离你们不远，这里还有很多地皮造新房的。

兴趣班什么的市里面经常没位置。如果孩子5岁以上，推荐我们这里的游泳班，有Wüselen的小朋友也来这里游。50欧1年。之前我们上的都要8到10欧1小时。

pidi

兔牙牙 发表于 2012-12-5 13:03
和你观点完全一样。

Eilendorf离你们不远，这里还有很多地皮造新房的。

太便宜了。看来好地方阿。

芝麻核桃

别住在这个小镇的好。因为你的这个小镇不仅没有直达慕尼黑的SBahn,而只是一小时一趟的火车，而且去火车站都要40分钟，我觉得真的不值得考虑了。而且，这个房子居然还在小镇边缘，是低收入聚集区，东欧西亚的邻居还这么多。那个。。。。。看不到这个房子的优点啊。。。。
便宜固然重要，但是也要讲究质量和lage呀！

芝麻核桃

langbeibei828 发表于 2012-12-4 16:57
在immobilien上看到一个和这个新房条件很像的，12年新建好的房子，1楼带花园，86平，冷租要990.问题是我不 ...

南边更合适的小镇，不仅有sbahn，交通便利，而且环境也好的小镇很多，你不妨在12圈以内的小镇找找。那样的话，不仅生活环境好，租房卖房都容易，而且不管你在慕尼黑哪边上班，都容易到达。

langbeibei828

芝麻核桃 发表于 2012-12-5 14:01
别住在这个小镇的好。因为你的这个小镇不仅没有直达慕尼黑的SBahn,而只是一小时一趟的火车，而且去火车站都 ...

我上班在这个小镇啊。40min是从小镇火车站到慕尼黑火车站的时间。房子距离小镇火车站步行10min，离我公司也步行10min。而且我公司附近就有幼儿园。
房子的优点除了价钱便宜，还有地方大，带院子，靠河，遛狗方便，上班方便。老公上班去火车站也挺方便。这些优点。
现在问题是附近那个旧楼在2000-2007年是收容所，现在肯定要扒掉了，但是扒掉再建了之后还会不会是收容所的问题。还有我能在这工作多久，万一搬到慕尼黑了，房子好不好出租的问题。
小镇本身很好的，尤其是幼儿园学校什么的都很好，比慕尼黑要好。

langbeibei828

Aquaspirit 发表于 2012-12-5 14:07
楼主看那地方的火车不是S bahn吗？

不是的，是火车。不是慕尼黑的小镇，应该说是慕尼黑南边的城市。S-bahn到不了。问题是我在这里上班。
再往慕尼黑过去就是stanberg和tutzing了，一是房价高，另外两人上班就都不方便了。