先买地再盖房怎么贷款

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 22:04
mm的贷款，果真是把材料拿给每个银行审核吗？那样的话岂不是每次都要审核shufa？
schufa不要频繁审核，会 ...

没有，我当时只是和好几家银行约了个时间谈了下我们的情况，询问了我们能拿到的angebot，比较后决定在sparkasse贷款，递交了材料，只有他们审核了我们的shufa。我们也听说审核的多会影响信用度。

不同的sparkasse给的条件也不一样，你们一定要多询问几家。另外如果认识人更方便。我当时就是一家sparkasse把我们给据了，因为首付太少。后来我的老板给我介绍了另一家她有熟人的sparkasse，人家就同意贷款给我们了。

tieyuaner

tiniya 发表于 2013-1-18 21:49
没有，我当时只是和好几家银行约了个时间谈了下我们的情况，询问了我们能拿到的angebot，比较后决定在spa ...

嗯，那就好。我们现在拿到了一些银行的angebot，还没到递交材料阶段呢。

tiniya

tieyuaner 发表于 2013-1-18 23:01
嗯，那就好。我们现在拿到了一些银行的angebot，还没到递交材料阶段呢。

如果你们地皮全款那就不急，但是如果地皮也要贷款的话，最好一次性把地皮和房子的钱都贷了，而且要速度找造房公司出个图纸+Angebot，不然银行不给同意贷款的证明，没有证明就不能notar，我们当时搞得焦头烂额的，因为造房公司出个图纸要3周，中介又催着要银行证明，差点就把地皮卖给别人了。

pidi

tiniya 发表于 2012-11-10 15:42
恩，这个我们一定会注意，不会盲目就签了。我们只是急着需要房屋文件申请贷款，建房合同不急着签字，一定 ...

你们比我们牛。如果我们不签订建房合同，就没有接下来的资料，建房公司不给出

tiniya

pidi 发表于 2013-4-27 00:59
你们比我们牛。如果我们不签订建房合同，就没有接下来的资料，建房公司不给出

我们当时签的了一个vorvertrag，注明如果不是特殊情况，拿不到地或者拿不到贷款，我们同样在他们公司建房

pidi

tiniya 发表于 2013-4-27 14:02
我们当时签的了一个vorvertrag，注明如果不是特殊情况，拿不到地或者拿不到贷款，我们同样在他们公司建房

哪这样其实也还是失去了选择机会。还是短时间要决定哪个建房公司。

因为爱所以爱

请问下你们买地买多大呢，我也是在买房和买地上犹豫不决，建房公司盖房要多少钱呢，谢谢

tiniya

pidi 发表于 2013-4-27 00:59
你们比我们牛。如果我们不签订建房合同，就没有接下来的资料，建房公司不给出

我和老公2个都懒得折腾了，咨询下来感觉还不错，公司也挺大，网上评论也蛮好，所以就直接定了。

tiniya

pidi 发表于 2013-4-27 20:59
哪这样其实也还是失去了选择机会。还是短时间要决定哪个建房公司。

对的，其实就是定了这家公司，不过我们本来也不想找别家了，所以签了就签了

tiniya

因为爱所以爱 发表于 2013-4-27 21:21
请问下你们买地买多大呢，我也是在买房和买地上犹豫不决，建房公司盖房要多少钱呢，谢谢

地皮560平，房子还要2周才能开始造，我们带keller的房子居住面积135平，房子27w，地皮14w，原来的话有歧义，不是一共27w啊。

不过的确事情很多，大事小事，前段时间真是感觉快要疯了，每天都要打好多电话，联系询问，定厨房，改图纸，选地板瓷砖卫浴。如果有合适的二手房肯定是买现成的划算，不过我们这里实在找不到价钱合适又不太旧的所以只能自己建了。

YoYoShi

tiniya 发表于 2013-4-27 23:58
地皮560平，房子还要2周才能开始造，我们带keller的房子居住面积135平，总价27w。

不过的确事情很多， ...

27W含地皮嗎  好便宜喔
在我們這裡這價錢只能買到地皮再找一點錢而已
  

Chris82

想问下LZ， 你们的厨房也算在建房总额里的吗？ 我也在考虑呢， 上次那个建房公司说， 这个可以算进去，作为Eigenkapital，但是不需要马上买， 等以后有钱了再慢慢买。 这样利率会好些。 我听着挺不相信的， 会不会有问题啊这样。

pidi

Chris82 发表于 2013-4-28 20:09
想问下LZ， 你们的厨房也算在建房总额里的吗？ 我也在考虑呢， 上次那个建房公司说， 这个可以算进去，作为 ...

可以，没有什么的。
主要是房子主题银行控制得严格，要保证你房子盖起来能有。内部设施买也行不买行，银行不太管你

tiniya

YoYoShi 发表于 2013-4-28 19:54
27W含地皮嗎  好便宜喔
在我們這裡這價錢只能買到地皮再找一點錢而已

没有，是光房子27w。。。。

tiniya

Chris82 发表于 2013-4-28 21:09
想问下LZ， 你们的厨房也算在建房总额里的吗？ 我也在考虑呢， 上次那个建房公司说， 这个可以算进去，作为 ...

没有算在贷款内，不过贷款内有2w的baunebenkosten，作为整地，hausanschluss的钱。银行的berater说到建房后期，贷款余额剩余不多时也可以用于支付厨房的款项

Chris82

tiniya 发表于 2013-4-28 21:57
没有，是光房子27w。。。。

这样看上去就差不多了， 我的房子刚做好图纸， 144平。 massivbau， 没Keller。 加上Keller和你们的价格差不多。

因为地皮价格太高， 我们在想办法把总造价压下去写。 烦啊！

tiniya

Chris82 发表于 2013-4-28 22:33
这样看上去就差不多了， 我的房子刚做好图纸， 144平。 massivbau， 没Keller。 加上Keller和你们的价格 ...

我觉得钱其实无论如何都不会够的，如果地皮便宜，房子就会多花钱，面积大点或者配置好的。所以无论有多少钱房子盖完了都会用完。

贞爱

tiniya 发表于 2013-4-27 23:58
地皮560平，房子还要2周才能开始造，我们带keller的房子居住面积135平，总价27w。

不过的确事情很多， ...

你们还没开始阿？

tiniya

贞爱 发表于 2013-4-29 10:23
你们还没开始阿？

没呢，造房公司拖拖拉拉的，说天气不好，rohbau公司之前的项目都推迟了，所以我们也只能往后延。上周刚Abstecktermin，本来这周就能开工的，结果bauleiter又要urlaub 2周，所以推迟到16号开工。

贞爱

tiniya 发表于 2013-4-29 10:26
没呢，造房公司拖拖拉拉的，说天气不好，rohbau公司之前的项目都推迟了，所以我们也只能往后延。上周刚Ab ...

到时你好好盯着，遇个拖拉的真烦人。
我们这个建筑公司目前真不错，设计师老头经验丰富，各种预约全都提前搞好。
希望咱们都顺利如期竣工哈

tiniya

贞爱 发表于 2013-4-29 10:34
到时你好好盯着，遇个拖拉的真烦人。
我们这个建筑公司目前真不错，设计师老头经验丰富，各种预约全都提 ...

你们开造了多久了？能碰到个负责人的设计师真不错。

原先听说我们的bauleiter不错，不过到现在还没这感觉，希望开造后能发现他的优点。我们合同上写了10月底交房，晚一天每天100欧，我们现在等得心焦，一方面担心没办法如期交房，一方面又怕他们赶工把活干差了。

因为爱所以爱

tiniya 发表于 2013-4-27 23:58
地皮560平，房子还要2周才能开始造，我们带keller的房子居住面积135平，总价27w。

不过的确事情很多， ...

谢谢亲的回复，原来地皮要买那么大啊，27W是包括盖房子的钱一起吗，还是只是地皮呢，要盖房子事情肯定很多也很辛苦，亲就期待着自己搬入美丽的新居吧

tiniya

因为爱所以爱 发表于 2013-4-29 10:50
谢谢亲的回复，原来地皮要买那么大啊，27W是包括盖房子的钱一起吗，还是只是地皮呢，要盖房子事情肯定很多 ...

其实地皮不用那么大的,EFH地皮400平就够了，就是花园就会很小。我们是因为没找到更小的地皮，所以买了这个。27w只是盖房子的钱，地皮差不多14w。

贞爱

tiniya 发表于 2013-4-29 10:43
你们开造了多久了？能碰到个负责人的设计师真不错。

原先听说我们的bauleiter不错，不过到现在还没这感 ...

我们开始一个月了。我们合同也是十月结束，但我们和他商量希望八月底就可以先住进去
你们厨房选好啦？

贞爱

贞爱 发表于 2013-4-29 10:34
到时你好好盯着，遇个拖拉的真烦人。
我们这个建筑公司目前真不错，设计师老头经验丰富，各种预约全都提 ...

看这个小区都他家，而且买的他的地，在找他家盖，地还便宜点。

tiniya

贞爱 发表于 2013-4-29 11:04
我们开始一个月了。我们合同也是十月结束，但我们和他商量希望八月底就可以先住进去
你们厨房选好啦？

要能8月就住进去的话还来得及今年把花园整整，种树铺草皮，我们肯定是来不及了，就算10月底能搬天气都冷了，只能等明年开春再折腾花园。

我们厨房选好了，在plana订的，当年plana搞活动时我们没忍住诱惑，签了合同，现在只能任人宰割了。
厨房大概总长8米，L+Insel，高柜1.5米（60cm Auszug +30cm Apothek + 60cm 烤箱微波炉），低柜4.5米（带转角柜，吊柜1.2米），岛1.8米*1.2米宽，除了岛的一面剩下的都是抽屉柜。
granit 3cm，橱柜pg4的hochglanz，lakieren，加siemens的电器大概1.5w，包安装，没加灯，这个我们在考虑是不是自己装。不过他们家的电器价格很古怪，洗碗机和油烟机比网上还便宜，但是电磁炉和烤箱贵了50%不止。所以我们打算有些电器就自己买。

你们的厨房订了没？油烟机是abluft的还是umluft的？ 我们是abluft，前几天我们刚订了油烟机通向室外的管道和mauerkasten，我本来以为如果是abluft的extern moter的话就不用mauerkasten了，不过berater说还是需要的，我总感觉他在忽悠我，不知道你了不了解这个？

贞爱

tiniya 发表于 2013-4-29 12:46
要能8月就住进去的话还来得及今年把花园整整，种树铺草皮，我们肯定是来不及了，就算10月底能搬天气都冷了 ...

晕，油烟机我们也是Abluft的，你说那个我不懂。等问问老公
我家厨房早就选好了，哈哈，我性子急。你家厨房价格不错
花园啥的，我没所谓，他们啥时整都行。

tiniya

贞爱 发表于 2013-4-29 12:54
晕，油烟机我们也是Abluft的，你说那个我不懂。等问问老公
我家厨房早就选好了，哈哈，我性子急。你家厨 ...

哇，你好幸福，老公把什么事都管了。我老公这些小事都不管，都是我在跑前跑后，他只管最后拍板做决定

pidi

tiniya 发表于 2013-4-29 11:46
要能8月就住进去的话还来得及今年把花园整整，种树铺草皮，我们肯定是来不及了，就算10月底能搬天气都冷了 ...

我也感觉厨房很不错，但是有点超过我的预算，我打算1万打住。但是哪个岛屿真是心水。