先买地再盖房怎么贷款

tiniya · 发表于 2012-11-9 10:05

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因为打算2笔钱一起贷款，只能等，等房子的报价，图纸，各种材料证明，等得有点急上火。现在初步预计还要2周才能拿到房子的各种材料，到时候申请银行贷款又要2周。我们看中的地皮已经预定1个多月了，买地合同都拿到2周了，所以心里有点着急，总是担心卖地的人不耐烦，到时候把地皮卖给被人。jms有这种情况的吗？大家一般都怎么处理啊？

clareapple · 发表于 2012-11-9 14:17

不用吧，我们也是先买地，再建房，银行贷款的时候会把地价也算到头期里的。

tiniya · 发表于 2012-11-9 14:25

clareapple 发表于 2012-11-9 14:17
不用吧，我们也是先买地，再建房，银行贷款的时候会把地价也算到头期里的。

是的，mm，我们也是打算把地皮钱和房子的钱一起贷款，现在的问题是房子的钱，合同，各种文件一直都不出来，没办法办贷款，没有银行的贷款证明，地皮就不能签合同，就这么拖着，所以我们心里着急。

tiniya · 发表于 2012-11-9 14:27

clareapple 发表于 2012-11-9 14:17
不用吧，我们也是先买地，再建房，银行贷款的时候会把地价也算到头期里的。

不知道mm家里从找到地皮到签地皮的购买合同花了多久？

广州MM · 发表于 2012-11-9 14:35

先买地吧

clareapple · 发表于 2012-11-9 14:35

没多久吧，就一两周吧

jamtotal · 发表于 2012-11-9 14:42

先交点押金，只有公证后地才是你的。

clareapple · 发表于 2012-11-9 14:58

tiniya 发表于 2012-11-9 13:25
是的，mm，我们也是打算把地皮钱和房子的钱一起贷款，现在的问题是房子的钱，合同，各种文件一直都不出来 ...

你们手上的现金不够地钱吗？我们当时好像挺简单的啊，没遇到这些问题。买了地，再找银行谈的

tiniya · 发表于 2012-11-9 15:27

jamtotal 发表于 2012-11-9 14:42
先交点押金，只有公证后地才是你的。

卖地的中介没让我交押金，不过地倒是一直预订着，他2周前就把kaufvertrag寄给我了，我和他说了我们的情况，他没说什么，但是一周一个电话问我的进度。我本来以为我这周能拿到房子的报价之类的文件，结果打电话问了才说最近事多，还得2周。

tiniya · 发表于 2012-11-9 15:27

clareapple 发表于 2012-11-9 14:58
你们手上的现金不够地钱吗？我们当时好像挺简单的啊，没遇到这些问题。买了地，再找银行谈的

不够，所以得地的钱和房子的钱一起贷款。

tiniya · 发表于 2012-11-9 15:28

广州MM 发表于 2012-11-9 14:35
先买地吧

也问了银行，说2次贷款也不是不可以，不过总归麻烦，而且第二次贷款利息可能也不好。

tiniya · 发表于 2012-11-9 15:30

最近几周就在折腾这事了，都有点灰心了，一方面要贷款好多钱压力大，估计得换上20年，另一方面也觉得事情总也定不下来心里没底

tiniya · 发表于 2012-11-9 15:31

有时候想想我都打算放弃了，随便买个小一点，旧一点的wohnung算了。

pidi · 发表于 2012-11-9 18:02

得抓紧办建房的事情。如果你能全款买地则没有这个问题。
现在只能一起贷，幸好没有人和你抢地，否则很难说

pidi · 发表于 2012-11-9 18:07

有能力，找人先借一下，把地买下来。没有能力，只能简化建房程序。
很奇怪，我记得建房有建房合同就可以办贷款，还需要什么文件?

pidi · 发表于 2012-11-9 18:10

银行贷款现在就可以谈，没有具体文件也可以大概谈，谈好利率条件，1天之内都可以ZUSAGE。当然，时间紧，就不太可能找最便宜的利率，最好找你当地有门面的银行，发款速度很快。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-9 19:54

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tiniya · 发表于 2012-11-10 16:37

pidi 发表于 2012-11-9 18:02
得抓紧办建房的事情。如果你能全款买地则没有这个问题。
现在只能一起贷，幸好没有人和你抢地，否则很难说

感觉是没人抢，因为网上的广告已经撤掉了。但是一天没签合同，心里总是定不下心。

tiniya · 发表于 2012-11-10 16:38

pidi 发表于 2012-11-9 18:07
有能力，找人先借一下，把地买下来。没有能力，只能简化建房程序。
很奇怪，我记得建房有建房合同就可以办 ...

还需要不少，KFW70的证明，genaue baubeschreibung，bauplan， grundriss图，面积大小，空间大小，好像有4，5样文件

tiniya · 发表于 2012-11-10 16:40

pidi 发表于 2012-11-9 18:10
银行贷款现在就可以谈，没有具体文件也可以大概谈，谈好利率条件，1天之内都可以ZUSAGE。当然，时间紧，就不 ...

银行谈了好几个了，条件利率都谈好了，但是至少需要3，4天，也有一周的，利率最低的银行审核要2周。我打算到时候每个银行都申请下，把最先拿到的银行证明给卖地方看。

tiniya · 发表于 2012-11-10 16:42

Aquaspirit 发表于 2012-11-9 19:54
不要因为时间紧迫就仓促的签订建房合同，这样做很危险的，要慎重。

恩，这个我们一定会注意，不会盲目就签了。我们只是急着需要房屋文件申请贷款，建房合同不急着签字，一定还会修改的

pidi · 发表于 2012-11-10 20:48

tiniya 发表于 2012-11-10 15:38
还需要不少，KFW70的证明，genaue baubeschreibung，bauplan， grundriss图，面积大小，空间大小，好像有 ...

除了KFW70的证明，其他的报价的时候就全部有了啊。

alepha · 发表于 2012-11-10 22:46

我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地，可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好，可是我们中间间隔的时间太长，到时候就得付Bereitstellungszins. 因为正好有个建房公司搞活动，现在签建房合同，可以明年年底开建。很多建房公司一听2014年建，现在都不愿意做Plannung，说肯定会涨价。我想根据现在的局势，利息还会继续保持这个水平，不知道可不可以先签买地合同，等几个月再付钱。到时候再贷款，这样就能把整个付款的过程安排紧点儿。

Aquaspirit · 发表于 2012-11-10 23:30

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alepha · 发表于 2012-11-11 00:51

Aquaspirit 发表于 2012-11-10 22:30
签了合同就得付款啊，否则卖地方怎么愿意？

不是还要过户手续吗，应该没有那么快吧
中介说交钱的时间可以商量，就是不知道可以推迟多久

Aquaspirit · 发表于 2012-11-11 00:56

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pidi · 发表于 2012-11-11 11:40

alepha 发表于 2012-11-10 23:51
不是还要过户手续吗，应该没有那么快吧
中介说交钱的时间可以商量，就是不知道可以推迟多久

有时间差，但是不太可能推迟多久。正常的地2个月就交完钱。如果是没有开发好的地，本身都没有地产证能拖到地产证下来。但是本身如果有地契的，不太可能等你多长时间。

pidi · 发表于 2012-11-11 11:41

alepha 发表于 2012-11-10 21:46
我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地，可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好，可是我们 ...

房产公司说的涨价，不是说利息，是他们的材料人工费。

pidi · 发表于 2012-11-11 14:29

alepha 发表于 2012-11-10 21:46
我们也是打算先买地再建房，现在看中一块地，可是我们打算2014年才建。大家都说要一起贷比较好，可是我们 ...

如果买地钱不能一次性付清的，需要贷款都会比较紧凑，需要立刻签订建房合同。
最好全款买地，自己想什么时候建比较灵活。

tieyuaner · 发表于 2013-1-18 22:04

tiniya 发表于 2012-11-10 15:40
银行谈了好几个了，条件利率都谈好了，但是至少需要3，4天，也有一周的，利率最低的银行审核要2周。我打算 ...

mm的贷款，果真是把材料拿给每个银行审核吗？那样的话岂不是每次都要审核shufa？
schufa不要频繁审核，会降低信誉度的

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