慕尼黑u5,quiddestrasse附近房子如何？

stella1016 · 发表于 2013-1-30 22:11

lilyzhuyunxian 发表于 2013-1-30 21:09
不过新房没有中介费了

中介费，小钱。而且之前那个旧房子没有中介费的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-1-30 22:24

现在房租也很贵。
我有个朋友有个30平的1房
最近500呕冷租租出去了
房价贵也因为房租贵
大家觉得租还不如买房

Wichtig · 发表于 2013-1-31 15:12

只能说这个也是慕尼黑排得上的烂区了

stella1016 · 发表于 2013-1-31 15:32

Wichtig 发表于 2013-1-31 14:12
只能说这个也是慕尼黑排得上的烂区了

如果是真的话，那我没买成真是万幸。呵呵。

Wichtig · 发表于 2013-1-31 15:35

stella1016 发表于 2013-1-31 14:32
如果是真的话，那我没买成真是万幸。呵呵。

反正我看到neuperlach sued这块的房子都是绕道而行的，慕尼黑三大烂区之一，虽然waldperlach还不错，可是不知道小孩上学什么的是不是还是会被分到neuperlach sued，所以宁愿不要冒险，不过quiddestr已经肯定是neuperlach sued了

stella1016 · 发表于 2013-1-31 15:54

Wichtig 发表于 2013-1-31 14:35
反正我看到neuperlach sued这块的房子都是绕道而行的，慕尼黑三大烂区之一，虽然waldperlach还不错，可是 ...

三大烂区，Hasenbergl，还有哪个啊？

Wichtig · 发表于 2013-1-31 16:04

stella1016 发表于 2013-1-31 14:54
三大烂区，Hasenbergl，还有哪个啊？

Neuaubing,具体在Neuaubling那条Limesstr以西的所有区域

lavenderff · 发表于 2013-1-31 16:14

本帖最后由 lavenderff 于 2013-1-31 15:16 编辑

Hadern这个区怎么样？
最近也在看房，贵得昏死。德国人还跟买白菜一样抢，一个楼盘里便宜的先迅速抢空，看好的公寓overnight就订出去了。剩下的builder马上加价。搞什么啊。
美国的房子也是，性价比好的房子上市3天卖掉，买家要加价才抢得到。去年一年涨了30-50%。

stella1016 · 发表于 2013-1-31 16:19

本帖最后由 stella1016 于 2013-1-31 15:26 编辑

lavenderff 发表于 2013-1-31 15:14
Hadern这个区怎么样？
最近也在看房，贵得昏死。德国人还跟买白菜一样抢，一个楼盘里便宜的先迅速抢空，看 ...

我个人觉得hadern不错，当时也看了几个不错的房子，不过离上班太远了，我就放弃了。

lavenderff · 发表于 2013-1-31 16:28

stella1016 发表于 2013-1-31 15:19
我个人觉得hadern不错，当时也看了几个不错的房子，不过离上班太远了，我就放弃了。最后我选在giesing附近 ...

一般是有小孩家庭社区还是单身年轻人比较多？还有Pasing怎么样？
我在慕尼黑时间不长，不太了解。谢谢MM回复。

stella1016 · 发表于 2013-1-31 16:45

lavenderff 发表于 2013-1-31 15:28
一般是有小孩家庭社区还是单身年轻人比较多？还有Pasing怎么样？
我在慕尼黑时间不长，不太了解。谢谢MM ...

我对pasing那边不太了解。那边有个新楼盘很便宜，但是在一个主街交叉口上。我每次去pasing就觉得那里交通很混乱。但是好多教授医生住在那边的house里，就是稍微远一点了。Hadern我觉得社区比较好，看到的小孩子多一些。

stella1016 · 发表于 2013-1-31 16:46

Wichtig 发表于 2013-1-31 15:04
Neuaubing,具体在Neuaubling那条Limesstr以西的所有区域

sbahn了，那块完全不熟悉。

Wichtig · 发表于 2013-2-1 08:29

stella1016 发表于 2013-1-31 15:45
我对pasing那边不太了解。那边有个新楼盘很便宜，但是在一个主街交叉口上。我每次去pasing就觉得那里交通 ...

pasing好区，马上要开通ubahn了，那边也就买得起wohnung

lavenderff · 发表于 2013-2-3 17:53

stella1016 发表于 2013-1-31 15:45
我对pasing那边不太了解。那边有个新楼盘很便宜，但是在一个主街交叉口上。我每次去pasing就觉得那里交通 ...

汗S了，不知道Hadern区内是怎么分的。我周六去建筑工地实地看了一下，在96高速的北边，附近bus shopping什么的走路都能到，很方便，但是附近有几座很高的居民楼，我走了一圈看门牌上的名字，貌似很多是土人东欧人的名字，可能附近有大量低收入人群，即使作为投资我都有点汗，看来只能PASS了。

stella1016 · 发表于 2013-2-3 21:05

lavenderff 发表于 2013-2-3 16:53
汗S了，不知道Hadern区内是怎么分的。我周六去建筑工地实地看了一下，在96高速的北边，附近bus shoppin ...

你实地考察下是对的。那里还有一大块学生宿舍的。所以小区那片什么都有。之前看过几个那边的房子，觉得价格还可以接受。也许这就是原因吧。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-4 09:47

很高的居民楼不能买
很多以前是soziale Wohnung

zsj5243 · 发表于 2013-3-17 22:24

Problemviertel: 1. Hasenbergl (schlimmstes Viertel von allen) 2. Neuperlach (genauso schlimm) 3. Ostbahnhof 4. Ramersdorf/Giesing 5.Riem

Nobelviertel:
-(Alt-)Bogenhausen -um den Herzogpark herum -Grünwald -Pullach -Solln -Nymphenburg -Lehel -Schwabing -Harlaching außerhalb:Starnberg,süd. Gemeinden wie Icking sind auch teilw.

sehr nobel Problemviertel:
-Neuperlach -Hasenbergel -Ramersdorf -Feldmoching -Milbertshofen -Giesing -Westpark/Großhadern

außerhalb:Dachau,Petershausen(teilweise)

芝麻核桃 · 发表于 2013-3-17 22:31

zsj5243 发表于 2013-3-17 21:24
Problemviertel: 1. Hasenbergl (schlimmstes Viertel von allen) 2. Neuperlach (genauso schlimm) 3. Ost ...

说的基本准确！不过giesing那有的地段还算不错的。

amazonde · 发表于 2013-7-5 11:29

Ding

yourbeibei01 · 发表于 2013-7-5 16:16

我们租的房子就在quiddestr，我觉得还好吧，交通方便，离ostpark近，买东西方便，周围的邻居也都还友好，就是房子太老了，几乎每年都在修，估计买下来的话每年这个维修费用也挺高。房价前几年还是很不错的，大概2000出头，现在也涨到快3000了。。。我们本来也打算在附近买，也看了几个房子，但大多数状态都不好，自住的话还要装修也挺麻烦的，投资可能还行~

hlisky · 发表于 2013-7-5 16:32

zsj5243 发表于 2013-3-17 22:24
Problemviertel: 1. Hasenbergl (schlimmstes Viertel von allen) 2. Neuperlach (genauso schlimm) 3. Ost ...

Milbertshofen
很糟糕吗

lavenderff · 发表于 2013-7-5 17:25

hlisky 发表于 2013-7-5 16:32
Milbertshofen
很糟糕吗

我觉得这块作为投资应该还是不错的，地理位置好，应该会比较容易出租。

great · 发表于 2013-7-5 17:43

hlisky 发表于 2013-7-5 16:32
Milbertshofen
很糟糕吗

很糟糕倒是不至于，肯定不算是慕尼黑几大烂区，但是那片人比较杂，由于交通比较便利，所以房价也不算便宜。像LS说的，出租是非常容易，因为有Ｕ-Bahn,宝马工厂又不远，很多员工住那边，还有很大的购物区，开车进中环也比较方便。
其实看慕尼黑好区坏区，看看大家常说的下面网站就有个大概了解了，
http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/muenchen#karte
慕尼黑还算可以的区在stadtteil的列表里面多少会提到的，没提到的多少都有些问题。

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[租房搬家] 慕尼黑u5,quiddestrasse附近房子如何？

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