给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

debbie · 发表于 2013-1-27 17:25

也期待讲解，怎么搞定“多数”的问题的。。。看得都不敢考虑买wohnung了。。。。

WYMF · 发表于 2013-1-27 18:08

恭喜lz，不仅仅为你自己，也是为了我们这些漂泊在外的人。

great · 发表于 2013-1-27 18:46

LZ能讲一下最后律师是根据什么理由把那户给搞定的？总不会一看请律师就妥协吧。律师是根据什么法律基础来保护少数派的权益啊？

锦瑟无端 · 发表于 2013-1-27 21:03

caidan 发表于 2013-1-27 15:25
真的运气好的话，就不该遇到这个事情呢。真的很操心呀，有时候很郁闷，躺在床上都睡不着，想想怎么买了2个 ...

好事多磨，这会儿可以踏实住着了。

芝麻核桃 · 发表于 2013-1-27 22:53

caidan 发表于 2013-1-27 13:51
就是一年三四百。你说的一年一两百的不带immobilien
eigentumwohnung的话，价格根据大小，出租与否，还 ...

说明你当初买律师险是正确的决定。

caidan · 发表于 2013-1-27 22:54

芝麻核桃发表于 2013-1-27 21:53
说明你当初买律师险是正确的决定。

为虾米正确呢？我觉得根本没用的呢
我事情都快办完了，买的律师险还没生效呢

芝麻核桃 · 发表于 2013-1-27 22:59

caidan 发表于 2013-1-27 21:54
为虾米正确呢？我觉得根本没用的呢
我事情都快办完了，买的律师险还没生效呢

啊~~？？？你没有用上律师险？？？买的太迟了吗？

caidan · 发表于 2013-1-27 23:03

芝麻核桃发表于 2013-1-27 21:59
啊~~？？？你没有用上律师险？？？买的太迟了吗？

买了保险有3个月的等待期，只有合同生效后的法律纠纷才有用呢。我不是被人家欺负了，乱套了跑去买的。买了其实对我这个纠纷根本没用。白花了几百块的律师险。我觉得这次解决了，我这个房子能安生好几年吧，律师险就只有白交钱得份了。

芝麻核桃 · 发表于 2013-1-27 23:08

caidan 发表于 2013-1-27 22:03
买了保险有3个月的等待期，只有合同生效后的法律纠纷才有用呢。我不是被人家欺负了，乱套了跑去买的。买了 ...

不要紧，有我陪呢，我买了律师险后，屁大的事儿都没有发生，费用就这么打水瓢了。我正琢磨着搞个什么事出来，这样好让我的律师险发挥些作用

caidan · 发表于 2013-1-27 23:13

芝麻核桃发表于 2013-1-27 22:08
不要紧，有我陪呢，我买了律师险后，屁大的事儿都没有发生，费用就这么打水瓢了。我正琢磨着搞个什么事出 ...

我就买了这个房子的，另一套都没买保险。其他verkehr啊之类的都没有买。觉得买的有点小没用。不过我买的这个保险有个免费的律师电话可以咨询各种问题。准备给周围没买的朋友们免费用用吧，发挥一下它的作用，我就平衡啦。

芝麻核桃 · 发表于 2013-1-27 23:21

caidan 发表于 2013-1-27 22:13
我就买了这个房子的，另一套都没买保险。其他verkehr啊之类的都没有买。觉得买的有点小没用。不过我买的这 ...

我买了全套的，包括刑事案。到现在没有发挥用处。想昆了，但是又舍不得，不昆，又浪费银子，难办~~~

caidan · 发表于 2013-1-27 23:23

芝麻核桃发表于 2013-1-27 22:21
我买了全套的，包括刑事案。到现在没有发挥用处。想昆了，但是又舍不得，不昆，又浪费银子，难办~~~

哇，你怎么买了这么多啊。。。。年费很高吧。我一个房子都小400的年费，我都心疼。。。我抠门

芝麻核桃 · 发表于 2013-1-27 23:37

caidan 发表于 2013-1-27 22:23
哇，你怎么买了这么多啊。。。。年费很高吧。我一个房子都小400的年费，我都心疼。。。我抠门

恩，确实高！我比你抠门，我更计较！所以我正在计划搞个大事件，争取让保险发挥用处，把成本捞回来！！

上上签。 · 发表于 2013-1-28 02:20

Truecar 发表于 2012-10-31 23:06
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...

像这样的Wohnungseigenturmergemeinschaft (WEG) 并不是所有的提议都是按户算的，并不是说他占七户，就有70%的权力。有些决议，涉及到钱方面的问题，有时必须要每户都同意才能进一步实行的。

但是这房子真是麻烦的，因为很多事情都可能要牵扯到律师来解决，就这上面的花费，也是令人头痛的。楼主还是提醒得对。

caidan · 发表于 2013-1-28 14:14

上上签。发表于 2013-1-28 01:20
像这样的Wohnungseigenturmergemeinschaft (WEG) 并不是所有的提议都是按户算的，并不是说他占七户，就有 ...

是的，我也是苦读WEG，本来学工科的，看法律真的很头疼。然后请律师，花精力花金钱。如果买房子前知道这样，我肯定不会进这个坑的。但是已经在坑里了，没办法只能奋力出去了。好在运气好，算是平稳解决了。但是出血也是肯定的了，只是没那么多罢了。

caidan · 发表于 2013-1-28 14:15

芝麻核桃发表于 2013-1-27 22:37
恩，确实高！我比你抠门，我更计较！所以我正在计划搞个大事件，争取让保险发挥用处，把成本捞回来！！ ...

哎呀，稳定就好了，宁愿自己啥事没有最好。拿来给身边的人免费咨询用就好了。别搞啥大事件啦，熊猫

creditsuisse · 发表于 2013-1-28 14:44

楼主，透露一下是靠哪一条取胜的？给大家一点经验吧？多谢了

great · 发表于 2013-1-28 16:03

caidan 发表于 2013-1-28 13:14
是的，我也是苦读WEG，本来学工科的，看法律真的很头疼。然后请律师，花精力花金钱。如果买房子前知道这样 ...

LZ能透露一下WEG里面哪些方面要全票通过的，你最后胜利是因为哪个法条支持的？

halloeveryone · 发表于 2013-1-28 16:29

楼主就是不透露，选择性无视，大家散了吧。

caidan · 发表于 2013-1-29 11:59

great 发表于 2013-1-28 15:03
LZ能透露一下WEG里面哪些方面要全票通过的，你最后胜利是因为哪个法条支持的？

真的不是一条就能决定胜负的。有很多是相互妥协的，由律师去达成的。如果我都能说清楚，我也可以当律师了。只能大家有具体问题，我知道的能回答。泛泛的问，我也没法回答。
我写这个目的只是提醒大家买房注意。就算遇到类似问题，只要争取也有胜算。
一定要说有什么决定性的一条或者两条法律，只能说没有。只是在纠纷中，律师不断去抠人家的问题，为自己方减少问题，为对方增加难度而已。

caidan · 发表于 2013-1-29 12:03

halloeveryone 发表于 2013-1-28 15:29
楼主就是不透露，选择性无视，大家散了吧。

我写这个目的只是提醒大家买房注意。就算遇到类似问题，只要争取也有胜算。
几个月的纠纷根本说不清楚，而且很多法律问题有专门的律师在处理。根本不是一句两句能说清楚。你有什么具体这方面问题我知道的可以告诉你。泛泛的真的没法说，就像前面问的哪一条起决定性胜负。现实不是电视剧，一条法条或者一个关键点就定输赢了。中间是无数细节，无数的我们制造的麻烦，对方制造的麻烦。

caidan · 发表于 2013-1-29 12:04

creditsuisse 发表于 2013-1-28 13:44
楼主，透露一下是靠哪一条取胜的？给大家一点经验吧？多谢了

真的不是一条就能决定胜负的。有很多是相互妥协的，由律师去达成的。如果我都能说清楚，我也可以当律师了。只能你有具体问题，我知道的能回答。
写这个目的只是提醒大家买房注意。就算遇到类似问题，只要争取也有胜算。

great · 发表于 2013-1-29 17:14

caidan 发表于 2013-1-29 10:59
真的不是一条就能决定胜负的。有很多是相互妥协的，由律师去达成的。如果我都能说清楚，我也可以当律师了 ...

谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着占多票，提出的这些所谓的无赖做法都是法律下允许的。你最后获胜就是因为律师给对方制造了很多麻烦，对方不愿意做下去自动放弃而已而不是有什么法律支持？

那基本的观点还是，公寓就是少数服从多数，如果出现极端情况，人家做什么事情法律是允许的，只不过作为小户主就得碰运气看第一律师是不是给力，二看对方是不是妥协？

那岂不是买公寓的以后都得小心，搞不准过几年邻居慢慢从别人那儿多买了几户，超过50%就可以发飙了？

caidan · 发表于 2013-1-30 13:48

great 发表于 2013-1-29 16:14
谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着 ...

就是房屋维修分几类，如果是instandhaltung，小户没办法，只能跟着出钱。或者aufteilungsplan上有的没建完的，也必须出钱。但是出多少，怎么出，用ruecklagen还是sondernumlage，这些就有讨论余地。然后如果是modularisierung那就不是他说的算了，这个很有讨论余地。
还有维修这些东西究竟要花多少钱，那也是可以商榷的。不能让他说多少就是多少，你也要找专业人士跟他抠。
总之就是哪怕他说要补一个洞你都要他很麻烦，基本就这个意思吧。

caidan · 发表于 2013-1-30 13:50

great 发表于 2013-1-29 16:14
谢谢回复。
那能透露下律师都抠对方什么问题么？
那这么理解就是，其实对方没有无赖，也就是说他仗着 ...

小心一定的，碰上到年限要大修的房子，就是很麻烦。不说别的，那就是摊钱也是一大笔。如果你买房前，楼里其他人都通过决议要大修的，你买了就是容易有纠纷

古秘书 · 发表于 2013-1-30 13:53

caidan 发表于 2013-1-30 12:48
就是房屋维修分几类，如果是instandhaltung，小户没办法，只能跟着出钱。或者aufteilungsplan上有的没建 ...

谢谢这样补充的更明确了

看来钉子户也不好惹！呵呵呵～

caidan · 发表于 2013-1-30 13:56

古秘书发表于 2013-1-30 12:53
谢谢这样补充的更明确了

没办法，他要的太黑了，一次就要十几万欧呢，负担起来很困难。要是他一点点放我的血没准我也就被放了

古秘书 · 发表于 2013-1-30 14:02

caidan 发表于 2013-1-30 12:56
没办法，他要的太黑了，一次就要十几万欧呢，负担起来很困难。要是他一点点放我的血没准我也就被放了{:4_ ...

如果是那样，就更惨了。。。。

我希望接下来真能消停一段时间。

great · 发表于 2013-1-30 14:20

caidan 发表于 2013-1-30 12:50
小心一定的，碰上到年限要大修的房子，就是很麻烦。不说别的，那就是摊钱也是一大笔。如果你买房前，楼里 ...

谢谢，清楚好多了。公寓这种事情还是很麻烦，而且不可预测啊。有时候买房的时候也不知道所有权是什么情况，更不用说以后由于房屋买卖的变数了。
你的房子没有Hausverwaltung么？他们应该是起协调作用的啊，起码如果花钱的话，他们至少要比几家给个建议啊，不能任由一个人胡乱抬价吧？

caidan · 发表于 2013-1-30 18:48

great 发表于 2013-1-30 13:20
谢谢，清楚好多了。公寓这种事情还是很麻烦，而且不可预测啊。有时候买房的时候也不知道所有权是什么情况 ...

有Hausaverwaltung，只是这个德国人自己也是干这行的，就把这个房子的hausverwaltung换成他自己了

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