给想买wohnung的朋友们来个前车之鉴吧

caidan

我们买wohnug之后正在经历的悲惨经历呀。。。希望要买我很wohnung的各位朋友买房一点要小心一些。虽然我们的经历可能不普遍，但也说明会有这种情况发生的。

事情经过：
我们之前刚买了两套wohnung，本来各方面都还不错。房子在一套mehrfamilehaus里面，一共十套房子。结果现在有一个人买下了这栋楼里的七套房子。还有另一个德国人一套。这个人是开hausverwaltung的，他要把整栋楼的物业换掉，换成他自己的公司。并且想搞一次超级大的整修。（不高的一栋楼要装电梯，而且目前房子的楼道根本不合适装电梯，那就要把整个楼道全部拆了重弄。然后本来每套房子有凉台，很小，他要全部改造成大凉台。）想让我们剩下的几户每家摊大约6万欧元的维护费用。这个明显就是打劫，可是他目前占了整栋楼的大部分，于是我们几户人家成了少数情况了。。。。。难道真的要付这么多钱么，太霸道了
有人遇到类似的情况么，我们该怎么处理？

进展1：
这个垃圾威胁我们如果交不出维护费用，大约12万欧，就要去法院起诉拍卖我们的房子。（我估计这个不那么容易吧）
我个人觉得12万欧都快可以再买一个小wohnung了啊，根本就是敲诈。
我也考虑过如果投入这么多钱维修的话，毕竟他要出大头的费用，后来了解到，因为物业公司是他的，虽然可以找所谓的几个公司同时报维修费用，择优录取，可是最终决定权还是再他手里。而且他可以通过虚报一些费用，虚弄一些账单，再抵税，再折旧，很多猫腻，然后他实际根本不用出太多费用。。。。
另一户德国人已经开始卖房了，我估计房子很快可以卖掉。不知道这个坑的人，会还比较中意这个房子的，就和我当初一样。但我不打算卖掉，因为卖给谁，都面临和我一样的尴尬，我也不甘心就这么撤退。

进展2：
正在联系律师。
同时那个垃圾给了个妥协方案，（他其实真是目的就是想我们都把房子低价卖给他，然后他占整栋房子出租挣钱。）
他说我们把其中一套稍大的房子买给他，按着我们买的价格，就是我们当时出多少钱他现在出多少钱，把房子买下。然后我们留下稍小的那套房子，免去我们他所谓要装修的全部我们应该要摊的部分。
另一个德国人也联系我们，想把房子直接卖给我。我是不敢要了，就算买下来，我们3套，他7套，我们还是面积上还是占少数。他房子上的他自己，父母，公司的名字，单纯的人头上还是占优势。总之，已经这样了，不能再搭进去了


结局：购买的法律险根本没发挥任何作用。还是自己掏腰包请的律师。两套房子顺利的保住了。运气很好吧，算是。
最幸运的是律师非常非常给力，人也很好，帮了我很多忙。有朋友问这个律师的收费，他是按照正常收费，没有什么折扣。但是，他觉得我自己能搞定的时候，他会告诉我自己怎样去做，不用找他花钱。或者有些简单的信件，他告诉我怎样写，有些什么重点，我回家自己操刀。确实省了不少费用。

不会飞翔的翅膀

不用脑子想也知道怎么办吧 丫想装修自己弄去 只要不影响到你就行 影响到了直接找律师！

Truecar

这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部分，你都会摊上钱，而且必须掏。不然你就等于欠了钱，房子会被强制拍卖。

这个人其实未必是想修房子，只是用这种办法逼迫剩下的几户业主把房子便宜卖给他。不知道德国法律中有没有保护少数业主不受大户欺负的条款，你去问问律师吧。

klsharp

我觉得你们剩下的那几家人要先通个气，如果全反对就好好抱成团，找个好点的律师咨询一下，或许还有的拼

Casole

这问题确实挺复杂，只能找律师咨询去了

duonaohe

他不能把你们怎么样的，就算他有大多数的房子，而且都是他的名字，那么他也只有一张票的投票权，只要你和剩下的房主反对，他没有办法的，法律就是法律。德国是保护弱势群体的，根本不用担心，他有钱，愿意装修，是他的事。

pattonoriental

duonaohe 发表于 2012-11-1 14:10
他不能把你们怎么样的，就算他有大多数的房子，而且都是他的名字，那么他也只有一张票的投票权，只要你和剩 ...

不能吗？我记得是按份额的，就象股份公司，大股东说了算

本来不想发言

这个你只能是上法庭解决了，如果你们剩下的几户不同意他的措施的话。就是对EIGENTUEMERVERSAMMLUNG的BESCHLUSS提出异议。所以呀，买了WOHNUNG，就要买关于WEG的RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG.

caidan

Truecar 发表于 2012-10-31 23:06
这个人在Eingenturmerversammlung中占了绝大多数，他提什么协议都能通过。他要修房子，只要是属于共同的部 ...

是的我们的房子非常好，他就是想让我们卖给他。他今天已经明确流露这个意思了

caidan

klsharp 发表于 2012-10-31 23:16
我觉得你们剩下的那几家人要先通个气，如果全反对就好好抱成团，找个好点的律师咨询一下，或许还有的拼

我们楼就10户，就3个eigentuemer，他占了绝对多数，他想逼我和另外一个人把房子低价卖给他。他想独占一栋楼出租

caidan

duonaohe 发表于 2012-11-1 14:10
他不能把你们怎么样的，就算他有大多数的房子，而且都是他的名字，那么他也只有一张票的投票权，只要你和剩 ...

他面积占了大多数，而且他的几个房子分别用他公司和他家人的名字登记的，我们很被动。10个房子除了他只剩我和另外一个德国人了

caidan

10个房子，我两个，德国人一个剩下都是他的了，目前这个情况。我很郁闷啊

pattonoriental

问问剩下的几个邻居吧，赶紧抱团，可不要再被各个击破了

金水仙

caidan 发表于 2012-11-1 20:42
10个房子，我两个，德国人一个剩下都是他的了，目前这个情况。我很郁闷啊

他打算修什么啊。为什么要这么多钱？你问问清楚，不能他要多少你们就给多少吧

caidan

金水仙 发表于 2012-11-1 22:02
他打算修什么啊。为什么要这么多钱？你问问清楚，不能他要多少你们就给多少吧

他就是威胁我们，我们那个wohnug有个小凉台，他说要重新装修大凉台，然后就那么低的楼房，他要安装电梯，总之就是不挺出幺蛾子，其实就是想哄我们走，低价买入

caidan

pattonoriental 发表于 2012-11-1 21:17
问问剩下的几个邻居吧，赶紧抱团，可不要再被各个击破了

就剩我和一个德国人了，他也打算卖了。房子很好，不知情的人看了肯定很快就会买的。。。。唉

caidan

飞去飞来 发表于 2012-10-31 23:23
迅速撤退，找个替死鬼来接替你。这个坑够狠，一点回旋余地都没有。

另外一个德国人已经开始卖房子了。。。估计不明情况的人很快会买的，房子真心好。要不那个人也不会投入这么大，刷这种手段

和风细雨

caidan 发表于 2012-11-2 11:07
就剩我和一个德国人了，他也打算卖了。房子很好，不知情的人看了肯定很快就会买的。。。。唉

能不能出租出去呢?法律不是保护租户的吗?那怕房子拍卖了,租户就是不搬

caidan

和风细雨 发表于 2012-11-2 11:11
能不能出租出去呢?法律不是保护租户的吗?

房子是出租的，可是我们还是要付维修费，他想要我们付至少6万欧给他。。。房租只是杯水车薪。

和风细雨

不交啊,那怕房子拍卖了,租户就是不搬

和风细雨

caidan 发表于 2012-11-2 11:06
他就是威胁我们，我们那个wohnug有个小凉台，他说要重新装修大凉台，然后就那么低的楼房，他要安装电梯， ...

安电梯你们不用出钱的.他要装的话他自己出.不过以后你的日子好被动哦.

pattonoriental

caidan 发表于 2012-11-2 11:07
就剩我和一个德国人了，他也打算卖了。房子很好，不知情的人看了肯定很快就会买的。。。。唉

银行有没有低利息的贷款给这样要装修的？要是有可能也是条出路

XIX公主

建议找律师咨询，这个问题表面上看不太好解决，如果律师也觉得你胜算不大，还是尽早卖掉吧。

pcp013

如果他们提出各种装修要求的目的是为了低价买入你们的物业，
也就是说他们不是真心想装修，那你们还怕什么呢。

caidan

XIX公主 发表于 2012-11-2 12:09
建议找律师咨询，这个问题表面上看不太好解决，如果律师也觉得你胜算不大，还是尽早卖掉吧。

不甘心呀，有种被欺负了的感觉。我们好好的房子，就被人抢了。。。卖给谁也顿不住呀

caidan

pattonoriental 发表于 2012-11-2 11:57
银行有没有低利息的贷款给这样要装修的？要是有可能也是条出路

钱我们拿得出，只是觉得被打劫了的感觉。根本不用这么多钱呀

caidan

和风细雨 发表于 2012-11-2 11:54
安电梯你们不用出钱的.他要装的话他自己出.不过以后你的日子好被动哦.

就是这个问题。。。觉得被人欺负的感觉。。本来好好的房子，感觉就要被人抢走了

caidan

pcp013 发表于 2012-11-2 13:15
如果他们提出各种装修要求的目的是为了低价买入你们的物业，
也就是说他们不是真心想装修，那你们还怕什么 ...

他就是物业公司，他可以利用职务之便弄出各种账单，折腾我们呀

XIX公主

caidan 发表于 2012-11-2 14:46
不甘心呀，有种被欺负了的感觉。我们好好的房子，就被人抢了。。。卖给谁也顿不住呀

可以理解你的心情，但是如果他真的一直这么搞下去，这次完了，下次不知道又想什么花样出来，你住着不烦心啊？

天生小迷糊

看来买Wohnung要小心，什么事情都可能遇到。