EFH一般一年nebenkosten要花多少

tiniya

如题，地皮大概560qm的新造EFH，一般nebenkosten大概一年要花多少？
nebenkosten 是不是只有水费，电费，上网电视费，垃圾费，土地税，和房子一定要买的保险费用？

XIX公主

上网电视费这个也算nebenkosten？

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 10:38
上网电视费这个也算nebenkosten？

哦，好像应该不算在内的，周一一早总是容易犯糊涂

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 09:54
哦，好像应该不算在内的，周一一早总是容易犯糊涂

嘿嘿，可以理解，周一拉。。。赫赫。

XIX公主

水费 这个看你如何使用了，没有定论的。
电费 同水费一样的，用多少，交多少 也可以安装太阳能板，这样可以自产自销。
垃圾费 这个如果你垃圾分类做的比较好，还是能省很多的，总的来说也是看你们家产垃圾的量的
土地税 这个你可以去了解下你们地皮每平米地税多少，可以准确估算560平地皮每年的地税的
保险费 根据房子本身大小，结构，地理位置可以预计的，问保险公司就知道了
暖气费 看你新房子的节能标准，当然也看你们具体如何使用暖气了，室温多少，等等。。。

其他我暂时也没想到了，欢迎大家补充。

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 11:02
水费 这个看你如何使用了，没有定论的。
电费 同水费一样的，用多少，交多少 也可以安装太阳能板，这样可以 ...

mm,你这个说了等于没说啊

水费，上水下水，大概5欧一吨, 大概60欧
电费，stadtwerk， 0.25欧一度，没有太阳能，无法自产自销，大概50欧
垃圾费，为了省钱，我们可以把分类做的很好很好，原来垃圾费适合垃圾量挂钩的？那收垃圾的人每次还要计算我们家扔了多少垃圾啊？这个我完全没有经验，大概是多少啊？每月50欧够不够？我们家就2人，垃圾不多。
土地税，这个有什么网页能查询的吗？难道全德不是统一价，还是和买地的价格有关？我们打算买的地在南德，不知道一年600欧够不够？
保险费，不知道有了房子后一般要买几种保险？我们打算造的房子也不大，估计只有130平，结构普通。
暖气费，打算装wärmpumpe,应该是用电的。据说第一年多点，500到600欧一年，之后大概只要400就够了。

主要有几个费用心里完全没低，我只是想问问，照我现在的设想一个月300欧的nebenkosten够不够？

lilatraum

还有街道清洁费，取暖费用

tiniya

lilatraum 发表于 2012-10-29 12:05
还有街道清洁费，取暖费用

街道清洁费是指住宅区的公有道路吗？自家的路应该没人管吧

暖气费已经有了

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 11:02
mm,你这个说了等于没说啊

水费，上水下水，大概5欧一吨, 大概60欧

不错！这个还真无法估计！

水费，这个每家如何用法真的不一样，你用的多就费用高，你们现在大概每月多少立方水，你自己应该心里有数的吧？

电费，你每月多少电自己心里有底，知道每度电单价，应该很好估算。

垃圾费，垃圾费也看地区的，有些地区是称分量收取费用的，有些地区是按清倒垃圾次数收取的。而且每个洲，每个城市都有自己的定价和收取方式。真不好说，我只能回家查我家的垃圾费，然后告诉你我家去年多少费用，但是这个不具有代表性的。

土地税，这个更加变化无穷了，你一定要知道，我告诉你我家土地税，2200平米，每年80欧土地税，这是我家的，换个城市就不同了。

保险费，我们有了房子后买了4种，Ｇebaeudeversicherung，Ｈausratversicherung，private　haftpflichtversicherung，Ｇlassversicherung（因为我家有个wintergarten)，具体保险费用问题，推荐你一个老帖子：https://www.dolc.de/forum.php?mod ... F%CE%DD%B1%A3%CF%D5

暖气费，好像装wärmpumpe,那只有电费了，暖气费就木有了。

一个月300欧的nebenkosten我觉得还是比较悬。

ERICHANSA

还有修理费

tiniya

ERICHANSA 发表于 2012-10-29 12:47
还有修理费

新造的房子一般10年内没啥修理费用吧，造房公司好像有5年的保修

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 12:21
不错！这个还真无法估计！

水费，这个每家如何用法真的不一样，你用的多就费用高，你们现在大概每月多 ...

哇，原来房屋的保险也是nebenkosten的大头，一年7,8百就没了。mm家买的4中保险，除了第三个我们已经有了，别的都要买。我们打算造的房子没有wintergarten，不过德国换个玻璃价钱太吓人，还是买了安心。
mm家的地税真便宜，羡慕，地也好大，风景肯定很好？

这样看来预算300是有点悬，至少350到400.
准备买房了才发现钱少，看来要努力赚钱。

贞爱

tiniya 发表于 2012-10-29 11:02
mm,你这个说了等于没说啊

水费，上水下水，大概5欧一吨, 大概60欧

600多就盖一百多平，好奢侈

yanzi2007

tiniya 发表于 2012-10-29 11:55
新造的房子一般10年内没啥修理费用吧，造房公司好像有5年的保修

维修费还是算上好，虽然说新造房子都是五年保修，但是很多小地方你找造房公司太麻烦了。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 12:03
哇，原来房屋的保险也是nebenkosten的大头，一年7,8百就没了。mm家买的4中保险，除了第三个我们已经有了， ...

玻璃险还是要保的，你们新房很多都落地窗吧，万一坏了，你就要出血了。
我家窗外风景的确不错，嘻嘻。不过，你500-600平米也很好了，我理想地皮大约700-800为好，我们家这样太大了也有缺点。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 11:55
新造的房子一般10年内没啥修理费用吧，造房公司好像有5年的保修

新房子头几年应该没有什么大的维修费用，但是以后也会越来越多的，所以最好留些活动资金备用。

tiniya

贞爱 发表于 2012-10-29 13:05
600多就盖一百多平，好奢侈

mm，我也想造个大点的房子，可不是没钱吗，多一平就多2000欧，10平就是2w了，实在是造不起。
其实我们本来只想找块450平左右的地，可是现在合适的地太少，价格实惠的更是凤毛麟角，能找到一块位置还可以，并且也买的起得地真是太不容易了。

tiniya

yanzi2007 发表于 2012-10-29 13:06
维修费还是算上好，虽然说新造房子都是五年保修，但是很多小地方你找造房公司太麻烦了。

mm这么一说看来我们还清房贷的日子又要延长几年了。。。

陶子与伙伴

XIX公主 发表于 2012-10-29 10:02:54
水费 这个看你如何使用了，没有定论的。
电费 同水费一样的，用多少，交多少 也可以安装太阳能板，这样可以自产自销。
垃圾费 这个如果你垃圾分类做的比较好，还是能省很多的，总的来说也是看你们家产...

维修费用，比如防火报警器，不知道这房子如何取暖。暖气的维修费用，不一定要坏了才有费用产生，定期检查一样收费。城市清洁费用。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 12:29
mm这么一说看来我们还清房贷的日子又要延长几年了。。。

我的感觉，有了房子，不管新的旧的，都是有还不清的债，干不完的活啊。

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 13:10
玻璃险还是要保的，你们新房很多都落地窗吧，万一坏了，你就要出血了。
我家窗外风景的确不错，嘻嘻。不 ...

mm说的有道理，玻璃险反正也不算太贵，一年才80来欧，比起一块玻璃就几千欧来说实在是小巫见大巫。我们是打算房子的南边都是落地窗，采光好，心情就好。

yanzi2007

tiniya 发表于 2012-10-29 12:29
mm这么一说看来我们还清房贷的日子又要延长几年了。。。

其实还款长一点如果没压力也无所谓的。我觉得还是准备足够的备用金比较保险。造房的意外开销很多。呵呵

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 13:11
新房子头几年应该没有什么大的维修费用，但是以后也会越来越多的，所以最好留些活动资金备用。

恩，我也听说10来年后就要开始小修，20年就要大修。我现在只祈祷以后我们造的房子能在我们房贷还的差不多的时候才开始大修。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 12:32
mm说的有道理，玻璃险反正也不算太贵，一年才80来欧，比起一块玻璃就几千欧来说实在是小巫见大巫。我们是 ...

是的，所以我们也加了玻璃保险，阳光好，心情真的会很不一样的。所以房子朝南还是王道。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 12:34
恩，我也听说10来年后就要开始小修，20年就要大修。我现在只祈祷以后我们造的房子能在我们房贷还的差不多 ...

刚才有个mm说的很好，维修费用并不是等坏了才修，平时的检查保养也是要常做的，所以我觉得不管新老房子，维修费用都还是要预留的。

tiniya

陶子与伙伴 发表于 2012-10-29 13:31
维修费用，比如防火报警器，不知道这房子如何取暖。暖气的维修费用，不一定要坏了才有费用产生，定期检查 ...

取暖打算用 Luft-wasser-wärmpumpe。

取暖设备，报警器，这种每年都要找人检修吗？

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 13:32
我的感觉，有了房子，不管新的旧的，都是有还不清的债，干不完的活啊。

这样看来以后一定要多生小孩，这样债有人帮着还，活有人帮着干

yanzi2007

yanzi2007 发表于 2012-10-29 12:32
其实还款长一点如果没压力也无所谓的。我觉得还是准备足够的备用金比较保险。造房的意外开销很多。呵呵:d ...

是啊，随便弄个东西都要超出一点预算，如果弄得多了就超出很多了。

XIX公主

tiniya 发表于 2012-10-29 12:39
这样看来以后一定要多生小孩，这样债有人帮着还，活有人帮着干

你打算要几个啊？

tiniya

XIX公主 发表于 2012-10-29 13:41
你打算要几个啊？

本来计划是1到2个的，现在看来还要追加1到2个，kindergeld多了，衣服玩具不用新买，大的还能带小的。。。，5,6岁就能干家务，10岁能烧饭，15岁就能赚钱帮我们还贷了