买房遇到问题，该怎么解决

johndoe · 发表于 2012-10-15 12:37

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:00
看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是 ...

邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

zhnde · 发表于 2012-10-15 12:41

LZ我觉得这方最后就算邻居签字了，也不能买。因为你们以后想卖房也得过邻居这道坎了。买房外搭一个不好的邻居，不是给自己添堵呢吗？

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:43

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:36
Notar说现在邻居可以说他去休假了，所以要再等等看，我们今天让屋主给Notar打电话问情况，如果还没有进展 ...

在我看来这都是notar之前的失职，他们应该在签合同前就把这些事情先搞定，才能让你们签合同。祝你们好运。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:43

johndoe 发表于 2012-10-15 12:37
邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

你说的对，他其实没有理由不同意，但是他现在拖着不签字，就完全影响我们后面的安排。所以屋主说，如果打官司，邻居肯定输，可就算他最后会输，耽误的却还是我们的时间啊

pcp013 · 发表于 2012-10-15 12:45

我觉得这个中介有责任。
我上次买房的时候，中介要搞好合同等等，其中一条就是和租客商定，他们不买那个房子。
这样他才约的notar。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:45

zhnde 发表于 2012-10-15 12:41
LZ我觉得这方最后就算邻居签字了，也不能买。因为你们以后想卖房也得过邻居这道坎了。买房外搭一个不好的邻 ...

你说的有道理，但是我现在觉得我们有点骑虎难下了，因为字都签了。如果反悔，就会有费用的问题，但是他这么拖着，心里又膈应

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:46

johndoe 发表于 2012-10-15 11:37
邻居没有书面的证据，他的主张有用吗？

我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房子交易问题，也就不存在要邻居签字同意才能买房这个事情，对不对？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:47

XIX公主发表于 2012-10-15 12:32
所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的 ...

我刚上网找了一下关于Notar签字前他要做的事情，我看似乎都是说和邻居的边界，责任这些，如果有纠纷的，那么不能签字，必须解决了才能签，和我这个还有些不同，因为我这个不牵涉任何纠纷，谁能想到他会不同意呢

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 12:52

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:47
我刚上网找了一下关于Notar签字前他要做的事情，我看似乎都是说和邻居的边界，责任这些，如果有纠纷的，那 ...

这个就是纠纷啊，如果邻居的意见也是买房合同成立与否的重要环节，就应该在签字前确认好，不然，合同不成立，也不存在你们推翻合同一说。如果邻居签字与否和购房合同成立与否没有干连，那你们notar为什么不让你付钱？我们当时notar通知付钱就是在他确认购房合同已经成立具有法律效应后才通知付钱的，就算签字了，如果合同本身有什么不合法的地方，合同不成立，没有法律效应，那就是合同自动作废了。你们也不用纠结要付什么赔偿。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:52

pcp013 发表于 2012-10-15 12:45
我觉得这个中介有责任。
我上次买房的时候，中介要搞好合同等等，其中一条就是和租客商定，他们不买那个房 ...

我们这个wohnung是这样的，一个Haus里面，住了2家，邻居住1楼，我们买的2楼，之前他想把2楼也买下来，这样就变成他一家独栋的房子了，但是他跟屋主出的价钱据说极度离谱，屋主就没卖。所以我觉得已经告诉他们不卖了，那可不就能卖给别人了吗？而且，他也确实找不到任何不让我们买的理由。征求邻居同意实际上是个形式上的事情吧，这个事情是由Notar出面去做的，谁成想他在这等着呢

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:54

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构成威胁。那么他就可以反对，但是必须在反对的同时提供足够的书面证据，这样他的反对才能成立。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 12:58

XIX公主发表于 2012-10-15 12:52
这个就是纠纷啊，如果邻居的意见也是买房合同成立与否的重要环节，就应该在签字前确认好，不然，合同不成 ...

说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程序还没有完全完成，到了拿到钥匙，这个买卖关系才算结束吧

pcp013 · 发表于 2012-10-15 13:02

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:52
我们这个wohnung是这样的，一个Haus里面，住了2家，邻居住1楼，我们买的2楼，之前他想把2楼也买下来，这样 ...

我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

当面问清楚了，他们不买。

中介准备合同的时候写明，租客放弃了优先购买权。notar读了一遍就完了。

在这样的情况下，一个你们可以等，我想邻居如果是讹钱的话，法律也不能支持他们。你们买下来估计不会卖吧，等他们卖的时候恶心回去。

再一个去和中介谈谈。上次签合同的时候我问过中介，说合同不能执行怎么办，他说再免费帮我们找一个。
你所谓的损失也就是中介费这一块吧。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:13

pcp013 发表于 2012-10-15 13:02
我们当时买房子是这样的。看房子之前先查好了。
如果租客租住超过一段时间，他们有优先购买权。

嗯中介费是一个方面，再有就是我们约好10月底银行贷款就开始生效了，如果这么拖下去，我们要白交利息，而且现在租的房子的租金也要继续交，在德国找一个合适的房子不是三五天就能办到的，所以才觉得麻烦

johndoe · 发表于 2012-10-15 13:24

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

我看到过类似的nachbarschaftliche vereinbarung

但是如果楼主要买的房子的房东没有出具书面的证明，这个所谓的主张的凭据是什么？

买房子如果有点心里不爽就别买，或者你可以去bauaufsicht去要求看achive。。。

johndoe · 发表于 2012-10-15 13:25

XIX公主发表于 2012-10-15 12:46
我理解你的意思是如果在Grundbuch里面没有写上，此房屋交易要邻居签字等条款，这邻居就没有权利来决定这房 ...

最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:40

johndoe 发表于 2012-10-15 12:25
最怕的是niessbrauch，你这个东西看到的倒是不多

你指的什么东西？我家房子遇到的事情？还是楼主的事情？

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:41

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:58
说到这个，我觉得之前的签字只是说，这个房子屋主不能再卖给别人了，是法律上的一种约束吧，整个购房的程 ...

不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:42

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 11:54
Notar对于这个的解释是，如果邻居有足够的证据，来证明：比如买房的人是流浪汉，或者对他以后的居住生活构 ...

如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:50

XIX公主发表于 2012-10-15 13:42
如果这样那你们只能等了，如果邻居就是不签字，给你搞，那你也似乎没办法？

如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没有看到信，所以再等两天

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 13:51

XIX公主发表于 2012-10-15 13:41
不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

Notar当时签字的时候跟我们说，这个只是说明房子已经做了预定，所以我理解应该还有机会吧，我再上网找找相关资料

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:56

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:51
Notar当时签字的时候跟我们说，这个只是说明房子已经做了预定，所以我理解应该还有机会吧，我再上网找找相 ...

你签的到底是什么合同？你说的这种预定合同我们也签过，那个都没去notar，在notar签的就是Kaufvertrag。这个签了，只要合同成立，就算你买了房子了。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 13:57

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 12:50
如果他不签字，我们才能说不要啊，现在说不要，Notar说没有给人家足够的时间，人家可以说他们去休假了，没 ...

对啊所以我说你只能等啊

neuron · 发表于 2012-10-15 14:05

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 13:13
嗯中介费是一个方面，再有就是我们约好10月底银行贷款就开始生效了，如果这么拖下去，我们要白交利息，而 ...

找律师...

超级玛丽 · 发表于 2012-10-15 14:32

LZ，等吧，估计邻居会签的。拒绝要有理由的。

子鼠小猴子 · 发表于 2012-10-15 14:32

XIX公主发表于 2012-10-15 13:56
你签的到底是什么合同？你说的这种预定合同我们也签过，那个都没去notar，在notar签的就是Kaufvertrag。这 ...

我弄错了，是kaufvertrag。但是签的时候notar的人说，签了这个等于block了这个房子。

XIX公主 · 发表于 2012-10-15 14:37

子鼠小猴子发表于 2012-10-15 13:32
我弄错了，是kaufvertrag。但是签的时候notar的人说，签了这个等于block了这个房子。

那是没有错啊，你都签了Kaufvertrag了，怎么可能还有别人能动这个房子的脑筋？当然是把房子锁死了啊，只要Kaufvertrag成立，就构成买卖合同关系了。所以，notar说的，签了这个等于block了这个房子，一点没有错。

baijia · 发表于 2012-10-15 14:55

我们买wohnung的时候好像没听说这个事情

johndoe · 发表于 2012-10-15 16:18

XIX公主发表于 2012-10-15 13:40
你指的什么东西？我家房子遇到的事情？还是楼主的事情？

我说的是楼主的事情，不知道大家都去bauaufsicht调以前的资料不。。

johndoe · 发表于 2012-10-15 16:19

XIX公主发表于 2012-10-15 13:41
不是啊，如果你notar那里已经签了购房合同，那就是建立了买卖关系了。是以这个合同为准的。

lz说的应该是auflassungsvormerkung

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