买房遇到问题，该怎么解决

子鼠小猴子

看中了一个Wohnung, 去了Notar那里，本以为事情基本差不多了，没想到蹦出来一个事情。楼下的邻居之前知道卖我们房子的屋主要卖房，就出了一个很低的价钱去和屋主谈要买，具体出了多少我们不知道，但据说很低，屋主就没有同意，之后就卖给了我们，现在Notar那里需要邻居签字同意我们买这个wohnung，邻居到目前为止都没有签这个字，他不签字，就意味着我们和屋主不能交接房子，想问问，这种情况应该怎么处理？

Notar说，再等些时间，如果到了交房的时间，他还没有签字的话，那么就不能付款给屋主。并且如果走法律程序，也需要屋主出面打官司。

这样的情况我们如果不要这个wohnung了，有可能吗？或者怎么处理比较理想？

XIX公主

没看懂，你楼下邻居又不是房屋主人，为什么房屋交易要他们签字？

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 10:35
没看懂，你楼下邻居又不是房屋主人，为什么房屋交易要他们签字？

据Notar说，邻居是有权利反对的，比如屋主把房子卖给流浪汉或者收入不稳定的问，邻居就有权利反对，不同意这些人入住，如果邻居反对，那么交易就不能成行。现在是卡在这一步上了

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 09:39
据Notar说，邻居是有权利反对的，比如屋主把房子卖给流浪汉或者收入不稳定的问，邻居就有权利反对，不同意 ...

哦，因为你们是公寓房，房屋交易规定和haus有区别，原来如此。
那这样看来，如果邻居不签字，房屋交易就不成立，那你们应该也不用付什么责任啊，这个房子还是别买了，既然知道邻居对此有意见，有想法，以后住了估计也不会少麻烦事。

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 10:44
哦，因为你们是公寓房，房屋交易规定和haus有区别，原来如此。
那这样看来，如果邻居不签字，房屋交易就 ...

问题是，银行的贷款已经谈好了，现在就是想知道如果不要了，那么步骤是怎么样的，因为Notar那边合同什么的也基本都好了，如果不要，这些费用怎么办

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 09:46
问题是，银行的贷款已经谈好了，现在就是想知道如果不要了，那么步骤是怎么样的，因为Notar那边合同什么的 ...

这就要看了，如果最后交易都合法了，邻居也签字了，最后你们不要了，这个我都不知道成不成，就算可以，里面损失的费用肯定由你们承担。因为是你们变卦了。
如果由于邻居不签字，notar那里购房合同都不完整，那和你们应该无关系啊。

当然，我是自己瞎猜的，没有法律依据。你具体的可以问问notar，实在不行咨询下房地产方面的律师。

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 11:11
这就要看了，如果最后交易都合法了，邻居也签字了，最后你们不要了，这个我都不知道成不成，就算可以，里 ...

现在很讨厌，他就是拖着不签字。 Notar说再给邻居些时间。

子鼠小猴子

Aquaspirit 发表于 2012-10-15 11:10
这种JP邻居，还是不要的好。以后肯定很多恶心的事情。

这个房子里面，如果我们搬进去，就我们和他们2户人家

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 10:21
这个房子里面，如果我们搬进去，就我们和他们2户人家

怪不得邻居要便宜买下来，这样他们就独门独户了。

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 10:20
现在很讨厌，他就是拖着不签字。 Notar说再给邻居些时间。

我的意思就是说，如果他们不签字，购房合同就不生效，这样的话，费用怎么算，我就不知道了。

johndoe

grundbuchauszug上面写了什么吗？问问notar到底怎么回事情

janejjjj

找邻居签字是现任屋主的义务，你们只管问他要就行了，书面给他一个具体期限。
如果他无法提供，就是他无法交接合同要件，责任自然在屋主，而与你们无关了。

子鼠小猴子

janejjjj 发表于 2012-10-15 11:41
找邻居签字是现任屋主的义务，你们只管问他要就行了，书面给他一个具体期限。
如果他无法提供，就是他无法 ...

屋主因为之前和邻居买房的事情，估计和他们弄得关系挺僵的，上周和他谈了，他就指望Notar出面，Notar说这个是屋主的责任，我们现在让屋主去跟进这个事情，最晚等到这周三，不知道结果会怎么样，屋主上来就跟我们说，实在不行就打官司，我们担心的就是时间。

子鼠小猴子

johndoe 发表于 2012-10-15 11:40
grundbuchauszug上面写了什么吗？问问notar到底怎么回事情

这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 10:47
这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

对啊，邻居不签字，购房合同就不成立，当然不能付钱了。

johndoe

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:47
这个和Grundbuch没关系，是两件事情，Notar只是说，邻居不签字，就不能付钱

很明显是在grundbuch里面abteilung I 或者II 里面有条款，不然 notar也没根据

或者邻居之间有vereinbarung

连问题在哪里都不知道你怎么搞

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 10:46
屋主因为之前和邻居买房的事情，估计和他们弄得关系挺僵的，上周和他谈了，他就指望Notar出面，Notar说这 ...

屋主逃不掉的，他必须出面和邻居谈妥这个事情，就算这房子没卖给你们，下一个买家还是有同样的问题的。

子鼠小猴子

johndoe 发表于 2012-10-15 11:50
很明显是在grundbuch里面abteilung I 或者II 里面有条款，不然 notar也没根据

或者邻居之间有vereinba ...

看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是之前的

zhuoredlefsen

我们当时的情况跟你这个一样，我们最后就没有买，那房子最后也还真的就没有卖出去，原因是中介不帮她们卖了，觉得太麻烦。

子鼠小猴子

zhuoredlefsen 发表于 2012-10-15 12:04
我们当时的情况跟你这个一样，我们最后就没有买，那房子最后也还真的就没有卖出去，原因是中介不帮她们卖了 ...

我们中介费都付了，Notar那边该签的字也都签了，你们当时进行到这步了吗？

zhuoredlefsen

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 12:22
我们中介费都付了，Notar那边该签的字也都签了，你们当时进行到这步了吗？

没有哦！我们什么都没有签，就是口头上说好要买。

子鼠小猴子

zhuoredlefsen 发表于 2012-10-15 12:23
没有哦！我们什么都没有签，就是口头上说好要买。

哎，那还是有区别，我们字都签了，中介费也付了，然后Notar给邻居发信，他不予理睬，到这一步，反而我们变得被动了

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:00
看过Grundbuch了，里面没有提这方面的问题，而且我自己理解Grundbuch针对房子属于我们以后的问题吧，不是 ...

一般来说，notar在之前就会查看Grundbuch里面是否有问题，如果有，在签合同之前就要搞清楚，不然不能签合同的，因为签了合同也不会生效。

我家买房子的时候也是notar提醒说Grundbuch里面有问题，因为我家是haus，而且地皮大，有好几块地皮组合而成的，其中有一块地皮的归属权曾经和邻居发生过变更，但是不知道怎么的，没有在Grundbuch里面写正确，这个问题不纠正，这房子就不能买卖，所以notar就提醒我们和屋主了，最后由屋主出面找邻居解决，花了多少钱我们不知道，最后解决好了，Grundbuch里面更正好了，我们才被允许签字买房。

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:24
哎，那还是有区别，我们字都签了，中介费也付了，然后Notar给邻居发信，他不予理睬，到这一步，反而我们变 ...

我觉得你这个notar有点问题，你看我上面写的我家的经历，虽然和你有所不同，但是你参考下吧。

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:26
一般来说，notar在之前就会查看Grundbuch里面是否有问题，如果有，在签合同之前就要搞清楚，不然不能签合 ...

那现在进行到这步了，怎么办呢？

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:28
我觉得你这个notar有点问题，你看我上面写的我家的经历，虽然和你有所不同，但是你参考下吧。

现在的问题是，字已经签了，后续的事情就只能花时间去搞了，或者不买了，真麻烦

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:29
那现在进行到这步了，怎么办呢？

所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的都应该要回来，至少如果是我，我会去要，至于notar的费用，我就不知道了，就要看到底是谁的责任了导致这购房合同不生效了，是你们？还是屋主？谁的责任，谁支付。理论上是这样的。

XIX公主

子鼠小猴子 发表于 2012-10-15 11:31
现在的问题是，字已经签了，后续的事情就只能花时间去搞了，或者不买了，真麻烦

如果这房子没买成，下次换个notar吧，这家似乎不怎么样。

子鼠小猴子

XIX公主 发表于 2012-10-15 12:32
所以说你要去问notar到底属于什么性质现在，如果邻居不签字，那这个买卖合同就不生效的话，你中介费什么的 ...

Notar说现在邻居可以说他去休假了，所以要再等等看，我们今天让屋主给Notar打电话问情况，如果还没有进展，就让Notar再发一封信，等到本周三，如果还没有结果的话，那么就要重新考虑了