承重墙错位导致房间面积变化，该如何向开发商索赔？-- 更新和开发商初步协商的结果

sos11 · 发表于 2012-10-4 16:53

270304 发表于 2012-10-3 17:58
找专业人士咨询后再决定怎么办。
不管什么情况，没有按原图纸施工，经过交涉无论如何都应该得到补偿的，即 ...

非常感谢你的建议，坚定了我们要求赔偿的决心

我们想先找一个Gutachter听听他的意见，然后再决定下一步怎么做。最好能找到一个双方都满意的办法，别走到上法庭的那一步。

这堵墙是在Wohnung内部，大概有一米的宽度，用来分隔客卫和Flur的，当初是和外墙一起用水泥浇筑出来的，所以应该是承重墙吧。我们的这堵墙和楼上的是在一个位置，但比楼下的向北移了10公分，这堵墙大概厚17公分，就是说只有7公分是搭在楼下的墙上面。建筑商说在Statik上面他们是经过了验证的，不会出现安全问题。我们现在想要的是对于安全性的一个书面证明，还有就是看看怎么赔偿了。

sos11 · 发表于 2012-10-4 16:58

超级玛丽发表于 2012-10-4 10:11
你错位的是隔离墙。 LZ错位的是承重墙，承重墙错位，结构承力分布就有问题，且不是小问题。承重墙的厚度是 ...

这么专业的建议，请问你是搞建筑这方面的吗？

建筑商说Statik方面已经验证过了，能保证安全性。所以我们想要一个书面的证明，而且让他们书面保证如果以后在这方面出现问题他们要承担所有责任。还不知道他们能不能答应。

sos11 · 发表于 2012-10-4 17:14

本帖最后由 sos11 于 2012-10-4 17:16 编辑

270304 发表于 2012-10-4 10:17
说得都非常对。
我觉得，委曲求全有以下原因：

说得太好了！这就是我们现在的想法。自己没有这方面的知识不知道这种情况严不严重，而且也不清楚到底多少赔偿合适。请律师的话不知道会不会出现律师费比最后从建筑商那儿得到的赔偿还要多的情况，而且费时费力，最后的结果也不好说。我们和建筑商还有开发商临时约了一个明天的Termin，先看看他们能提供什么样的解决办法吧，我们的底线是一份书面的安全证明。至于赔偿的金额，一个在这方面有点儿经验的朋友说这种情况可以索赔2000到5000欧，但我们心理也没谱,先看看明天的情况再找Gutachter吧.

XIX公主 · 发表于 2012-10-4 17:17

sos11 发表于 2012-10-4 16:14
说得太好了！这就是我们现在的想法。自己没有这方面的知识不知道这种情况严不严重，而且也不清楚到底多少 ...

偶脚着你们这个方案可行，但是前提是这个错位真的没有安全隐患，不然的话，多少赔偿都不能接受，一定要他们改正了才行。

sos11 · 发表于 2012-10-4 17:21

XIX公主发表于 2012-10-4 17:17
偶脚着你们这个方案可行，但是前提是这个错位真的没有安全隐患，不然的话，多少赔偿都不能接受，一定要他 ...

谢谢版主的肯定和建议，呵呵！明天不管怎么样，至少要让他们提供一份书面的安全保障，否则口说无凭，万一以后出了什么问题，估计就不是我们能承受得起的了！

XIX公主 · 发表于 2012-10-4 17:23

sos11 发表于 2012-10-4 16:21
谢谢版主的肯定和建议，呵呵！明天不管怎么样，至少要让他们提供一份书面的安全保障，否则口说无凭，万一 ...

谢什么，我也只是说说自己的想法而已，也不一定就是对的。反正祝你们好运，希望这个事情不碍大事能顺利解决，你有消息了要来及时更新啊。

Aquaspirit · 发表于 2012-10-4 17:25

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sos11 · 发表于 2012-10-4 17:29

Aquaspirit 发表于 2012-10-4 17:25
这个书面承诺最好也让律师过目，或者公证。

这点我又没想到。。。谢谢提醒！

pattonoriental · 发表于 2012-10-4 18:00

是我的话，会先找律师谈，问问律师这样情况都是什么结果，或大概会得到多少赔偿，要找怎么样的gutachter等等

榴莲公主 · 发表于 2012-10-4 18:13

这个还真是挺麻烦的，不懂帮不上忙，祝你明天顺利吧！

saleonline · 发表于 2012-10-4 18:30

合同里关于未遵守ausführungsplan没有任何提及么？

pattonoriental · 发表于 2012-10-4 22:10

现在所有的书面东西都该律师点头了才行，不然随便写个保障来，楼主又不懂。先问几家律师，可以先问问收费情况。

270304 · 发表于 2012-10-5 12:31

sos11 发表于 2012-10-4 16:53
非常感谢你的建议，坚定了我们要求赔偿的决心我们想先找一个Gutachter听听他的意见，然后再决 ...

我们家的承重墙是17.5cm。
如果楼上的一层承重墙偏移10厘米的话，也就是说楼上一层承重墙重力中轴线已经偏移出楼下一层承重墙的边缘，如果搭积木的话，楼上一层是根本呆不住的。现在仍能呆在那里，是因为钢筋水泥浇筑固定了。如真用它来承重的话，结果可想而知。除非楼上一层承重墙很薄。

举个例子，40cm厚的承重墙，楼上偏移10cm, 和10cm厚的承重墙，楼上偏移10cm进行比较，根本就不是一个概念。

作为外行我瞎说，你这好像不是赔偿的问题

sos11 · 发表于 2012-10-5 22:41

本帖最后由 sos11 于 2012-10-6 11:10 编辑

270304 发表于 2012-10-5 12:31
我们家的承重墙是17.5cm。
如果楼上的一层承重墙偏移10厘米的话，也就是说楼上一层承重墙重力中轴线已经 ...

今天开发商说这堵墙虽然是钢筋水泥浇筑的，但只有部分是属于承重墙（挨着客厅的那个角）。我们又仔细看了下图纸，这幢楼一共4层，我们买的是第3层，图纸上设计的是一二三层的这堵墙都在一个位置，但是顶楼的就向北移了10公分，和楼下的几层不在一条线上。现在我们的第3层也向北移了10公分，就是说和顶楼的对齐了，但和下两层错开了。开发商说如果我们接受了他们的补偿方案，我们会得到一张由statiker出具的证明保证安全。我们现在也挺犹豫的，再想想吧。

270304 · 发表于 2012-10-6 09:35

sos11 发表于 2012-10-5 22:41
今天开发商说这堵墙虽然是钢筋水泥浇筑的，但其实不属于承重墙。我们又仔细看了下图纸，这幢楼一共4层，我 ...

不是承重墙情况就完全不一样了。
其实开始时我就有疑问，作为承重墙是不可以的。
但是即使如此，还是好奇，这堵墙是直接浇筑到楼下的承重墙上，还是，或者说应该是浇筑到你们家的楼板上？
方便上图片吗？
我觉得还是找Bau工程师确认为好。

270304 · 发表于 2012-10-6 09:38

sos11 发表于 2012-10-5 22:41
今天开发商说这堵墙虽然是钢筋水泥浇筑的，但其实不属于承重墙。我们又仔细看了下图纸，这幢楼一共4层，我 ...

还有，不承重为什么不Trockenbau？后者还是要省钱得多。对开发商来说更划算。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-10-6 10:27

给我会选择第一个方案（如果墙的变位对面积影响很明显了），不过奇怪的是，我从来没听过还能重新拆装承重墙的。。。

首先玻璃房，什么浴室升级，虽然给你们听起来是多少多少钱，其实开发商给弄没多少钱，然后再补偿个1000欧是在不痛不痒。我家当时是过道特别大，为了让厨房，还有一楼的屋子大一点，宁可花个1000多欧把墙拉出来（当然不是承重墙），现在厨房和屋子分别大了约2个平方，我觉得差别挺大的，去看了邻居的，果然把墙拉出来是正确的选择

dsl20 · 发表于 2012-10-6 11:58

个人感觉，10cm 对承重根本没啥大问题。。。。。。。。。

pidi · 发表于 2012-10-6 12:06

我会选择重做

pattonoriental · 发表于 2012-10-6 12:09

钱赔的不够多，还是重新来吧

sos11 · 发表于 2012-10-6 12:14

270304 发表于 2012-10-6 09:35
不是承重墙情况就完全不一样了。
其实开始时我就有疑问，作为承重墙是不可以的。
但是即使如此，还是好 ...

上图了，前面描述有误，这堵墙据建筑商说只有有部分是承重的。不过我们也搞不清楚，什么叫部分承重，不知道是不是在糊弄我们外行。
我们打算找搞工程的专业人士再问问。

sos11 · 发表于 2012-10-6 12:33

茶水泡白饭发表于 2012-10-6 10:27
给我会选择第一个方案（如果墙的变位对面积影响很明显了），不过奇怪的是，我从来没听过还能重新拆装承重墙 ...

他们说可以把承重墙拆掉，然后用钢柱之类的东西支撑到需要承重的地方，再按原来的设计造一堵墙，就可以把一切都还原了。

我家属现在的顾虑是，这样改动之后相当于把房子做了一次大手术，虽然从外观上看和原来的一样，但用如此的方法改动承重墙的位置不知道会不会有什么隐患。如果不拆墙的话，我们的卧室比原来窄了10公分，小了大概0,4个平方。我觉得差了很多，但我家属觉得无关紧要，这就是男人女人的区别吧，呵呵

sos11 · 发表于 2012-10-6 12:42

pattonoriental 发表于 2012-10-6 12:09
钱赔的不够多，还是重新来吧

我也觉得钱赔的少了点儿。不过重做需要把承重墙砸掉，然后用钢柱支撑原来承重的地方，再砌一堵普通的墙。我家属觉着这样的改动破坏性太大了，就好象刚买的新车就把里面的零件都拆了重新组装一遍，他心里不舒服

我们想找专业人士再问问，这两种办法哪个更安全一点儿，然后再做决定吧。

dizzyun · 发表于 2012-10-6 18:51

房子还这样呢肯定拆了重新来划算啊

saleonline · 发表于 2012-10-6 19:40

就是补偿你们现金加卫浴用品共2500欧，然后再出个安全保障证明？好像也还行，不过我觉得赔偿少了些，另外证明里最好加上以后如果因为墙体错位引起的任何Schaden,都要由开发商给予schadenersatzgarantie

昵称已满 · 发表于 2012-10-8 09:00

啊，还有这种事情！你们是自己测量发现有误还是公司通知的呀？

昵称已满 · 发表于 2012-10-8 09:01

要我宁可打掉重来，真的觉得不安全啊。。。。。。整栋楼塌掉，不只是谁赔偿的问题，人命关天。

XIX公主 · 发表于 2012-10-8 10:31

sos11 发表于 2012-10-6 11:33
他们说可以把承重墙拆掉，然后用钢柱之类的东西支撑到需要承重的地方，再按原来的设计造一堵墙，就可以把 ...

我家有堵承重墙敲掉了，也是里面支撑钢柱代替承重墙原来的功能，然后就可以把墙打掉了。

Aquaspirit · 发表于 2012-10-8 10:32

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XIX公主 · 发表于 2012-10-8 10:38

你卧室一共多少平米？变小后又是多少？卧室里就睡觉还是衣柜也在里面的？
浴室同样的，原来多大？现在多大？

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