大家看这个利率可以么？

saleonline

昨天倾向于某个利率，拿出来大家看看会不会高了点

我们贷款32万，其中30万房子的价格，首付5万，就是贷款额是27万，然后分成3部分：
1。 商业贷款部分 3，3% 利率，anfangtilgung 2%, sondertilgung 5%， 15年festzinsen
2.   kfw节能房programm，0.85%利率，anfangstilgung 3,0%, 10年festzinsen
3。 kfw的自住房programm， 2.1%利率，anfangstilgung 4,29%， 10年festzinsen

合起来 1200不到点月供。之所以拿15年利率不变，是考虑到每年还sondertilgung， 如果还不了的话，这个贷款利率就显高了。。。还有是不是kfw部分的anfangstilgung太高了？那么低的利息，我本金用不着还的那么着急吧，不知道大家觉得怎样？

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为了尽量争取低息，所以不知道现在首付的钱该怎么安排。

我们准备买30万的房子，加上notar，地税以及后期的厨房地板墙壁，至少要34万，手里只有5万支配，
1。 直接就贷34万，首付按5万算呢，
2。 留4万自己支付notar，地税以及后期的厨房地板墙壁的钱，贷30万，首付1万？
不知道这2种方案对利息的高低影响大不大？

Amatista

首付多，贷款利息低

tiniya

我前几天刚去银行问过，一般10年贷款
0首付，利息3.4%
10%首付，2.8%
20%首付，2.3%

pcp013

房子所有总价是34万。自己付5万，贷款是29万。
但是这个首付有点少。如果是20%，也就是34万总价，你们自己出6万8。利率会低很多。

建议你们
30万房子 + 8.5% 然后首付多出点。厨房什么其他的再说，因为房子买到到手还有一段时间呢，再想想办法。

灯笼果

pcp013 发表于 2012-9-17 13:52
房子所有总价是34万。自己付5万，贷款是29万。
但是这个首付有点少。如果是20%，也就是34万总价，你们自己 ...

8.5%  是什么呢

pcp013

灯笼果 发表于 2012-9-17 14:54
8.5%  是什么呢

在德国是包括律师费，税，中介费等等
其他国家比例不明。

cerorong

tiniya 发表于 2012-9-17 13:42
我前几天刚去银行问过，一般10年贷款
0首付，利息3.4%
10%首付，2.8%

问个白痴问题大家别拍我啊，一般是10年贷款利息低还是30年贷款的利息低？

johndoe

cerorong 发表于 2012-9-17 17:24
问个白痴问题大家别拍我啊，一般是10年贷款利息低还是30年贷款的利息低？

10年的低

tiniya

cerorong 发表于 2012-9-17 17:24
问个白痴问题大家别拍我啊，一般是10年贷款利息低还是30年贷款的利息低？

10年期的利率比30年的低好多，至少低1%

saleonline

tiniya 发表于 2012-9-18 09:39
10年期的利率比30年的低好多，至少低1%

10年贷款，10%首付，2.8%


差不多我们现在拿到的就是这个范围里的，我感觉首付12%或者15%或者16%，利率也就差个0点几，，不知道这个0点几的差别会不会很大。。。

但是15年贷款，10%首付， 利息就变成3.3%了

tiniya

saleonline 发表于 2012-9-18 09:50
10年贷款，10%首付，2.8%

对的，好像同样首付15年就比10年多了0.5%的利息，但是20年比15年好像就多了不多，大概只有0.2%左右

saleonline

pcp013 发表于 2012-9-17 13:52
房子所有总价是34万。自己付5万，贷款是29万。
但是这个首付有点少。如果是20%，也就是34万总价，你们自己 ...

关键在于没有多余的钱了，我们现在犹豫贷款额定多点，把装修的钱也考虑进去，还是只考虑房款地税和notar，因为装修费不贷的话，我们的首付率是15,6%， 如果全都贷的话就是14,7%， 不知道差这么点首付率对利息影响大不大？

marketkey

不知道楼主有没有考虑Kfw, bereitstellungszins, sondertilgung几个因素，一定要算一下，同样的首付，结果会不一样的！

sandy2966

tiniya 发表于 2012-9-17 13:42
我前几天刚去银行问过，一般10年贷款
0首付，利息3.4%
10%首付，2.8%

哪家银行阿

tiniya

postbank

pidi

cerorong 发表于 2012-9-17 16:24
问个白痴问题大家别拍我啊，一般是10年贷款利息低还是30年贷款的利息低？

是比较白。
肯定长期利率贵啊。
就是存款利息，也肯定是长期的存款要高于短期存款利率啊。

pidi

灯笼果 发表于 2012-9-17 13:54
8.5%  是什么呢

Nebenkosten:

1.Grunderwerbssteuer (5% des Gesamtpreises) 有的州会少一点。

2.Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich) 新房不用交这个。

3.Notarkosten (knapp 0,4% des Kaufpreises, zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung, Grundbucheintragung usw.)

4.Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,6% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.)

无中介，6，5％， 有中介，大约10％

saleonline

pidi 发表于 2012-9-19 14:35
Nebenkosten:

1.Grunderwerbssteuer (5% des Gesamtpreises) 有的州会少一点。

大虾看看这个利率怎样？

我们贷款32万，其中30万房子的价格，首付5万，就是贷款额是27万，然后分成3部分：
1。 商业贷款部分 3，3% 利率，anfangtilgung 2%, sondertilgung 5%， 15年festzinsen
2.   kfw节能房programm，0.85%利率，anfangstilgung 3,0%, 10年festzinsen
3。 kfw的自住房programm， 2.1%利率，anfangstilgung 4,29%， 10年festzinsen

合起来 1200不到点月供。之所以拿15年利率不变，是考虑到每年还sondertilgung， 如果还不了的话，这个贷款利率就显高了。。。还有是不是kfw部分的anfangstilgung太高了？那么低的利息，我本金用不着还的那么着急吧，不知道大家觉得怎样？

pidi

saleonline 发表于 2012-9-19 14:25
大虾看看这个利率怎样？

我们贷款32万，其中30万房子的价格，首付5万，就是贷款额是27万，然后分成3部 ...

美女，我还没有去询价，所以不知道这个利率高低。
据我所知，你们的贷款应该有大量RESTSCHULD, 如你所说，利率那么低，实在没有必要搞SONDERTILGUNG, 15年后如果利率低，不如到期把尾款还大部分。
但是，这只是我一家之言，我只是从我以前投资经验来说。

pidi

想少付利息，就是多还本金

tiniya

mm，你只贷款27w，anfangtilgung 2%, sondertilgung 5%，如果还满款的话10年后只有5w多的尾款，为什么要贷款15年，贷款10年就行了。

itislove

没有必要贷15年。 贷10年，大概2，2%
然后用bausparvertrag LBS Baden Wuerttemberg Classic n8 还尾款，Darlehenszinssatz 为1,98%.

平均Darlehenszinssatz 在2%左右。

saleonline

itislove 发表于 2012-9-19 22:45
没有必要贷15年。 贷10年，大概2，2%
然后用bausparvertrag LBS Baden Wuerttemberg Classic n8 还尾款，D ...

也有道理啊，可是我们还没买bausparvertrag, 现在买来得及么？

saleonline

tiniya 发表于 2012-9-19 21:57
mm，你只贷款27w，anfangtilgung 2%, sondertilgung 5%，如果还满款的话10年后只有5w多的尾款，为什么要贷款 ...

把mm的意见跟家里人商量了，然后家人意思是买15年是为了保险起见，怕万一中间有若干年还不出sondertilgung， 那至少还能多3年左右的低息。不过我也真的比较犹豫， 毕竟比10年的zinsen高了起码0.5个百分点

wandawang

saleonline 发表于 2012-9-20 17:57
把mm的意见跟家里人商量了，然后家人意思是买15年是为了保险起见，怕万一中间有若干年还不出sondertilgun ...

楼主，我觉得你这个利率不算好。
我问的例子是，房价37万，全部贷款，公证和税费自付。
5万kfw 1，25%
5万kfw  2，1%
19万LBS 2，64%，15年
8万普通银行贷款 3，3% ，15年
同时Bausparvertrag, 15年后那个19万的贷款剩下的贷款，利率2，8%

saleonline

wandawang 发表于 2012-9-20 21:56
楼主，我觉得你这个利率不算好。
我问的例子是，房价37万，全部贷款，公证和税费自付。
5万kfw 1，25%
...

你这个好。这个LBS的利率哪里来的？

wandawang

saleonline 发表于 2012-9-20 22:13
你这个好。这个LBS的利率哪里来的？

就是我申请住房贷款的银行Sparkasse给的。这个Finanzierungplan都是他们做的。

saleonline

wandawang 发表于 2012-9-20 22:23
就是我申请住房贷款的银行Sparkasse给的。这个Finanzierungplan都是他们做的。

谢谢mm的信息，我再去sparkasse问问

pidi

saleonline 发表于 2012-9-20 16:57
把mm的意见跟家里人商量了，然后家人意思是买15年是为了保险起见，怕万一中间有若干年还不出sondertilgun ...

个人意见。现在利息那么低，最少要贷15年才够本。13年来历史最低点。
你可以找个金融中介帮你分析一下。

saleonline

pidi 发表于 2012-9-21 13:46
个人意见。现在利息那么低，最少要贷15年才够本。13年来历史最低点。
你可以找个金融中介帮你分析一下。 ...

你的意思是不要着急把钱还清？那我这里还有个30年的angebot，
kfw 节能房项目，5万， 1,25%利息，10年利息不变， anfangstilgung3,04%
商业贷款            22万，3,25%利息，30年不变，anfangstilgung 2%

如果说低息要贷时间越长越好的话，这个怎么样？