想买房，请大家帮忙出出主意（编辑了一下）

minicell70 · 发表于 2012-9-5 02:26

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本帖最后由 minicell70 于 2012-9-7 23:26 编辑

实在被租房子折磨得没脾气，而且目前住的房子租期马上到了，所以想干脆买个小房子自己住。在中介网站上看了一个小房子，50平米。房子结构大小基本够我和孩子两个人住，反正就我们两个，大了也实在买不起。房子是74年建的，房价10万，在弗莱堡比较靠市中心的位置。但是每个月的hausegeld要300。我感觉这是在太贵了。但是看了网上帖子说，hausegeld包括了nebenkosten.那是不是说，我只需再交电费就行了？而且是年终多退少补的？但是我猜这种费用一般没有剩下的吧？
今天下午去看房，需要注意些什么，请有经验的站友多提些建议。
房子是在一个三层楼房的一层，所以屋顶漏水的问题不用操心了。
其他的，比如门窗，水管，电线，地板，暖气等等都要注意啥？有些外表看不见的地方怎样才能知道质量的好坏？
最后，如果对房子满意，应该走什么样的一个程序，因为我没有长居，没法贷款，所以想借借凑凑一次付清。
请大家多多帮忙！
在此谢过！

今天下午看了房子，看了一个小时，比较大的问题都问了也看了，但是也漏了一些小的问题。
虽然对房子不是特别满意，总体感觉价格还是蛮合适的。因为10万欧还包含了一个地下车库，据中介说，这个车库也值一万欧，可能有点夸张，但是至少5000是值得，还有5000的rucklage,房子的内墙，门窗，厨房，地板都是2010年刚刚大修的。外墙的保温层可能没有，中介说再仔细看看房屋建设的资料。但是据房主和中介说，如果将来需要在外墙贴保温层的话，也会从ruecklage里面出钱，不用自己另外掏钱。楼房共有18家住户，可能面积不一样，据说整栋楼的ruecklage有7万欧。另外关于邻居，楼上好像没有住满，而且还住了一些学生。总体感觉环境还可以，就是临着马路，限速30的那种马路，可能会有一点吵，但是就凭这价钱，能在这样的地段买到也不能要求太多了。
房子是带产权的，每年地产税240欧，中介还说，房子过户等的费用包括中介费及公证等，加在一起大约是房价的10%。我答应一周后给回复，到时候如果要得话，就得交定金了。大家帮我参谋，值不值得买。
关于hausegeld,我也问了房主为什么那么高，房主说，他们是三个成人住（一对父母加一个看起来已经成年的儿子），费用会高一些，如果我们两人住，费用自然低。我已经要求中介把最近2年的hausegelde的花费情况发给我。到时再看看如果两个人的话，是不是可以低一些。
交定金之前应该再去看一些细节，比如说每一个门窗，水管，暖气，甚至电源插座，电话和网络插口等，今天都没来得及看。

暖气是集中供暖的。我已经在网上找到了gutachter的信息，我打算让他们帮我仔细检查，毕竟我们自己看不专业。而且我试着问了中介的意思，大概还有5000欧的砍价的空间。如果gutachter能看出一些问题的话，是不是还可以再砍一下价格。

如果gutachter看过没什么问题了，那么是不是就可以直接找公证签合同了？其他还有什么手续吗？是不是一些相关的法律手续都由公证来负责完成呢？
除了找gutachter的费用，公证的费用，中介费，还有一个大概是地产交易税的费用，还有其他的费用吗？
多谢多谢！

sdong · 发表于 2012-9-5 09:01

你买Wohnung，也会有折磨的。不是买了房就不担心了。事多着呢。
先问: 你没有长居，要你走了房子怎么办?
Hausgeld里有Nebenkosten，你还要付电和Grundsteuer。屋顶漏水修的费用你也要承担一份的。
74年的不算老也不新，推荐要两年的Eigentuemerversammlungsprotokoll. 查查两年里房子有修过，有谁没有付Hausgeld，将来要修什么等等.

mies · 发表于 2012-9-5 09:04

有一点想提醒你,"...被租房子折磨得没脾气..."买了房子被折磨的地方一般来说更多,而且还不能够搬家,所以最好先看看周围的环境,邻居.而且你说的大小,Hausgeld似乎有点高,最好问问暖气和热水是用什么?
而且房子也算老,最好找个Gutachter去看看

marklin · 发表于 2012-9-5 09:14

hausegeld太高，74年的隔音可能会差，需进一步了解。

wuxiaojie · 发表于 2012-9-5 09:26

Hausgeld300有些高了，两个人租个房也没有多少钱。个人感觉，除非买大的房子，自己需要，不然这种小的Hausgeld的房子没有什么价值买

pattonoriental · 发表于 2012-9-5 10:08

这么小的房子，这个hausgeld偏高，有电梯？
要看清楚了，是不是暖气用的比较多。

minicell70 · 发表于 2012-9-5 11:29

谢谢各位的回复，三层的小楼房，但是有电梯，可我看得房子在一楼，根本用不着电梯，但是我也必须得承担这部分费用吧。
估计可能是暖气费高，看房的时候，问一下房主。

minicell70 · 发表于 2012-9-5 12:09

还有一个问题，Rücklage是什么意思？因为这个房子还要交5000欧的Rücklage。

sdong · 发表于 2012-9-5 12:34

minicell70 发表于 2012-9-5 12:09
还有一个问题，Rücklage是什么意思？因为这个房子还要交5000欧的Rücklage。

就是如果你们修房，是从Ruecklage里拿钱的。
５０００是要买家付? 推荐还是不买。

marklin · 发表于 2012-9-5 12:41

买旧房子还要看里面Rücklage 有多少，Rücklage卖主是不能取走。是留给下家，即买主。

minicell70 · 发表于 2012-9-5 13:22

可能我每看懂，本来的意思可能是，这个房子的Ruecklage还有5000欧。

minicell70 · 发表于 2012-9-5 23:55

继续请大家帮忙。
今天下午看了房子，看了一个小时，比较大的问题都问了也看了，但是也漏了一些小的问题。
虽然对房子不是特别满意，总体感觉价格还是蛮合适的。因为10万欧还包含了一个地下车库，据中介说，这个车库也值一万欧，可能有点夸张，但是至少5000是值得，还有5000的rucklage,房子的内墙，门窗，厨房，地板都是2010年刚刚大修的。外墙的保温层可能没有，中介说再仔细看看房屋建设的资料。但是据房主和中介说，如果将来需要在外墙贴保温层的话，也会从ruecklage里面出钱，不用自己另外掏钱。楼房共有18家住户，可能面积不一样，据说整栋楼的ruecklage有7万欧。另外关于邻居，楼上好像没有住满，而且还住了一些学生。总体感觉环境还可以，就是临着马路，限速30的那种马路，可能会有一点吵，但是就凭这价钱，能在这样的地段买到也不能要求太多了。
房子是带产权的，每年地产税240欧，中介还说，房子过户等的费用包括中介费及公证等，加在一起大约是房价的10%。我答应一周后给回复，到时候如果要得话，就得交定金了。大家帮我参谋，值不值得买。
关于hausegeld,我也问了房主为什么那么高，房主说，他们是三个成人住（一对父母加一个看起来已经成年的儿子），费用会高一些，如果我们两人住，费用自然低。我已经要求中介把最近2年的hausegelde的花费情况发给我。到时再看看如果两个人的话，是不是可以低一些。
交定金之前应该再去看一些细节，比如说每一个门窗，水管，暖气，甚至电源插座，电话和网络插口等，今天都没来得及看。
大家帮忙看看，还有什么要注意的？多谢多谢！

pattonoriental · 发表于 2012-9-6 00:17

2手房肯定得找gutachter去看看，要是楼主觉得目前都没什么问题了，就联系gutachter去

minicell70 · 发表于 2012-9-6 02:16

那请问，gutachter得怎么找阿，费用大概多少？谢谢

creditsuisse · 发表于 2012-9-6 15:28

本帖最后由 creditsuisse 于 2012-9-6 15:30 编辑

Hausgeld那么高,多数是因为暖气。这个暖气是Gas, Strom，还是Fernwaermung？远程供暖的，是最划算的，烧电的暖气很贵很贵。
每个房间的电灯，电路插座都要试过，防止线路老化，不能使用。
另外可以试试砍价，压低6000欧左右，因为楼主要一次性付款，少一点是一点阿。

minicell70 · 发表于 2012-9-7 14:36

非常感谢楼上的建议，暖气是集中供暖的。我已经在网上找到了gutachter的信息，我打算让他们帮我仔细检查，毕竟我们自己看不专业。而且我试着问了中介的意思，大概还有5000欧的砍价的空间。如果gutachter能看出一些问题的话，是不是还可以再砍一下价格。

如果gutachter看过没什么问题了，那么是不是就可以直接找公证签合同了？其他还有什么手续吗？是不是一些相关的法律手续都由公证来负责完成呢？
除了找gutachter的费用，公证的费用，中介费，还有一个大概是地产交易税的费用，还有其他的费用吗？
多谢多谢！

minicell70 · 发表于 2012-9-8 21:47

本帖最后由 minicell70 于 2012-9-8 22:09 编辑

Energieverbrauchskennwert: 159,00 kWh/(m²*a)
这是不是说这个房子不节能？所以才是Hausegeld很高的原因？一般的房子这个值是多少？

minicell70 · 发表于 2012-9-8 21:56

Wohnungstyp: Hochparterre
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert: 159,00 kWh/(m²*a)
Stromverbrauch: ab 1.500 kWh* Stromrechner *ImmobilienScout24-Schätzung
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
TV / Internet / Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektbeschreibung

Gut geschnittene 50 m² große 2 Zimmerwohnung im Hochparterre in Haslach. Das Schlafzimmer hat ca. 13,5 m², das Wohnzimmer etwa 20 m². Die halboffene Küche mit ca. 4 m² kann über die Essecke, die auch etwa 4 m² groß ist oder durch den Flur erreicht werden. Die Wohnung ist im geflegten Zustand und kann innerhalb 4 Wochen nach Kauf bezogen werden. Falls Sie Kapitalanleger sind, vermitteln wir gerne den geeigneten Mieter.
Ausstattung

-Überalll in den Wohnräumen Parkett. -Kunststofffenster mit Rolläden. -Bad mit Fenster und Wanne -Keller -Waschkeller -Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen -Neuwertige EBK (2010) ist ebenfalls inbegriffen Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 5000

minicell70 · 发表于 2012-9-8 21:56

懂行的帮我看看，有什么问题没有？

marklin · 发表于 2012-9-9 11:03

50 平米, 74年, 10万, 贵.

johndoe · 发表于 2012-9-9 21:58

是不是这个

http://www.immonet.de/baden-wuer ... -105088c2179-1.html

看上去前房东是土人或者非人感觉啊

minicell70 · 发表于 2012-9-9 22:05

johndoe 发表于 2012-9-9 21:58
是不是这个

http://www.immonet.de/baden-wuerttemberg/freiburg-wohnanlage-kaufen-105088c2179-1.html ...

对阿，就是这个。怎么看出来前房东是土人或者非人？和前房东谈了谈，感觉还可以，英语德语说的都很好，感觉从谈吐到长相都不太像土人。不过我也不能肯定。

johndoe · 发表于 2012-9-9 22:10

minicell70 发表于 2012-9-9 22:05
对阿，就是这个。怎么看出来前房东是土人或者非人？和前房东谈了谈，感觉还可以，英语德语说的都很好，感 ...

从室内装修感觉到，很可能是北非的阿人

个人感觉房子还可以，从第一张照片看的

hausgeld太高，有什么原因？是不是每个月ruecklage很高呢？

将来几年有没有什么sonderumlage吗？看看最近2，3年的业主开会记录

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