2种贷款哪个更划算

lili5267

最近问了很多银行.第一个是大部分普通的银行给的条件,第2个是德意志银行新推出的贷款活动.
大家帮帮忙,给点意见,我选择哪个更划算些呢.谢谢

以下2个条件都可以每年年底多还款5%的本金. 10年

选择1:

贷款从银行 191000  利息2.85%
KFW        50000  利息2.5%

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500

10年以后还剩: 191000+50000-91035=149965
未来的利息无法预算.但是10年后如果有钱可以尽量多还,剩下的钱重新计算贷款.



选择2
  
贷款从银行 191000  利息2.85%
贷款从机构  50000  利息2.5%

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500


德意志的活动是10年后剩的钱，比如我剩149965
在前10年还够一半，剩下的钱10年后利息是1%。
也就是149965/2=74982.5 在贷款1还款的情况下要多还74982.5

但是我有个保险50000在5年后有一次到期,我可以取出来,正好放在这里,那就是74982.5-50000=24982.5

24982.5需要在10年内分月支付 24982.5/10/12=208(贷款1每月还款的钱加上208)

问题10年之后的利息谁也不知道是高是低,但是可以保证不能低于1%.所以,这个活动还是不错的.如果未来我要还剩下的钱.

但是如果把第2种条件里面的208算在第一种里面的本金里.那么每月还款的金额总额将降低.

理财公司的人给我选择的是1,2是我自己去银行问的.不过理财公司那个人说,如果把208放在本金里的话,我还款的本金就多.

可是我还是觉得第2个好.因为16年大概就还清了.大概也是每月1000多.所以请大家给点意见.帮帮我.
这2个条件哪个更划算些?

etalk

mark

fourfour_dolc

最近问了很多银行.第一个是大部分普通的银行给的条件,第2个是德意志银行新推出的贷款活动.
大家帮帮忙,给点意见,我选择哪个更划算些呢.谢谢

以下2个条件都可以每年年底多还款5%的本金. 10年

选择1:

贷款从银行 191000  利息2.85%
KFW        50000  利息2.5%

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500

10年以后还剩: 191000+50000-91035=149965
未来的利息无法预算.但是10年后如果有钱可以尽量多还,剩下的钱重新计算贷款.



选择2
  
贷款从银行 191000  利息2.85%
贷款从机构  50000  利息2.5%

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500


德意志的活动是10年后剩的钱，比如我剩149965
在前10年还够一半，剩下的钱10年后利息是1%。
也就是149965/2=74982.5 在贷款1还款的情况下要多还74982.5

但是我有个保险50000在5年后有一次到期,我可以取出来,正好放在这里,那就是74982.5-50000=24982.5

24982.5需要在10年内分月支付 24982.5/10/12=208(贷款1每月还款的钱加上208)

问题10年之后的利息谁也不知道是高是低,但是可以保证不能低于1%.所以,这个活动还是不错的.如果未来我要还剩下的钱.

但是如果把第2种条件里面的208算在第一种里面的本金里.那么每月还款的金额总额将降低.

理财公司的人给我选择的是1,2是我自己去银行问的.不过理财公司那个人说,如果把208放在本金里的话,我还款的本金就多.

可是我还是觉得第2个好.因为16年大概就还清了.大概也是每月1000多.所以请大家给点意见.帮帮我.
这2个条件哪个更划算些?


10年后的余款没算对吧？这么算的话，你只还本了，那利息呢？

fourfour_dolc

16年，每月1000，总共还款16 x 12 x 1000 = 192000.  还没贷款总额高，怎么可能呢？

fourfour_dolc

Tilgung 1% 的话，按照目前的利息，还清贷款要30年往上了

orionsnow

楼主 你的kfw 为什么利率这么高？ 难道是kfw 85 的房子么？

快乐的园丁

LZ你1是每月还本1%？那10年肯定还完了。
每年的话也就是10年还剩（1-1%)^10，本金也就还了百分之十几，不可能24万只剩14万剩余贷款的。


贷款从银行 191000  利息2.85%
KFW        50000  利息2.5%

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%(根据个人还款能力可以2次更改本金还款金额1%-5%之间变动)

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500


10年以后还剩: 191000+50000-91035=149965
未来的利息无法预算.但是10年后如果有钱可以尽量多还,剩下的钱重新计算贷款.

快乐的园丁

关于余款还是让银行给你算吧。按照1，余款应该还剩20w以上。
你的算法里吧给银行的利息也当本金给扣除了

dore3

LZ 的算法有问题 ， 谁叫你这么算的阿？

10年以后：
191000*（2.85%+1%）*10=73535
50000*（2.5%+1%）*10=17500


你十年后余款44326.17 +168930.27 = 213256.44 EURO

令外，第二个是BAUSPAR 吧？不划算的。

traumfilm

利息不是这么算的啊，利息也要付利息的诶

Sky23

贷款年限10年, 每月还款本金是 1%

按楼主给的信息：以净贷款为不变基数计算利息，每月还款为净贷款的1%，可以得出以下结论，这两种贷款相差不大。原因是贷款前10年条件相同，10年后余额很小。
详细计算如下：

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fourfour_dolc

Sky23 发表于 2012-8-28 15:06
按楼主给的信息：以净贷款为不变基数计算利息，每月还款为净贷款的1%，可以得出以下结论，这两种贷款相差 ...

要是这样算的话，大家都赶紧买房吧！太划算啦！！！

etalk

这些计算里都是0首付吗？

Sky23

etalk 发表于 2012-8-29 14:01
这些计算里都是0首付吗？

按贷款的情况判断应该是自己首付20%，大约50000欧。

lili5267

Sky23 发表于 2012-8-28 15:06
按楼主给的信息：以净贷款为不变基数计算利息，每月还款为净贷款的1%，可以得出以下结论，这两种贷款相差 ...

首先非常感谢你的耐心计算.我数学不好.遇到这么大的事情,只能上来向大家请教.其实我就是没明白第1个和第2个哪个划算.不过看了你的计算.我觉得还是选择第一个吧.
无论如何万分感谢

lili5267

orionsnow 发表于 2012-8-27 23:04
楼主 你的kfw 为什么利率这么高？ 难道是kfw 85 的房子么？

kfw按10年算的吧.好象年头不同,价格不同,都是统一的利息.就是2.5% 你可以去kfw的网站看看.不过也许你买的房子是达到环保70的标准就便宜.我那个是什么90的标准,不符合

lili5267

dore3 发表于 2012-8-28 09:22
LZ 的算法有问题 ， 谁叫你这么算的阿？

10年以后：

对你说的对,bauspar就是德意志银行推出的,我就想以后1%的利息低嘛,不为未来划算吗.后来想想也不划算.我同学说还是在前10年的时候尽量还吧.我这个是每年可以多还5%.然后10年后合同到期,有钱就多还点,然后省下的继续贷款倍!很多银行给算完了.我都70了.真是一辈子房奴了

kaefer

kk

wiwi75

kankan

lili5267

有人选dibadu这个银行吗?貌似是网络银行吧.利息给的很低.不知道保险不保险

valintinz

fangfang40

stylemm

看看

庄十三爷

kankan

子霁

看看

豆娘

有一点没看清楚,LZd的5万存款到期后，可以一次还本金么？一般合同会限定每年的S.T.不能超过5%左右。


我觉得划不划算，首先看你未来贷款期间的经济情况。银行是按你现在的收入情况来估算，而未来，只能靠自己计算。收入变化，孩子、老人等家庭支出，都是影响S.T,的重要参数。
其次再比较不同方案的可能支付的总利息多少，和还款时间长短。应该就会有个答案吧。
总之我觉得贷款是个相当个人化的问题。推荐一个网站可以自己算算看。
baufi24.de/finanzierungsrechner/#

dover

danke dir

270304

xue xi

大拇指

lili5267

豆娘 发表于 2012-9-4 22:04
有一点没看清楚,LZd的5万存款到期后，可以一次还本金么？一般合同会限定每年的S.T.不能超过5%左右。

5年后的钱是保险的钱,现在已经知道5年后可以到手,所以从现在到5年的时间还要支持那5万的利息呢.这是单独的一个合同了.你说每年5%支付的钱是合同里写好的.