买个房子先住，过几年再在上面加一层，费用，可行性有多少。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-25 11:36

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看到一个房子在自己喜欢的区，价格不便宜，在自己倾尽全力勉强可以带到款的上限。这个区房价普遍高。
该房子建于50年代，平房，只有一楼，95平米，三个房间，加上地下室。暖气是gas，2010年更新了，其他没做过什么整修。所以搬进去renovierung是肯定要的。中介说，房子潜力不错，将来可以上面多加一层。

房子优点就是地理位置在我喜欢的区，那里的房子从来都是可望不可及，但是因为这个房子又小又老，所以价格到达了可以承受的范围。再一个优点就是花园很大，有645平米，在那个区估计光这个花园就很值钱。

想问问大家，对于三口人可能这个房子还是可以的，如果将来想在房屋上加一层，可行性是多少。假设bauamt允许的话，纯粹从费用上讲。会不会比房子拆了重建还要贵啊？？
有没有有经验的家庭，交流一下。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 10:20

各位的意见都很诚恳。那个房子的地点其实是很好的，估计就是那块地其实就很值了。中介说他接到无数的电话，我估计都不是冲房子去的，因为房子真是不怎么样，都是冲那块地去的。有钱人很多，估计他们荷包比较鼓，所以很可能买下来，拆了干脆重建。我如果有个60万70万在那里，我也可以这么干，但是没钱。真心的喜欢那块地。虽说房子旧，但是95m的居住面积，三个房间房型都很正，大厨房，浴室虽说不是新的，但是暂时也不用更新，暂时住几年也不是不可以的。我的考虑是，如果过几年需要更多面积，往上面加层不可能，或者太贵，那么买了这个房子有点像鸡肋了。当然就算我再卖出去，因为这个地点，我觉得也不会成为问题的。倒不至于说会亏本。但是麻烦啊。

这几天看了好多人的帖子，搬到大房子里，除了贷款，各种保险，地税，暖气等等费用都要算进去。马上又要增加一口人了，收入会减少，支出会增加，心里觉得很没有底。
但是又担心过了这个村没这个店了。将来这个区的房价还不知道会涨到什么程度，更加没戏了。所以左思右想还是恨自己穷啊。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-25 12:35

自己顶下。礼拜一就是看房子的termin了，听中介说，很多人会来看房子，心里很没有底啊，如果真是可以应该要立刻做决定。这里的房子永远都是像抢一样，一下子就没了。但是房子并不是百分百满意，将来如果扩建到底需要多少钱，也是个很大的问题，所以来这里问问也是想了解个大概，当然每个房子根据大小，状态等等不一样价格会差别很大。但是如果大家的经验告诉我，扩建房子和建新房都差不多的费用了，我也就彻底死了这条心了。

小米88 · 发表于 2012-8-26 12:17

真心说一句，有朋友买了旧房子，住了三年，还是感觉住在baustelle,还不知需要多长时间弄，所有假期都用在修房子里，拥有房子的喜悦都没有了，看你自己要求吧！或者看完房子才决定，看房子也是要感觉的。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 13:57

小米88 发表于 2012-8-26 12:17
真心说一句，有朋友买了旧房子，住了三年，还是感觉住在baustelle,还不知需要多长时间弄，所有假期都用在修 ...

唉，这个我也想到了。但是没有那么多钱可以一下子弄好，如果可以，我也希望搬进去前，什么都已经弄好了，上面加层也加完了，皆大欢喜。555555555555555，缺钱的人伤不起啊！

ZSWX · 发表于 2012-8-26 14:32

年年岁岁花相似发表于 2012-8-26 13:57
唉，这个我也想到了。但是没有那么多钱可以一下子弄好，如果可以，我也希望搬进去前，什么都已经弄好了， ...

LZ应该仔细看看这个贴：https://www.dolc.de/forum.php?mod ... D257%26typeid%3D257

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 14:39

ZSWX 发表于 2012-8-26 14:32
LZ应该仔细看看这个贴：https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174&extra=page%3D1%26fil ...

谢谢你，这个帖子我也看了。基本上帖子上的说的那些道理我都懂。按照一条一条的计算的话，这个房子我还真不应该买，因为除了地理位置好，花园大，基本上没有优点了。什么sanierung都没有做过。买了估计将来扔钱进去也是个无底洞。怎奈位置实在是很好，老公已经按捺不住的想买了。纠结啊

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 15:16

看了看其他人的贴子，关于贷款什么的，越发觉得穷。算了，不想了，房子买不起，继续租房住。

siona · 发表于 2012-8-26 16:12

如果大体满意的话，
可以考虑请个 Gutachter 看房。这个要耗资几百欧吧。
如果加上后期的装修投资还在承受范围内可以考虑啊。
总比买好之后的überraschung好些。

dore3 · 发表于 2012-8-26 16:29

要看地基的，有的地基不劳根本不能加层的，所以找个专业的人先看看能不能加，过看你说房子很破，就算能加估计费用也不会比新造便宜，因为原来那层要加固，如果很破了的话，没法加固只能拆了重造。

不然房子能卖那么便宜么?

一只小羊 · 发表于 2012-8-26 17:08

不喜欢花园,太难打理

一只小羊 · 发表于 2012-8-26 17:09

地税也要命了把,每月地税如果贵,也受不了

天水宝宝 · 发表于 2012-8-26 18:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

小米88 · 发表于 2012-8-27 00:01

天水宝宝发表于 2012-8-26 18:10
我来说一句，我喜欢那个花园，那是我梦寐以求的花园，大大大大大大的花园，不过想买带那么大花园，地理位 ...

新房你弄了就漂亮，旧房你的敲了旧的，才能去做新的，两种工作不同，后者费时费力。

baum33 · 发表于 2012-8-27 01:39

小米88 发表于 2012-8-26 12:17
真心说一句，有朋友买了旧房子，住了三年，还是感觉住在baustelle,还不知需要多长时间弄，所有假期都用在修 ...

真心说一句，我也有朋友买了新房子，从开始建到建完，费时费力，还要继续交房租，建完后终于住上了，感觉还是住在baustelle,里面空荡荡，还要花大力气完善各种空间，连续三年还在自己完善，所有假期都用在完善建造新房子里，还有挑选家具，经济和体力已经透支，结果里面还是空荡荡的，拥有房子的喜悦都没有了。
我也有朋友，买了新房子，遇上了不负责任的建筑商，结果不仅体力透支，而且金钱和心情已经透支到不能再透支，拥有房子的喜悦都没有了。
我也有朋友买了旧房子，里面已经被卖家弄的非常完善，只要自己添点合适的家具，最多把墙刷个自己喜欢的颜色，然后直接带个行李搬进去，然后整年拥有房子的喜悦。
我也有朋友。。。。。。。
世界上总有种人，因为自己不喜欢吃黄瓜，然后就到处说黄瓜不是个好东西。。。
世界上还有种人，因为自己特别喜欢吃蛋糕，所以就到处说蛋糕是个世界上最好的东西。。。。

baum33 · 发表于 2012-8-27 01:43

本帖最后由 baum33 于 2012-8-27 01:53 编辑

小米88 发表于 2012-8-27 00:01
新房你弄了就漂亮，旧房你的敲了旧的，才能去做新的，两种工作不同，后者费时费力。

什么是新房，什么是旧房，2010年的房子是旧房还是新房？2013年的房子在2050年的时候是新房还是旧房？
我见过有新房被整个敲了然后重做的，导致主人家累的要上吊，荷包空的要抢劫。也见到过漂亮的旧房直接简单的弄了然后更漂亮的。两种工作不同，前者更费时费力。
自己不喜欢二手房或者老房，就不要总是给二手房和老房标上旧房麻烦房的标签，说多了人人听了都烦，如果有人罗列出新房的种种弊端，其实不比所谓的旧房少。世上的事情没有绝对，只有相对，你把别人绝对化了，别人也会把你绝对化。
总之，我见过因为新房结果被累的焦头烂额的房主，也见过因为老房二手房开心的欢天喜地的房主，后者居多。前者呢，更多的是抱怨，因为他们永远不能预测将来会发生什么，只能依赖于所谓的5年有效期的gewährleistung,但是，这个不是那么让人省心的事情。。

小米88 · 发表于 2012-8-27 09:41

baum33 发表于 2012-8-27 01:43
什么是新房，什么是旧房，2010年的房子是旧房还是新房？2013年的房子在2050年的时候是新房还是旧房？
...

MM, 你说话要这么冲干吗?踩到你的尾巴啦！我给楼主回帖，也就是建议，我有拿着枪要她买新房吗?你看了可以不说话，没人当你死对吧！我有说过2010年的房子是旧房吗???，你不懂吧！现在我告诉你，那个是次新房，二手房保养好，当然可以考虑买，如果说旧的房子一般超过20年，房子那时多多少少都要大修理，对吧！

小米88 · 发表于 2012-8-27 09:45

baum33 发表于 2012-8-27 01:39
真心说一句，我也有朋友买了新房子，从开始建到建完，费时费力，还要继续交房租，建完后终于住上了，感觉 ...

断章取义，无需理会。

Greentea1 · 发表于 2012-8-27 09:58

如果像楼主所说，这个房子没有维修过，而且价格已经达到LZ贷款的极限，建议还是不要买。因为旧房子的大修要很多银子。你维修和多建一层要10-15万欧，当然好地点的地价是上涨的，比如我买的旧房子那块地，每年都涨1万欧左右，我扩建预计要12万欧，我觉得还是值得的，而且也在我贷款能力范围。所以，一切要你看自己是否能承受再做决定。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 10:22

对了，房子还有个优点忘记说了，暖气2010年新弄的gas 供暖和热水。所以说刚搬进去粉刷一下估计也能住。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 10:24

大家有兴趣继续讨论这个房子吗？如果有的话，我给个链接。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 10:27

baum33 发表于 2012-8-27 01:43
什么是新房，什么是旧房，2010年的房子是旧房还是新房？2013年的房子在2050年的时候是新房还是旧房？
...

新房也好，旧房也好，是要看建房质量的，曾经看过一个调查报告，很多1900年左右的房子其实质量很好，80年后的普遍也不错，但是最差的就是50年代的，战争刚结束，人们都是尽量快的建房，所以那个时候的房子质量反而最不好了。

Greentea1 · 发表于 2012-8-27 10:50

年年岁岁花相似发表于 2012-8-27 10:27
新房也好，旧房也好，是要看建房质量的，曾经看过一个调查报告，很多1900年左右的房子其实质量很好，80年 ...

对，是这样的啊！我的朋友买了个百年的房子，墙厚得不得了，冬天很暖的说。

暖气系统换了是个优势，另外你要看看房子的保暖是不是做得很好，否则很浪费能源的说。我的房子就有点麻烦，3口人能源费用要270欧每月，当然我不是个节约的人。

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 11:23

Greentea1 发表于 2012-8-27 10:50
对，是这样的啊！我的朋友买了个百年的房子，墙厚得不得了，冬天很暖的说。

暖气系统换了是个优势，另 ...

以前的房子是大石头砌的，冬暖夏凉，真是舒服。如果真是kernsanieren过了，的确是个好选择。
270欧是有点贵啊。如果做下daemmung可以大幅度降低暖气费的话，还是值得做下的。

Greentea1 · 发表于 2012-8-27 11:40

年年岁岁花相似发表于 2012-8-27 11:23
以前的房子是大石头砌的，冬暖夏凉，真是舒服。如果真是kernsanieren过了，的确是个好选择。
270欧是有点 ...

是呀！我是打算做一下daemmung了，可惜钱不够了，先攒钱再说吧！

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 13:19

Greentea1 发表于 2012-8-27 11:40
是呀！我是打算做一下daemmung了，可惜钱不够了，先攒钱再说吧！

是啊，真是动不动啥都要钱。

jingnan · 发表于 2012-8-27 14:04

加层很贵，而且要申请许可。比拆了重盖轻松不了多少。

一般不建议搞。

sandy2966 · 发表于 2012-8-27 14:11

地段好就买。
不用加层，在旁边申请继续盖，有地就好办
买那种fertighaus，很快就建好了。

ZSWX · 发表于 2012-8-27 15:01

LZ，能说说这个房子在Hamburg 的什么地方吗·？

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-27 15:20

sandy2966 发表于 2012-8-27 14:11
地段好就买。
不用加层，在旁边申请继续盖，有地就好办
买那种fertighaus，很快就建好了。

这也是要申请的。而且现在的房顶是平的，实在不喜欢。

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天水宝宝天水宝宝当前离线积分 203 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-8-26 18:10 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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