买老房注意问题

香美 · 发表于 2012-8-8 15:04

真是個好貼,別沉下去~頂~~~

脆脆豆豆 · 发表于 2012-8-12 14:13

ZSWX · 发表于 2012-8-26 13:35

楼主，又有问题请教，房屋维修期间需要什么保险？先谢了！

年年岁岁花相似 · 发表于 2012-8-26 14:35

支持好帖！

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:11

jingnan 发表于 2012-7-19 09:33
看了XIXI列的，又想起来2点。

11。房屋结构改造，以前的房子，房间分割相对要小，而且DACH下，因为没 ...

什么是绝缘，是保温层吗，我们把顶楼的木吊顶拆了，正在弄保温棉呢

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:14

Allz 发表于 2012-7-19 10:27
我们打算去仔细看看，如果没什么问题，就不更新。有问题，就得考虑买不买啦。更新起来工作量太大。

怎么看地基有没有问题

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:21

XIX公主发表于 2012-7-20 12:11
我觉得直接verputz就可以了，也可以选用一种会呼吸的特殊涂料，不容易长霉。
我家地下室全部铺的地砖， ...

加保温层是加保温棉吗，这个不是要，把天花板拆了，再把保温棉填进去，再封石膏板? 我们顶楼正在弄这个呢

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:28

jingnan 发表于 2012-7-23 17:15
你这是外墙贴瓷砖了。墙多厚？如果是36CM左右的，就可以先不做。先绝缘DACH好了，老房DACH跑热更多。

如 ...

顶层绝缘就是弄保温棉吧。我们顶搂本来上木吊顶的，现在拆了，正在弄保温棉，看图

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:40

XIX公主发表于 2012-7-24 13:13
我们用红外线照过了，热量流失多的是窗框，虽然已经是双层玻璃的了，但是框子是老的吕合金的，所以比不上 ...

红外线怎么照啊，好多新东西哦，我们外墙也比较旧，以后考虑弄保温层并且刷个新颜色

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:44

jingnan 发表于 2012-7-20 10:21
我是把地下是全部改成居住面积了，把原来的放油罐的房间去掉，整个verputzen. 增加了不到100平米面积。
...

我们地下室买之前已经改成70多平方米的单独公寓，夏天好凉快啊，最热的夏天都喜欢呆在地下室，除了温度比较低，其他住起来都和上面的一样啊，厨房我们也放在地下室，不过我们地势比较高，没感觉住在地下室

Anyalai · 发表于 2012-8-26 16:50

jingnan 发表于 2012-7-23 17:35
Dach 绝缘我建议作木上绝缘vollflaechedaemmung auf sparren，因为整个是个封闭系统，最好用diffusionsof ...

我们用的是类似这样的，请问做这个保温需要注意什么吗，本来已经弄好了一个房间，老公说弄错了，还需要用木头隔开一小段距离，要不然湿气跑不出去，这下又要弄下来了

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 16:58

本帖最后由 XIX公主于 2012-8-26 15:59 编辑

Anyalai 发表于 2012-8-26 15:21
加保温层是加保温棉吗，这个不是要，把天花板拆了，再把保温棉填进去，再封石膏板? 我们顶楼正在弄这个呢

对的，就是这样操作，只是地下室天花板不是塞保温棉，就是泡沫塑料保温板，地下室专用的，贴完后可以就直接当天花板使用，不用再封石膏板。

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 17:00

Anyalai 发表于 2012-8-26 15:40
红外线怎么照啊，好多新东西哦，我们外墙也比较旧，以后考虑弄保温层并且刷个新颜色

就是一种仪器，对着你要测温的地方照就好了。

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:13

XIX公主发表于 2012-8-26 16:58
对的，就是这样操作，只是地下室天花板不是塞保温棉，就是泡沫塑料保温板，地下室专用的，贴完后可以就 ...

地下室为何也要加保温层哦，我刚去量了下，我们底楼外墙才30cm，二楼三楼26cm，这是不是太薄了呀，我们一年暖气费挺高的

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:13

XIX公主发表于 2012-8-26 17:00
就是一种仪器，对着你要测温的地方照就好了。

这仪器哪里买哦

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 17:21

Anyalai 发表于 2012-8-26 16:13
这仪器哪里买哦

这个我就不知道了呢，我们根公司借用的。

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:22

XIX公主发表于 2012-8-26 16:58
对的，就是这样操作，只是地下室天花板不是塞保温棉，就是泡沫塑料保温板，地下室专用的，贴完后可以就 ...

保温棉我们买的是glasfolie，厚厚的，只是弄上去还要弄石膏板，太多活了

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 17:23

Anyalai 发表于 2012-8-26 16:13
地下室为何也要加保温层哦，我刚去量了下，我们底楼外墙才30cm，二楼三楼26cm，这是不是太薄了呀，我们 ...

如果是老房子没有保暖层的，30cm的外墙是不厚，最好加外保暖层。
我们地下室不住人的，也不开暖气，所以需要和楼上隔温，不然房间里的热量通过楼板到地下室就浪费了。
根据地下室的不同用途来决定是否需要保暖层，和哪种形式的保暖层。

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 17:28

Anyalai 发表于 2012-8-26 16:22
保温棉我们买的是glasfolie，厚厚的，只是弄上去还要弄石膏板，太多活了

你是说dach的保温棉吧，这个是要再搞石膏板的。

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:30

XIX公主发表于 2012-8-26 17:23
如果是老房子没有保暖层的，30cm的外墙是不厚，最好加外保暖层。
我们地下室不住人的，也不开暖气，所以 ...

哦。这样子，我们地下室是有住人的，冬天感觉门下有点透风，做外墙保暖和房顶翻新应该很贵吧，现在还没在我们的预算里呢

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:37

XIX公主发表于 2012-8-26 17:28
你是说dach的保温棉吧，这个是要再搞石膏板的。

正是呢，为了这保温层，也太多工作量了

XIX公主 · 发表于 2012-8-26 17:40

Anyalai 发表于 2012-8-26 16:30
哦。这样子，我们地下室是有住人的，冬天感觉门下有点透风，做外墙保暖和房顶翻新应该很贵吧，现在还没在 ...

你们地下室住人的，应该和房子一起做外墙保暖。
外墙保暖和房顶翻新我们都没有做，暂时不需要了，所以也没仔细研究价格。

Anyalai · 发表于 2012-8-26 17:48

本帖最后由 Anyalai 于 2012-8-26 17:51 编辑

XIX公主发表于 2012-8-26 17:28
你是说dach的保温棉吧，这个是要再搞石膏板的。

xixi，看看我的图，这个空间本来是封起来加个小门做abstell raum的，但是里面超级脏，还有蜜蜂窝，后来我们拆开了隔墙，做保温棉，然后打算三楼地板一起弄estrich，再重新铺地板，要不三楼的地板就只是木板隔的，走路咯吱响，两边类似图片中的空间我打算做成壁柜，也不知道能不能做就是，但是就是要整洁点，这样的空间三楼两个大房间左右都有，空间是很大的，你觉得可行吗

还有拆开来后露出顶上的木梁，这个如果以后石膏板封到木梁上面会显得更高点，以前石膏板是封到下面的，比较好操作。

ZSWX · 发表于 2012-8-26 21:14

Anyalai 发表于 2012-8-26 17:48
xixi，看看我的图，这个空间本来是封起来加个小门做abstell raum的，但是里面超级脏，还有蜜蜂窝，后来 ...

这个都能自己干，还有什么不能干？

miao0117 · 发表于 2012-8-27 07:29

这帖子实在是太好了！留着慢慢学习

hannadu · 发表于 2012-8-27 12:42

mark!

Anyalai · 发表于 2012-8-27 13:21

ZSWX 发表于 2012-8-26 21:14
这个都能自己干，还有什么不能干？

正在实践中

jingnan · 发表于 2012-8-27 13:43

Anyalai 发表于 2012-8-26 16:50
我们用的是类似这样的，请问做这个保温需要注意什么吗，本来已经弄好了一个房间，老公说弄错了，还需要用 ...

加保温层最大的问题是，容易长霉，所以一定要做好相应准备。

原来是这样，保温层隔绝了冷与热，房间里的热空气，可以含较多的水汽，当遇到冷的表面，水汽将变成冷凝水，凝结在那里。加了保温面后，这个结冷凝水的位置，可能是保温面的表面甚至内部，结果水要集结在那里，如果然后不能很好的挥发掉的话，就容易长霉，霉要是长在保温层里面，很不好办。

所以这种铺保温棉的做法，是要在下面蒙上一层专门的塑料布的，这个塑料布在接缝的地方要用专门的胶带粘上，整个DACH里面，完全和保温层隔绝。非常重要。

jingnan · 发表于 2012-8-27 13:51

Anyalai 发表于 2012-8-26 17:48
xixi，看看我的图，这个空间本来是封起来加个小门做abstell raum的，但是里面超级脏，还有蜜蜂窝，后来 ...

两边的地方当然可以利用，关键是绝缘要做好，不要以后发霉，隔墙只是钉板子的工作。

可以看看这个贴。

http://bb.haus.de/haus/viewtopic.php?t=32346

ZSWX · 发表于 2012-8-27 14:53

jingnan 发表于 2012-8-27 13:51
两边的地方当然可以利用，关键是绝缘要做好，不要以后发霉，隔墙只是钉板子的工作。

可以看看这个贴。 ...

楼主，您房屋维修期间，都买了什么保险？先谢了

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