买老房注意问题

tuiziii · 发表于 2012-7-19 13:31

jingnan 发表于 2012-7-19 11:35
那个说的是城里的楼房吧。我们这里说的是独体房。

嗯，我知道的。这要是独体房连隔壁打鼾也能听到，只能说那老大爷的功底太强大了

乐乐 · 发表于 2012-7-19 13:44

楼主真是牛人。

ZSWX · 发表于 2012-7-19 15:42

本帖最后由 ZSWX 于 2012-7-19 16:19 编辑

jingnan 发表于 2012-7-19 10:24
地基不用更新吧？

到不说要地基更新，是Architekt建议做Drainage，其实地下室是很干燥的，就是墙上有几条小裂纹，已找专家看过了，对整个房子没影响，但是需要修。可不知道到底应不应该还做Drainage。

XIX公主 · 发表于 2012-7-19 15:50

ZSWX 发表于 2012-7-19 14:42
到不说要地基更新，是Architekt建议做rainage，其实地下室是很干燥的，就是墙上有几条小裂纹，已找专家看 ...

专家说了么?为什么一定要做呢?如果不是必需的,就省了吧,费时费力费钱

ZSWX · 发表于 2012-7-19 16:11

XIX公主发表于 2012-7-19 15:50
专家说了么?为什么一定要做呢?如果不是必需的,就省了吧,费时费力费钱

专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做Drainage是先前Architekt建议的。所以在纠结怎么办？是只是在内部把缝修了，还是全挖开做Drainage加上修裂缝。看了jingnan的帖，可能全挖开对地基还不好，更纠结了。

ZSWX · 发表于 2012-7-19 16:14

jingnan 发表于 2012-7-19 09:26
关于德国地皮，大致是这样，只是城边小点，乡下大点。

地下室防水，因为我找房原则是地下室一定要干燥 ...

能具体给地下室的内部装修一些建议吗？

XIX公主 · 发表于 2012-7-20 08:00

ZSWX 发表于 2012-7-19 15:11
专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做D ...

我们当时也提到全挖开搞得，不过我们的gutachter说没有必要，因为老房子已经那么多年了，都定型了的，地下室不返潮就不会再返潮了，做不做都没什么大用的。至于裂缝，你确定是墙体裂缝？不是涂料层裂缝？我家外墙是涂料层裂缝，因为上次粉刷n久前了，我们打算明后年换个颜色重新粉刷下。

jingnan · 发表于 2012-7-20 08:56

ZSWX 发表于 2012-7-19 16:11
专家没说一定要做Drainage,只是说地下室墙上的裂缝，是房子盖好不久就有的已经40年了，但现在要修好。做D ...

我觉得不一定要搞，如果确定地下室是干燥的话。当然要取决于具体情况。

好比我家，是Walmdach ，房子一圈都有房檐，而且地是沙土地，有多少水都马上渗下去，就不可能发生水流到墙边的情况，所以地下室十分干燥。我就没有做。

水泥或者砖墙，在开始几年的时候要有些变形出现裂纹，但是如果几十年都没有变化的话，可以不理。如果地下室没有verputz(抹灰)的话，可以做一下。

德国的房子，基本上可以放心，塌不了的。

ZSWX · 发表于 2012-7-20 09:35

XIX公主发表于 2012-7-20 08:00
我们当时也提到全挖开搞得，不过我们的gutachter说没有必要，因为老房子已经那么多年了，都定型了的，地下 ...

谢谢公主建议，裂缝是地下室墙上的裂缝，不是房外墙的。

ZSWX · 发表于 2012-7-20 09:39

jingnan 发表于 2012-7-20 08:56
我觉得不一定要搞，如果确定地下室是干燥的话。当然要取决于具体情况。

好比我家，是Walmdach ，房子 ...

太感谢了，我们也是Walmdach ，房子四周有宽房檐，但地质还要再仔细看一下。地下室没有verputz。那就先把缝堵上再说。

jingnan · 发表于 2012-7-20 09:45

ZSWX 发表于 2012-7-20 09:39
太感谢了，我们也是Walmdach ，房子四周有宽房檐，但地质还要再仔细看一下。地下室没有verputz。那就先把 ...

裂缝也不用急着补，等装修地下室时候再说。

ZSWX · 发表于 2012-7-20 09:49

jingnan 发表于 2012-7-20 09:45
裂缝也不用急着补，等装修地下室时候再说。

对，一起搞比较好。能分享点你地下室装修的经验吗？

XIX公主 · 发表于 2012-7-20 10:07

ZSWX 发表于 2012-7-20 08:35
谢谢公主建议，裂缝是地下室墙上的裂缝，不是房外墙的。

这我就没有经验了，一般来说地下室那么多年不返潮，就不会返潮了。具体的你们还是听专业人士的建议。毕竟每个房子情况不同的。

jingnan · 发表于 2012-7-20 10:21

ZSWX 发表于 2012-7-20 09:49
对，一起搞比较好。能分享点你地下室装修的经验吗？

我是把地下是全部改成居住面积了，把原来的放油罐的房间去掉，整个verputzen. 增加了不到100平米面积。

但是搞好了，也就是凉凉衣服，或者家里请几家客人时，把小孩们赶到地下室去玩。

这都是后续工程，你可以慢慢搞。

对了，又一点，60年代的地下室都比较矮。

ZSWX · 发表于 2012-7-20 12:02

jingnan 发表于 2012-7-20 10:21
我是把地下是全部改成居住面积了，把原来的放油罐的房间去掉，整个verputzen. 增加了不到100平米面积。
...

我们的油罐是埋在Garten里面，我们不准备用了，已经让房主把它抽空油后，灌沙填埋了。我们的地下室2.2m，如果装修墙是要抹灰，然后再贴纸?还是有别的方法？

XIX公主 · 发表于 2012-7-20 12:11

本帖最后由 XIX公主于 2012-7-20 11:15 编辑

ZSWX 发表于 2012-7-20 11:02
我们的油罐是埋在Garten里面，我们不准备用了，已经让房主把它抽空油后，灌沙填埋了。我们的地下室2.2m， ...

我觉得直接verputz就可以了，也可以选用一种会呼吸的特殊涂料，不容易长霉。
我家地下室全部铺的地砖，本来就铺了，墙面打算重新用这种放霉涂料刷干净就好了，因为原来就是verputz了，但是看上去脏了，打算重新刷刷。我们唯一改造的就是地下室到楼上房间的天花板，自己加了保暖层，因为我们地下室虽然有暖气但是不从来开的，所以只要能和楼上隔热就ok了。地下室改造不着急，我们涂料是早买了，到现在也没刷呢。

zhoushengsheng · 发表于 2012-7-20 12:41

真正的墙贴留名

cathy319 · 发表于 2012-7-21 14:21

这贴太好了，要好好学习一下。。。
刚看了个82年得房子地皮面积房型都满意，唯一就是暖气是用电的，不知道是不是要扒了从新弄，楼主有什么建议不？

jingnan · 发表于 2012-7-23 16:51

82年的暖气还用电的？电太贵，改烧煤气的吧。

ZSWX · 发表于 2012-7-23 17:05

jingnan 发表于 2012-7-18 14:48
2。外墙绝缘，60/70年代的没有外墙绝缘，80年代要5厘米的泡沫塑料，慢慢的增加到现在的12厘米的绝缘材料。 ...

楼主帮着看看这样的60年房子，外墙绝缘怎么做

jingnan · 发表于 2012-7-23 17:15

你这是外墙贴瓷砖了。墙多厚？如果是36CM左右的，就可以先不做。先绝缘DACH好了，老房DACH跑热更多。

如果要作，现在好像老房标准是14CM的泡沫塑料，但前些日子看文章说泡沫塑料防火不好，用STEINWOLLE的更好。基本上是通行的工作，50欧以上一平米。查WDVS

de .wikipedia.org/wiki/W%C3%A4rmed%C3%A4mmverbundsystem

ZSWX · 发表于 2012-7-23 17:24

jingnan 发表于 2012-7-23 17:15
你这是外墙贴瓷砖了。墙多厚？如果是36CM左右的，就可以先不做。先绝缘DACH好了，老房DACH跑热更多。

如 ...

没错，是36cm的,Archteker建议做，我看瓷砖还很好，觉得再贴一层有点可惜。
Dach是必须做的，因为Dach的绝缘是和您说的一样，空气加很薄的Glaswoll,Glaswoll比石棉强不了太多。所以Dach是要全部包括瓦翻新。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-23 17:31

ZSWX 发表于 2012-7-23 17:24
没错，是36cm的,Archteker建议做，我看瓷砖还很好，觉得再贴一层有点可惜。
Dach是必须做的，因为Dach的 ...

偶也买了台折叠露天电视机，隔壁上pp啦，去看去看

jingnan · 发表于 2012-7-23 17:35

ZSWX 发表于 2012-7-23 17:24
没错，是36cm的,Archteker建议做，我看瓷砖还很好，觉得再贴一层有点可惜。
Dach是必须做的，因为Dach的 ...

Dach 绝缘我建议作木上绝缘vollflaechedaemmung auf sparren，因为整个是个封闭系统，最好用diffusionsoffner 系统，这样通气，不会长霉。

我用的类似的
www .puren.com/produkte/bau/download/Preisliste.pdf

ZSWX · 发表于 2012-7-23 17:40

jingnan 发表于 2012-7-23 17:35
Dach 绝缘我建议作木上绝缘vollflaechedaemmung auf sparren，因为整个是个封闭系统，最好用diffusionsof ...

谢了！墙做还是不做？有点纠结。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-23 17:43

ZSWX 发表于 2012-7-23 17:40
谢了！墙做还是不做？有点纠结。

你咋知道偶忽悠？？付30大洋就能看到老！！

jingnan · 发表于 2012-7-23 17:45

ZSWX 发表于 2012-7-23 17:40
谢了！墙做还是不做？有点纠结。

墙可以后做，你的墙不高，没有脚手架问题，单独作没问题。等有钱的时候再说吧。相反，如果窗户不好了一定要换，换三层玻璃的。

最大的跑热地方是ROLLLADENKASTEN。那个一定要绝缘。如果有决心的话，一道换成电动，中心遥控的。

ZSWX · 发表于 2012-7-23 17:45

jingnan 发表于 2012-7-23 17:35
Dach 绝缘我建议作木上绝缘vollflaechedaemmung auf sparren，因为整个是个封闭系统，最好用diffusionsof ...

是这种吗？

jingnan · 发表于 2012-7-23 17:46

对！

jingnan · 发表于 2012-7-23 17:48

想起来了，不知道你DACH底下有有用空间没？如果那个三角里没用的话，就简单了，直接在DACHBODEN上铺绝缘材料就行了，便宜很多，省力很多。

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