最近银行利息咋样？

franky

最近在和银行谈利息。贷款9万，每年还650，15年还清，sollzins2,9  ，Jahreszins 3.13.
是不是有点高呀 ？是签合同还是不签呢？犹豫。

大蚂蚁

太高了，KFW的只有1.2

franky

我们是二手房。我现在在网上查，不过还没搞清楚。

chezshen

franky 发表于 2012-7-12 17:06
我们是二手房。我现在在网上查，不过还没搞清楚。

9万，每年还650，还15年？？？2，9不错啦，每个月才还50多块啊，，，，

chezshen

大蚂蚁 发表于 2012-7-12 16:50
太高了，KFW的只有1.2

你看清楚了他的raten了么？？？  650每年，，不是每个月

大蚂蚁

chezshen 发表于 2012-7-12 17:19
你看清楚了他的raten了么？？？  650每年，，不是每个月

呵呵，他显然写错了

chezshen

大蚂蚁 发表于 2012-7-12 17:30
呵呵，他显然写错了

好吧，不然一年650，，10年才6500

franky

哈，我是写错了，每个月650.

jumi

听说现在的利率涨了，基本上都过3了

jumi

但是好像kfw的却降了。

franky

jumi 发表于 2012-7-12 21:15
听说现在的利率涨了，基本上都过3了

是呀这个利息和我2个月前问得是高了一些。所以犹豫呢。问题是房子不会在那里等我，好不容易找到个房子。

jumi

franky 发表于 2012-7-12 21:28
是呀这个利息和我2个月前问得是高了一些。所以犹豫呢。问题是房子不会在那里等我，好不容易找到个房子。

对啊。我之前问的都2点几，由于谈心想再等等看看，结果现在涨的过3了。好在，我在其中一家银行当时问得时候给我2.8几，并且给我预定了两个周，所以现在我拿到的最低的就是2.8几的这家了。

sinior

我们上个星期拿到的angebot，银行贷款19万5，2.59，kfw 5万， 1.8，10年

ivywinworld

sinior 发表于 2012-7-12 21:55
我们上个星期拿到的angebot，银行贷款19万5，2.59，kfw 5万， 1.8，10年

19.5w是 哪家银行的呢？

zhiga_xi

sinior 发表于 2012-7-12 21:55
我们上个星期拿到的angebot，银行贷款19万5，2.59，kfw 5万， 1.8，10年

银行给你算错了。
KFW 从上个月开始是1.2%

zhiga_xi

sinior 发表于 2012-7-12 21:55
我们上个星期拿到的angebot，银行贷款19万5，2.59，kfw 5万， 1.8，10年

https://energiesparen.kfw.de/htm ... en-153/konditionen/

sinior

ivywinworld 发表于 2012-7-12 22:04
19.5w是 哪家银行的呢？

commerzbank

sinior

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:06
https://energiesparen.kfw.de/html/finanzierungsangebote/energieeffizient-bauen-153/konditionen/

没错的，我们家是最下面那个，zinsbindungzeit是10年，但是laufzeit是30年，意思是，按我现在的rate，10年还不完。你说的1.2bindung10年，但是10年要还完，意味着每个月的rate要多些

zhiga_xi

我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

zhiga_xi

sinior 发表于 2012-7-12 22:16
没错的，我们家是最下面那个，zinsbindungzeit是10年，但是laufzeit是30年，意思是，按我现在的rate，10年 ...

我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

糖醋里脊

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:22
我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

不错，才2.12.你审查材料花了多久了？

zhiga_xi

糖醋里脊 发表于 2012-7-12 22:28
不错，才2.12.你审查材料花了多久了？

还没正式接受呢， 只是初步阶段。
咨询了5家银行， 还是他们最低

爱笑的兔子

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:22
我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

很不错的Angebot! 请教一下，2,12%是Mischzins吗？还是带disagio?

因为我们也准备在Commerzbank贷款，给的利息是10年2,52%。Kfw没什么讨论的10年1,2%。

zhiga_xi

爱笑的兔子 发表于 2012-7-12 22:40
很不错的Angebot! 请教一下，2,12%是Mischzins吗？还是带disagio?

因为我们也准备在Commerzbank贷款， ...

不会德语， 不明白什么是disagio?

2,12%/2,16%  
2.16应该是effective zinsin.

Banker 说明天可能还会低， 建议我再等一等

sinior

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:22
我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

真好！可惜我们已经签了。。。。。不过我们已经很满意了
可能你首付比我们多，每月还得比我们多，收入也比我们多

爱笑的兔子

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:45
不会德语， 不明白什么是disagio?

2,12%/2,16%  

Mischzins是银行和Kfw加权平均的利率。以我们为例准备贷款20万，15万从银行贷10年利率2,52%, 5万Kfw十年1,2%，这样加权平均利率是2,19%。

方便透露一下是哪个州的Commerzbank吗？我们在法兰Commerzbank.

sinior

爱笑的兔子 发表于 2012-7-12 23:07
Mischzins是银行和Kfw加权平均的利率。以我们为例准备贷款20万，15万从银行贷10年利率2,52%, 5万Kfw十年1 ...

我们也是法兰的COMMERZBANK，不过我觉得这个和首付还比例有还款额度有关，银行的基准利率一样，首付多，月收入多，还款额多，还有房子好地段好，银行的风险小，利息就会低些。隔壁楼里零首付，4%大家还说好。。。

爱笑的兔子

sinior 发表于 2012-7-12 23:27
我们也是法兰的COMMERZBANK，不过我觉得这个和首付还比例有还款额度有关，银行的基准利率一样，首付多， ...

同意也明白！就最近关注下来的结果来看，同样的银行在几乎相同的条件下所给的利率还是有很大差别的。

sinior

爱笑的兔子 发表于 2012-7-12 23:53
同意也明白！就最近关注下来的结果来看，同样的银行在几乎相同的条件下所给的利率还是有很大差别的。

我感觉这个相同条件还是很难的吧，因为这个不是仅仅是钱的问题，还有还款人的年纪，偿还能力的评估，还有银行对你的房子的地段，房子的房型，包括车库，以后的价值走向的评估。所以我觉得条件差不多，有可能在银行看来其实还是差很多。就比如，我们的贷款事实上是前两个星期前就谈好的，Beraterin跟我们说没问题，让我们等三四天，就会又书面的正式的Genehmigung，但是我们多等了好几天，她打电话告诉我们，房子本身的评估对贷款特别的重要，因为我们的房子Bauherrenmodell评估特别复杂，所以让我们多等了。之前还有个帖子说他申请贷款，结果银行说他的房子贵，不值那个钱，如果那房子便宜两万就贷给他。。。不过每个Berater手里都有一定的折扣倒是的，我能拿diba的出来她就降了不少

jumi

zhiga_xi 发表于 2012-7-12 22:22
我今天收到commerz bank 的是2.12% 10 年。 贷25W左右

那mm首付百分之多少呢？为什么我问的commerzbank给我2。85呢？我首付百分之20。银行说要首付百分之60才能给2点几的利率呢。是真的吗