房屋出租遇到极品德国人应该如何处理？

Rachel_2009

听到一个朋友的烦心事。说是刚买了一个小公寓，出租给了一个德国女孩，该女子22岁，从4月中旬起进入公寓后就没付过房租。通过HAUSVERWALTUNG发MAHNUNG。结果听说人家女孩挺聪明，在信箱上把名字去掉了，邮局发的信送不到MAHNUNG给退回了。
想在这里请教各位懂法律的高手几个问题。

1）通过正常程序达到强制搬出的方式得多长时间？据说这个女的脸皮很厚指望她自己主动搬出好像是不可能了。

2）这个女的以前工作的单位有一笔钱，好像没去拿，据说是这个女的忽然消失就不去上班了。有没可能把这个钱扣下充欠的房租？

3）HAUSVERWALTUNG去调查了一下，这个女的在租客信息上故意隐瞒上次的住处，没填上次的住宿信息。还发现这个女的以前欠什么费28欧不付被人家ANZEIGE了。朋友这次也想要去ANZEIGEN。说不能害一下个房东了。

4）这个房租好像是一个月冷租200多，加上管理费啥的，就350欧左右。三个月也就1000多欧，但朋友实在忍不下这口气，之前工作也做了很多，打电话无数次从来没人接。不能让人就这么逍遥想请律师，请问高手，大概的律师费会是多少？心中好有个底。

另外有啥非正常方式可以让人快速搬走呢？呵呵，我从没学过法律，只有安慰。回头一想，想到了萍聚。这里高手如云。呵呵。。。。

maxaji

有一种保险专门正对房屋租赁产生纠纷后产生律师费的保险，建议先让你朋友上这个保险。。。。做好准备再开战～

Rachel_2009

一般的法律保险朋友也都上了，结果不含这种事情。问了保险公司现在上的话，这个CASE也是不能保了。因为事情已经发生了。

贞爱

闹鬼，哈哈，吓走她

考拉倩倩

房屋纠纷也出人命，鲁尔区就是一个例子啊。LZ小心

清丽脱俗

房东是要买保险防止无赖租客的

tjw

1）通过正常程序达到强制搬出的方式得多长时间？据说这个女的脸皮很厚指望她自己主动搬出好像是不可能了。
-你说这个女的脸皮很厚,对无赖通过正常程序达到强制搬出的时间是无时间.

2）这个女的以前工作的单位有一笔钱，好像没去拿，据说是这个女的忽然消失就不去上班了。有没可能把这个钱扣下充欠的房租？
-不能,等你通过正常程序能去拿这笔钱时,已是猴年马月了.

4）这个房租好像是一个月冷租200多，加上管理费啥的，就350欧左右。三个月也就1000多欧，但朋友实在忍不下这口气，之前工作也做了很多，打电话无数次从来没人接。不能让人就这么逍遥想请律师，请问高手，大概的律师费会是多少？心中好有个底。
-律师费没底.和无赖加没钱付房租的打官司,律师费最后还得是你出,如果她不赖,接到第一封律师就搬出,那就200欧以上的律师费解决.如果她赖,律师费过千也正常

ctlg

小心啊，会死人的，包括老房东和新老板。晕。。。

cosimo

德国法律对这种无赖暂时没办法，你朋友得走走灰色地带。

norwegischeform

同情LZ，好在我们是和租客一起住的，否则真的很难赶走，相比之下，LZ朋友的租客更JP。
都不知德国哪个脑残人士制定的这种法律，不交租金当然不能继续住下去，为什么德国这点这么变态！
我们Hausverwaltung 有一处房据说已经一年多没有交租金了，但是房客不搬走，Hausverwaltung 也没办法。

看看请讨债公司怎么样？

快乐的园丁

LZ你朋友要做好最坏的准备。这个人很大可能是蓄意这样的是惯犯。你google mietnomaden，这样的例子太多了，有时候房东要大出血的，因为耗不起。电视里也经常有演这样的人，基于现实的节目。有的房客赖了很多歌月房租以后，把房子破坏的一塌糊涂再一走了之的。

Lordnelson

Rachel_2009 发表于 2012-7-4 17:50
一般的法律保险朋友也都上了，结果不含这种事情。问了保险公司现在上的话，这个CASE也是不能保了。因为事情 ...

事情已经发生，是不可能再有保险公司保了，就算是那种专门给房东和房客用的法律保险也不可能付这笔钱的
费用计算：
streitwert = 每月房租*12*0.13 左右
Wenn Ihr Mieter trotz Kuendigung nicht auszieht: Wie Sie die Wohnungsräumung Kosten sparend durchsetzen
看看这个，这里有计算
另外一个文章，也很重要

Bundesgerichtshof Entscheidungen
Keine Erstattung der Anwaltskosten des Mieters bei fehlender Begründung der Kündigung des Mietverhältnisses

123boy

因为学生宿舍住满年限后必须搬出

Lordnelson

Bei der ausserordentlichen Kuendigung gibt es sowohl die fristgerechte als auch die fristlose Kuendigung. Die fristlose Kuendigung kommt nur in jeweils 3 Faellen in Betracht.


Fuer den Mieter

Wenn der Vermieter das Mietverhältnis nicht gewährleistet
Wenn durch die Wohnung die Gesundheit gefährdet wird
Wenn das Mietverhältnis unzumutbar ist


Fuer den Vermieter

Wenn der Mieter die Immobilie vertragswidrig benutzt
Wenn der Mieter in Zahlungsverzug geraet
Das Mietverhaeltnis unzumutbar ist

楼主运用第二条，房客拖欠房租，就可以立刻解除房租合同。这个被称为ausserordentlichen Kuendigung。 这个kuedigung有效，但是如果房客还不搬出来，就到法院申请raeumungsklage. 法院会带人去强制执行搬家。
强制执行的时候，建议楼主不要去，为了自己的人身安全着想。

宝宝猪

正常手段会拖很久的，还是找讨债公司的，恐吓下算了，单身女孩一般没那个胆子的。