买不起房，感觉眼前一片黑暗。

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 08:35
我们没有别的任何贷款。这个不是13薪，是每个月的纯收入。不过给孩子每个月存了200欧元，这个我们不想动 ...

干嘛给孩子存钱阿，从这点看出，不太会理财

草草画画

菲8899 发表于 2012-6-29 08:15
是不是你们首付很高呢

我们首付是比较高的，超过50%了，但是当时我和银行的人也聊天了，对于他们来说重要的就是首付要超过标的物实际价值的25%对银行来说就是无风险业务，当然这个标的物的价值不是建房公司给你们的价值而是他们的gutachter估算的价值，你就放松一点就算超过30%或者35%对他们来说就算无风险业务，所以我觉得你可以让他们算算看如果你们13万的首付的他们给你们什么利息，如果利息低很多的话自己在家再算算是不是把定期取出来合算。我们当时就是考虑要不要卖股票，因为我们本来首付就很高了利息也很低，所以再卖股票提高首付没有什么必要了。

菲8899

chezshen 发表于 2012-6-29 09:21
干嘛给孩子存钱阿，从这点看出，不太会理财

这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说理由吗？

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 09:24
这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说 ...

每月200，等孩子成年，现在的200欧可能倒时候就值150或者100了，，现在通货这么厉害，存银行就是等着贬值，何况利息也不高，还不如拿来用，合理投资，你们买房子作为投资是对的，就算不增值多少，但是至少保值阿，10多年后，20年后，通货了，你房子也值钱了，卖了去买个小的wohnung，剩下的钱你再买个wohnung或者给孩子学车读书什么的，当时的钱就当时用了，你现在存没啥意义，买保险也有人买的，不过也是定期存款的一种，效益稍微高些，但是如果现在有急用，肯定拿来用，房子保值性更好

草草画画

菲8899 发表于 2012-6-29 08:17
我们在北威州，现在暖租760.

我记得sparkasse有个单子，问你们暖租是多少，然后再算每个人头多少钱，小孩子比如幼儿园多少，有没有别的负担，比如别的贷款，比如赡养费等等，北威州房子760的话，我觉得你家3口之家2000欧应该可以过了，不知道幼儿园多少钱？最多算稍微宽裕点的话我觉得还1500一个月是比较理智的，然后你们13个月的工资和定期存款利息可以当作度假费，当然度不了什么大假，然后你们的定期存款可以作为随时应付突发状况的基金。还有就是你们去问一下你们的信用证明，看看是不是以前有什么不好的记录影响了你们的信用。我觉得最起码你们还1500一个月没有问题的，每家虽然消费不一样，但是看你们现有的存款估计你们也不是大手大脚的人家。

chezshen

菲8899 发表于 2012-6-29 09:24
这样等孩子成年，这笔钱，作为孩子开始独立的启动金，这样不好吗？看很多家庭都这样，MM觉得不好，能说说 ...

中国人的想法就是存钱，钱存起来等到一定程度了再拿来用，可是总是追不过通货的速度，所以聪明的人总是想着怎么用手里的钱在现在保值，以便于以后变更多的钱。要向叼无言学习，人家不弄成负债，人家都不开心，非要借钱干事才爽。。。这个思路满对的

jujuwjm

工资高啊！羡慕！什么地方23万还买不到房子？

jingnan

糊涂人算糊涂帐，然后再做糊涂决定。

透明衣eva

我们08年贷款的时候，我上班，但是合同是1年的，银行说不能计算在内。就只计算我老公的，他那个时候收入比你老公高。我们贷了30万。

自己算算自家的收入开销，每个月保底能还贷多少，然后sondertilgung 计算进去。你们买40万的房子应该还是可以的。

爱笑的兔子

MM说实话其实不是很理解你的烦恼，银行已经同意贷款给你们了呀！
如果只是Sparkasse认为你们每月还款很吃力，你们自己认为呢？家庭每月支出你们应该比银行更清楚，况且你老公月工资并不低。至于Sondertilgung不必太强求，可以等到你工作以后每年多还点。当前看上满意的房子不容易，而且也让你抢到了。为什么要放弃呢？
如果是对Sparkasse的利息不满意，可以像大家说的签完Notar再跟别家银行谈。
个人认为每月一定要给孩子存200欧元不是很必要，目前通货膨胀，不如用来还房款。等将来房子贷款还清了，也是给孩子未来的保障。

公鸡毛和鸭子毛

chezshen 发表于 2012-6-28 23:14
我搞不清你的状况了，你有些东西不方便说，所以帮不了你，但是以你的收入，贷款绝对不会这么少，我认识的 ...

我也认识一家, 收入和LZ家差不多, 人有三孩子, 贷了近三十万, 买了一38万多的RH.

昵称已满

很不明白留着6W5在银行干嘛啊？存款利息能比贷款利息还高？

明月寄相思

lz家的经济条件在德国来说不算差了，不要沮丧，继续问别的银行！

viviever

菲8899 发表于 2012-6-29 00:00
恩，第一次是3，33
今天去他们算的是3，3
但是是15年期的

你们去找SPARDA吧, 目前他们的利率是10年2.5, 15年2.95. 如果首付低过一定比率, 他们也会要求买一个失业保险, 一个月50欧左右

chezshen

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 09:48
我也认识一家, 收入和LZ家差不多, 人有三孩子, 贷了近三十万, 买了一38万多的RH.

哈哈，魄力阿 ，lz看着不像胆子大的

viviever

CindyamMain 发表于 2012-6-29 00:06
我们前段时间问十年零首付2点7

你们这是有其它房产作担保吧?

明月寄相思

chezshen 发表于 2012-6-28 23:14
我搞不清你的状况了，你有些东西不方便说，所以帮不了你，但是以你的收入，贷款绝对不会这么少，我认识的 ...

有时候除了看首付，还有其他地产抵押什么的！

dore3

昵称已满 发表于 2012-6-29 09:53
很不明白留着6W5在银行干嘛啊？存款利息能比贷款利息还高？

要是很早以前存的，利息可以有5以上呢。

chezshen

昵称已满 发表于 2012-6-29 09:53
很不明白留着6W5在银行干嘛啊？存款利息能比贷款利息还高？

怀疑是不是存国内了，国内利息很高的说。。。。

chezshen

明月寄相思 发表于 2012-6-29 09:56
有时候除了看首付，还有其他地产抵押什么的！

她说它们没其他贷款。。。很奇怪，就算给孩子没月存200，收入还有3600不到呢

明月寄相思

chezshen 发表于 2012-6-29 08:59
她说它们没其他贷款。。。很奇怪，就算给孩子没月存200，收入还有3600不到呢

那我就不懂了
家家有本自己的账

公鸡毛和鸭子毛

chezshen 发表于 2012-6-29 08:56
哈哈，魄力阿 ，lz看着不像胆子大的

是啊, 朋友准备还贷款20多年呢, 是要有魄力!

chezshen

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 10:00
是啊, 朋友准备还贷款20多年呢, 是要有魄力!

这版里面不是还有个人么，人家每月还800不到貌似，贷了30多年，我忘记了，就是那个克隆附近的男的，之前放鱼塘照片的。。。本来还说公布价格呢，等得我脖子都断了

昵称已满

chezshen 发表于 2012-6-29 08:57
怀疑是不是存国内了，国内利息很高的说。。。。

国内银行利息4多，高利贷10多。

chezshen

明月寄相思 发表于 2012-6-29 10:00
那我就不懂了
家家有本自己的账

lz有些东西估计不好说，所以我们也不知道了，要么就是银行忽悠她，但是没必要啊。。。。银行不想赚钱？

昵称已满

dore3 发表于 2012-6-29 08:57
要是很早以前存的，利息可以有5以上呢。

反正我家现在所有现金都出笼做投资了，存银行利息太低真是没意思。

明月寄相思

chezshen 发表于 2012-6-29 09:02
lz有些东西估计不好说，所以我们也不知道了，要么就是银行忽悠她，但是没必要啊。。。。银行不想赚钱？

银行想赚钱，但是要怕风险的！

chezshen

昵称已满 发表于 2012-6-29 10:02
国内银行利息4多，高利贷10多。

早知道多借点，然后回国存上，就算存哪种月末活期的几十万rmb的一个周末也有不少了

chezshen

昵称已满 发表于 2012-6-29 10:02
反正我家现在所有现金都出笼做投资了，存银行利息太低真是没意思。

你除了买房子还干嘛了，买股票了？？

公鸡毛和鸭子毛

公鸡毛和鸭子毛 发表于 2012-6-29 09:00
是啊, 朋友准备还贷款20多年呢, 是要有魄力!

你们是2人都上班, 而且我猜公主和LG都很年轻, 肯定是很小负担, 慢慢还.