先用贷款还是先用egentel capital的疑问

radu

pirex 发表于 2012-6-15 15:21
我才拿的，eff. 利息2.97%，贷的全部房款，10年。PSD的。最近是低了。

贷的全部房款　　意思是　没有egentel capital吗？

以为你在哪里

radu 发表于 2012-6-15 14:06
大部分银行是这样，也有银行可以谈的　

eigenkapital当然可以后付，但是后付的话需要付相应的利息，我们的berater是这么跟我们说的

以为你在哪里

pirex 发表于 2012-6-15 15:21
我才拿的，eff. 利息2.97%，贷的全部房款，10年。PSD的。最近是低了。

零首付？！

pirex

我的理解是，现在的利息低，能多贷就多贷。要是把钱放在银行，1贷1存也不会损失多少利息，万一哪天失业了，还能还上1段时间。要是能用来投资，那就可能增值了。除了购房能拿到那么低的利率，其他的一般商业贷款很难。

pirex

radu 发表于 2012-6-15 15:22
贷的全部房款　　意思是　没有egentel capital吗？

egentel capital用来付中介等手续费。但是没用完的，银行也没管。就跟Berate说能贷多少就贷多少，就得到这数。昨天B说银行已经同意了。

radu

pirex 发表于 2012-6-15 15:36
我的理解是，现在的利息低，能多贷就多贷。要是把钱放在银行，1贷1存也不会损失多少利息，万一哪天失业了， ...

似乎有道理
你是１０年还清吗？

pirex

以为你在哪里 发表于 2012-6-15 15:32
eigenkapital当然可以后付，但是后付的话需要付相应的利息，我们的berater是这么跟我们说的

买了房后，很多地方都要用钱，先把钱放在身边，用不完的就还Sondartilgung，减少贷款利息。要是不够钱，去银行找一般的商贷，利息就高很多了。虽然现在很多点都在搞无息贷款，但价格不一定最低，最终是省了还是亏了，都是未知数。

radu

pirex 发表于 2012-6-15 15:47
买了房后，很多地方都要用钱，先把钱放在身边，用不完的就还Sondartilgung，减少贷款利息。要是不够钱，去 ...

可是你有考虑过负一定的egentel capital可以降低你的利息，长期来看的话你也可以省下不少利息钱

pirex

radu 发表于 2012-6-15 15:45
似乎有道理
你是１０年还清吗？

不是，要是我们每年都还清ST的话，不到11年。这10年是指利息不变的时间，万一没还清，就签新的续贷。10年还清的，压力大，而且利率好像要高点。我觉得tilgung+sondertilgung是最好的选择，压力少，利息也不会多多少。

pirex

radu 发表于 2012-6-15 15:51
可是你有考虑过负一定的egentel capital可以降低你的利息，长期来看的话你也可以省下不少利息钱

是那样，但是买了房子后，装修，新家具，电器那些都要钱。现在1年期的利息是2,*,5年的就更高了。这样给自己更多的空间，和一点可能增值的机会。