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萍聚头条

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[买房建房] 买个wohnung怎么就这么难呢?

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发表于 2012-5-31 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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抱怨一下,
看了20多个, 看上的几个, 不是稍微犹豫一下就没了, 就是等下班跑过去看的时候已经有前面的人要订了. 看上了一个erbpacht的wohnung, 本来跟中介说, 再看看erbpachtsvertrag的细节就定了, 中介答应给发过来, 结果第二天就说房子已经订出去了.

你要问, 不犹豫不就可以了?  可老婆根本不住一个地方, 只能我一个人下班之后去看房, 周末还要回家看老婆孩子...

这还不是最郁闷的, 最郁闷的是看好一个, 我当场就要订, 中介说不行, 这个礼拜都是看房的, 下个星期再订. 结果还不给我email, 只有电话. 电话我一天打10次, 换着号码打, 就是打不通.. 从来不回我的电话.  手里握着欧元还花不出去! 这是tmd什么世道.
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发表于 2012-5-31 15:18 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-5-31 15:23 | 显示全部楼层
新房要贵不少, 主要是第一个wohnung, 并不打算住太长时间. 住个几年之后做kapitalanlage了, 所以也不想买太贵太大的. 等老婆孩子都过来之后, 换地方造房子是我的目标.

另外我总觉得新房跟新车一样, 买到手之后就贬值了...  不知道我的感觉是不是对的.

btw, 我是在法兰, 正经还是有不少新房的, riedberg那边不是特别喜欢, europaviertel倒是也想过..
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发表于 2012-5-31 15:25 | 显示全部楼层
现在买房,你要主动给涨价才有机会。 或者你看上的房,直接跟房虫说,我要拿到,给你5千。
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 楼主| 发表于 2012-5-31 15:31 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2012-5-31 15:25
现在买房,你要主动给涨价才有机会。 或者你看上的房,直接跟房虫说,我要拿到,给你5千。

真的这样? 我看的大概13-17万的wohnung, 3室, 给5000太夸张了吧, 中介费翻翻了.. 下次看着合适的, 加价个1,2千倒是无所谓.

就是直接给中介增加佣金? 比提高房价应该有作用吧..
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发表于 2012-5-31 15:57 | 显示全部楼层
晕,怎么会这样。。。你都要定了,还有不让定的,等其他人看完再说?。。。这又不是租房。。。晕倒。。。 我们也在法兰,虽说之前没看过wohnung,但是感觉也没这个夸张吧。。
实在不行就给中介多点中介费,涨房价没用,这个便宜的是房东,不是房虫。。。
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发表于 2012-5-31 19:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 chezshen 于 2012-5-31 20:00 编辑
delr 发表于 2012-5-31 15:31
真的这样? 我看的大概13-17万的wohnung, 3室, 给5000太夸张了吧, 中介费翻翻了.. 下次看着合适的, 加价个 ...


法兰房子这么便宜?  劝你一步到位,不然前后折腾,你亏得。除非你住这个房子住10年以上
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发表于 2012-5-31 20:35 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-5-31 21:14 | 显示全部楼层
不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米,  当然挑的不是什么多好的地段了...
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发表于 2012-5-31 21:22 | 显示全部楼层
楼主,同情一下。我也在法兰看wohnung,偶尔看个haus,和你的情况一样,在网上看顺眼的,打电话过去,基本都排不到termin,跟着中介看过几个,都不合适。我想一步到位,10年之内不折腾了,所以看得都是还不错的区。好房子真的不好抢呀。
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发表于 2012-5-31 21:48 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-5-31 21:14
不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米,  当然挑的不是什么多好的地段了 ...

以前我们也这么认为,觉得最终没定下来,其实你在怎么样,都不能确定在哪里,还不如先买房子,然后围着房子转,这样范围小很多,也很好操作。
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发表于 2012-5-31 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 chezshen 于 2012-5-31 21:54 编辑
delr 发表于 2012-5-31 21:14
不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米,  当然挑的不是什么多好的地段了 ...


你买一个16万的房子,中介费,手续费,要5%+7% ,已经12% ,如果装修买家具,算2,3万吧,看你房子的好坏了。搬家的费用,算5000,这样你住进去的第一天已经为此花掉5万左右的钱了,如果你贷款还要算利息,你每个月也还有hausgeld,税,这些都是额外的,如果你在10年内转手,还要收增值税,你卖方也要上税,一进一出,就7,8万木了,你有把握10年内增值7,8万??那也就最多不赚,不亏,自己的时间精力还没算进去呢。如果你之后出租,那你之后向造房子的首付哪里来??这些都要好好算算。 一个月的租金多少,肯定不够你还haus的贷款,你自己还要出几百起码,万一你房子没人租,你就要交2头的贷款。
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发表于 2012-5-31 22:01 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-5-31 21:54
你买一个16万的房子,中介费,手续费,要5%+7% ,已经12% ,如果装修买家具,算2,3万吧,看你房子的好坏 ...

算得好仔细啊!
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发表于 2012-5-31 22:03 | 显示全部楼层
fourfour_dolc 发表于 2012-5-31 22:01
算得好仔细啊!

也是自己弄了房子之后才知道里面花出钱的钱这么多,20年内是肯定 不卖的,不然亏死。
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发表于 2012-5-31 22:04 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-5-31 22:03
也是自己弄了房子之后才知道里面花出钱的钱这么多,20年内是肯定 不卖的,不然亏死。

看来只有经历了才知道都要花多少钱
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 楼主| 发表于 2012-5-31 22:06 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-5-31 21:54
你买一个16万的房子,中介费,手续费,要5%+7% ,已经12% ,如果装修买家具,算2,3万吧,看你房子的好坏 ...

所以我们选公寓也是优先考虑能够以WG形式出租的房子, 家具这些,如果买好的就搬走, 不好的就直接留下出租. 带家具租金还高一点... 我们也不希望租给一个租客住上20年.. 那样也收不到多少租金.

中介费印花税这些是真正的成本, 还有人工当然... 这些就认了..

我老婆的问题不是一般的不确定, 要知道她现在还不在德国呢..  至于法兰克福的公寓, 不存在租不出去的问题吧...
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发表于 2012-5-31 22:11 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-5-31 22:06
所以我们选公寓也是优先考虑能够以WG形式出租的房子, 家具这些,如果买好的就搬走, 不好的就直接留下出租. ...

那你这么着急买干啥。万一买了不喜欢,咋办,女人要求也不低的,新了,旧了,大了,小了,朝向了,风水了,采光了,交通了,社区环境了,,,
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发表于 2012-5-31 22:15 | 显示全部楼层
另外我总觉得新房跟新车一样, 买到手之后就贬值了...  不知道我的感觉是不是对的.


基本一个道理,但是次新房还是很抢手的,基本市面上还没的卖,就算有,也是最受欢迎的。为啥,省钱,省心,省力阿。我去了朋友们新点的家,在看自己家里,旧房子还是差那么点什么。
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TA的专栏

发表于 2012-5-31 22:17 | 显示全部楼层
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发表于 2012-5-31 22:19 | 显示全部楼层
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发表于 2012-5-31 22:19 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2012-5-31 22:17
看地方,看房子状况了。估计是高层公寓,而且很旧那种。

那hausgeld会很惊人。。。
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发表于 2012-6-1 10:08 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-5-31 14:23
新房要贵不少, 主要是第一个wohnung, 并不打算住太长时间. 住个几年之后做kapitalanlage了, 所以也不想买太 ...

哈哈,新车车轮一下地好几千欧就没了,新房子基本不会贬值。除非经济萧条。
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 楼主| 发表于 2012-6-1 14:23 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-5-31 22:19
那hausgeld会很惊人。。。

hausgeld每个月300左右吧. 超过400的基本就不考虑了. 当然还要看看有没有sonderruecklagen和现在的instandruecklage情况如何. 修个外墙阳台什么的要花不少钱呢.


大高楼都是价格洼地, 每平米2000的话, 足以买到sachsenhausen-berg的便宜房子了, 那边的高楼我看过很多套.
   
道理就是这样, 上万的房子在法兰也是随手就有,  咱们又不需要跟别的城市比价格..   但是对于第一套暂时自用, 以后用来出租的房子来说, 2000块是一个我们认为比较合适的价格.
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 楼主| 发表于 2012-6-1 14:25 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-5-31 22:11
那你这么着急买干啥。万一买了不喜欢,咋办,女人要求也不低的,新了,旧了,大了,小了,朝向了,风水了 ...

所以我们的决策过程比较长啊, 经常是周末要回去讨论一下的..
好容易碰到一个合适的, 居然tmd中介电话永远打不通..

我老婆整天看immobilienscout24上面的新房源, 虽然不会德语...
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发表于 2012-6-1 14:26 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-6-1 14:25
所以我们的决策过程比较长啊, 经常是周末要回去讨论一下的..
好容易碰到一个合适的, 居然tmd中介电话永远 ...

里面靠铺的比较少,,我们也看了几个月,房源都不行
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发表于 2012-6-1 14:27 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-6-1 14:23
hausgeld每个月300左右吧. 超过400的基本就不考虑了. 当然还要看看有没有sonderruecklagen和现在的instan ...

别太久。不然很麻烦。
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 楼主| 发表于 2012-6-1 14:39 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-6-1 14:27
别太久。不然很麻烦。

多长时间算太旧? 50, 60,70 ? 80年代以后的房子都不多..
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发表于 2012-6-1 14:40 | 显示全部楼层
delr 发表于 2012-6-1 14:39
多长时间算太旧? 50, 60,70 ? 80年代以后的房子都不多..

30年朝上的。。。
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 楼主| 发表于 2012-6-1 14:56 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-6-1 14:40
30年朝上的。。。

这个标准一定, 几乎就没什么房子了...
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发表于 2012-6-1 21:35 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2012-6-1 14:26
里面靠铺的比较少,,我们也看了几个月,房源都不行

除了iimmo24,还有什么渠道有更多的房源啊?
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