买个wohnung怎么就这么难呢?

delr · 发表于 2012-5-31 15:16

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抱怨一下,
看了20多个, 看上的几个, 不是稍微犹豫一下就没了, 就是等下班跑过去看的时候已经有前面的人要订了. 看上了一个erbpacht的wohnung, 本来跟中介说, 再看看erbpachtsvertrag的细节就定了, 中介答应给发过来, 结果第二天就说房子已经订出去了.

你要问, 不犹豫不就可以了? 可老婆根本不住一个地方, 只能我一个人下班之后去看房, 周末还要回家看老婆孩子...

这还不是最郁闷的, 最郁闷的是看好一个, 我当场就要订, 中介说不行, 这个礼拜都是看房的, 下个星期再订. 结果还不给我email, 只有电话. 电话我一天打10次, 换着号码打, 就是打不通.. 从来不回我的电话. 手里握着欧元还花不出去! 这是tmd什么世道.

随心屿 · 发表于 2012-5-31 15:18

买新房呢？不过新房好位置好结构的也都卖得很快

delr · 发表于 2012-5-31 15:23

新房要贵不少, 主要是第一个wohnung, 并不打算住太长时间. 住个几年之后做kapitalanlage了, 所以也不想买太贵太大的. 等老婆孩子都过来之后, 换地方造房子是我的目标.

另外我总觉得新房跟新车一样, 买到手之后就贬值了... 不知道我的感觉是不是对的.

btw, 我是在法兰, 正经还是有不少新房的, riedberg那边不是特别喜欢, europaviertel倒是也想过..

jingnan · 发表于 2012-5-31 15:25

现在买房，你要主动给涨价才有机会。或者你看上的房，直接跟房虫说，我要拿到，给你5千。

delr · 发表于 2012-5-31 15:31

jingnan 发表于 2012-5-31 15:25
现在买房，你要主动给涨价才有机会。或者你看上的房，直接跟房虫说，我要拿到，给你5千。

真的这样? 我看的大概13-17万的wohnung, 3室, 给5000太夸张了吧, 中介费翻翻了.. 下次看着合适的, 加价个1,2千倒是无所谓.

就是直接给中介增加佣金? 比提高房价应该有作用吧..

茶水泡白饭 · 发表于 2012-5-31 15:57

晕，怎么会这样。。。你都要定了，还有不让定的，等其他人看完再说？。。。这又不是租房。。。晕倒。。。我们也在法兰，虽说之前没看过wohnung，但是感觉也没这个夸张吧。。
实在不行就给中介多点中介费，涨房价没用，这个便宜的是房东，不是房虫。。。

chezshen · 发表于 2012-5-31 19:59

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-31 20:00 编辑

delr 发表于 2012-5-31 15:31
真的这样? 我看的大概13-17万的wohnung, 3室, 给5000太夸张了吧, 中介费翻翻了.. 下次看着合适的, 加价个 ...

法兰房子这么便宜？劝你一步到位，不然前后折腾，你亏得。除非你住这个房子住10年以上

北京酒家 · 发表于 2012-5-31 20:35

买新房，没有中介费

delr · 发表于 2012-5-31 21:14

不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米, 当然挑的不是什么多好的地段了...

blumen2010 · 发表于 2012-5-31 21:22

楼主，同情一下。我也在法兰看wohnung，偶尔看个haus，和你的情况一样，在网上看顺眼的，打电话过去，基本都排不到termin，跟着中介看过几个，都不合适。我想一步到位，10年之内不折腾了，所以看得都是还不错的区。好房子真的不好抢呀。

chezshen · 发表于 2012-5-31 21:48

delr 发表于 2012-5-31 21:14
不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米, 当然挑的不是什么多好的地段了 ...

以前我们也这么认为，觉得最终没定下来，其实你在怎么样，都不能确定在哪里，还不如先买房子，然后围着房子转，这样范围小很多，也很好操作。

chezshen · 发表于 2012-5-31 21:54

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-31 21:54 编辑

delr 发表于 2012-5-31 21:14
不存在一步到位的可能性, 老婆以后在哪里还不确定呢..

3室也就60-70平米, 当然挑的不是什么多好的地段了 ...

你买一个16万的房子，中介费，手续费，要5%+7% ，已经12% ,如果装修买家具，算2，3万吧，看你房子的好坏了。搬家的费用，算5000，这样你住进去的第一天已经为此花掉5万左右的钱了，如果你贷款还要算利息，你每个月也还有hausgeld，税，这些都是额外的，如果你在10年内转手，还要收增值税，你卖方也要上税，一进一出，就7，8万木了，你有把握10年内增值7，8万？？那也就最多不赚，不亏，自己的时间精力还没算进去呢。如果你之后出租，那你之后向造房子的首付哪里来？？这些都要好好算算。一个月的租金多少，肯定不够你还haus的贷款，你自己还要出几百起码，万一你房子没人租，你就要交2头的贷款。

fourfour_dolc · 发表于 2012-5-31 22:01

chezshen 发表于 2012-5-31 21:54
你买一个16万的房子，中介费，手续费，要5%+7% ，已经12% ,如果装修买家具，算2，3万吧，看你房子的好坏 ...

算得好仔细啊！

chezshen · 发表于 2012-5-31 22:03

fourfour_dolc 发表于 2012-5-31 22:01
算得好仔细啊！

也是自己弄了房子之后才知道里面花出钱的钱这么多，20年内是肯定不卖的，不然亏死。

fourfour_dolc · 发表于 2012-5-31 22:04

chezshen 发表于 2012-5-31 22:03
也是自己弄了房子之后才知道里面花出钱的钱这么多，20年内是肯定不卖的，不然亏死。

看来只有经历了才知道都要花多少钱

delr · 发表于 2012-5-31 22:06

chezshen 发表于 2012-5-31 21:54
你买一个16万的房子，中介费，手续费，要5%+7% ，已经12% ,如果装修买家具，算2，3万吧，看你房子的好坏 ...

所以我们选公寓也是优先考虑能够以WG形式出租的房子, 家具这些,如果买好的就搬走, 不好的就直接留下出租. 带家具租金还高一点... 我们也不希望租给一个租客住上20年.. 那样也收不到多少租金.

中介费印花税这些是真正的成本, 还有人工当然... 这些就认了..

我老婆的问题不是一般的不确定, 要知道她现在还不在德国呢.. 至于法兰克福的公寓, 不存在租不出去的问题吧...

chezshen · 发表于 2012-5-31 22:11

delr 发表于 2012-5-31 22:06
所以我们选公寓也是优先考虑能够以WG形式出租的房子, 家具这些,如果买好的就搬走, 不好的就直接留下出租. ...

那你这么着急买干啥。万一买了不喜欢，咋办，女人要求也不低的，新了，旧了，大了，小了，朝向了，风水了，采光了，交通了，社区环境了，，，

chezshen · 发表于 2012-5-31 22:15

另外我总觉得新房跟新车一样, 买到手之后就贬值了... 不知道我的感觉是不是对的.

基本一个道理，但是次新房还是很抢手的，基本市面上还没的卖，就算有，也是最受欢迎的。为啥，省钱，省心，省力阿。我去了朋友们新点的家，在看自己家里，旧房子还是差那么点什么。

Aquaspirit · 发表于 2012-5-31 22:17

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Aquaspirit · 发表于 2012-5-31 22:19

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chezshen · 发表于 2012-5-31 22:19

Aquaspirit 发表于 2012-5-31 22:17
看地方，看房子状况了。估计是高层公寓，而且很旧那种。

那hausgeld会很惊人。。。

昵称已满 · 发表于 2012-6-1 10:08

delr 发表于 2012-5-31 14:23
新房要贵不少, 主要是第一个wohnung, 并不打算住太长时间. 住个几年之后做kapitalanlage了, 所以也不想买太 ...

哈哈，新车车轮一下地好几千欧就没了，新房子基本不会贬值。除非经济萧条。

delr · 发表于 2012-6-1 14:23

chezshen 发表于 2012-5-31 22:19
那hausgeld会很惊人。。。

hausgeld每个月300左右吧. 超过400的基本就不考虑了. 当然还要看看有没有sonderruecklagen和现在的instandruecklage情况如何. 修个外墙阳台什么的要花不少钱呢.

大高楼都是价格洼地, 每平米2000的话, 足以买到sachsenhausen-berg的便宜房子了, 那边的高楼我看过很多套.

道理就是这样, 上万的房子在法兰也是随手就有, 咱们又不需要跟别的城市比价格.. 但是对于第一套暂时自用, 以后用来出租的房子来说, 2000块是一个我们认为比较合适的价格.

delr · 发表于 2012-6-1 14:25

chezshen 发表于 2012-5-31 22:11
那你这么着急买干啥。万一买了不喜欢，咋办，女人要求也不低的，新了，旧了，大了，小了，朝向了，风水了 ...

所以我们的决策过程比较长啊, 经常是周末要回去讨论一下的..
好容易碰到一个合适的, 居然tmd中介电话永远打不通..

我老婆整天看immobilienscout24上面的新房源, 虽然不会德语...

chezshen · 发表于 2012-6-1 14:26

delr 发表于 2012-6-1 14:25
所以我们的决策过程比较长啊, 经常是周末要回去讨论一下的..
好容易碰到一个合适的, 居然tmd中介电话永远 ...

里面靠铺的比较少，，我们也看了几个月，房源都不行

chezshen · 发表于 2012-6-1 14:27

delr 发表于 2012-6-1 14:23
hausgeld每个月300左右吧. 超过400的基本就不考虑了. 当然还要看看有没有sonderruecklagen和现在的instan ...

别太久。不然很麻烦。

delr · 发表于 2012-6-1 14:39

chezshen 发表于 2012-6-1 14:27
别太久。不然很麻烦。

多长时间算太旧? 50, 60,70 ? 80年代以后的房子都不多..

chezshen · 发表于 2012-6-1 14:40

delr 发表于 2012-6-1 14:39
多长时间算太旧? 50, 60,70 ? 80年代以后的房子都不多..

30年朝上的。。。

delr · 发表于 2012-6-1 14:56

chezshen 发表于 2012-6-1 14:40
30年朝上的。。。

这个标准一定, 几乎就没什么房子了...

情浓巧克力 · 发表于 2012-6-1 21:35

chezshen 发表于 2012-6-1 14:26
里面靠铺的比较少，，我们也看了几个月，房源都不行

除了iimmo24，还有什么渠道有更多的房源啊？

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